Гражданский кодекс закрепляет общий принцип: передать в залог может только собственник вещи, и это право не зависит от согласия сособственников.
- Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога. Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли. 3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона. 4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества.
— п. 2 ст. 335 ГК РФ
Следовательно, банку для обеспечения ипотечного кредита юридически достаточно залога именно той доли, которая приобретается. Позиция, что «в залог уходит весь дом», сама по себе закону не противоречит, но она не обязательна — залогодатель вправе заложить лишь свою долю (п. 2 ст. 7 ФЗ об ипотеке). Отказ нотариуса в оформлении ДКП только из-за того, что «весь дом не может быть заложен», не имеет под собой правового основания, если стороны переструктурируют сделку на залог одной приобретаемой доли.
Вывод: при залоге только приобретаемой доли согласие мужа не требуется — это прямо разрешено п. 2 ст. 7 ФЗ об ипотеке и п. 2 ст. 335 ГК РФ. Если банк согласится ограничить залог покупаемой долей, нотариус обязан удостоверить ДКП с залогом этой доли.
Залог ВСЕГО дома (включая долю мужа) — нужны согласие и участие мужа
Если банк настаивает на залоге всего дома, закон допускает и это — но только через согласие всех собственников, то есть доли мужа. Согласие должно быть оформлено соответствующим образом.
- На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. 2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации ) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме. 3. На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.07.2025 № 195-ФЗ) Глава II.
— п. 1 ст. 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Для вашей ситуации: весь дом может быть заложен только при условии, что муж как собственник своей 1/2 выразит согласие на ипотеку. Это возможно двумя способами: (1) муж даёт письменное/нотариально удостоверённое согласие на залог всего дома и сам участвует как созалогодатель в договоре (залоге) своей доли, либо (2) жена передаёт в залог свою долю, а муж — свою, в рамках одного залогового обязательства. Без волеизъявления мужа заложить весь дом невозможно — согласие всех собственников обязательно по п. 1 ст. 7 ФЗ об ипотеке.
Особенность семейного режима: доля мужа получена по дарению и является его личным имуществом, не требующим разрешения супруги на распоряжение ею.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
— п. 1 ст. 36 СК РФ
Это означает, что для залога своей личной половины мужу не нужно нотариальное согласие жены — он распоряжается ею самостоятельно. Согласие супруга по ст. 35 СК требуется для распоряжения общим имуществом, а личное (дарёное) имущество исключено из этой сферы.
При этом есть обратный нюанс: приобретаемая женой доля покупается на ипотечный кредит, а кредит, как правило, погашается из общих доходов супругов, поэтому купленная доля становится общим имуществом (п. 1–2 ст. 34 СК). Следовательно, для самой сделки покупки и для дачи этой доли в залог / для залога всей недвижимости как общего имущества потребуется нотариально удостоверенное согласие мужа как супруга (п. 3 ст. 35 СК), даже при том, что его собственная половина — личная.
Вывод: залог всего дома допустим, но только при обоюдном участии супругов: муж даёт согласие и выступает созалогодателем своей (личной) доли, а жена — для залога покупаемой (общей) доли получает нотариальное согласие мужа по п. 3 ст. 35 СК. Без согласия мужа на свою долю заложить весь дом нельзя.
Обязательное нотариальное удостоверение сделки и правомерность участия нотариуса
Сделка по продаже доли (ДКП 1/2 дома и участка) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Отказ нотариуса может быть признан правомерным только в случаях, исчерпывающе перечисленных в законе.
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7 3 указанного Закона ); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 2.
— п. 1.1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Для ваших фактов: ДКП доли относится к сделкам, подлежащим нотариальному удостоверению (пп. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218 — отчуждение доли по одной сделке не всеми участниками). Поэтому нотариус прав, что сделка не может пройти без его удостоверения. Однако его мотивировка отказа («доля мужа не может быть заложена, так как он её не закладывает») не соответствует закону: при залоге только покупаемой доли согласие мужа не требуется (п. 2 ст. 7 ФЗ об ипотеке), а при залоге всего дома достаточно согласия мужа — оба сценария законны.
Основания отказа нотариуса строго ограничены: удостоверению подлежит сделка, соответствующая закону (ст. 48 Основ).
Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если: совершение такого действия противоречит закону; действие подлежит совершению другим нотариусом; с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий; сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении; сделка не соответствует требованиям закона; документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства; факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 30.03.2015 № 67-ФЗ) у нотариуса отсутствует возможность обеспечения сохранности движимых вещей, передаваемых нотариусу на депонирование на основании статьи 88 1 настоящих Основ; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 23.05.2018 № 119-ФЗ) отсутствует технологическая возможность преобразования электронного документа посредством изменения его формата; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 27.12.2019 № 480-ФЗ) не устранены причины, послужившие основанием для отложения совершения нотариального действия удаленно в случае, предусмотренном частью шестой статьи 41 настоящих Основ.
— ст. 48, 49 Основ законодательства о нотариате
Если нотариус удостоверят сделку с залогом только приобретаемой доли — отказ незаконен. Порядок обжалования: заявление подаётся в районный суд по месту нахождения нотариуса (ст. 49 Основ). Но обжалование имеет смысл только после того, как банк согласует залог лишь доли; если банк не отступает от требования «весь дом», вопрос решается согласием мужа, а не судом.
Вывод: нотариальная форма ДКП доли обязательна (п. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218). Мотивировка текущего отказа нотариуса — юридически уязвима: закон допускает и залог только доли, и залог всего дома с согласия мужа. Отказ можно обжаловать в районный суд по ст. 49 Основ, предварительно согласовав с банком объём залога.
Последствия обращения взыскания на заложенную долю: преимущественное право покупки и продажа с торгов
Выбор «залог только доли» имеет важное правовое следствие при неисполнении кредитного обязательства: при обращении взыскания на долю применяются особые правила, защищающие мужа как сособственника.
- Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации ) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме. 3. На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.07.2025 № 195-ФЗ) Глава II. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ
— п. 2 ст. 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Ст. 7 ФЗ об ипотеке прямо отсылает к ст. 250 и 255 ГК РФ при продаже заложенной доли. Это означает: если взыскание обращено на долю (принадлежащую теперь вам общую с мужем долю либо вашу), муж как остальной сособственник имеет преимущественное право её выкупить, и лишь при его отказе — продажа с публичных торгов.
- При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
— ст. 250 ГК РФ, п. 1
Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
— ст. 255 ГК РФ
Для вашей ситуации риск выглядит так: если ипотеку не платить и банк обратит взыскание на вашу долю, муж не может быть принудительно «выселен» — он остаётся сособственником, а банк сможет реализовать лишь вашу долю (после выдела/с торгов), причём муж вправе выкупить её по преимущественному праву. В отличие от залога всего дома (вариант с согласием мужа), при залоге только доли риск для доли мужа ограничен.
Вывод: залог только приобретаемой доли создаёт преимущественное право покупки для мужа (ст. 250 ГК) и продажу доли с торгов только после отказа сособственников (ст. 255 ГК) — доля мужа при этом не затрагивается. Это юридически более безопасный для семьи вариант, чем залог всего дома.
Неразрывность залога дома и земельного участка
Залог доли жилого дома невозможен без одновременного залога соответствующей доли земельного участка — норма императивная.
Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение. (В редакции федеральных законов от 26.06.2007 № 118-ФЗ; от 06.12.2011 № 405-ФЗ) Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка. (Дополнение частью - Федеральный закон от 06.12.2011 № 405-ФЗ) На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие, здание или сооружение, право залога не распространяется. При обращении взыскания на такое предприятие, здание или сооружение лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (залогодатель) недвижимого имущества. При ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с нежилым помещением считаются принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество в здании и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора данного земельного участка). (Дополнение частью - Федеральный закон от 06.12.2011 № 405-ФЗ)
— п. 1.1 ст. 69 ФЗ «Об ипотеке» (доля ЗУ закладывается вместе)
Для ваших фактов: вы покупаете и 1/2 дома, и 1/2 участка, а другая половина каждого объекта принадлежит мужу. При залоге приобретаемой доли дома в залог автоматически включается и доля земельного участка (п. 1.1 ст. 69 ФЗ об ипотеке). Если доли дома и участка у мужа и у продавца в точности совпадают (по 1/2), залог «связки» оформляется единообразно. Отдельно заложить дом без участка нельзя.
Вывод: залог доли дома неразрывно связан с залогом доли земельного участка (п. 1.1 ст. 69 ФЗ об ипотеке). Раздельное оформление залога дома и участка невозможно — предметом выступает единая «связка» приобретаемых долей.
Согласие супруга на покупку и залог приобретаемой доли (общее имущество)
Приобретаемая на ипотечный кредит доля становится совместной собственностью супругов, поэтому и сделка покупки, и последующий залог этой доли требуют нотариального согласия мужа.
- Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ)
— п. 3 ст. 35 СК РФ
По смыслу закона для сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо нотариальное согласие другого супруга. Приобретаемая в браке за счёт кредита доля — общее имущество (ст. 34 СК), и для её залога (в силу закона при ипотеке) требуется согласие мужа, удостоверенное нотариально.
Важно не смешивать две роли мужа: (1) как сособственника его личной 1/2 доли — её заложить без его согласия нельзя (для залога всего дома нужно его согласие по п. 1 ст. 7 ФЗ об ипотеке); (2) как супруга — его согласие нотариально требуется на распоряжение общим имуществом (приобретаемой женой долей) по п. 3 ст. 35 СК. Оба согласия в данном случае будут удостоверены одним нотариусом в рамках одной сделки.
Поскольку доля мужа — его личное (дарёное) имущество (п. 1 ст. 36 СК), согласие жены на распоряжение ею не требуется; но для залога всего дома нужно именно волеизъявление мужа (он должен присоединиться к залогу своей доли), а не согласие на чужое распоряжение.
Вывод: для покупки и залога приобретаемой (общей) доли необходимо нотариально удостоверенное согласие мужа как супруга (п. 3 ст. 35 СК). Доля мужа — его личное имущество (п. 1 ст. 36 СК), и распоряжение ею не требует согласия жены, но для залога всего дома нужно прямое участие/согласие мужа на его долю (п. 1 ст. 7 ФЗ об ипотеке).
Гражданско-правовой план действий: варианты структурирования сделки
Резюмируя нормы, перед вами два законных пути, выбор зависит от позиции банка.
Вариант 1 — залог только приобретаемой доли (без участия мужа в залоге).
Структура: ДКП 1/2 дома и 1/2 участка + ипотека в силу закона на покупаемую долю. Согласие мужа на залог не нужно (п. 2 ст. 7 ФЗ об ипотеке); но для покупки общей доли нужно его нотариальное согласие как супруга (п. 3 ст. 35 СК). Нотариус обязан удостоверить сделку (п. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218). Этот путь юридически чист и безопасен для доли мужа (ст. 250, 255 ГК). Препятствие: банк требует залог всего дома — возможно, принятие банком залога лишь доли потребует пересогласования с кредитным менеджером, так как требование банка здесь — это его внутренняя кредитная политика, а не норма закона.
Вариант 2 — залог всего дома с согласия мужа.
Структура: муж даёт нотариальное согласие на залог всей недвижимости и присоединяется к залогу своей 1/2 (в т.ч. земельного участка), жена — согласие мужа на залог покупаемой доли (п. 3 ст. 35 СК). Тогда весь дом в залоге (п. 1 ст. 7 ФЗ об ипотеке), требования банка удовлетворены. Риск: при неисполнении ипотеки под взыскание попадает и личная доля мужа — общая недвижимость реализуется целиком, что затрагивает интересы и мужа.
Если нотариус и после согласия/переструктурирования отказывает — запросить письменное постановление об отказе (ст. 48 Основ) и обжаловать в районный суд по месту его нахождения (ст. 49 Основ). Но обжалование оправдано только при залоге доли; при залоге всего дома отказ нотариуса правомерен без согласия мужа.
Вывод: предпочтительный и законный путь — залог только приобретаемой доли (без вовлечения доли мужа в залог), но потребуется согласие банка на такой объём обеспечения либо убеждение банка, что закон не обязывает закладывать весь дом. Если банк не отступает — муж даёт нотариальное согласие на залог всего дома и присоединяется к залогу своей доли; это законно по п. 1 ст. 7 ФЗ об ипотеке, но влечёт риск утраты его личной доли при взыскании.
Риски при обращении взыскания на заложенную долю: судебный порядок и подсудность
При дефолте по ипотеке банк вправе обратить взыскание на заложенную долю, но только в судебном порядке — внесудебное обращение взыскания возможно лишь по отдельному соглашению сторон (ст. 55 ФЗ об ипотеке). По умолчанию действует судебный механизм.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
— ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» (судебный порядок обращения взыскания)
- Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения. 2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом. 3.
— ст. 349 ГК РФ (порядок обращения взыскания на заложенное имущество), п. 1
Иск об обращении взыскания предъявляется по общим правилам подсудности, установленным ГПК РФ, то есть в районный суд по общему правилу подсудности (ст. 52 ФЗ об ипотеке).
Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ)
— ст. 52 ФЗ «Об ипотеке» (подсудность дел об обращении взыскания)
Таким образом, для семьи это означает: при неисполнении обязательств банк не сможет во внесудебном порядке «отобрать» долю — требуется решение суда с соблюдением процедуры, извещениями, оценкой рыночной стоимости. Муж как сособственник сохраняет право участвовать в процессе и реализовать преимущественное право покупки доли (ст. 250 ГК) до торгов. Это существенная процессуальная защита.
Вывод: обращение взыскания на заложенную долю производится по решению суда (ст. 51 ФЗ об ипотеке, ст. 349 ГК), с иском в районный суд (ст. 52 ФЗ об ипотеке). Муж-сособственник имеет преимущественное право выкупа доли до торгов (ст. 250, 255 ГК), что минимизирует риск потери его собственной доли при залоге лишь приобретаемой половины.
