Можно ли вернуть долю в квартире, если подарил её из-за обмана брата и матери, обещавших переписать жильё на дочь, но не сделали этого?

Основание для возврата доли: признание дарения недействительным как сделки, совершённой под влиянием обмана

Ключевой вопрос — можно ли вернуть долю. Да, но не «по факту обмана» автоматически, а через суд: закон прямо даёт потерпевшему право оспорить сделку, совершённую под влиянием обмана.

1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
   — п. 2 ст. 179 ГК РФ

Для клиента это означает: обещание «квартиру перепишем на вашу дочь» и «сделка нужна, чтобы обналичить маткапитал и получить вычет» — это обстоятельства, под влиянием которых он подписал дарение. Если одаряемым был брат (а уговаривала мать), то обман допущен стороной сделки; если одаряемой была мать — тем более стороной. «Третье лицо» в схеме участвует только тогда, когда уговаривал и получал выгоду кто-то иной, чем сторона договора, — и тогда нужно доказать, что сторона знала или должна была знать об обмане.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (пункт 2 статьи 179 ГК РФ). Следует учитывать, что закон не связывает оспаривание сделки на основании пунктов 1 и 2 статьи 179 ГК РФ с наличием уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана. Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании.
— п. 99 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25

Практический смысл: уголовное дело возбуждать не обязательно, чтобы выиграть гражданский иск — обман доказывается перепиской, свидетелями, аудиозаписями, показаниями. Но доказать нужно два элемента: умысел обманщика и причинную связь — что без обещания переписать квартиру на дочь клиент долю не подарил бы.

Сделка купли-продажи квартиры, совершенная потерпевшим (продавцом) под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего при условии, что другой участник сделки (покупатель) знал или должен был знать об обмане. Н. (продавец) обратилась в суд с иском к Г. (покупатель) о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, ссылаясь на то, что сделка заключена ею под влиянием обмана. Решением суда первой инстанции исковые требования Н. удовлетворены. Пунктом 2 статьи 179 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. При разрешении спора судом установлено, что 6 марта 2023 г. между Н. (продавец) и Г. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры. Право собственности Г. на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 13 марта 2023 г.
— п. 7 Обзора судебной практики ВС РФ от 01.07.2026 № 12/2026

Позиция Верховного Суда подтверждает: даже когда обманывал не сам контрагент, а «третьи лица», сделка с квартирой оспаривается — важно показать осведомлённость стороны. В семейной схеме, где мать и брат действовали заодно, доказать осведомлённость одаряемого проще: он и был выгодоприобретателем по сделке.

Ветка развилки — если одаряемый уже перепродал долю третьему лицу: вернуть именно долю можно, если приобретатель получил её безвозмездно — тогда она истребуется у него во всех случаях.

1. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
   — п. 2 ст. 302 ГК РФ

То есть при последующем дарении доли «дальше по цепочке» шанс вернуть имущество в натуре сохраняется; при возмездной перепродаже добросовестному покупателю — существенно снижается, и тогда остаётся денежное требование.

Вывод: долю вернуть реально — через иск в районный суд по месту нахождения квартиры (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ) к одаряемому (брату и/или матери) о признании договора дарения доли недействительным по п. 2 ст. 179 ГК РФ и о применении последствий недействительности; возбуждение уголовного дела для иска не требуется. Срок — один год, подавать надо без промедления.

Последствия признания сделки недействительной: как именно возвращается доля

Недействительность не «восстанавливает» запись в ЕГРН сама по себе — нужны последствия, которые суд применяет по иску.

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
   — п. 1 ст. 167 ГК РФ

Это значит, что при удовлетворении иска дарение считается несуществующим с момента подписания — брат (мать) юридически никогда не становился собственником этой доли.

1. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
   — п. 2 ст. 167 ГК РФ

Даритель ничего по сделке не получал, поэтому возврат односторонний: доля возвращается клиенту, а на основании решения суда в ЕГРН восстанавливается запись о его праве. Формулировка иска: «применить последствия недействительности сделки — возвратить в собственность [клиента] долю в праве на квартиру, погасить запись о праве ответчика и восстановить запись о праве истца».

1. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему другой стороне. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
   — п. 4 ст. 179 ГК РФ

Специальная норма усиливает позицию клиента: помимо возврата доли он вправе в том же деле требовать возмещения убытков от обмана именно с ответчика — например, расходов на нотариуса, регистрацию, юридическую помощь, а при невозможности возврата доли в натуре — её стоимости.

Вывод: в иске нужно соединить два требования — о признании дарения недействительным (п. 2 ст. 179 ГК РФ) и о применении последствий в виде возврата доли в собственность клиента (п. 2 ст. 167, п. 4 ст. 179 ГК РФ); решение суда будет основанием для внесения изменений в ЕГРН. Если к моменту решения доля уже отчуждена и возврат в натуре невозможен, требование трансформируется во взыскание стоимости доли и убытков.

Срок исковой давности — самый жёсткий риск дела

Это оспоримая сделка, и по ней действует не трёхлетний, а сокращённый годичный срок.

1. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
   — п. 2 ст. 181 ГК РФ

Для клиента: год считается не от даты подписания дарения, а от момента, когда он узнал (или должен был узнать) об обмане — то есть когда выяснилось, что квартиру на дочь не переписывают и обещание не исполнят. Если этот момент наступил недавно, год ещё не истёк и подавать иск можно и нужно немедленно. Если же выяснилось больше года назад — срок пропущен, и ответчик наверняка заявит о его применении.

Ветка развилки — если срок пропущен. Тогда единственный шанс — переквалифицировать сделку и уйти под трёхлетний срок по ничтожной сделке:

1. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
   — п. 2 ст. 170 ГК РФ

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
   — п. 1 ст. 181 ГК РФ

Если удастся доказать, что стороны прикрывали договорённость о встречном предоставлении (переоформление квартиры на дочь или «обналичивание» маткапитала), сделка ничтожна и срок — три года со дня исполнения, что даёт запас по времени. Это запасная, более сложная в доказывании позиция; основной упор — на п. 2 ст. 179 ГК РФ.

Вывод: срок — один год со дня, когда клиент узнал об обмане (п. 2 ст. 181 ГК РФ), и пропуск его практически фатален; поэтому иск в районный суд по месту нахождения квартиры надо подавать сразу, одновременно заявив ходатайство об обеспечительных мерах. В иске целесообразно указать обе правовые квалификации (ст. 179 и ст. 170 ГК РФ) — суд определит подлежащую применению норму.

Форма сделки и нотариальное удостоверение: дополнительный дефект в пользу клиента

Дарение недвижимости между гражданами требует нотариальной формы — это важно проверить по документам клиента.

Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению .
— п. 3 ст. 574 ГК РФ

Если договор дарения доли нотариально удостоверен (а на практике регистрация перехода права без этого невозможна), этот аргумент не работает, и спор идёт по ст. 179 ГК РФ. Если же доля «ушла» по документу, оформленному без нотариуса (например, через какую-то иную конструкцию или с пороком формы), у клиента появляется дополнительное самостоятельное основание для оспаривания — но тогда требуется выяснить точную форму и дату документа.

Вывод: первым делом нужно поднять у нотариуса/в Росреестре сам договор и выписку из ЕГРН: если нотариального удостоверения не было — добавляется довод о несоблюдении формы; если было — иск строится на обмане (п. 2 ст. 179 ГК РФ) с годичным сроком. В обоих случаях суд — районный, по месту нахождения квартиры.

Куда обращаться в первую очередь и как закрепить имущество

Первое действие — не полиция и не разговор с роднёй, а обеспечительные меры вместе с иском, иначе долю успеют перепродать.

1. Мерами по обеспечению иска могут быть: 1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику совершать определенные действия; […]
   — п. 1 ст. 140 ГПК РФ

1. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. […]
   — ст. 139 ГПК РФ

Практически: в исковом заявлении (или отдельным заявлением одновременно с иском) просить арест спорной доли и запрет Управлению Росреестра регистрировать сделки с ней. Суд обязан сообщить о мерах в регистрирующий орган (ч. 4 ст. 140 ГПК РФ), и доля «замораживается» до решения.

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
   — ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Подсудность — исключительная: районный суд по месту нахождения квартиры (спор о праве на жилое помещение, цена иска — стоимость доли, поэтому мировому судье дело не подсудно). Ответчики — одаряемый (брат) и, если он участвовал в схеме, мать; третье лицо — Управление Росреестра.

Вывод: обращаться нужно в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о признании дарения недействительным и возврате доли, одновременно заявив ходатайство об аресте доли и запрете регистрационных действий (ст. 139, 140, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Требования родственников погасить их долги юридически ничтожны: встречного обязательства клиента перед ними не существует, и переоформление квартиры на дочь — не предмет договора, а устное обещание.

Параллельный трек: заявление о мошенничестве и гражданский иск в уголовном деле

Заявление в полицию не заменяет гражданский иск, но даёт сильное доказательство обмана и возможность взыскать вред без госпошлины.

1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, - наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
   — п. 1 ст. 159 УК РФ

Квалифицирующий признак здесь прямо «вписан» в ситуацию: мошенничество, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение.

1. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, - (В редакции Федерального закона от 29.11.2012 № 207-ФЗ ) наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового. (В редакции федеральных законов от 27.12.2009 № 377-ФЗ ; от 07.03.2011 № 26-ФЗ ) 5. Мошенничество, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, если это деяние повлекло причинение значительного ущерба, - наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового. (Дополнение частью - Федеральный закон от 03.07.2016 № 323-ФЗ ) 6.
   — ч. 4 ст. 159 УК РФ

Отдельный состав — манипуляции с материнским капиталом, о которых клиенту и говорили:

1. То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, - наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового. 3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, совершенные лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, - наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 325-ФЗ ) 4.
   — ч. 2 ст. 159.2 УК РФ

1. Дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа обязаны принять, проверить сообщение о любом совершенном или готовящемся преступлении и в пределах компетенции, установленной настоящим Кодексом, принять по нему решение в срок не позднее 3 суток со дня поступления указанного сообщения. При проверке сообщения о преступлении дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа вправе получать объяснения, образцы для сравнительного исследования, истребовать документы и предметы, изымать их в порядке, установленном настоящим Кодексом, назначать судебную экспертизу, принимать участие в ее производстве и получать заключение эксперта в разумный срок, производить осмотр места происшествия, документов, предметов, трупов, освидетельствование, требовать производства документальных проверок, ревизий, исследований документов, предметов, трупов, привлекать к участию в этих действиях специалистов, давать органу дознания обязательное для исполнения письменное поручение о проведении оперативно-розыскных мероприятий. (В редакции Федерального закона от 04.03.2013 № 23-ФЗ) 1 1 .
   — ч. 1 и 4 ст. 144 УПК РФ

Заявление подаётся в территориальный отдел полиции по месту совершения деяния (подписания договора); заявителю обязаны выдать документ о принятии сообщения с датой и временем (ч. 4 ст. 144 УПК РФ). Решение принимается в 3 суток (может продлеваться).

1. Постановления органа дознания, дознавателя, следователя, руководителя следственного органа об отказе в возбуждении уголовного дела, о прекращении уголовного дела, а равно иные действия (бездействие) и решения дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, органа дознания, следователя, руководителя следственного органа и прокурора, которые способны причинить ущерб конституционным правам и свободам участников уголовного судопроизводства либо затруднить доступ граждан к правосудию, могут быть обжалованы в районный суд по месту совершения деяния, содержащего признаки преступления. Если место производства предварительного расследования определено в соответствии с частями второй - шестой статьи 152 настоящего Кодекса, жалобы на действия (бездействие) и решения указанных лиц рассматриваются районным судом по месту нахождения органа, в производстве которого находится уголовное дело. (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 440-ФЗ) 2. Жалоба может быть подана в суд заявителем, его защитником, законным представителем или представителем непосредственно либо через дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, орган дознания, следователя, руководителя следственного органа или прокурора.
   — ч. 1-2 ст. 125 УПК РФ

Если вынесут отказ — его обжалуют прокурору (ст. 124 УПК РФ) или в районный суд по месту совершения деяния в порядке ст. 125 УПК РФ; это стандартный и рабочий механизм.

1. Гражданским истцом является физическое или юридическое лицо, предъявившее требование о возмещении имущественного вреда, при наличии оснований полагать, что данный вред причинен ему непосредственно преступлением. Решение о признании гражданским истцом оформляется определением суда или постановлением судьи, следователя, дознавателя. Гражданский истец может предъявить гражданский иск и для имущественной компенсации морального вреда. (В редакции Федерального закона от 05.06.2007 № 87-ФЗ ) 2. Гражданский иск может быть предъявлен после возбуждения уголовного дела и до окончания судебного следствия при разбирательстве данного уголовного дела в суде первой инстанции. При предъявлении гражданского иска гражданский истец освобождается от уплаты государственной пошлины.
   — ч. 1-2 ст. 44 УПК РФ

Вывод: параллельно с гражданским иском подаётся заявление в полицию о мошенничестве (ст. 159, при «обналичивании» маткапитала — ст. 159.2 УК РФ); отказ в возбуждении обжалуется прокурору и в районный суд по ст. 125 УПК РФ, а после возбуждения дела клиент заявляет гражданский иск в уголовном деле (ст. 44 УПК РФ) — без госпошлины. Гражданский иск о признании дарения недействительным рассматривается районным судом по месту нахождения квартиры независимо от судьбы уголовного дела.

Денежная составляющая: убытки и компенсация

Даже если долю вернуть не удастся (например, она перепродана), клиент не остаётся без защиты — обман порождает денежное требование.

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
   — п. 1 ст. 15 ГК РФ

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. (В редакции Федерального закона от 28.11.2011 № 337-ФЗ) 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. 3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
— п. 1 ст. 1064 ГК РФ

В убытки включаются: стоимость утраченной доли (при невозможности её возврата), расходы на нотариуса и регистрацию, расходы на юриста, а также проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) — если будет взыскана денежная сумма. Компенсация морального вреда в имущественном споре возможна лишь в случаях, предусмотренных законом, поэтому основная ставка — на убытки. Устное обещание переписать квартиру на дочь не создаёт у клиента никаких обязанностей перед братом и матерью: их требования погасить их долги под новое обещание удовлетворению не подлежат и правовых оснований не имеют.

Вывод: помимо возврата доли в иске следует заявить взыскание убытков с ответчика (п. 1 ст. 15, п. 4 ст. 179, ст. 1064 ГК РФ); требования родственников о погашении их долгов юридически необоснованны — никакого обязательства клиента перед ними не существует, и исполнять их под обещание переоформления нельзя.

Альтернативная квалификация (притворность) и доказательства обмана

Притворность как запасная квалификация. В схеме с «обналичиванием» маткапитала и налогового вычета договор дарения доли мог лишь прикрывать иную договорённость — о встречном предоставлении (переоформлении квартиры на дочь) или о создании видимости возмездной сделки.

Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.
— п. 87 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25

Для клиента это означает важное ограничение: притворность требует, чтобы прикрываемая сделка отражала волю всех участников, а не только одного. Поэтому в нашем деле притворность — не основной, а запасной довод (на случай пропуска годичного срока по ст. 179 ГК РФ), и доказывать её сложнее: нужны свидетельства общей договорённости всех участников, а не только обман со стороны брата и матери. Основной иск всё же по п. 2 ст. 179 ГК РФ.

Риск перепродажи и виндикация. Если доля ушла к третьему лицу, возврат в натуре возможен через истребование имущества.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
— ст. 301 ГК РФ

1. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
   — п. 2 ст. 302 ГК РФ

Связка ст. 301 и п. 2 ст. 302 ГК РФ работает так: после признания дарения недействительным клиент снова собственник, а последующий получатель доли владеет ею без правового основания; если он получил долю безвозмездно — она истребуется безусловно. Именно поэтому так важны обеспечительные меры (арест доли) — они не дают брату перепродать долю до решения.

Доказательства обмана. Что именно можно и нужно предъявить суду.

Суд при рассмотрении дела обязан непосредственно исследовать доказательства по делу: заслушать объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей, заключения экспертов, консультации и пояснения специалистов, ознакомиться с письменными доказательствами, осмотреть вещественные доказательства, прослушать аудиозаписи и просмотреть видеозаписи.
— ч. 1 ст. 157 ГПК РФ

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (пункт 2 статьи 179 ГК РФ). Следует учитывать, что закон не связывает оспаривание сделки на основании пунктов 1 и 2 статьи 179 ГК РФ с наличием уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана. Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании.
— п. 99 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25

Практически для клиента это: переписка в мессенджерах с обещаниями переписать квартиру, аудио-/видеозаписи разговоров, показания свидетелей (кто слышал условия), сам текст договора, выписка из ЕГРН, постановление полиции (если возбудят дело) — всё это допустимые средства доказывания (ст. 55, 157 ГПК РФ). Расписки и переписка о «долгах» брата и матери, на которые они ссылаются, напротив, только подтверждают отсутствие у клиента обязательств.

Вывод: основной довод — обман (п. 2 ст. 179 ГК РФ) с годичным сроком; притворность (п. 2 ст. 170 ГК РФ) — резервный довод с трёхлетним сроком, но требует доказать общую волю всех участников. Возврат доли при последующем безвозмездном отчуждении гарантирован ст. 301 и п. 2 ст. 302 ГК РФ, поэтому арест доли — первоочередная мера. Доказывается обман любыми допустимыми доказательствами — перепиской, записями, свидетелями.