Может ли тетя оспорить куплю-продажу квартиры, оформленную бабушкой на внучку, и на что она вправе претендовать после смерти бабушки

Квартира не входит в наследство: на день смерти бабушка уже не была её собственником

Бабушка в 2021 году, будучи собственником, была вправе распорядиться квартирой по своему усмотрению, в том числе продать её внучке:

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
— п. 2 ст. 209 ГК РФ

Право собственности на отчуждаемую квартиру перешло к внучке не в момент передачи денег, а с момента государственной регистрации перехода права, которую стороны осуществили в Росреестре:

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 30.12.2004 № 217-ФЗ) 3. Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 настоящего Кодекса лишь по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ)
— п. 2 ст. 223 ГК РФ

Соответственно, с момента регистрации бабушка утратила право собственности и на день открытия наследства (день смерти) уже не являлась собственником квартиры. В силу закона в наследственную массу входит только то имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства:

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
— ст. 1112 ГК РФ

Это прямо означает: квартира к моменту смерти бабушке не принадлежала, поэтому в состав наследства она не входит и не может быть разделена между наследниками (в том числе в виде «трети стоимости»). Тётя как наследница первой очереди призывается к наследованию лишь в отношении имущества, реально принадлежавшего бабушке на день смерти:

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
— п. 1 ст. 1142 ГК РФ

Вывод. Требование тёти выплатить ей «треть стоимости квартиры» безосновательно: квартира выбыла из собственности наследодателя при её жизни по возмездной сделке, в наследство не вошла, и наследственных прав на неё у тёти не возникло. Единственный путь, которым тётя теоретически могла бы «вернуть» квартиру в наследственную массу, — это добиться в суде признания самой сделки купли-продажи недействительной (разобрано далее).

Может ли тётя оспорить сделку по мотиву порока воли бабушки (ст. 177 ГК РФ)

Единственное реально работающее в подобных делах основание — признание сделки недействительной, если бабушка в момент её совершения (в 2021 году) не была способна понимать значение своих действий или руководить ими:

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. 2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 177 ГК РФ

Однако эта сделка — оспоримая, а не ничтожная, и по ней действует специальный (сокращённый) годичный срок исковой давности, который течёт со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием недействительности:

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. (Статья в редакции Федерального закона от 21.07.2005 № 109-ФЗ) Глава 9 1 . Решения собраний (Дополнение главой - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— ст. 181 ГК РФ, п. 1

Ключевой момент для данного дела: болезнь бабушки, наступившая осенью 2024 г. — зимой 2025 г., к сделке 2021 г. правового отношения не имеет. Порок воли должен существовать именно на дату заключения договора (2021 год), и доказывать его обязан истец:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
— ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

Более того, правом оспаривать сделку обладают лишь лица, чьи права нарушены в результате её совершения. Для наследника это работает ограниченно: тётя должна доказать не просто «невыгодность» сделки для неё, а что сделка нарушает её охраняемый законом интерес и совершена с пороком:

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. 3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. 5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
— п. 2, 5 ст. 166 ГК РФ

Требование о применении последствий недействительности (возврате квартиры) в свою очередь даёт право на двустороннюю реституцию — возврат квартиры наследодателю сопряжён с возвратом внучке уплаченной цены:

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. 3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. 5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
— п. 2, 5 ст. 166 ГК РФ

Вывод. Формально тётя может подать иск по ст. 177 ГК РФ, но его перспективы минимальны: (1) порок воли должна существовать на дату сделки 2021 г., а не в период болезни 2024–2025 гг.; (2) бремя доказывания психического состояния бабушки в 2021 г. лежит на тёте, и без медицинских документов, свидетельствующих о неспособности понимать свои действия тогда именно, иск не пройдёт; (3) даже если сделка была бы оспорена, по ней наступает двусторонняя реституция — внучке возвращается уплаченная цена, что лишает тётю ожидаемого «бесплатного» выигрыша.

Мнимость/притворность и «знала ли тётя о переоформлении» — на действительность сделки не влияют

Тётя может заявить, что под видом купли-продажи на самом деле совершено дарение или рента («прикрытие»). По закону притворная и мнимая сделки ничтожны:

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— ст. 170 ГК РФ, п. 1

Но это работает против тёти, а не в её пользу: сделка была реальной и возмездной (цена указана в договоре, деньги переданы, акт подписан, переход зарегистрирован). Мнимость предполагает полное отсутствие намерения создать правовые последствия, чего в описанных фактах нет — внучка реально получила квартиру в собственность и владеет ею на законном основании. И даже если бы суд переквалифицировал сделку из купли-продажи в дарение, правовое последствие было бы тем же: квартира выбыла из собственности бабушки при её жизни и в наследство всё равно не вошла бы.

То, что тётя «не знала» о переоформлении, для действительности сделки правового значения не имеет: согласие наследников на распоряжение собственностью при жизни собственника законом не требуется. Незнание тёти влияет лишь на отсчёт срока давности по её гипотетическому иску, но не делает саму сделку порочной.

Отдельно отмечу: по иску о применении последствий ничтожной сделки (если тётя будет доказывать мнимость/притворность) давность для лица, не являющегося стороной сделки, течёт со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки, и во всяком случае не может превышать десяти лет со дня начала исполнения:

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. (Статья в редакции Федерального закона от 21.07.2005 № 109-ФЗ) Глава 9 1 . Решения собраний (Дополнение главой - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— ст. 181 ГК РФ, п. 1

Вывод. Основания мнимости/притворности в описанной вами ситуации отсутствуют, а ссылка тёти на «незнание о переоформлении» юридически беспомощна: она не опорочивает сделку, а лишь отсчитывает давность по её возможному иску, который к тому же ограничен десятилетним пределом со дня исполнения сделки (2021 год).

На что тётя реально может претендовать из наследства, и пределы её требований

Тётя — дочь наследодателя, наследница первой очереди по закону и призывается к наследованию наравне с другими детьми бабушки (её родные сёстры — ваша мама и старшая сестра), в равных долях:

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
— п. 1 ст. 1142 ГК РФ

Но её доля исчисляется только от того имущества, которое реально входит в наследство — вклады, иное жильё, машина, предметы обстановки, НЕИЗРАСХОДОВАННЫЙ остаток денежных средств, полученных бабушкой в 2021 г. за квартиру и сохранившихся ко дню смерти. Сама квартира и «треть её стоимости» в это наследство не входят (см. выше).

При этом право на обязательную долю (для нетрудоспособных наследников) удовлетворяется из той части наследства, которая реально существует, и не может быть обращено на имущество, не входящее в наследство:

Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана. 3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа. 4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении. 5. Наследник, имеющий право на обязательную долю и являющийся выгодоприобретателем наследственного фонда, утрачивает право на обязательную долю.
— п. 2 ст. 1149 ГК РФ

Наконец, её неучастие в уходе за бабушкой теоретически могло бы быть основанием для отстранения её от наследования по закону как «злостно уклонявшейся от обязанностей по содержанию наследодателя» — но только если такая обязанность была установлена решением суда о взыскании алиментов (п. 20 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012). Если алиментного решения не было, само по себе безразличное поведение тёти от отстранения её от наследования не освобождает:

По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя. 3. Лицо, не имеющее права наследовать или отстраненное от наследования на основании настоящей статьи (недостойный наследник), обязано возвратить в соответствии с правилами главы 60 настоящего Кодекса все имущество, неосновательно полученное им из состава наследства. 4. Правила настоящей статьи распространяются на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. 5. Правила настоящей статьи соответственно применяются к завещательному отказу (статья 1137). В случае, когда предметом завещательного отказа было выполнение определенной работы для недостойного отказополучателя или оказание ему определенной услуги, последний обязан возместить наследнику, исполнившему завещательный отказ, стоимость выполненной для недостойного отказополучателя работы или оказанной ему услуги. Глава 62. НАСЛЕДОВАНИЕ ПО ЗАВЕЩАНИЮ
— п. 2 ст. 1117 ГК РФ

Вывод. Тётя вправе претендовать только на 1/3 реально наследуемого имущества бабушки (вклады, иное имущество, неизрасходованные деньги от продажи, если таковые сохранились) — но не на квартиру и не на треть её стоимости. Её безразличие к болезни и похоронам матери, без судебного решения об алиментах, само по себе основанием для отстранения её от наследования не является и существенных рычагов давления на вас не даёт.

Процедура, подсудность и защита при подаче тётей иска

Если тётя всё же подаст иск о признании сделки недействительной и возврате квартиры в наследственную массу, он будет относиться к категории исков о правах на недвижимое имущество и подсуден суду по месту нахождения квартиры:

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ ) Статья 30 1 . Подсудность дел, связанных с осуществлением судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов 1. Заявление об отмене решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории Российской Федерации, подается в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление об отмене решения третейского суда может быть подано в районный суд по месту нахождения или месту жительства одной из сторон третейского разбирательства. 2.
— ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Бремя доказывания всех оснований недействительности (порок воли в 2021 г., мнимость, обман и т.п.) лежит на тёте как истце:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
— ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

Ваша линия защиты строится на уже процитированных нормах: договор исполнен и зарегистрирован, деньги получены бабушкой, акт подписан — то есть правовые последствия сделки реально наступили, а значит нет ни мнимости, ни порока воли. Для этого в суде пригодятся: сам договор купли-продажи 2021 г., расписка о передаче денег (если есть), передаточный акт, выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию вашего права, а также сведения об отсутствии у бабушки в 2021 г. психиатрических диагнозов (медицинская карта).

Дополнительно: для иска тёти о признании сделки недействительной по оспоримому основанию (ст. 177 ГК РФ) действует годичный срок давности со дня, когда она узнала о сделке; по ничтожному основанию (ст. 170 ГК РФ) — трёхлетний (для неё как лица, не являющегося стороной, с момента, когда узнала или должна была узнать о начале исполнения), но в пределах десяти лет с 2021 года. Пропуск срока — самостоятельное основание для отказа в иске, о котором вы вправе заявить в отзыве.

Вывод. Иск тёти подсуден районному суду по месту нахождения квартиры; доказывает всё она. Ваша защита — документальное подтверждение реальности и возмездности сделки 2021 г. и заявление о пропуске срока исковой давности, если он истёк.

Денежные последствия: расходы на похороны и неизрасходованные деньги от продажи

Два денежных аспекта, которые могут возникнуть на фоне спора с тётей.

Первый — расходы на похороны и предсмертную болезнь бабушки. Они возмещаются за счёт наследства в пределах его стоимости и в первоочередном порядке перед долгами (при этом наследник вправе получить на похороны до ста тысяч рублей из вклада наследодателя по постановлению нотариуса):

Необходимые расходы, вызванные предсмертной болезнью наследодателя, расходы на его достойные похороны, включая необходимые расходы на оплату места погребения наследодателя, расходы на охрану наследства и управление им, а также расходы, связанные с исполнением завещания, возмещаются за счет наследства в пределах его стоимости. 2. Требования о возмещении расходов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть предъявлены к наследникам, принявшим наследство, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. Такие расходы возмещаются до уплаты долгов кредиторам наследодателя и в пределах стоимости перешедшего к каждому из наследников наследственного имущества. При этом в первую очередь возмещаются расходы, вызванные болезнью и похоронами наследодателя, во вторую - расходы на охрану наследства и управление им и в третью - расходы, связанные с исполнением завещания. 3. Для осуществления расходов на достойные похороны наследодателя могут быть использованы любые принадлежавшие ему денежные средства, в том числе во вкладах или на счетах в банках. Банки, во вкладах или на счетах которых находятся денежные средства наследодателя, а также Банк России при наличии цифровых рублей, учитываемых на счете цифрового рубля наследодателя, обязаны по постановлению нотариуса предоставить их лицу, указанному в постановлении нотариуса, для оплаты указанных расходов.
— п. 1, 2 ст. 1174 ГК РФ

Это значит: те, кто нёс расходы на похороны (вы, ваша мама, старшая сестра), вправе требовать их возмещения из наследственного имущества бабушки — причём требования о возмещении таких расходов удовлетворяются в первую очередь, то есть до раздела наследства между тремя дочерями. Если тётя претендует на свою треть, фактически она получит её лишь после вычета из наследства расходов на достойные похороны.

Второй — судьба полученной бабушкой в 2021 г. цены за квартиру. Сама квартира в наследство не вошла, но если часть этих денег осталась неизрасходованной ко дню смерти (во вкладе или наличными в составе имущества), эта часть является наследственным имуществом и подлежит разделу между наследниками первой очереди, включая тётю, в равных долях. Требовать же с вас, как покупателя, «треть стоимости квартиры» сверх фактически сохранившегося наследства оснований нет — вы уплатили цену по договору, и обязательства перед вами со стороны наследодателя исполнены.

Вывод. Из наследства в первую очередь возмещаются расходы на похороны и предсмертную болезнь, и только остаток делится между наследниками. Тётя может претендовать лишь на свою долю в реально сохранившемся наследстве, но не вправе требовать с вас деньги «за квартиру», которую бабушка при жизни законно продала.