Основным правовым инструментом, с помощью которого в данной ситуации может быть произведено распоряжение недвижимостью, является доверенность. Согласно ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. В рассматриваемой ситуации уполномочие (доверенность) не могло быть выдано Вами лично, так как Вы не присутствовали у нотариуса и не формировали свою волю на передачу таких полномочий, а доступ к Вашей учетной записи был осуществлён неустановленными лицами неправомерно.
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 185
Поскольку Ваше волеизъявление на выдачу доверенности отсутствовало, сама односторонняя сделка по её выдаче является порочной. В данном случае доверенность может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, как сделка, нарушающая требования закона. Более того, такая доверенность посягает на Ваши права и охраняемые законом интересы как собственника недвижимости, что в силу п. 2 указанной статьи влечет её ничтожность. Дополнительно, поскольку доверенность была получена в результате обмана (действий мошенников, взломавших аккаунт и, предположительно, предоставивших нотариусу ложные сведения или поддельные документы), применима ст. 179 ГК РФ, которая позволяет признать её недействительной как сделку, совершенную под влиянием обмана.
- За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 168
- Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 179
Теперь перейдем к обязанностям и ответственности нотариуса. При удостоверении доверенности нотариус, в силу ст. 16 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, обязан установить личность обратившегося, а также проверить, соответствует ли сделка требованиям закона и действительной воле лица. В Вашем случае нотариус, удостоверив доверенность без Вашего личного присутствия (вероятно, по подложным документам или с использованием дистанционных каналов связи без надлежащей идентификации), нарушил эту обязанность. Если это повлекло за собой вред Вашему имуществу, нотариус несет полную имущественную ответственность в соответствии со ст. 17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.
Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред. При совершении нотариального действия нотариус обязан провести правовой анализ представленных документов, проектов документов, полученной информации, осуществить консультирование по вопросам применения норм законодательства, а также осуществить иные предусмотренные законодательством в связи с совершением нотариального действия обязанности и полномочия. Нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным
— Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, ст. 16
Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей.
— Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, ст. 17
В данной ситуации действия злоумышленников, взломавших Вашу учётную запись на портале «Госуслуги», подпадают под признаки уголовных преступлений. Неправомерный доступ к охраняемой законом компьютерной информации (данным Вашей учётной записи) образует состав преступления, предусмотренного ст. 272 УК РФ. Учитывая, что взлом был осуществлен с корыстной целью (оформление доверенности для последующего хищения имущества), данное деяние квалифицируется по ч. 2 этой статьи как причинившее крупный ущерб или совершенное из корыстной заинтересованности.
- Неправомерный доступ к охраняемой законом компьютерной информации, если это деяние повлекло уничтожение, блокирование, модификацию либо копирование компьютерной информации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 272.1 настоящего Кодекса, - наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок. 2. То же деяние, причинившее крупный ущерб или совершенное из корыстной заинтересованности, - наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот
— Уголовный кодекс Российской Федерации, ст. 272
Дальнейшее использование поддельной доверенности для совершения сделок с недвижимостью будет являться использованием заведомо поддельного официального документа. Такие действия квалифицируются по ч. 3 ст. 327 УК РФ (в контексте полного текста статьи, который подразумевает ответственность за использование заведомо подложного документа). Само сообщение от имени нотариуса, скорее всего, является частью мошеннической схемы. Целью злоумышленников может быть либо склонение Вас к передаче денег за «услуги по проверке», либо фактическое совершение сделки на основании уже оформленной (возможно, с использованием скомпрометированных данных) доверенности. Квалификация как мошенничества (ст. 159 УК РФ) возможна, если ущерб (хищение имущества или приобретение права на него) уже был причинен или имело место покушение на него.
- Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, - наказывается ...
— Уголовный кодекс Российской Федерации, ст. 159
Статья 327. Подделка, изготовление или оборот поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей или бланков
- Подделка официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования или сбыт такого документа либо изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей или бланков - наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
- Приобретение, хранение, перевозка в целях использования или сбыта либо использование заведомо поддельных паспорта гражданина, удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права и
— Уголовный кодекс Российской Федерации, ст. 327
Для защиты Вашего права собственности на недвижимость до того, как сделка по её отчуждению будет зарегистрирована, необходимо принять срочные обеспечительные меры. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» предоставляет Вам несколько инструментов. Первоочередным является подача в Росреестр заявления о невозможности государственной регистрации права без Вашего личного участия в соответствии со ст. 36 этого закона. Внесение такой записи в ЕГРН полностью блокирует любые регистрационные действия на основании документов, поданных кем-либо, кроме Вас лично (или Вашего законного представителя).
- При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) (далее в настоящей статье - заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрац
— Федеральный закон 'О государственной регистрации недвижимости', ст. 36
Дополнительно, Вы вправе подать заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на Ваш объект недвижимости согласно ст. 35 того же закона. Это уведомит Росреестр о том, что Вы оспариваете любые действия, совершаемые якобы от Вашего имени. Если регистрационные действия уже инициированы по подложной доверенности, у Вас также есть право обращаться за приостановлением таких действий в заявительном порядке по ст. 30 того же закона, а в суде — ходатайствовать о принятии обеспечительных мер, включая наложение ареста на имущество и запрет совершать с ним сделки, на основании ст. 140 ГПК РФ.
- Запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости вносится в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления лица, право собственности которого в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано ранее (далее в настоящей статье - предшествующий правообладатель), в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления.
— Федеральный закон 'О государственной регистрации недвижимости', ст. 35
- наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику совершать определенные действия; 3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства; ... 5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 140
Порядок оспаривания нотариальной доверенности судебный. Вам необходимо подать исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании доверенности недействительной (ничтожной). В качестве доказательств необходимо представить: факт взлома Вашей учетной записи (скриншоты, ответ от техподдержки портала «Госуслуги»), доказательства того, что Вы в указанный период находились в другом регионе (билеты, геолокация), скриншот сообщения от «нотариуса», а также, по возможности, запросить у нотариуса копию самой доверенности и материалов нотариального дела. На основании решения суда соответствующая запись в реестре нотариальных действий будет аннулирована. Доступ к реестру нотариальных действий (ЕИС) Вы можете проверить не только через сайт Федеральной нотариальной палаты, но и через портал Госуслуг в разделе «Нотариат», а также через приложения банков или личный визит к любому нотариусу; если все эти способы не работают, следует направить письменный запрос в Нотариальную палату региона, где была зарегистрирована доверенность (указанного в сообщении).
