Как выселить бывшего сожителя дочери из дома, оформленного на мать, если он устроил притон и не выселяется добровольно

Имеет ли бывший зять право проживать в доме и каковы основания его выселения

По документам дом оформлен на Вас (мать) — именно Вы являетесь собственником. Бывший зять не является ни собственником, ни членом Вашей семьи (как собственника). Семейные отношения с дочерью прекращены (развод 10 лет назад). Он не зарегистрирован в доме. Какой-либо договор (найма, безвозмездного пользования) между Вами и ним отсутствует.

Членами семьи собственника, согласно закону, признаются:

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
— ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Ключевой момент: зять никогда не был членом Вашей семьи как собственника — он был мужем дочери. По ч. 4 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника не сохраняется. Даже если бы его рассматривали как члена семьи через дочь, то после прекращения семейных отношений с Вашей дочерью его право пользования прекратилось. Никакого соглашения с Вами, собственником, о сохранении права пользования не заключалось.

Собственник вправе требовать освобождения помещения от любого лица, чьё право прекратилось:

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
— ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Аналогично собственник всегда может воспользоваться негаторным иском — требовать устранения всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Кроме того, именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения жилым помещением:

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
— ч. 1 ст. 30 ЖК РФ

Вывод: Бывший зять не имеет ни одного законного основания для проживания в Вашем доме: он не собственник, не член Вашей семьи, не зарегистрирован, с ним не заключён договор. Его право пользования отсутствует или прекратилось. Единственный законный путь прекратить его фактическое проживание — обратиться в суд с иском о признании его прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением и выселении.

В какой суд и с какими документами обращаться

Иск о выселении — это иск о праве на жилое помещение. Для него установлена исключительная подсудность:

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
— ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Таким образом, исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения дома. Районный суд (а не мировой судья) рассматривает дело, поскольку выселение — спор о праве на жильё, затрагивающий конституционное право на жилище.

Истцом выступаете Вы как собственник жилого дома. Ответчик — бывший зять (укажите его ФИО и адрес дома — место его фактического проживания).

К иску следует приложить:

• свидетельство о праве собственности на дом (или выписку из ЕГРН);
• свидетельство о расторжении брака (подтверждает, что семейные отношения дочери с ответчиком прекращены и он уже не может считаться членом семьи);
• справку об отсутствии регистрации ответчика в доме (если есть);
• документы, подтверждающие Ваши требования к ответчику об освобождении дома (письменное требование; переписка, свидетельские показания об отказе);
• квитанцию об оплате госпошлины (спор неимущественного характера — 3000 руб. для физического лица).

Срок рассмотрения дела — до 2 месяцев (ст. 154 ГПК РФ), но на практике может занять больше.

После вступления решения суда в законную силу (через месяц, если не подана апелляция) Вы получаете исполнительный лист и предъявляете его в службу судебных приставов.

Вывод: Иск подаётся в районный суд по месту нахождения дома. Это исключительная подсудность — никуда больше. Дом зарегистрирован на Вас, ответчик не имеет встречных прав, и шансы на положительное решение высоки.

Кто и как принудительно выводит должника — механизм «под белые рученьки»

После вступления решения суда в силу и получения исполнительного листа Вы направляете его в районное отделение судебных приставов по месту нахождения дома. Пристав возбуждает исполнительное производство. Порядок принудительного исполнения — в ст. 107 Закона об исполнительном производстве:

В случае, если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника. 2. Исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением. 3. Исполнение требования об освобождении земельного участка (об обязании должника освободить земельный участок) включает в себя освобождение земельного участка, указанного в исполнительном документе, от движимого и недвижимого имущества должника и запрещение должнику пользоваться освобожденным земельным участком. Снос расположенных на земельном участке строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций производится в случае, если это указано в исполнительном документе. 4. Снос строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций включает в себя разборку, демонтаж или разрушение строения, здания или сооружения, указанных в исполнительном документе, либо их отдельных конструкций независимо от типа, назначения и степени завершенности, а также уборку строительного мусора. 5. Принудительное исполнение требования о выселении, об освобождении нежилого помещения или о сносе строения, здания или сооружения производится с участием понятых (в необходимых случаях - при содействии сотрудников органов внутренних дел
— п. 2, 5 ст. 107 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

Механизм таков:

1. Пристав устанавливает должнику 5-дневный срок для добровольного освобождения (ч. 12 ст. 30 ФЗ-229).
2. Если должник не выселился — пристав выносит постановление о взыскании исполнительского сбора (минимум 7% от суммы долга, но не менее 1000 руб., а по неимущественному требованию — 5000 руб. для гражданина), назначает новый срок и предупреждает, что дальше будет принудительное выселение без дополнительного извещения.
3. По истечении второго срока пристав приходит с участием понятых и, в необходимых случаях, при содействии сотрудников органов внутренних дел (полиции), производит принудительное освобождение помещения от должника, его имущества и домашних животных, с запретом впредь пользоваться освобождённым помещением. Составляется акт о выселении и опись имущества.

Если должник физически сопротивляется — сотрудники полиции, привлечённые приставом, вправе пресечь противоправные действия (ст. 11 ФЗ № 118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения»). Именно судебные приставы (при содействии полиции) выводят должника, если тот не подчиняется добровольно.

Важно: Неисполнение без уважительных причин требования о выселении также влечёт привлечение должника к административной ответственности по ст. 17.15 КоАП РФ, а при злостном неисполнении — к уголовной по ст. 315 УК РФ.

Вывод: Механизм принудительного выселения полностью обеспечен законом. Пристав при поддержке полиции физически выводит должника из Вашего дома. Добровольное согласие должника для этого не требуется — достаточно судебного решения и возбуждённого исполнительного производства.

Правомерен ли отказ полиции и что она может сейчас

Полиция права: на данной стадии (до судебного решения) отношения между Вами и бывшим зятем действительно являются гражданско-правовыми, и полиция не вправе разрешать спор о праве на жильё. Органы внутренних дел не уполномочены выселять кого-либо в административном порядке без решения суда.

Однако есть ситуации, в которых полиция обязана действовать прямо сейчас:

• Появление в состоянии опьянения в общественных местах: домовладение как таковое — не общественное место, но если зять с алкоголиками выходит с участка на улицу, в состоянии, оскорбляющем человеческое достоинство, это состав правонарушения:

Появление на улицах, стадионах, в скверах, парках, в транспортном средстве общего пользования, в других общественных местах в состоянии опьянения, оскорбляющем человеческое достоинство и общественную нравственность, - влечет
— ст. 20.21 КоАП РФ

• Порча имущества: если зять (или его гости) умышленно портят Ваше имущество:

Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, - влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей.
— ст. 7.17 КоАП РФ

• Мелкое хулиганство (ст. 20.1 КоАП РФ): нецензурная брань в общественных местах, оскорбительное приставание к гражданам, уничтожение/повреждение чужого имущества — также повод для вызова полиции и составления протокола.

Что делать прямо сейчас: каждый раз, когда зять с компанией выходят за пределы участка в пьяном виде, вызывайте полицию с указанием конкретного состава (ст. 20.21 КоАП РФ). Фиксируйте на видео все хулиганские действия и порчу имущества, направляйте заявления в полицию официально — с регистрацией в КУСП. Накопление административных материалов работает на Вас при дальнейшем судебном разбирательстве (подтверждает асоциальное поведение и ухудшение состояния дома).

Вывод: Отказ полиции от выселения в гражданско-правовом порядке правомерен. Но полиция обязана пресекать конкретные административные правонарушения (пьянство в общественном месте, порча имущества, хулиганство) — фиксируйте их и настаивайте на составлении протоколов.

Риски самовольного выселения и возможные преграды

Самовольное выселение (без суда): категорически нельзя выгонять должника силой до получения судебного решения и возбуждения исполнительного производства. Самовольные действия собственника, даже если он прав по существу, квалифицируются как самоуправство:

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, - наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев. (В редакции федеральных законов от 08.12.2003 № 162-ФЗ; от 07.03.2011 № 26-ФЗ; от 07.12.2011 № 420-ФЗ) 2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, - наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ)
— ст. 330 УК РФ, п. 1

Если же Вы примените насилие, следует ч. 2 ст. 330 УК РФ — до 5 лет лишения свободы.

Более того, зять проживает в доме — следовательно, для него это жилище. Даже при отсутствии права собственности, проникновение в жилище против воли проживающего — состав ст. 139 УК РФ. При этом сам собственник дома не может считаться «незаконно проникшим» в собственное жильё, но насильственное «выкидывание» проживающего может быть расценено как самоуправство (ст. 330) или причинение вреда здоровью — в зависимости от действий.

Риск отсрочки исполнения: ответчик может попытаться затянуть процесс. После решения суда должник вправе просить суд об отсрочке исполнения:

Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
— ст. 203 ГПК РФ

Суд может предоставить отсрочку, если зять сослался на отсутствие иного жилья и тяжёлое имущественное положение. Однако это право суда, а не его обязанность. Его асоциальное поведение и злоупотребление алкоголем — обстоятельства, которые Вы должны донести до суда (протоколы полиции, показания свидетелей), и они существенно снижают вероятность предоставления отсрочки.

Риск встречного иска о признании права собственности: зять может попытаться оспорить Ваше право собственности, ссылаясь на вклад в строительство (хотя вопрос говорит, что квитанции на имя дочери, а сам зять почти не работал). Если такой иск будет подан, суд приостановит рассмотрение Вашего иска о выселении до разрешения спора о праве собственности. Это маловероятно, но готовыми нужно быть.

Вывод: Самовольное насильственное выдворение зятя — уголовный риск для Вас. Действуйте исключительно через суд и приставов. Не давайте зятю провоцировать Вас на противоправные действия.

Денежные требования: плата за проживание, порча имущества

Поскольку зять проживает без законных оснований, он является неосновательно обогатившимся за Ваш счёт — сберегает то, что он должен был бы платить за найм аналогичного жилья:

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1105 ГК РФ

В исковое заявление о выселении можно (и нужно) включить дополнительное требование о взыскании с ответчика:

• платы за неосновательное пользование — она рассчитывается по рыночной цене найма сопоставимого жилого помещения за период незаконного проживания (п. 2 ст. 1105 ГК РФ);
• процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения (ст. 1107 ГК РФ);
• возмещения вреда за порчу имущества (ст. 1064 ГК РФ), если зять что-то сломал или повредил.

Документы для расчёта: квитанции на строительство и ремонт на имя дочери подтверждают, что дом строился на Ваши (через дочь) средства, а не на средства зятя. Это дополнительное доказательство отсутствия у него имущественных прав на дом.

Вывод: Включайте в иск требования о взыскании платы за пользование домом (неосновательное обогащение) и возмещении ущерба за порчу имущества. Это не только компенсирует потери, но и создаёт дополнительное финансовое давление на зятя, стимулируя его покинуть дом.