Арест участка приставами после раздела имущества при разводе: как снять арест и оформить свою половину

Принадлежит ли жене половина участка и дома по решению суда о разделе

Участок и дом нажиты в браке, значит, составляли общую совместную собственность супругов независимо от того, на чьё имя оформлен участок.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Доли супругов при разделе равны, а спор о разделе разрешается судом с определением конкретного имущества, передаваемого каждому супругу.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
— п. 1 ст. 39 СК РФ

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39.
— п. 3 ст. 38 СК РФ

Из этого следует: вступившее в законную силу решение суда о разделе закрепляет за женой право на присуждённую ей долю (половину дома и земельного участка). Тот факт, что в ЕГРН собственником участка до сих пор числится бывший муж, — лишь следствие того, что право жены ещё не зарегистрировано. Прежнее указание суда о разделе является самостоятельным и достаточным правовым основанием возникновения права жены, которое лишь подлежит оформлению в ЕГРН.

При этом по недвижимости право собственности по общему правилу возникает с момента государственной регистрации:

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 30.12.2004 № 217-ФЗ) 3. Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 настоящего Кодекса лишь по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ) Статья 224. Передача вещи 1. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.
— п. 2 ст. 223 ГК РФ

И именно вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственной регистрации права.

1. вступившие в законную силу судебные акты; 5 1 ) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ ) 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);
   — пп. 5 п. 2 ст. 14 ФЗ-218

Регистрация права жены на присуждённую долю в этом случае производится по её заявлению, а заявление бывшего мужа (ответчика по делу о разделе, чьё право в соответствующей части прекращено решением суда) не требуется.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом. 4.
— п. 3 ст. 58 ФЗ-218

Вывод: право жены на ½ земельного участка и дома подтверждается вступившим в законную силу решением суда о разделе и подлежит регистрации в ЕГРН по её заявлению. Отсутствие регистрации и сохранение записи о праве бывшего мужа на весь участок не означают, что жена утратила присуждённую ей долю. Отдельный нюанс — дом не стоит на кадастровом учёте: до оформления дома (подготовки технического плана и постановки на кадастровый учёт) зарегистрировать на него право доли невозможно, это самостоятельный этап, не связанный с арестом участка.

Законен ли арест пристава (запрет регистрационных действий) на весь участок

Пристав в обеспечение взыскания с должника (бывшего мужа) вправе наложить арест на принадлежащее должнику имущество, и такой арест включает запрет распоряжаться имуществом — в том числе запрет совершения регистрационных действий.

1. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества). (В редакции Федерального закона от 03.12.2011 № 389-ФЗ) 5. Арест имущества должника (за исключением ареста, исполняемого регистрирующим органом, ареста денежных средств и драгоценных металлов, находящихся на счетах в банке или иной кредитной организации, а также цифровых рублей, учитываемых на счете цифрового рубля должника, ареста ценных бумаг и денежных средств, находящихся у профессионального участника рынка ценных бумаг на счетах, указанных в статьях 73 и 73 1 настоящего Федерального закона) производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором должны быть указаны: (В редакции федеральных законов от 19.07.2009 № 205-ФЗ, от 26.07.2017 № 212-ФЗ, от 24.07.2023 № 340-ФЗ) 1) фамилии, имена, отчества лиц, присутствовавших при аресте имущества;
   — ч. 4 ст. 80 ФЗ-229

Формально на момент ареста в ЕГРН собственником всего участка значился должник (бывший муж), поэтому наложение запрета на регистрационные действия по всему участку со стороны пристава, действующего на основании данных реестра, само по себе законно. Пристав не обязан и зачастую не может усматривать за реестровой записью права третьих лиц, не отражённые в ЕГРН.

Однако по существу половина участка (и половина дома) принадлежит жене в силу решения суда о разделе. Арест, наложенный на имущество, часть которого не принадлежит должнику, нарушает права жены как лица, не участвующего в исполнительном производстве. Для таких лиц закон предусматривает специальный исковой способ защиты — иск об освобождении имущества от ареста либо об отмене запрета на совершение регистрационных действий.

1. В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. 2. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.
   — ст. 119 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве», п. 1

Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту – имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причинённых в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве), пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Требования об оспаривании постановлений, действий (бездействия) судебных приставов-исполнителей и иных должностных лиц Федеральной службы судебных приставов (далее – ФССП России) рассматриваются в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ, и в порядке, предусмотренном главой 24 АПК РФ.
— п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50

Вывод: запрет регистрационных действий, наложенный приставом на весь участок как на имущество должника, формально правомерен, поскольку пристав опирался на данные ЕГРН. Но в части, касающейся доли жены (½), арест нарушает её право собственности, установленное решением суда. Жена как лицо, не участвующее в исполнительном производстве, вправе через суд (в исковом порядке) добиться освобождения своей доли от ареста, после чего регистрация её доли станет возможной. Оплачивать долг мужа для этого не требуется — по личному обязательству супруга взыскание не может быть обращено на имущество другого супруга.

Обязана ли жена оплачивать долг мужа — личный или общий долг

По личному обязательству одного из супругов взыскание обращается только на имущество этого супруга.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания. 2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них. Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть. 3. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется гражданским законодательством. Обращение взыскания на имущество супругов при возмещении ими вреда, причиненного их несовершеннолетними детьми, производится в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи. Статья 46. Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора 1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора.
— п. 1 ст. 45 СК РФ

Если долг бывшего мужа, из-за которого наложен арест, является его личным (не связан с нуждами семьи), жена не обязана его погашать, а её доля в участке и доме не может служить источником взыскания. Снятие ареста с её доли достигается судебным порядком (иск об освобождении имущества от ареста), а не уплатой чужого долга.

Иная ситуация — если долг признан общим обязательством супругов (полученное использовано на нужды семьи) либо если судом установлено, что имущество приобретено/увеличено за счёт средств, добытых преступным путём. В таком случае взыскание может быть обращено и на общее имущество, а у жены не будет безусловного права на освобождение доли.

Вывод: оплачивать долг мужа жена обязана только если долг является общим (использован на нужды семьи) либо имущество приобретено за счёт преступных доходов — это устанавливается судом. Если долг личный, обязанности платить нет, и защита прав жены строится через иск об освобождении имущества от ареста, а не через погашение долга.

Как правильно снять арест: иск, жалоба приставу или в суд, подсудность и ответчики

Основной и правильный способ — иск об освобождении имущества от ареста (в рассматриваемом случае — об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении доли жены). Спор здесь связан с принадлежностью имущества (должнику принадлежит только ½), поэтому применяется исковой, а не административный порядок.

1. В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. 2. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.
   — ст. 119 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве», п. 1

Ответчиками по такому иску выступают должник (бывший муж) и взыскатель; если имущество уже реализовано — также приобретатель.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества (абзац третий). Как разъяснено в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным 27 приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других.
— п. 8 Обзора судебной практики ВС РФ № 1/2022 (утв. 01.06.2022)

Иск предъявляется в районный суд по месту нахождения арестованного имущества (это спор о правах на недвижимость — применяется исключительная подсудность по ст. 30 ГПК РФ), как спор имущественного характера, не подлежащий оценке.

Параллельно либо вместо этого постановление пристава о наложении ареста может быть обжаловано в порядке подчинённости вышестоящему должностному лицу или оспорено в суде, поскольку права жены как лица, не участвующего в исполнительном производстве, нарушены.

Постановления Федеральной службы судебных приставов, а также постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде. (В редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ) 2. Постановление, действия (бездействие) главного судебного пристава Российской Федерации могут быть оспорены в суде. 3. Отказ в отводе судебного пристава-исполнителя может быть обжалован только лицом, заявлявшим отвод. Удовлетворение отвода судебного пристава-исполнителя обжаловано быть не может. 4. Постановление о взыскании исполнительского сбора может быть оспорено в суде. (В редакции Федерального закона от 18.07.2011 № 225-ФЗ) Глава 18. Сроки и порядок обжалования (оспаривания) постановлений Федеральной службы судебных приставов, а также постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия) (Наименование в редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ)
— ч. 1 ст. 121 ФЗ-229

Срок такой жалобы — 10 дней со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о вынесении постановления (поскольку жена не извещалась о совершении действий).

Жалоба на постановление Федеральной службы судебных приставов, а также на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подается в течение десяти дней со дня вынесения Федеральной службой судебных приставов, судебным приставом-исполнителем или иным должностным лицом постановления, совершения действия, установления факта его бездействия либо отказа в отводе. Лицом, не извещенным о времени и месте совершения действий, жалоба подается в течение десяти дней со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о вынесении постановления, совершении действий (бездействии). (В редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ)
— ст. 122 ФЗ-229

Однако оспаривание постановления пристава в порядке КАС РФ не разрешает спора о принадлежности доли — оно лишь проверяет законность действий пристава. Поскольку пристав, опираясь на данные ЕГРН, действовал правомерно, жалоба на него с высокой вероятностью будет отклонена, а вот иск об освобождении доли от ареста напрямую решает вопрос. Поэтому правильная стратегия — именно иск об освобождении имущества от ареста (отмене запрета регистрационных действий) с ответчиками: бывший муж (должник) и взыскатель.

Вывод: снимать арест нужно исковым заявлением об освобождении ½ доли в земельном участке (и доме) от ареста/отмене запрета на регистрационные действия, предъявляемым в районный суд по месту нахождения имущества к должнику и взыскателю. Оплата долга не заменяет и не ускоряет этот порядок и по личному долгу вообще не требуется.

Регистрация доли и неоформленного дома после снятия ареста

Пока действует запрет на регистрационные действия (арест), Росреестр приостановит, а затем откажет в регистрации права жены на долю, поскольку в ЕГРН зарегистрировано обременение. Устранить это препятствие можно только снятием ареста — во внесудебном порядке (пристав снимает арест) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об освобождении имущества от ареста.

После снятия ареста регистрация права жены на ½ участка производится по её заявлению на основании вступившего в законную силу решения суда о разделе — заявление бывшего мужа, чьё право в соответствующей части прекращено решением, не требуется.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом. 4.
— п. 3 ст. 58 ФЗ-218

Отдельно — дом. Поскольку дом «не оформлен» (не поставлен на кадастровый учёт, право в ЕГРН за ним не зарегистрировано), регистрация права на долю в доме невозможна до его кадастрового учёта. Для этого требуется подготовить технический план дома и поставить его на государственный кадастровый учёт; только затем регистрируется право (в том числе доля жены по решению суда). Эта процедура техническая и не связана с арестом участка, но при регистрации права на вновь учтённый дом также потребуется отсутствие действующих запретов.

Вывод: сначала — снятие ареста с доли через иск (п. «Как правильно снять арест»), затем — регистрация ½ участка по решению суда. Дом регистрируется только после его кадастрового учёта (технический план), право на долю в доме — тем же решением суда о разделе. До снятия ареста регистрация доли участка невозможна, Росреестр правомерно приостановит регистрацию.