Сможем ли мы доказать право на землю, если дед был лишён участка в 1970 году, а родственники отсудили часть в 2005 году, при этом наследство не оформлялось?

Пересмотр решения 2005 года по вновь открывшимся обстоятельствам — главный шанс

Судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам. 2. Основаниями для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений являются: 1) вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части третьей настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного постановления существенные для дела обстоятельства;
— ч. 1, 2 ст. 392 ГПК РФ

1. К вновь открывшимся обстоятельствам относятся: 1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;
   — ч. 3 ст. 392 ГПК РФ

Ключевой инструмент в вашей ситуации — не новый иск, а пересмотр вступившего в законную силу решения 2005 года по вновь открывшимся обстоятельствам. Документы 1970 года о том, что дед был лишён земельного участка в связи с получением квартиры, — это обстоятельство, которое существовало на момент вынесения решения 2005 года (то есть в 1970–2005 годах), но не было и не могло быть вам известно тогда. Оно относится к категории «существенных для дела обстоятельств, которые не были и не могли быть известны заявителю» (п. 1 ч. 3 ст. 392 ГПК РФ). Если суд в 2005 году исходил из того, что земля входила в наследственную массу деда, а на самом деле дед ещё в 1970 году был лишён права на эту землю, то основа «отсуживания» земли родственниками оказывается опровергнутой.

Вступившее в законную силу судебное постановление пересматривается по вновь открывшимся или новым обстоятельствам судом, принявшим это постановление. Пересмотр по вновь открывшимся или новым обстоятельствам постановлений судов апелляционной, кассационной или надзорной инстанции, которыми изменено или принято новое судебное постановление, производится судом, изменившим судебное постановление или принявшим новое судебное постановление.
— ст. 393 ГПК РФ

Заявление подаётся в тот суд, который принял решение в 2005 году (районный суд по месту нахождения земельного участка, поскольку спор о правах на недвижимость — исключительная подсудность, ст. 30 ГПК РФ). Это правило одинаково важно и для заявления о пересмотре, и для возможного нового иска.

Указанные заявление, представление могут быть поданы в течение трех месяцев со дня открытия или появления обстоятельств, являющихся основанием для пересмотра судебного акта, а при выявлении обстоятельств, предусмотренных пунктом 5 части четвертой статьи 392 настоящего Кодекса, - со дня опубликования постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". (В редакции федеральных законов от 02.12.2019 № 406-ФЗ, от 30.12.2021 № 440-ФЗ) Заявление, представление о пересмотре судебных постановлений по вновь открывшимся или новым обстоятельствам могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 30.12.2021 № 440-ФЗ) 2. По ходатайству лица, обратившегося с заявлением, представлением о пересмотре судебного постановления по вновь открывшимся или новым обстоятельствам, пропущенный срок подачи заявления, представления о пересмотре может быть восстановлен судом, если ходатайство подано не позднее шести месяцев со дня открытия или появления обстоятельств, являющихся основанием для пересмотра, и суд признает причины пропуска срока уважительными.
— ст. 394 ГПК РФ, п. 1

Срок — три месяца со дня, когда вы узнали о документах 1970 года (п. 1 ст. 394, п. 1 ст. 395 ГПК РФ). Поскольку вы нашли старые бумаги «недавно», срок начал течь с момента их обнаружения. Если с этого момента прошло больше трёх месяцев, но меньше шести — можно ходатайствовать о восстановлении срока, доказав уважительность причин пропуска.

Вывод: первым шагом должно быть заявление о пересмотре решения 2005 года по вновь открывшимся обстоятельствам в суд, вынесший это решение, со ссылкой на п. 1 ч. 3 ст. 392 ГПК РФ, с приложением документов 1970 года, подтверждающих лишение деда земельного участка. Срок — 3 месяца со дня обнаружения бумаг; при пропуске до 6 месяцев возможна подача ходатайства о восстановлении срока.

Земля не входила в наследство деда — значит, «наследникам» её не от чего было отсуживать

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
— ст. 1112 ГК РФ

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят только те вещи и права, которые принадлежали наследодателю на день открытия наследства. Если, как вы утверждаете, дед был лишён земельного участка ещё в 1970 году при получении квартиры, то на день своей смерти он уже не являлся обладателем права на эту землю. Следовательно, земельный участок не входил в состав его наследства, и «наследники» (родители отца и его братья) не могли приобрести на него право в порядке наследования.

Это прямое основание для опровержения вывода суда 2005 года: если спорная земля была присуждена родственникам как наследникам деда, а земля в наследственную массу не входила, то решение построено на ошибочной правовой предпосылке. Вновь открывшееся обстоятельство (лишение деда земли в 1970 году) подрывает главный довод, на котором держалось решение.

Важно разграничить землю и дом. Лишение земли в 1970 году — это одно, а право на сам дом (строение) — другое. Вопрос о том, кому принадлежал дом, является решающим и пока не прояснён из вашего описания. Если дом принадлежал деду и перешёл вашей семье (отцу) в фактическое пользование с 1979 года, это определяет и судьбу земли под домом по принципу единства судьбы земельного участка и строения (ст. 35 ЗК РФ).

Вывод: документ 1970 года доказывает, что земля не могла быть «отсужена» у вас как наследство деда, поскольку дед к моменту смерти уже не имел на неё права. Это — центральное вновь открывшееся обстоятельство для пересмотра решения 2005 года.

Право на землю под домом (принцип единства судьбы строения и участка)

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
— п. 1 ст. 35 ЗК РФ

Право на использование земли следует за домом. Если ваша семья владеет домом (документально или на праве собственности, перешедшем от отца/деда), то по п. 1 ст. 35 ЗК РФ к собственнику строения переходит и право на использование соответствующей части земельного участка, занятой домом и необходимой для его использования. Это правовое основание действует независимо от наследственного спора о земле: при переходе права на дом право на участок под ним следует судьбе дома.

Здесь решающее значение имеет ответ на вопрос, кто является собственником (или законным владельцем) дома. Если право собственности на дом оформлено (или может быть подтверждено) за вами/отцом, то право на участок, занятый домом, выводится из права на дом, а претензии родственников на «больше половины земли», непосредственно связанной с домом, лишены основания.

Вывод: доказывание права на дом — самостоятельный и не менее важный путь. Право на землю под домом и необходимую для его обслуживания территорию следует за правом на дом (ст. 35 ЗК РФ), поэтому первоочередно нужно подтвердить и зарегистрировать право на сам дом.

Приобретательная давность: почему это запасной, а не главный путь

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом , если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
— п. 1 ст. 234 ГК РФ

Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ) на первый взгляд подходит: семья непрерывно владеет домом и землёй с 1979 года, срок явно превышает 15 лет, владение открытое. Однако для земельных участков есть существенное ограничение.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть 8 истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
— п. 16 Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010

Верховный Суд прямо разъяснил: в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, действует особый порядок — они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, а не по ст. 234 ГК РФ. Приобретательная давность на землю из публичной собственности, как правило, не применяется. Это значит: если спорная земля на момент спора числится в государственной или муниципальной собственности (что типично для участков, право на которые так и не было оформлено), давностное владение само по себе не даёт права собственности.

Поэтому приобретательная давность — запасной аргумент: она может сработать, если земля находилась в частной собственности (например, была присуждена родственникам по решению 2005 года, и теперь у них зарегистрировано право). В этом случае течение давности в пользу вашей семьи началось бы не ранее истечения срока исковой давности для истребования имущества.

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации , сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации , сохраняется.
— ч. 1 ст. 3 ФЗ-137 «О введении в действие ЗК РФ»

Одновременно ч. 1 ст. 3 ФЗ-137 «О введении в действие ЗК РФ» сохраняет права, возникшие до введения в действие Земельного кодекса: право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненного наследуемого владения, приобретённое гражданином до 2001 года, сохраняется и может быть переоформлено в собственность. Если у вашего отца (или деда) было такое право на участок, его можно зарегистрировать в собственность бесплатно — это более надёжный путь, чем приобретательная давность.

Вывод: самостоятельным основанием на участок могут быть сохранённые по ст. 3 ФЗ-137 права, возникшие до 2001 года (постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение), с возможностью бесплатной регистрации в собственность. Приобретательная давность по ст. 234 ГК РФ на земли публичной собственности не применяется (п. 16 Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010), поэтому она — лишь резервный аргумент, если земля окажется в частной собственности.

Какие документы и доказательства подтверждают ваши права

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
— ч. 1 ст. 55 ГПК РФ

В деле о правах на землю и дом решающую роль играют письменные доказательства, поэтому необходимо собрать и систематизировать все документы, подтверждающие юридически значимые факты.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. 3.
— ч. 1 ст. 69 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Старые документы, даже без «современной» регистрации, сохраняют юридическую силу: права на недвижимость, возникшие до 1997 года (а тем более в 1970-е годы), признаются действительными и без записи в ЕГРН, а их регистрация проводится по желанию обладателя. Это значит, что справки, акты, решения исполкомов 1970–1990-х годов — полноценные доказательства, которые суд обязан принять и оценить.

Для вашего дела ключевые письменные доказательства:

• Документы 1970 года о лишении деда земельного участка при получении квартиры (решение исполкома, ордер, справка) — главное вновь открывшееся обстоятельство;
• Решение суда 2005 года с мотивировкой, на каком основании родственникам присуждена земля (наследование от деда?);
• Документы на дом (техпаспорт БТИ, домовая книга, справки о регистрации по месту жительства с 1979 года) — доказательства владения и проживания;
• Свидетельства о рождении, смерти — для установления цепочки родства и наследственных прав (кто наследник деда, кто наследник отца);
• Акты/постановления о предоставлении земли (если земля выделялась отцу/деду).

Оценка доказательств — за судом (ст. 67 ГПК РФ), но документы 1970 года, подтверждающие лишение деда земли, и документы о непрерывном проживании семьи с 1979 года в совокупности формируют доказательственную базу и для пересмотра решения 2005 года, и для подтверждения ваших прав на дом и землю под ним.

Вывод: юридическую силу имеют даже старые документы без регистрации в ЕГРН (ч. 1 ст. 69 ФЗ-218). Соберите и сохраните подлинники всех перечисленных документов — они являются допустимыми письменными доказательствами и достаточны для возбуждения пересмотра решения 2005 года по вновь открывшимся обстоятельствам.