Установление собственника здания бывшего общежития
Анализ ситуации
Вы проживаете в помещении с 1993 года, когда оно имело статус общежития, а сейчас переведено в многоквартирный дом. Вы не являетесь собственником комнаты, но хотите установить, кто является собственником всего здания.
Способы получения информации о собственнике
1. Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются публично-правовой компанией [...] по запросам любых лиц" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 62)
"Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 62)
Важный нюанс: Если собственник - физическое лицо и не давал согласия на раскрытие персональных данных, в выписке могут быть указаны только общие сведения о наличии права без конкретных ФИО.
2. Обращение в управляющую организацию
"В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 162)
Управляющая организация должна иметь информацию о собственниках помещений в доме, поскольку взаимодействует с ними по вопросам управления общим имуществом.
3. Использование информации из реестров лицензирования
"Сведения, содержащиеся в реестрах, указанных в части 1 настоящей статьи, являются открытыми, общедоступными и подлежат размещению в системе" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 195)
Реестр лицензий субъекта РФ содержит сведения об адресе многоквартирного дома, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.
4. Обращение в органы государственного жилищного надзора
"в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 20)
Жилищная инспекция может предоставить информацию в рамках защиты прав пользователей жилых помещений.
Выводы и рекомендации
-
Наиболее эффективный способ - получение выписки из ЕГРН, так как это прямой источник информации о зарегистрированных правах на недвижимость.
-
Альтернативные варианты:
- Обратиться в управляющую организацию с запросом о предоставлении информации о собственниках общего имущества
- Проверить открытые реестры лицензий на управление многоквартирными домами
- Обратиться в жилищную инспекцию с запросом в рамках защиты ваших прав как пользователя жилого помещения
-
Если в ЕГРН недостаточно информации о собственнике здания, это может означать, что права возникли до введения обязательной государственной регистрации и не были зарегистрированы. В этом случае рекомендуется обратиться к адвокату для более детального анализа ситуации и возможного установления собственника через судебные процедуры.
-
Учитывая, что здание ранее было общежитием, собственником могла являться организация (предприятие, учебное заведение), которая и сейчас может сохранять права на часть помещений.
