Может ли дочь претендовать на дом, оформленный на отца, если мать строила его на свои средства, но доказательств нет, а прошло 17 лет?

Может ли мама претендовать на дом: дом построен в браке — это общее имущество супругов

Исходный пункт — режим имущества. Дом построен в 2005–2006 гг., когда родители состояли в браке (развелись, когда вам было 3 года; если брак на момент стройки ещё не был расторгнут — действует законный режим). Закон прямо относит к общему имуществу недвижимость, приобретённую за счёт общих доходов, независимо от того, на чьё имя она оформлена.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
   — п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

Из этой нормы следует главное для мамы: запись в ЕГРН на отца сама по себе НЕ делает дом его единоличной собственностью — если стройка велась в браке за счёт общих средств, дом (и возведённые на общем участке строения) юридически является общим имуществом, и мама вправе требовать определения своей доли. Запись в реестре лишь фиксирует право, но не отменяет режим совместной собственности.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное. (В редакции федеральных законов от 30.12.2015 № 457-ФЗ, от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.
   — п. 1 ст. 256 ГК РФ

ГК дублирует тот же режим и добавляет важное исключение: имущество, принадлежавшее супругу лично (до брака, в дар, в наследство), остаётся его собственностью. Значит, если отец докажет, что участок он получил до брака или в порядке безвозмездной сделки, участок перейдёт в его личное имущество, а на дом режим общей собственности сохранится лишь в части, построенной за счёт общих средств. Это решающий факт, который надо проверить по правоустанавливающим документам на участок.

Если же участок был получен или куплен в браке — он входит в общую массу наравне с домом.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — п. 1, 3, 7 ст. 38 СК РФ

Здесь ключевое — п. 1: раздел возможен и после расторжения брака по требованию любого из супругов. То есть развод сам по себе притязаний мамы не погасил. Но п. 7 вводит ограничение по времени — трёхлетний срок исковой давности, о котором ниже.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
   — п. 1 ст. 38 СК РФ (раздел после расторжения брака)

Вывод по этому вопросу: да, мама — надлежащий истец и имеет материальное право требовать свою супружескую долю в доме (и, при подтверждении, что участок нажит в браке, — в участке), несмотря на то что всё оформлено на отца. Размер доли по общему правилу — 1/2 (ст. 39 СК РФ), если не будет доказано иное. Основание — ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ. Риск здесь не в праве как таковом, а в доказывании (об этом — вопрос 4) и в сроке давности (вопрос 3).

Можете ли вы (дочь) претендовать на часть дома

Прямого материального основания у вас как у ребёнка нет. Право собственности возникает либо из создания вещи для себя, либо из сделки/наследования/иных указанных в законе оснований.

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 4.
   — п. 1 ст. 218 ГК РФ

Вы дом не создавали (это делала мама), в сделке не участвовали. Единственный законный путь возникновения у вас прав на дом при жизни отца — наследование, а оно наступает только после смерти наследодателя:

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
   — ст. 1142 ГК РФ (наследники первой очереди), п. 1

До открытия наследства вы как дочь собственницей не являетесь: вы входите в круг наследников первой очереди, но это право «на будущее», а не сегодняшняя доля. Прописка (регистрация по месту жительства) — это административный учёт, а не титул собственности: она не порождает и не сохраняет долю в праве, и её прекращение (выписка) никаких притязаний не отменяет — их просто не было. Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ исчерпывающим для вашего случая образом, и регистрация по месту жительства в их число не входит.

Не образует у вас права и приобретательная давность:

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом , если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (В редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ) Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4.
   — п. 1 ст. 234 ГК РФ

Для неё нужно 15 лет владения «как своим» не по договору, чего ни у вас, ни у мамы не было (в доме живёт семья отца). Отдельно — вы в детстве самостоятельным владельцем быть не могли.

Вывод: лично вам доля в доме сейчас не принадлежит, и заявить самостоятельное требование о её выделе вы не вправе — законного основания (создание, сделка, наследование) у вас нет. Ваши права реализуются производно: как наследника первой очереди — в будущем, либо через помощь маме (представительство, сбор доказательств) при её иске о разделе. Напрямую на долю отца при его жизни вы претендовать не можете.

Сроки исковой давности: «прошло 17 лет» — не приговор ли?

Формально применяется трёхлетний срок, но он течёт не с момента развода, а с момента, когда лицо узнало о нарушении права.

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права
   — п. 1, 2 ст. 196 ГК РФ

Обратите внимание на п. 2: есть и «предельный» десятилетний ориентир со дня нарушения права. Это критично, поскольку у вас со дня оформления дома на отца прошло ~17 лет.

Однако Верховный Суд прямо разъяснил, с какого момента считать срок по спорам о разделе имущества разведённых супругов:

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, следует исчислять не со времени прекращения брака (дня регистрации развода в книге записи актов гражданского состояния), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права
— п. 9 Постановления Пленума ВС РФ от 21.02.1973 № 15

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — п. 1 ст. 200 ГК РФ

Из связки этих норм следуют две ветки:

Ветка А (если мама знала о нарушении права более 3 лет назад и «предельный» десятилетний срок истёк). Отец заявляет о пропуске срока (это единственный способ для суда его применить) — и в иске отказывают.

1. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — п. 2 ст. 199 ГК РФ

Ветка Б (если мама узнала о нарушении только сейчас — например, обнаружила, что переоформление так и не сделано, либо только недавно получила выписку из ЕГРН, а ранее была уверена, что дом оформлен на неё). Тогда срок течёт с этого момента, и он не пропущен. Существенно и то, что о применении давности должен заявить ответчик — суд по своей инициативе срок не применяет.

Отсюда прямой совет по доказыванию: нужно документально показать, когда мама узнала о том, что дом оформлен только на отца (переписка, дата выписки из ЕГРН, разговор, в котором отец обещал «переоформить»).

Вывод: сроки не «истекли автоматически» — всё зависит от того, когда мама узнала о нарушении права и заявит ли отец о пропуске давности. Если удастся обосновать, что о нарушении ей стало известно лишь недавно (например, при получении сведений из ЕГРН), трёхлетний срок не пропущен. Если суд установит, что о нарушении она знала ещё в 2000-х, — риск отказа по давности высок, и тогда защита строится иначе (см. блок о неосновательном обогащении).

Доказывание: что делать, если чеки, расписки и свидетели утрачены

Утрата документов и смена соседей — не тупик, но резко смещает бремя доказывания. По общему правилу каждая сторона доказывает свои обстоятельства.

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
   — ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

Для мамы это означает: именно на ней лежит обязанность доказать, что дом построен в браке и за счёт общих средств (или её личных). Если прямых документов нет, работают косвенные доказательства в совокупности:

• архивные документы — разрешение на строительство, техпаспорт БТИ с годом постройки, похозяйственная книга сельсовета, кадастровые документы, дата регистрации права на отца (если объект зарегистрирован, скажем, в 2006 г., это подтверждает дату создания);
• документы о браке и разводе (показывают, что стройка пришлась на брак) и выписки о доходах, счёте, покупке материалов;
• электронные следы: выписки банка, интернет-заказы стройматериалов, переписка;
• свидетели: родственники, подрядчики, соседи по стройке (даже переехавшие — их можно найти и вызвать).

Также помогает судебная строительно-техническая экспертиза — она может определить период возведения и использование материалов.

Важное правило о «неудобном» титуле: сам факт записи в ЕГРН ещё не закрывает вопрос. Хотя регистрация создаёт презумпцию права, суд оценивает совокупность доказательств (п. 2 ст. 218 ГК РФ), и при их отсутствии отказ вероятен — поэтому досудебный сбор архива становится решающей стадией.

Вывод: без документов иск всё равно возможен, но его перспективы зависят от совокупности косвенных доказательств. Начинать надо НЕ с суда, а с досудебного сбора архивных и регистрационных документов (БТИ, Росреестр, похозяйственная книга, ЗАГС) и только затем принимать решение об иске. Если доказательств не соберётся, иск о разделе, скорее всего, будет проигран, и тогда нужно вести переговоры с отцом о добровольной компенсации.

Алименты: утратила ли мама/вы право на их взыскание

Вы сейчас совершеннолетняя (20 лет). Обязанность родителей содержать детей по ст. 80 СК РФ действует в отношении несовершеннолетних, и после достижения 18 лет, при отсутствии исключительных оснований (нуждаемость совершеннолетнего нетрудоспособного ребёнка), алиментная обязанность прекращается.

1. Лицо, имеющее право на получение алиментов, вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании алиментов независимо от срока, истекшего с момента возникновения права на алименты, если алименты не выплачивались ранее по соглашению об уплате алиментов. 2. Алименты присуждаются с момента обращения в суд. Алименты за прошедший период могут быть взысканы в пределах трехлетнего срока с момента обращения в суд, если судом установлено, что до обращения в суд принимались меры к получению средств на содержание, но алименты не были получены вследствие уклонения лица, обязанного уплачивать алименты, от их уплаты.
   — п. 1, 2 ст. 107 СК РФ

По обязательствам за прошлое (отец, с ваших слов, алименты не платил ни разу) действуют два ограничения, прямо закреплённые в норме: (1) алименты присуждаются с момента обращения в суд; (2) алименты за прошедший период взыскиваются только в пределах трёх лет до обращения и только если до обращения принимались меры к их получению, но алименты не были получены вследствие уклонения плательщика.

Это означает, что без доказательства «принятия мер» (подача заявления в суд, к приставам, письменные требования) взыскать алименты за прошлые годы не удастся — норма прямо связывает такую возможность с предварительным обращением. Если мама ничего не предпринимала, суд ограничится присуждением с момента обращения, а в вашем случае (ребёнок уже совершеннолетний) — вообще не присудит, поскольку содержание несовершеннолетнего прекращено.

Вывод: как совершеннолетняя вы права на алименты в настоящее время не имеете (обязанность по ст. 80 СК РФ прекратилась с вашим 18-летием), а взыскание за прошлое возможно только при доказанном факте «принятия мер» к их получению и лишь в пределах трёх лет до обращения, что в вашей ситуации практически недостижимо. Эта тема не связана с домом и, судя по описанным фактам (ни одного обращения, ребёнок совершеннолетний), перспективы минимальны.

Куда и по каким правилам подавать: подсудность и процедура

Дело о разделе недвижимости по общему правилу рассматривается по месту нахождения объекта — это исключительная подсудность, то есть по деревне/району, где стоит дом.

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ ) Статья 30 1 . Подсудность дел, связанных с осуществлением судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов 1. Заявление об отмене решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории Российской Федерации, подается в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление об отмене решения третейского суда может быть подано в районный суд по месту нахождения или месту жительства одной из сторон третейского разбирательства. 2.
   — ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Разъяснение Пленума прямо относит такие иски (о признании права на недвижимость) к исключительной подсудности:

Споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее – ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее – АПК РФ), а также иными федеральными законами. В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого 2 имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
— п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10

Подчеркну: по ст. 30 ГПК РФ иск о правах на дом/участок подаётся в районный суд по месту нахождения дома, а не по месту жительства ответчика и не по вашему городу. Если вы с мамой в другом регионе — в суд придётся ехать по месту нахождения недвижимости. Отдельной оговорки требует вопрос о раздельном проживании: по п. 4 ст. 38 СК РФ суд может признать имущество, нажитое в период раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из супругов — если отец докажет, что на момент стройки брак фактически распался, это ослабит режим общей собственности.

Бремя доказывания лежит на стороне, ссылающейся на обстоятельства:

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
   — ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

Процедура:

1. Досудебно — получить в Росреестре выписки из ЕГРН на дом и участок, в БТИ/сельсовете — техпаспорт и сведения о годе постройки и застройщике; в ЗАГС — документы о браке и разводе.
2. Оценить доказательства и определить, когда мама узнала о нарушении права (для срока давности).
3. Подать иск в районный суд по месту нахождения дома: требование о разделе общего имущества супругов и определении долей (для мамы), приобщив собранные документы.

Вывод: начинать надо с документального этапа (Росреестр, БТИ, ЗАГС, архив), а не с иска. Собрав документы, вы поймёте две вещи, от которых зависит всё: (1) действительно ли дом построен в браке за общие деньги, (2) не пропущен ли срок. Если перспективы положительные — иск подаётся в районный суд по месту нахождения дома. Если оба условия не складываются — вести переговоры о добровольной компенсации со стороны отца. Для фиксации позиции на этапе сбора доказательств имеет смысл направить отцу письменное досудебное требование о разделе либо компенсации — оно поможет и в переговорах, и в вопросе о моменте, когда мама узнала о нарушении права.

Если раздел дома невозможен — деньги: неосновательное обогащение и возмещение затрат

Если суд признает, что доля в доме у мамы утрачена (например, по давности) либо что имущество является личным имуществом отца, остаётся денежный вариант. Норма работает, когда одно лицо за счёт другого без оснований сберегло имущество.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Применительно к вашей ситуации: если дом и участок остаются в собственности отца, а стройка финансировалась мамой, на стороне отца возникает неосновательное сбережение на сумму её вложений (стоимость материалов, работ). На такую сумму начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
— п. 2 ст. 1107 ГК РФ

Проценты считаются с момента, когда отец узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения. Поэтому дата предъявления досудебного требования важна и для расчёта процентов: с момента получения отцом вашей претензии он «узнал» о притязании.

Параллельно можно рассмотреть уголовно-правовой аспект — «обманное» оформление права при обещании переоформить формально подпадает под признаки мошенничества:

1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, - наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ ) 2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, - наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ ) 3.
   — ч. 1 ст. 159 УК РФ

Однако возбуждение дела зависит от доказывания умысла на обман в момент приобретения права и подпадает под свои (уже давно истёкшие к сегодняшнему дню) сроки давности привлечения к ответственности, поэтому этот путь практически малоперспективен и не заменяет гражданского иска.

Вывод: материальную компенсацию получить реалистичнее, чем долю в натуре. Основные пути: (1) при разделе суд может присудить компенсацию по п. 3 ст. 38 СК РФ; (2) при невозможности/отказе в разделе — иск о неосновательном обогащении на сумму вложений с процентами по ст. 1107 ГК РФ. Уголовная квалификация по ст. 159 УК РФ возможна лишь при доказанном обмане, а сроки давности привлечения, вероятнее всего, истекли. Все денежные расчёты требуют документального подтверждения; без документов суд столкнётся с существенным риском отказа, что возвращает к главному — досудебному сбору доказательств.

Условия, при которых у мамы возникает право на долю (и при которых оно НЕ возникает)

Чтобы мама могла требовать долю, должны одновременно сложиться три условия, и каждое из них надо проверять по документам.

Условие 1 — дом построен в период брака и за счёт общих средств. Профильная норма (ст. 34 СК РФ) уже процитирована выше: недвижимость, нажитая в браке, — общая, независимо от того, на кого оформлена. Ключевой факт, который задаёте вы, — был ли брак расторгнут к 2005–2006 гг. Если к стройке родители уже в разводе, режим общей собственности не применяется, и дом считается личным имуществом того, кто его строил/на кого оформлен; тогда мама остаётся только с требованием о возмещении её фактических вложений (блок про неосновательное обогащение).

Условие 2 — участок не относится к личному имуществу отца. Здесь действует исключение:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

По смыслу этой нормы, если участок (6 соток) отец получил до брака, в дар или в наследство, он является его личным имуществом и в раздел не входит. Это не лишает маму права на сам дом, но существенно меняет предмет раздела: дом (постройка) может быть разделён, а земля — нет, что на практике порождает спор о компенсации за несоразмерность.

Условие 3 — брак фактически не распался к моменту стройки. Даже при формально нерасторгнутом браке работает контрдовод:

1. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — п. 4 ст. 38 СК РФ

Если отец докажет, что на момент стройки супруги уже проживали раздельно и семейные отношения прекратились, суд может признать дом собственностью только отца (если стройку вёл он) — и тогда у мамы остаётся лишь денежное требование о её вложениях.

Размер доли определяется по общему правилу равенства:

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
   — п. 1 ст. 39 СК РФ

При этом п. 2 этой статьи даёт суду право отступить от равенства при недобросовестных действиях одного из супругов — это важно в вашей ситуации (оформление «задним числом» на себя при обещании переоформить может быть расценено как недобросовестность), но требует доказательств.

Вывод по условиям: право мамы на долю возникает, если (а) стройка пришлась на брак за счёт общих средств, (б) участок/дом не являются личным имуществом отца, (в) семья фактически не распалась к моменту стройки. Ни одно из этих условий пока не подтверждено документами — именно поэтому первым шагом должен быть сбор правоустанавливающих документов (ЕГРН, БТИ, ЗАГС), а не иск. При невыполнении любого из условий мама сохраняет только денежное требование о возмещении вложений (ст. 1102 ГК РФ).