Можно ли не пускать в свою квартиру пьяного сожителя без прописки и отобрать ключи: что делать по закону

Является ли сожитель членом семьи собственника и сохраняет ли он право пользования квартирой

Ключевая норма — ч. 1 ст. 31 ЖК РФ: членами семьи собственника прямо названы только супруг, дети и родители. «Иные граждане» могут быть признаны членами семьи лишь в исключительных случаях и только если они вселены собственником именно в этом качестве:

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
   — ч. 1 ст. 31 ЖК РФ

Из этой нормы следует, что сожитель, не состоящий с вами в браке (в браке вы не состоите, супругом он не является) и не приходящийся вам родственником, по общему правилу членом семьи собственника не является. Единственное основание для его проживания — ваше согласие как собственника: он был фактически допущен в квартиру (даны ключи). Значит, его право пользования носит производный, срочный и зависимый от вашей воли характер.

Даже если сожителя признавать «членом семьи», его положение всё равно не даёт ему самостоятельного, независимого от собственника права. Это прямо подтверждает п. 13 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009: лица, с которыми прекращены семейные отношения, утрачивают право пользования и должны освободить жилое помещение, а спор решается судом:

в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право 9 пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения
— п. 13 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009

Ключевая мысль Пленума для вашей ситуации: право пользования производно от семейных отношений с собственником и от согласия собственника. Как только вы согласие отозвали и потребовали освободить квартиру, основание для его проживания отпадает. Отсутствие регистрации здесь даже в пользу собственника — регистрация не порождает и не сохраняет права пользования.

Вывод: сожитель не собственник, не супруг, не родственник и не зарегистрирован — он не имеет сохранённого законом права пользования вашей квартирой. Он проживает исключительно с вашего согласия, которое вы вправе в любой момент прекратить. Его право пользования прекращается, а дальше действует ч. 1 ст. 35 ЖК РФ (разбирается в блоке 2).

«Он всё равно имеет право заходить, если раньше жил тут?» — прекращение права и порядок выселения

Временное совместное проживание не создаёт бессрочного права. ч. 7 ст. 31 ЖК РФ прямо подчиняет пользование соглашению с собственником:

1. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
   — ч. 7 ст. 31 ЖК РФ

Пока соглашение (в том числе фактическое — «живи у меня») существует, он пользуется квартирой. Но это соглашение односторонне отзывается собственником: с момента вашего требования освободить жильё право пользования прекращается. Довод «раньше жил тут» юридически несостоятелен — само по себе прошлое совместное проживание права не сохраняет.

Последствие прекращения права пользования установлено ч. 1 ст. 35 ЖК РФ — обязанность освободить помещение, а при отказе — выселение только по решению суда:

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
   — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

И это главная процессуальная рамка. Собственник не вправе «выставить» жильца за дверь самовольно — выселение возможно исключительно на основании судебного решения. То же требование продублировано в ч. 4 ст. 3 ЖК РФ (никто не может быть выселен иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом):

1. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
   — ч. 4 ст. 3 ЖК РФ

Обратите внимание на развилку: суд, рассматривая ваш иск, при возражении ответчика должен отдельно решить, не сохранить ли за ним право пользования на срок по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Это возможно только при двух условиях одновременно — у него нет другого жилья и он не может его себе обеспечить:

1. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
   — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и 10 выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.)
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009

Практический смысл: даже если он не член семьи, по букве закона суд формально может обсуждать сохранение права на срок только для «бывшего члена семьи» (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) при названных исключительных обстоятельствах. Для сожителя, никогда не бывшего членом семьи собственника (не супруг, не родственник), это основание неприменимо. Если же он докажет, что фактически был вселён как член семьи, и у него нет иного жилья, суд может дать ему срок на выселение — но не право на бессрочное проживание.

Подсудность: иск о правах на жилое помещение предъявляется по месту нахождения квартиры — ч. 1 ст. 30 ГПК РФ:

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества
   — ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Вывод: право пользования сожителя прекращается по вашему требованию; при отказе уйти — выселение только судом по иску о прекращении права пользования и выселении, поданному в районный суд по месту нахождения квартиры. Право «заходить, потому что раньше жил», законом не предусмотрено.

Можно ли забрать ключи / сменить замок и не пускать

Формально собственник свободен в распоряжении своим имуществом: п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ дают ему права владения, пользования и распоряжения, но с оговоркой — действия не должны нарушать права других лиц:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц
   — п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ

Смена замка и изъятие ключей у лица, не имеющего законного права пользования (см. блок 1), сами по себе права другого лица не нарушают — вы закрываете доступ тому, кто утратил основание проживания, и защищаете своё право как собственника (ст. 304 ГК РФ):

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Однако здесь критично предупреждение о риске. Если до суда вы самовольно, вопреки установленному порядку (который требует выселения только по решению суда — ч. 1 ст. 35, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ), лишите его доступа в квартиру, его вещей, есть риск квалификации ваших действий как самоуправства. Административная ответственность — ст. 19.1 КоАП РФ:

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9 1 настоящего Кодекса, - (В редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 250-ФЗ) влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей. (В редакции Федерального закона от 22.06.2007 № 116-ФЗ)
— ст. 19.1 КоАП РФ

Уголовная (при существенном вреде либо с насилием) — ч. 1 ст. 330 УК РФ:

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред
   — ч. 1 ст. 330 УК РФ

Оценка зависит от конкретных обстоятельств: если он оспаривает правомерность ваших действий (например, заявляет о своём «праве» проживания) и понесёт существенный вред (останется без жилья, лишится вещей), состав самоуправства возможен. Практический безопасный путь: сначала письменное требование освободить квартиру с разумным сроком (это прямо предусмотрено ч. 1 ст. 35 ЖК РФ), затем иск в суд, и лишь при наличии судебного решения — принудительное исполнение. Смену замка лучше производить после того, как вы письменно уведомили его о прекращении права пользования и/или зафиксировали отказ освободить помещение.

Ветка «если он всё-таки имел право пользования» (например, суд признает его членом семьи либо между вами было соглашение о проживании): тогда ч. 4 ст. 3 ЖК РФ запрещает ограничивать его в праве пользования иначе как по закону, и самовольная смена замка будет уже прямым нарушением — до вступления решения суда в силу такой жилец вправе пользоваться квартирой.

Вывод: смена замка/изъятие ключей у лица без законного права пользования — ваше право собственника, но делать это до судебного решения рискованно: при оспаривании ваших действий возможно самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ / ч. 1 ст. 330 УК РФ). Юридически безупречный алгоритм: письменное требование об освобождении → при отказе иск о выселении → исполнение по решению суда.

Пьяные скандалы: можно ли вызвать полицию, что она вправе сделать и вправе ли она его выдворить

Полиция обязана принимать заявления о происшествиях и незамедлительно прибывать, пресекая противоправные деяния (п. 1, 2 ч. 1 ст. 12 ФЗ «О полиции»):

принимать и регистрировать (в том числе в электронной форме) заявления и сообщения о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях; выдавать заявителям на основании личных обращений уведомления о приеме и регистрации их письменных заявлений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях; осуществлять в соответствии с подведомственностью проверку заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях и принимать по таким заявлениям и сообщениям меры, предусмотренные законодательством Российской Федерации, информировать заявителей о ходе рассмотрения таких заявлений и сообщений в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, но не реже одного раза в месяц; передавать (направлять) заявления и сообщения о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях в государственные и муниципальные органы, организации или должностному лицу, к компетенции которых относится решение соответствующих вопросов, с уведомлением об этом в течение 24 часов заявителя; информировать соответствующие государственные и муниципальные органы, организации и должностных лиц этих органов и организаций о ставших известными полиции фактах, требующих их оперативного реагирования; 2) прибывать незамедлительно на место совершения преступления, административного правонарушения, место происшествия, пресекать противоправные деяния, устранять угрозы безопасности граждан и общественной безопасности
— п. 1, 2 ч. 1 ст. 12 ФЗ «О полиции»

А по п. 1 ч. 1 ст. 13 того же закона сотрудник вправе требовать прекращения противоправных действий:

1. требовать от граждан и должностных лиц прекращения противоправных действий, а равно действий, препятствующих законной деятельности государственных и муниципальных органов, депутатов законодательных (представительных) органов государственной власти, депутатов представительных органов муниципальных образований, членов избирательных комиссий, комиссий референдума, а также деятельности общественных объединений; 2) требовать от граждан в случае их обращения назвать свои фамилию, имя и отчество, проверять документы , удостоверяющие личность граждан, если имеются данные, дающие основания подозревать их в совершении преступления или полагать, что они находятся в розыске, либо если имеется повод к возбуждению в отношении этих граждан дела об административном правонарушении, а равно если имеются основания для их задержания в случаях, предусмотренных федеральным законом , принимать меры по идентификации указанных лиц ; проверять у граждан, должностных лиц, общественных объединений и организаций разрешения (лицензии) и иные документы на совершение определенных действий или на осуществление определенного вида деятельности, контроль (надзор) за которыми возложен на полицию в соответствии с законодательством Российской Федерации;
   — п. 1 ч. 1 ст. 13 ФЗ «О полиции»

То есть вызов полиции — не только право, но и правильный шаг: заявление обязаны зарегистрировать, а на место направить наряд, который пресечёт скандал. Однако обратите внимание на границы полномочий: ст. 12 и 13 ФЗ «О полиции» дают полиции право требовать прекращения противоправных действий, проверять документы и привлекать виновных к ответственности за правонарушения, но ни в одной из этих норм нет полномочия выселить (выдворить) гражданина из квартиры по просьбе собственника. Это прерогатива суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ — блоки 2 и 3). Значит, правильно рассчитывать на то, что наряд пресечёт скандал и привлечёт виновного за конкретное правонарушение, а не на то, что полиция его «выставит».

Ответственность за его поведение зависит от конкретных действий. Побои или насильственные действия, причинившие физическую боль, но без вреда здоровью, — административная по ст. 6.1.1 КоАП РФ:

Нанесение побоев или совершение иных насильственных действий, причинивших физическую боль, но не повлекших последствий, указанных в статье 115 Уголовного кодекса Российской Федерации , если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния
— ст. 6.1.1 КоАП РФ, п. 3

Угрозы убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, если у вас были основания их опасаться, — уже уголовное преступление, ч. 1 ст. 119 УК РФ (это прямо согласуется с ранее разобранной вашей ситуацией с мужем):

1. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, если имелись основания опасаться осуществления этой угрозы
   — ч. 1 ст. 119 УК РФ

Нецензурная брань, оскорбительное приставание, повреждение чужого имущества в ходе скандала могут образовать мелкое хулиганство — ч. 1 ст. 20.1 КоАП РФ:

1. Мелкое хулиганство, то есть нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества
   — ч. 1 ст. 20.1 КоАП РФ

Если он ломает дверь и врывается против вашей воли после того, как вы ясно выразили запрет входить, это может быть квалифицировано как незаконное проникновение в жилище (ч. 1 ст. 139 УК РФ) — жилище неприкосновенно (ч. 1, 2 ст. 3 ЖК РФ, блок 2):

1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, - наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей
   — ч. 1 ст. 139 УК РФ

Вывод: да, при пьяных скандалах и угрозах нужно вызывать полицию и подавать заявление. Полиция вправе и обязана прибыть, пресечь противоправные действия, принять заявление и привлечь виновного (побои — ст. 6.1.1 КоАП/ст. 116 УК; угрозы — ст. 119 УК; хулиганство — ст. 20.1 КоАП; проникновение против воли — ст. 139 УК), но не вправе выселить его по вашему требованию — выселение только через суд.

Если он отказывается уходить: судебное выселение, деньги и его принудительное исполнение

Когда письменное требование освободить квартиру проигнорировано, единственный законный путь — иск в суд. Основание — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ (блок 2): при прекращении права пользования и неисполнении требования собственника гражданин «подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда». Соединённое требование — о прекращении права пользования и выселении — рассматривается в районном суде по месту нахождения квартиры (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, блок 2).

Деньги. По требованию неимущественного характера (прекращение права пользования и выселение) уплачивается государственная пошлина (её ставки установлены гл. 25.3 НК РФ). Главный денежный эффект для вас — распределение судебных расходов: при удовлетворении иска все понесённые расходы возмещаются проигравшей стороной, то есть сожителем:

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований
   — ч. 1 ст. 98 ГПК РФ

Отдельных самостоятельных «выплат» в вашу пользу эта категория дел не предполагает — денежный эффект в том, что госпошлина, расходы на представителя и иные издержки ложатся на сожителя. Дополнительные издержки возникают и на стадии исполнения — взыскание исполнительского сбора и расходы на принудительное выселение (см. ниже).

Исполнение. После вступления решения в силу оно исполняется принудительно через судебного пристава-исполнителя. Порядок — ч. 1 и 5 ст. 107 ФЗ № 229-ФЗ: должнику даётся срок на добровольное исполнение, затем выносится постановление о взыскании исполнительского сбора, назначается новый срок, и далее принудительное выселение идёт уже без дополнительного извещения, с описью имущества:

1. В случае, если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника
   — ч. 1 и 5 ст. 107 ФЗ № 229-ФЗ

Именно пристав по судебному решению вправе освободить помещение от должника и его вещей и «запретить должнику пользоваться освобождённым помещением» (ч. 2 ст. 107 ФЗ № 229-ФЗ). Самовольная смена замка такой силы не имеет — она лишь влечёт риск встречного иска/жалобы, поэтому законный механизм — через суд и пристава.

Если откажут. Отказ сожителя уходить преодолевается иском и принудительным исполнением, описанными выше, — здесь вы не бессильны. Отказ полиции реагировать на вызов на скандал: заявление подлежит обязательной регистрации (п. 1 ч. 1 ст. 12 ФЗ «О полиции», блок 4); при бездействии должностного лица вы вправе обжаловать его в суд по правилам ч. 1 ст. 218 КАС РФ:

1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности
   — ч. 1 ст. 218 КАС РФ

Также возможна жалоба прокурору в порядке надзора. Полиция не выселяет, но обязана пресечь правонарушение и зафиксировать его; отказ в этом — предмет самостоятельного обжалования.

Вывод: отказ уходить преодолевается иском в районный суд по месту нахождения квартиры о прекращении права пользования и выселении; судебные расходы (включая госпошлину) взыскиваются с проигравшего сожителя (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ); решение исполняет судебный пристав-исполнитель по правилам ст. 107 ФЗ № 229-ФЗ, включая освобождение помещения от должника и его имущества и взыскание исполнительского сбора; бездействие полиции обжалуется в суд по ч. 1 ст. 218 КАС РФ и прокурору.

Развилка: если сожитель заявит о «сохранении» права проживания (защитная ветка)

Его единственный возможный контраргумент — что он не «гость», а лицо, приобретшее право пользования. Разберём обе ветки.

Ветка А — он был вселён как член семьи (иное лицо по ч. 1 ст. 31 ЖК РФ). Тогда право пользования у него было, но и оно не бессрочно. Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ (блок 2) при прекращении семейных отношений право за бывшим членом семьи не сохраняется, а суд может лишь на определённый срок сохранить ему пользование — и только при двух условиях: у него нет оснований приобрести/осуществлять право пользования иным жильём и его имущественное положение не позволяет обеспечить себя жильём (п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009):

При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и 10 выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.)
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009

Даже в этой ветке выселение всё равно состоится в судебном порядке; вопрос лишь в том, отложит ли суд исполнение на срок. При этом отсутствие у него регистрации и наличие у вас документов на квартиру работают в вашу пользу: именно не вы должны доказывать отсутствие его права, он должен доказать наличие.

Ветка Б — он не член семьи (наиболее вероятная). Тогда он пользуется жильём по фактическому соглашению с вами (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, блок 2), оно односторонне прекращается вашим требованием, и он подлежит выселению по ч. 1 ст. 35 ЖК РФ без каких-либо «сроков сохранения». Никакого законного основания «заходить, потому что раньше жил» здесь нет — прошлое проживание не образует права.

В любом случае у вас есть защита как у собственника — ст. 304 ГК РФ (блок 3): вы вправе требовать устранения нарушений вашего права, даже если они не связаны с лишением владения.

Вывод: обе ветки приводят к одному итогу — выселение возможно только по решению суда, но право на бессрочное проживание сожитель не имеет ни в одной из них. При ветке «член семьи» суд может дать отсрочку на срок; при ветке «не член семьи» — выселение без сохранения права. Регистрация не требуется и её отсутствие его права не создаёт. При самовольном врывании против вашей воли применима ч. 1 ст. 139 УК РФ (блок 4).