Какой документ является правоустанавливающим на гараж, кроме выписки из ЕГРН, если есть договор купли-продажи 2004 года, техпаспорт и межевой план?

Что такое правоустанавливающий документ и является ли им только выписка из ЕГРН

Правоустанавливающий документ — это документ-основание, из которого возникло право (сделка, акт органа власти, свидетельство о наследстве, судебный акт). Выписка из ЕГРН к таким документам не относится: она лишь удостоверяет уже существующее, зарегистрированное право.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ ) 6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133 1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации . В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 7.
— ч. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Значит, «единственным доказательством» является именно запись в ЕГРН (её подтверждает выписка), а не сам договор. Но это не превращает выписку в правоустанавливающий документ: право возникло из сделки, а регистрация лишь признала и подтвердила это.

1. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ ) 5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
   — ч. 2 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ

Виды оснований регистрации, то есть тех самых правоустанавливающих документов, прямо перечислены в законе — и договор стоит там первым среди сделок.

1. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
   — подп. 2 п. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

В применении к вам: правоустанавливающими документами являются договор купли-продажи гаража от 2004 года (сделка-основание) и — в зависимости от того, как гараж предоставлялся кооперативом, — документы о членстве и полной выплате паевого взноса (см. блок 3). Выписка из ЕГРН правоустанавливающим документом не является, она правоудостоверяющая: подтверждает, что зарегистрированное право существует, и кому оно принадлежит.

Вывод: правоустанавливающий документ у вас — договор купли-продажи от 2004 года (а при кооперативном происхождении права — ещё и документы о пае). Выписка из ЕГРН — не правоустанавливающий, а правоудостоверяющий документ, при этом юридически «сильнейший»: без записи в ЕГРН о вашем праве перед третьими лицами право не считается возникшим.

Действителен ли рукописный договор от 2004 года без нотариального удостоверения

Форма договора продажи недвижимости — только письменная, одним документом, подписанным сторонами; нотариус для такой сделки не требуется.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
— ст. 550 ГК РФ

Ваш договор от 2004 года написан от руки — это не порок: закон не требует печатного текста и не требует нотариальной формы для договора продажи недвижимости между гражданами. Достаточно, чтобы это был один подписанный сторонами документ.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
— ст. 554 ГК РФ

Поэтому критично проверить не «рукописность», а наличие в договоре данных, позволяющих определённо установить гараж (адрес, номер бокса, площадь, расположение на участке). Если такие данные есть — договор считается заключённым; если их нет — условие о предмете не согласовано и договор не считается заключённым.

Вывод: рукописный договор 2004 года без нотариального удостоверения действителен и является полноценным правоустанавливающим документом при условии, что в нём описано конкретное имущество (ст. 550, 554 ГК РФ). Отсутствие нотариального удостоверения на действительность договора продажи недвижимости не влияет.

Кооперативная ветка: паевой взнос как самостоятельное основание права

Если гараж изначально предоставлялся вам (или вашему предшественнику) гаражным кооперативом, право собственности могло возникнуть ещё до всякого договора — в силу полной выплаты пая.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
— п. 4 ст. 218 ГК РФ

Это и есть второй возможный правоустанавливающий документ: справка кооператива о полной выплате паевого взноса (или иной документ о выплате пая) в связке с решением о предоставлении гаража. В этой ветке право возникает с момента полной выплаты пая, без регистрации.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации – с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
— п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10

В применении к вашим фактам: если кооператив предоставлял гараж вам или продавцу и пай был полностью выплачен, правоустанавливающим документом будет документ о выплате пая, а договор 2004 года — основанием перехода права уже к вам. Если же гараж был в собственности продавца вне кооперативной схемы, работает только договор.

Вывод: правоустанавливающими документами могут быть как договор купли-продажи, так и документы о полной выплате паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК РФ) — состав зависит от того, кому и когда кооператив предоставил гараж. Оба варианта требуют, чтобы право было зарегистрировано либо подтверждено судом (блоки 4–5).

Являются ли техпаспорт и межевой план правоустанавливающими документами

Технический паспорт — документ технического учёта (описание объекта, площадь, материал стен, год постройки). Он подтверждает характеристики объекта, но не является документом, из которого возникает право.

1. межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);
   — подп. 7 п. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ

Межевой план в перечне оснований регистрации прямо назван — но только при кадастровом учёте земельных участков (образование участка, уточнение границ, площади). Право собственности он не устанавливает: иначе любой, кто уточнил границы, получал бы право на участок.

1. иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ ) 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе. 3.
   — подп. 8 п. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ

Закон прямо называет «иными документами» те, которые подтверждают возникновение и переход права по законодательству, действовавшему в момент появления права. Ваш договор 2004 года под это описание подпадает; техпаспорт и межевой план — нет, они лишь подтверждают факты (характеристики гаража, границы участка).

Вывод: техпаспорт и межевой план — дополнительные (вспомогательные) доказательства, а не правоустанавливающие документы. В суде они ценны как подтверждение индивидуальных характеристик гаража и участка (например, что это капитальный объект и где именно он расположен), в регистрационную службу — как сопутствующие документы при кадастровом учёте.

Какой документ предъявлять в суд и в регистрационную службу

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации; если контрагент уклоняется, регистрация перехода права осуществляется по решению суда, а уклоняющаяся сторона обязана возместить убытки от задержки регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (В редакции Федерального закона от 02.10.2007 № 225-ФЗ )
— п. 1 ст. 551 ГК РФ

В регистрационную службу значение имеет не «перечень правоустанавливающих документов» как таковой, а то, что заявление подают обе стороны сделки (или судебное решение о регистрации перехода). В суде же документ оценивается как письменное доказательство.

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155 1 настоящего Кодекса , либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155 2 настоящего Кодекса . (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 26.04.2013 № 66-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 440-ФЗ ) 2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
   — ст. 55 ГПК РФ, п. 1

Договор, техпаспорт и межевой план — письменные доказательства; подлинники представляются, когда без них дело разрешить невозможно, то есть по требованию суда. Дополнительно: справка кооператива о выплате пая, документы о членстве, квитанции об оплате, акт передачи гаража (если сохранился), выписка из ЕГРН.

Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи). (В редакции Федерального закона от 23.06.2016 № 220-ФЗ ) 2. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.
— ст. 71 ГПК РФ, п. 1

Иски о правах на недвижимость (включая иск о регистрации перехода права и о признании права) подаются по месту нахождения гаража — это исключительная подсудность.

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ ) Статья 30 1 . Подсудность дел, связанных с осуществлением судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов 1. Заявление об отмене решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории Российской Федерации, подается в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление об отмене решения третейского суда может быть подано в районный суд по месту нахождения или месту жительства одной из сторон третейского разбирательства. 2.
— ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Вывод: в суд предъявляются подлинники договора 2004 года и выписки из ЕГРН плюс техпаспорт, межевой план и справка кооператива; иск подаётся в районный суд по месту нахождения гаража. В регистрационную службу — договор как документ-основание и заявление о регистрации перехода права (совместное с продавцом либо на основании решения суда); техпаспорт и межевой план потребуются как сопровождающие документы.

Ветка на случай, если в ЕГРН стоит не ваш гараж и зарегистрировать не удаётся

Если в выписке из ЕГРН право собственности записано на продавца или на иное лицо (то есть переход права по сделке 2004 года так и не был зарегистрирован), одного договора для распоряжения гаражом недостаточно: до регистрации перехода права собственником перед третьими лицами остаётся прежний правообладатель.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (В редакции Федерального закона от 02.10.2007 № 225-ФЗ )
— п. 1 ст. 551 ГК РФ

В этом случае правильный путь — иск о государственной регистрации перехода права собственности (а если продавец неизвестен, умер или спорит — иск о признании права собственности). Основанием для регистрации в таком порядке может стать судебный акт.

1. вступившие в законную силу судебные акты; 5 1 ) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ ) 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);
   — подп. 5, 8 п. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ

Обратите внимание: требование о признании права и о регистрации перехода права не имеет срока давности «на будущее», но спор о праве давний — ответчик может заявить исковую давность, поэтому тянуть с иском не стоит. Если вы с 2004 года фактически владеете гаражом как своим, дополнительно возможна ссылка на приобретательную давность.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества. Споры, связанные с самовольной постройкой 22. Применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее. Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. 23.
— п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10

Однако здесь важна развилка: приобретательная давность применяется, только если владение не основано на договоре. Ваш гараж как раз получен по договору 2004 года — поэтому к вам это правило, скорее всего, не подходит, и защищаться нужно через иск о регистрации/признании права по договору.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть 8 истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10

Вывод: если в ЕГРН право записано не на вас — предъявляйте иск о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ), а при невозможности его удовлетворить — о признании права; регистрация перехода права будет проведена на основании судебного акта. Ссылка исключительно на приобретательную давность по договорному владению не сработает (п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10).

Исполнение: передача гаража и регистрация перехода права по решению суда

Факт передачи гаража подтверждается документом о передаче — но его отсутствие не означает, что сделка не исполнялась; она могла быть исполнена фактическим вручением имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. 2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
— п. 1 ст. 556 ГК РФ

Если переход права по договору 2004 года не зарегистрирован и продавец не подаёт заявление, регистрация проводится по решению суда — причём заявление подаёт только тот, у кого право возникает по судебному акту; отдельное заявление другой стороны не требуется, когда она была ответчиком.

1. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом. 4.
   — ч. 3 ст. 58 ФЗ № 218-ФЗ

Вывод: исполнение сделки подтверждается договором 2004 года и фактическим владением (техпаспорт, членство в кооперативе, межевой план как сопутствующие доказательства); а регистрация перехода права, если она не проведена, осуществляется на основании судебного акта о регистрации перехода либо о признании права (ст. 58 ФЗ № 218-ФЗ, п. 1 ст. 551 ГК РФ).