Как оформить дом и землю, купленные 15 лет назад без документов, если продавец умер и нет договора?

Признание права собственности на дом по приобретательной давности

Базой для оформления дома является приобретательная давность: фактический владелец, не являющийся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий недвижимостью как своей собственной, приобретает право собственности на неё.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом , если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность
— п. 1 ст. 234 ГК РФ

Ключевой вопрос — момент старта давности. По общему правилу давность течёт с момента поступления вещи в открытое владение, а если вещь могла быть истребована по ст. 301, 305 ГК РФ — не ранее истечения срока исковой давности по виндикации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя
— п. 4 ст. 234 ГК РФ

Клиент купил дом около 15 лет назад. Если прежний собственник (или его наследники) мог истребовать дом, давность по правилу п. 4 ст. 234 ГК РФ стартовала позже передачи денег — то есть 15-летний срок ещё не истёк и иск преждевременен. Если же дом фактически был передан и заявители открыто владеют им всё время, а прежний хозяин спора не заявлял, ситуация ближе к обычному течению давности, и сроки подошли к концу. Этот вопрос решается по фактическим обстоятельствам передачи.

Для квалификации владения как «давностного» суд проверяет совокупность признаков: добросовестность (лицо не знало об отсутствии основания для права), открытость и непрерывность, а также владение «как своим» — не по договору аренды, хранения и т.п.

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10

Здесь важно, что отсутствие письменного договора купли-продажи, на первый взгляд, работает против клиента по ст. 234 ГК РФ: Пленум прямо указывает, что владение не должно быть договорным (аренда, хранение, безвозмездное пользование). Однако клиент в договорных отношениях с прежним хозяином не состоял: сделка фактически исполнена, но юридически оформлена не была, поэтому владение носило фактический, а не договорный характер, и ст. 234 ГК РФ в принципе применима. Добросовестность здесь трактуется как «не знал и не должен был знать об отсутствии основания для права», что при расчёте наличными без документов спорно, но судимо.

Отвечает по такому иску прежний собственник; при его смерти это могут быть наследники либо, если наследство никто не принял, — муниципальное образование (выморочное имущество, ст. 1151 ГК РФ).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества
— п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10

Судебное решение о признании права по приобретательной давности само по себе является основанием для регистрации права в реестре — отдельная «выкупная» процедура не нужна.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП
— п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10

Вывод: путь через признание права собственности на дом по приобретательной давности реален, и предъявлять иск нужно в суд (исключительная подсудность — по месту нахождения дома, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Ответчиком указывается прежний собственник, а при его смерти — его наследники, принявшие наследство, либо муниципалитет (если имущество выморочное). Решающее значение имеют дата и обстоятельства передачи дома: если давность не успела «дойти» из-за правила п. 4 ст. 234 ГК РФ, иск может быть преждевременным. Заявлять требование следует с приложением всех доказательств фактического владения (домовая книга, регистрация, техпаспорт, квитанции на оплату коммунальных услуг и налогов, свидетельские показания).

Регистрация перехода права при отсутствии письменного договора и смерти продавца

Альтернативный путь — не давность, а «оформление» фактической купли-продажи. Но здесь закон ставит жёсткие требования к форме: договор продажи недвижимости заключается одним документом, подписанным сторонами, а несоблюдение формы влечёт недействительность договора.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (
— ст. 550 ГК РФ

Именно этого документа у клиента нет — ни договора, ни расписки. Значит, признать сделку действительной и зарегистрировать переход права через ст. 165, 551 ГК РФ нельзя: суд может вынести решение о регистрации только тогда, когда сделка совершена в надлежащей форме, но сторона уклоняется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. 4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год
— п. 2, 4 ст. 165 ГК РФ

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности
— п. 3 ст. 551 ГК РФ

Более того, даже при наличии надлежаще оформленной сделки её регистрация возможна по требованию второй стороны только в пределах специального годичного срока.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. 4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год
— п. 2, 4 ст. 165 ГК РФ

Учитывая, что письменной сделки нет вовсе, а сторона сделки умерла, этот путь практически закрыт. Единственное юридически значимое исключение — приобретение дома до 31 января 1998 года, когда право собственности признавалось действительным без регистрации в ЕГРН.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей
— ч. 1 ст. 69 ФЗ № 218-ФЗ

Вывод: рассчитывать на регистрацию перехода права по сделке или признание договора недействительным/действительным клиенту не следует — нет ни договора в требуемой форме, ни второго участника, ни соблюдённых сроков (ст. 165 ГК РФ — год, п. 4). Остаётся путь приобретательной давности (блок 1) либо путь через наследство прежнего собственника, если удастся доказать, что дом и земля значились за ним и переходят к его наследникам/муниципалитету как выморочное имущество.

Судьба дома после смерти продавца: наследство и выморочное имущество

Поскольку прежний хозяин умер, критично определить, у кого сейчас право на дом и кто будет ответчиком. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день смерти вещи и имущественные права.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
— ст. 1112 ГК РФ

Наследники, принявшие наследство, становятся собственниками со дня его открытия — независимо от момента регистрации права наследника.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество
— п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Если же наследников нет, либо никто из них наследство не принял, либо все отказались, имущество считается выморочным и переходит в собственность муниципального образования — как раз жилой дом и земельный участок под ним.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: (В редакции Федерального закона от 14.04.2023 № 121-ФЗ) жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 333-ФЗ) Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации
— п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ

Это создаёт две развилки. Ветка А: у прежнего хозяина есть наследники, фактически или юридически принявшие наследство, — тогда ответчик по иску о признании права (или по спору о судьбе дома) — эти наследники. Ветка Б: наследников нет или они не приняли наследство — дом стал выморочным и перешёл к муниципалитету; в этом случае претензии фактического владельца адресуются администрации, и давностное владение придётся доказывать против публичного собственника (который, в отличие от частного лица, от имущества с большой вероятностью не отказывался).

Отдельно о земле: земельный участок и право пожизненного наследуемого владения входят в наследство и наследуются на общих основаниях.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом
— ст. 1181 ГК РФ

Вывод: прежде чем подавать иск, необходимо установить круг наследников прежнего хозяина и факт принятия ими наследства (запросить наследственное дело у нотариуса по месту открытия наследства). Если наследники есть — они надлежащие ответчики; если нет — ответчиком выступает муниципальное образование как приобретатель выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ). Только определив надлежащего ответчика, можно корректно предъявить требование о признании права собственности, в том числе на земельный участок (ст. 1181 ГК РФ).

Оформление земельного участка под домом

Земля под домом тоже может быть легализована — действует специальный льготный механизм. Гражданин, использующий для постоянного проживания жилой дом, возведённый до 14 мая 1998 года, расположенный в границах населённого пункта и не имеющий зарегистрированного права, вправе до 1 марта 2031 года получить участок под ним в собственность бесплатно.

До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом
— п. 2 ст. 3.8 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ

При этом заявление подаётся в администрацию, и к нему прилагается минимальный набор документов — схема расположения участка, документ о техучёте дома до 1 января 2013 года (то есть как раз ветхий техпаспорт), документ о регистрации по месту жительства, выписка из похозяйственной книги.

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагаются: 1) схема расположения земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию); 2) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя; 3) документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг; 4) документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года; 5) документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю; 6) документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года; 7) выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю; 8) документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него. 6. К заявлению о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, также прилагается технический план жилого дома, за исключением случая, если на момент направления указанного заявления в отношении жилого дома осуществлен государственный кадастровый учет. Заявитель одновременно с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагает все документы, указанные в подпунктах 3 - 8 пункта 5 настоящей статьи, при условии наличия у него всех этих документов, при отсутствии всех этих документов заявитель прилагает только тот документ, который у него имеется, или все имеющиеся у него документы. При наличии у заявителя этих документов дополнительное подтверждение, в том числе в судебном порядке, использования жилого дома заявителем не требуется
— п. 5, 6 ст. 3.8 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ

Здесь важное практическое правило: если у гражданина есть хотя бы часть этих документов, требовать дополнительного подтверждения, в том числе в судебном порядке, использования жилого дома не допускается. То есть клиенту с техпаспортом и регистрацией во многих случаях достаточно обратиться в администрацию без суда.

Если давностный владелец уже оформит право собственности на дом, у него возникнет исключительное право на приобретение участка под ним (в собственность или в аренду) как у собственника здания.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках
— п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ

Вывод: по земле наиболее быстрый путь — административный, а не судебный: подать в местную администрацию заявление о предоставлении участка в собственность бесплатно по ст. 3.8 ФЗ № 137-ФЗ с приложением техпаспорта, домовой книги/справки о регистрации и схемы расположения участка. Заявление подаётся до 1 марта 2031 года. Если администрация откажет, отказ обжалуется в суде. Параллельно, после признания права на дом, можно реализовать исключительное право на участок по ст. 39.20 ЗК РФ. Важно: участок, находящийся в государственной/муниципальной собственности, не может быть приобретён по приобретательной давности — он предоставляется в порядке земельного законодательства, поэтому для земли работает именно процедура ст. 3.8 ФЗ № 137-ФЗ.

Процедура: куда обращаться — суд, администрация, Росреестр

Требование о признании права на недвижимость рассматривается судом с соблюдением исключительной подсудности — по месту нахождения объекта.

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества
— ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом (когда он нужен сам по себе, вне спора о праве) производится в особом производстве.

Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 2. Суд рассматривает дела об установлении: 1) родственных отношений; 2) факта нахождения на иждивении; 3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; 4) факта признания отцовства; 5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом
— п. 1, 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ

При этом особое производство применимо только при невозможности получить или восстановить документы иным путём.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
— ст. 265 ГПК РФ

Заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом подаётся по месту нахождения этого имущества.

Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества
— ст. 266 ГПК РФ

Практический алгоритм: (1) запросить в Росреестре сведения из ЕГРН о доме и участке и в БТИ — сведения о техучёте; (2) запросить у нотариуса сведения о наследственном деле прежнего хозяина; (3) определить надлежащего ответчика (наследники либо администрация); (4) подать иск о признании права собственности в суд по месту нахождения дома; (5) по земле — обратиться в администрацию по ст. 3.8 ФЗ № 137-ФЗ, а при отказе обжаловать его в суде. Если спор о праве отсутствует и нужно лишь установить факт (например, для последующей регистрации), допустимо заявление в порядке ст. 264 ГПК РФ — но только как способ восполнить отсутствие документов, а не вместо иска о признании права. Росреестр сам право не «восстанавливает»: он регистрирует право на основании правоустанавливающего документа или вступившего в силу решения суда.

Вывод: первичное обращение — либо в суд с иском о признании права собственности (по месту нахождения дома), либо в администрацию по земельному вопросу. Росреестр — завершающая инстанция: он регистрирует право на основании решения суда либо административного акта. Установление факта владения в особом производстве возможно, но применимо лишь тогда, когда нет спора о праве и невозможно иным путём получить документы.

Доказательства и защита от «выморочного» сценария

Центральное доказательство — выписка из похозяйственной книги/домовой книги. Верховный Суд прямо признал, что выписка из похозяйственной книги относится к числу документов, на основании которых право собственности на жилой дом могло быть зарегистрировано в ЕГРН.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в ЕГРН, что не было принято во внимание судами
— п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ № 3/2025 (утв. Президиумом ВС РФ 08.10.2025)

Для клиента это означает: домовая книга и прописка — не просто «справка», а полноценное доказательство принадлежности дома хозяйству, а также права прежнего собственника. Их нужно запросить официально (заверенная выписка в администрации) и приобщить к иску.

Дополнительно о «страховке» от давности: общий срок исковой давности ограничен тремя годами, а максимальный — десятью годами со дня нарушения права.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом
— п. 2 ст. 196 ГК РФ

Это создаёт защитную ветку: даже если кто-то (наследники или муниципалитет) заявит о своём праве на дом, по истечении предельного десятилетнего срока защита этого права в виндикационном порядке серьёзно затруднена, а с истечением срока исковой давности (по правилу п. 4 ст. 234 ГК РФ) начинает течь давностный срок фактического владельца.

Вывод: основной корпус доказательств — заверенная выписка из похозяйственной книги/домовой книги, справка о регистрации, техпаспорт, квитанции об оплате ЖКУ и налогов, свидетельские показания соседей, акты осмотра. Их следует собрать и приложить к иску о признании права. Наличие десятилетнего предельного срока исковой давности (п. 2 ст. 196 ГК РФ) в совокупности со значительным сроком фактического владения существенно снижает риск успешного истребования дома третьими лицами и укрепляет позицию заявителей, если против них будет заявлен виндикационный иск.

Денежный аспект: расходы на оформление (госпошлины)

Основные денежные издержки в этой ситуации — государственная пошлина за регистрацию права и за рассмотрение иска. Пошлина за регистрацию права собственности на недвижимость для физического лица в общем случае составляет 4 000 рублей, если кадастровая стоимость объекта не превышает 20 000 000 рублей.

за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22 1 , 22 4 , 24 - 26, 26 1 , 26 2 , 27 2 , 28 - 31, 61 и 80 1 настоящего пункта: (В редакции федеральных законов от 29.09.2019 № 325-ФЗ, от 02.07.2021 № 305-ФЗ, от 05.12.2022 № 493-ФЗ, от 12.07.2024 № 176-ФЗ, от 31.07.2025 № 275-ФЗ) для физических лиц: (В редакции Федерального закона от 12.07.2024 № 176-ФЗ) в отношении объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого или ее часть, соответствующая размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей;
— пп. 22 п. 1 ст. 333.33 и ст. 333.19 НК РФ

Помимо этого, при подаче иска о признании права собственности на недвижимость уплачивается государственная пошлина по правилам ст. 333.19 НК РФ — как по иску имущественного характера, исчисляемая от цены иска (кадастровой стоимости дома). Каких-либо иных гражданско-правовых денежных последствий (неустойки, процентов по ст. 395 ГК РФ, убытков) здесь не возникает: спор носит вещно-правовой характер (признание права по приобретательной давности и административное предоставление земельного участка), стороны не состоят в договорном денежном обязательстве, просрочки или неисполнения денежного обязательства нет.

Вывод: денежные расходы сводятся к государственным пошлинам — за регистрацию права (4 000 рублей за объект при кадастровой стоимости до 20 млн руб.) и за подачу иска о признании права (по ст. 333.19 НК РФ от цены иска). Неустойка, проценты и убытки в споре о признании права здесь неприменимы.