Может ли сестра продать или подарить квартиру, купленную на выплату за погибшего на СВО мужа, если дети не имеют доли в собственности?

Кому принадлежат выплата и приобретённое на неё жильё: могут ли дети остаться без доли

Выплаты на ребёнка (единовременная по Указу о погибших на СВО и пенсия по потере кормильца) — это его собственные средства. Закон прямо разграничивает: суммы пенсий и пособий поступают лишь «в распоряжение» родителя, но расходуются на ребёнка, а всё приобретённое «на средства ребенка» становится собственностью самого ребёнка.

Суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий, поступают в распоряжение родителей (лиц, их заменяющих) и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка. Суд по требованию родителя, обязанного уплачивать алименты на несовершеннолетних детей, вправе вынести решение о перечислении не более пятидесяти процентов сумм алиментов, подлежащих выплате, на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей в банках. 3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации . При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (
— п. 2, 3 ст. 60 СК РФ

Здесь ключевое для вашей ситуации — правило второго абзаца: родитель лишь распоряжается детскими суммами, но собственником имущества, купленного на эти деньги, становится ребёнок. Дальше п. 3 отсылает к правилам об имуществе подопечного (ст. 37 ГК РФ), а значит, на вас как законного представителя распространяются все ограничения опекуна.

1. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
   — п. 4 ст. 60 СК РФ

Это и есть норма, которая прямо запрещает искомую конструкцию «половина на маму»: родитель не имеет права собственности на имущество ребёнка, а ребёнок — на имущество родителя. Если квартира полностью оплачена детскими средствами, оформить её часть на себя вы юридически не можете — доля ребёнка должна быть соразмерна вложенным его средствам, и в идеале квартира оформляется целиком в собственность ребёнка (либо в долевую собственность, где детская доля отражает долю детских денег). Оформление квартиры, купленной на детские деньги, только на себя — это уже не распоряжение, а присвоение чужого имущества.

Вывод по вопросу: выплаты принадлежат ребёнку; имущество, купленное на средства ребёнка, по закону принадлежит ребёнку (п. 3 ст. 60 СК РФ), и родитель не вправе стать собственником этого имущества (п. 4 ст. 60 СК РФ). Квартира, полностью оплаченная детской выплатой, должна быть оформлена на ребёнка (или с выделением ему доли, соответствующей его средствам). Оформить половину на себя за счёт детских денег нельзя.

Ветка «деньги уже потрачены, квартира оформлена только на мать»: правовые последствия и запрет распоряжения

Если квартира уже куплена на детские выплаты, но оформлена только на мать, юридически это означает, что собственником стал родитель на средства ребёнка — вопреки п. 3 и 4 ст. 60 СК РФ. Такое владение лишено законного основания и квалифицируется как неосновательное обогащение: приобретатель обязан вернуть то, что получено за счёт потерпевшего.

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Правила главы о неосновательном обогащении применяются независимо от того, чьим поведением оно вызвано (п. 2 ст. 1102 ГК РФ), то есть ссылка на «я же мать, я распоряжалась» не защищает. Практический смысл: ребёнок (в лице иного законного представителя, органа опеки, прокурора) вправе требовать либо возврата денежных средств, либо признания за ним права на соответствующую долю в квартире.

Поскольку такое оформление посягает на охраняемые законом интересы ребёнка (третьего лица), сделка, нарушающая эти требования, может быть признана недействительной.

1. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — п. 2 ст. 168 ГК РФ

Это означает: даже если квартира сейчас записана на мать, её «титул» собственника уязвим — по иску заинтересованных лиц (орган опеки, прокурор, второй родитель/представитель ребёнка по достижении им 14 лет) она может быть лишена части этого имущества в пользу ребёнка.

Вывод по вопросу: оформление купленного на детские деньги жилья только на мать не создаёт прочного права собственности матери; ребёнок вправе претендовать на долю (или на возврат средств) как на неосновательное обогащение, а сделка может быть оспорена. Продавать/дарить такую квартиру третьему лицу в обход прав ребёнка рискованно: это действие заведомо нарушает права ребёнка и может повлечь и оспаривание, и ответственность.

Может ли мать продать или подарить квартиру третьему лицу

Формально собственник вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать и дарить.

1. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц
   — п. 2 ст. 209 ГК РФ

Но эта норма действует только при условии, что действия «не противоречат закону» и «не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц». В вашем случае права третьего лица — ребёнка — прямо затронуты, если квартира оплачена его деньгами. Дарение как безвозмездная передача вещи в собственность другому лицу прямо урегулировано отдельно.

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (
   — п. 1 ст. 572 ГК РФ

Именно поэтому «просто подарить» спорную квартиру третьему лицу нельзя: дарение — это безвозмездное выбытие имущества из состава того, что должно обеспечивать интересы ребёнка. Кроме того, при наличии у ребёнка доли в квартире на отчуждение детской недвижимости требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, причём перечень оснований для отчуждения детской недвижимости узкий.

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: 1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; 2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного; (В редакции Федерального закона от 05.05.2014 № 118-ФЗ) 5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного. 2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.
   — ч. 1, 2 ст. 20 ФЗ № 48-ФЗ

Если же доля ребёнку вообще не выделена, а квартира оплачена его средствами, ситуация ещё хуже: сам титул матери на это имущество оспорим, а сделка по отчуждению третьему лицу подпадает под признаки недействительной сделки, нарушающей права ребёнка (п. 2 ст. 168 ГК РФ, > 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)

— п. 2 ст. 168 ГК РФ). Дополнительно: без предварительного разрешения опеки недопустимо отчуждение имущества подопечного.

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
   — ч. 1 ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ

Вывод по вопросу: продать или подарить квартиру, оплаченную средствами ребёнка, третьему лицу мать не вправе в том объёме, в каком она куплена на детские деньги. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, по ч. 1 ст. 20 ФЗ № 48-ФЗ не подлежит отчуждению, кроме прямо перечисленных исключений (принудительное взыскание, рента, мена к выгоде ребёнка, перемена места жительства, дорогостоящее лечение), а по ч. 1 ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ на отчуждение имущества подопечного требуется предварительное разрешение органа опеки. Если ребёнку выделена доля — нужно разрешение опеки, и оно даётся лишь по этим основаниям. Если доля не выделена — сделка нарушает права ребёнка и может быть признана недействительной, а ребёнок вправе требовать свою долю или возврат средств. Свободно продать/подарить третьему лицу мать может только ту часть квартиры, которая действительно приобретена на её собственные (не детские) средства.

Особый случай: если ребёнок уже обеспечен иным жильём и есть согласие опеки

Даже при наличии предварительного разрешения органа опеки отчуждение детского жилья допускается только по исчерпывающим основаниям — в частности, при перемене места жительства ребёнка, при этом новый объект не должен ухудшать положение ребёнка.

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: 1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; 2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного; (В редакции Федерального закона от 05.05.2014 № 118-ФЗ) 5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного. 2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.
   — ч. 1, 2 ст. 20 ФЗ № 48-ФЗ

Это значит, что даже «разрешение опеки» — не индульгенция: если взамен проданной квартиры ребёнку не предоставляется равноценное или лучшее жильё, разрешение будет незаконным, а сделка — оспоримой. Проверка «не ухудшены ли права ребёнка» — ключевой критерий в любом варианте.

Вывод по вопросу: продажа или дарение квартиры, купленной на детские деньги, по ч. 1 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ возможны только в исключительных случаях — при перемене места жительства ребёнка либо необходимости оплаты дорогостоящего лечения, с предварительного разрешения органа опеки и при условии предоставления ребёнку равноценного жилья. Просто продать или подарить третьему лицу, оставив ребёнка без компенсации, нельзя.

Ответственность за распоряжение детскими средствами не в интересах ребёнка

Если мать использует детские выплаты в собственных интересах либо отчуждает оплаченное ими жильё в обход ребёнка, она растрачивает чужое имущество, вверенное ей как законному представителю.

1. Присвоение или растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, - наказываются штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до шести месяцев, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ ) 2. Те же деяния, совершенные группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, - наказываются штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ ) 3.
   — п. 1 ст. 160 УК РФ

Детские выплаты — это «чужое имущество», вверенное родителю (тот же смысл заложен в ст. 37 ГК РФ, > 1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве" .

— п. 1 ст. 37 ГК РФ). Растрата вверенных средств ребёнка при непринятии мер к его обеспечению может квалифицироваться как присвоение или растрата, а при значительном ущербе — по ч. 2 ст. 160 УК РФ. По разъяснению Пленума Верховного Суда, растрата считается оконченной с момента начала противоправного издержания вверенного имущества — то есть с момента расходования или отчуждения детских средств, а не позже.

следует считать оконченным преступлением с момента начала противоправного издержания вверенного имущества (его потребления, израсходования или отчуждения)
— п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 30.11.2017 № 48

Это означает: сам факт отчуждения квартиры, оплаченной детскими деньгами, без предоставления ребёнку эквивалента может расцениваться как момент окончания противоправного издержания — задним числом «поправить» ситуацию возвратом средств будет сложнее.

Отдельно работает и государственный контроль расходования детских средств: родитель как законный представитель обязан отчитываться об использовании имущества ребёнка, включая расходование сумм с отдельного номинального счёта, подтверждая расходы документами.

1. Отчет опекуна или попечителя должен содержать сведения о состоянии имущества и месте его хранения, приобретении имущества взамен отчужденного, доходах, полученных от управления имуществом подопечного, и расходах, произведенных за счет имущества подопечного, включая сведения о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с пунктом 1 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации . К отчету опекуна или попечителя прилагаются документы (копии товарных чеков, квитанции об уплате налогов, страховых сумм и другие платежные документы), подтверждающие указанные сведения
   — ч. 2 ст. 25 ФЗ № 48-ФЗ

Вывод по вопросу: распоряжение детскими средствами или купленным на них жильём вопреки интересам ребёнка влечёт не только оспаривание сделки и возврат средств, но и риск привлечения к уголовной ответственности за растрату (ст. 160 УК РФ) при подтверждённом использовании средств в личных интересах, а также обязанность отчитаться перед опекой о расходовании (ст. 25 ФЗ № 48-ФЗ).

Как защитить права детей, если доля не выделена

Ребёнок имеет право на защиту своих законных интересов, и защита осуществляется не только родителями, но в предусмотренных случаях органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

1. Ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом. Несовершеннолетний, признанный в соответствии с законом полностью дееспособным до достижения совершеннолетия, имеет право самостоятельно осуществлять свои права и обязанности, в том числе право на защиту. 2. Ребенок имеет право на защиту от злоупотреблений со стороны родителей (лиц, их заменяющих). При нарушении прав и законных интересов ребенка, в том числе при невыполнении или при ненадлежащем выполнении родителями (одним из них) обязанностей по воспитанию, образованию ребенка либо при злоупотреблении родительскими правами, ребенок вправе самостоятельно обращаться за их защитой в орган опеки и попечительства, а по достижении возраста четырнадцати лет в суд. 3. Должностные лица организаций и иные граждане, которым станет известно об угрозе жизни или здоровью ребенка, о нарушении его прав и законных интересов, обязаны сообщить об этом в орган опеки и попечительства по месту фактического нахождения ребенка. При получении таких сведений орган опеки и попечительства обязан принять необходимые меры по защите прав и законных интересов ребенка.
   — п. 1 ст. 56 СК РФ

Практический смысл для вашей ситуации: если квартира куплена на детские выплаты, но оформлена только на мать, интересы ребёнка защищаемы по инициативе самого ребёнка (с 14 лет — самостоятельно), через орган опеки, прокурора или суд. Иск может быть о признании за ребёнком права на долю (или о взыскании неосновательного обогащения — ст. 1102 ГК РФ), а при отчуждении — о признании сделки недействительной (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

В большинстве случаев при покупке жилья целиком на детскую выплату правильным является оформление квартиры в собственность ребёнка целиком. Долевое оформление (например, «большая часть ребёнку, меньшая — вам») допустимо только в той пропорции, которая соответствует вложенным средствам: детская доля не может быть меньше доли, оплаченной детскими деньгами. Если в покупку добавлялись и ваши собственные средства, вы вправе претендовать на долю пропорционально именно своим деньгам.

Вывод по вопросу: дети не лишены защиты — их права на жильё, купленное на их средства, могут быть восстановлены через орган опеки, прокурора или суд; для этого потребуется доказать источник оплаты (платёжные документы, сведения о перечислении выплаты). На будущее корректно оформлять купленное на детскую выплату жильё целиком на ребёнка либо выделять ему долю, соразмерную его средствам, а долю родителя — только в пределах реально вложенных личных средств.

Доказательства источника оплаты и сроки защиты

Чтобы ребёнок мог претендовать на жильё или на возврат средств, нужно доказать, что квартира приобретена именно на его деньги. Средства доказываются документами о перечислении выплаты (справка о единовременной выплате по Указу о погибших на СВО, справка о пенсии по потере кормильца), выписками по счёту, на который они поступали, платёжными документами по сделке купли-продажи (договор, расписки, банковские переводы). Именно поэтому детские пенсии и пособия подлежат зачислению на отдельный номинальный счёт.

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве" .
   — п. 1 ст. 37 ГК РФ

Это означает, что при разбирательстве выписка по номинальному счёту ребёнка и договор купли-продажи квартиры становятся главными доказательствами связи «деньги ребёнка — спорная квартира». Отсутствие раздельного учёта усложняет, но не исключает доказывание, если есть иные платёжные документы.

По срокам: требование о возврате неосновательно полученного предъявляется в пределах общего срока исковой давности, а сделки, нарушающие права ребёнка, оспариваются заинтересованным лицом (орган опеки, прокурор, представитель ребёнка). Практически иск целесообразно предъявлять, как только стало известно о нарушении, не дожидаясь истечения давности.

Вывод по вопросу: для защиты прав ребёнка необходимо документально подтвердить, что квартира оплачена его выплатой/пенсией (выписки по номинальному счёту, справки о выплатах, договор и платёжные документы). В 14 лет ребёнок вправе сам обратиться в суд, до этого — через орган опеки, прокурора или второго законного представителя; иск о возврате средств ограничен общим сроком давности, поэтому затягивать с обращением не следует.

Риски матери при отчуждении квартиры, оплаченной детскими средствами

Риск 1 — оспаривание сделки и утрата жилья. Продажа или дарение квартиры, оплаченной средствами ребёнка, третьему лицу нарушает его права; такая сделка может быть признана недействительной по п. 2 ст. 168 ГК РФ, > 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)

— п. 2 ст. 168 ГК РФ, а покупатель/одаряемый рискует вернуть спорное имущество. При этом матери грозит возмещение убытков по правилам ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ, > При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
— ч. 4 ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ, и ст. 20 ФЗ № 48-ФЗ, > 3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.
— ч. 3 ст. 20 ФЗ № 48-ФЗ.

Риск 2 — взыскание неосновательного обогащения. Даже без оспаривания сделки ребёнок (через представителя, опеку или прокурора) вправе требовать возврата средств или признания за ним доли, поскольку владение оплачено его деньгами, > 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

— п. 1 ст. 1102 ГК РФ.

Риск 3 — уголовная ответственность. Использование вверенных детских средств в личных интересах — растрата чужого имущества, > 1. Присвоение или растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, - наказываются штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до шести месяцев, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ ) 2. Те же деяния, совершенные группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, - наказываются штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ ) 3.

— п. 1 ст. 160 УК РФ, а при значительном ущербе применяется ч. 2 ст. 160 УК РФ.

Вывод по вопросу: мать, продавшая или подарившая третьему лицу квартиру, оплаченную детскими средствами, подвергается сразу нескольким рискам: сделка может быть признана недействительной с возвратом имущества, с неё может быть взыскана стоимость детской доли (убытки), и при использовании денег в свою пользу возможно привлечение к уголовной ответственности по ст. 160 УК РФ. Рассроченного или «безопасного» способа провести такую сделку без нарушения прав детей не существует.