Нужно ли объединять две доли в праве на квартиру перед продажей целиком и как это сделать

Обязательно ли объединять доли, если вся квартира уже принадлежит одному лицу

Юридически «объединение» долей 1/2 + 1/2 в одну запись не создаёт и не прекращает право — оно лишь меняет состав сведений реестра, где каждая доля учтена отдельной записью. Право уже принадлежит вам целиком: по > 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

— п. 1 ст. 244 ГК РФ общая собственность предполагает двух и более собственников, а у вас собственник один, поэтому долевой режим в ЕГРН сохраняется лишь формально, из-за двух записей о регистрации.

Доли 1/2 и 1/2 в сумме образуют целое (1), поэтому распорядиться объектом в целом вы вправе как единственный собственник: > 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 211. Риск случайной гибели имущества Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 212. Субъекты права собственности 1.

— п. 2 ст. 209 ГК РФ — собственник вправе по своему усмотрению отчуждать своё имущество. Само по себе наличие двух записей не лишает вас права продать квартиру целиком, поскольку содержание права определяется законом и правообладателем, а не количеством строк в выписке.

То, что в реестре вы значитесь правообладателем по обеим записям, подтверждается > Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ) 7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее. Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается. Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права. 8.

— п. 3 ст. 8.1 ГК РФ: лицо, указанное в реестре правообладателем, признаётся таковым, пока в реестр не внесена запись об ином. Чужого права в вашем объекте не зарегистрировано, значит препятствий для продажи всей квартиры именно как единого объекта не возникает.

Технически «слияние» двух записей в одну совершается органом регистрации путём внесения изменений в сведения ЕГРН: по > Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности. В случае нотариального удостоверения соглашения об изменении размера долей с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности или нотариус. (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное. 4.

— ч. 2 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ внесение изменений в части размера долей осуществляется по заявлению участников, чьи доли изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей (в вашем случае — на основании заявления, поскольку доли меняются с «1/2 + 1/2» на «1»). Это не обязательное условие продажи, а добровольная опция, удобная для чистоты выписки и для покупателя.

Вывод: объединять доли перед продажей не обязательно. Продать квартиру целиком можно и при двух записях, если доли в сумме составляют 1 и собственник один — вы распоряжаетесь не «двумя долями», а единым объектом. Объединение записей в одну — право, а не обязанность: заявление в Росреестр подаётся, если вы хотите привести выписку к одной записи «1» до сделки.

Что означает прежняя покупка долями: не действует ли преимущественное право других сособственников

Даже если ранее доля 1/2 покупалась у постороннего лица, сейчас это значения не имеет: механизм защиты работает только при продаже доли третьему лицу и только пока в объекте есть другие участники долевой собственности. По > 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

— п. 1 ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки возникает при продаже доли постороннему лицу у «остальных участников долевой собственности», а в вашей квартире таких участников нет — собственник вы один.

Отчуждение своей доли вообще не требует чьего-либо согласия: > 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

— п. 2 ст. 246 ГК РФ — участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, соблюдая лишь правила ст. 250 ГК РФ. Правила ст. 250 применимы только тогда, когда рядом есть иные сособственники, поэтому извещать кого-либо (и прикладывать извещения либо отказы к заявлению о регистрации) вам не нужно.

Даже в самом неблагоприятном прочтении — если считать, что вы «продаёте не квартиру, а две доли» — покупатель приобретает весь объект, а не долю постороннему лицу, поэтому преимущественное право всё равно не запускается: у иных лиц отсутствует право на долю, которую можно было бы преимущественно выкупить.

Вывод: преимущественное право покупки по ст. 250 ГК РФ не применяется, извещать сособственников и получать их отказы не требуется — в квартире нет других участников долевой собственности. Риск оспаривания сделки по этому основанию отсутствует.

Нотариальное удостоверение сделки: две ветки в зависимости от формулировки договора

Здесь заложена развилка, и она зависит не от наличия двух записей в ЕГРН, а от того, как оформлен договор.

Ветка А — договор купли-продажи квартиры целиком с указанием, что право продавца зарегистрировано долями 1/2 и 1/2, образующими единый объект. По > Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7 3 указанного Закона ); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 2.

— ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, но из этого правила есть исключение в подпункте 1 — сделки, которыми «всеми участниками долевой собственности» отчуждаются их доли по одной сделке. Вы одновременно выступаете участником по обеим долям и отчуждаете их одной сделкой, поэтому договор может быть совершён в простой письменной форме; обязательного нотариуса в этой ветке нет.

Ветка Б — договор сформулирован как продажа отдельных долей (1/2 и 1/2) либо как отчуждение доли, а не квартиры в целом. Тогда срабатывает общее правило ч. 1.1 ст. 42: сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. И по > 2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. 3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 164. Государственная регистрация сделок 1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки 1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

— п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение обязательно в случаях, указанных в законе, а несоблюдение нотариальной формы влечёт ничтожность сделки.

Практический смысл развилки: чтобы гарантированно не попасть в ничтожную сделку, описывайте предмет договора как «квартира целиком», прямо раскрывая, что право зарегистрировано двумя записями; если покупатель либо регистратор настаивает на нотариальной форме — это более затратный, но безопасный путь, поскольку нотариус проверяет законность сделки и наличие права на её совершение.

Вывод: нотариус обязателен только если договор оформляется как отчуждение долей; при продаже квартиры в целом одной сделкой всеми «участниками» (вами по обеим долям) применяется исключение подп. 1 ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ и достаточно простой письменной формы. Рекомендуемый безопасный вариант — договор купли-продажи квартиры целиком; при сомнениях — нотариальная форма. Противоречия с правилами ст. 250 ГК РФ здесь нет: других сособственников в объекте не осталось.

Регистрация: куда обращаться, какие документы и как это соотносится с объединением долей

Переход права на квартиру к покупателю в любом случае подлежит государственной регистрации: по > 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (В редакции Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ) 2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. 3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. 5. (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 02.07.2013 № 142-ФЗ) 6.

— п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН. По > Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ ) 6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133 1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации . В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 7.
— абз. 1 п. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ такая регистрация — единственное доказательство существования зарегистрированного права, а по > Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ ) 5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ ) 6.
— ч. 3 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ она представляет собой юридический акт признания и подтверждения перехода права, осуществляемый путём внесения записи в ЕГРН. Поэтому сама по себе продажа без регистрации перехода права юридического результата не даёт.

Орган, в который подаются документы, — Росреестр (его территориальный орган), а также МФЦ как центр приёма документов; регистрация возможна и в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра, а также через нотариуса, если сделка нотариальная. Пакет по сделке купли-продажи: заявление о государственной регистрации перехода права (подаётся продавцом и покупателем), договор купли-продажи (при нотариальной форме — нотариально удостоверенный), паспорта сторон, документ об уплате государственной пошлины; извещения сособственников не нужны, поскольку их нет.

Если вы решили предварительно объединить записи, документы иные и подаются отдельно: по > Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности. В случае нотариального удостоверения соглашения об изменении размера долей с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности или нотариус. (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное. 4.

— ч. 2 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ заявление о внесении изменений в ЕГРН в части размера долей (подаёт участник, чьи доли изменяются, то есть вы) и документ, содержащий сведения о размере долей — заявление (соглашение) о том, что доли 1/2 и 1/2 принадлежат одному лицу и образуют целое. Если такое соглашение будет нотариально удостоверено, заявление может подать один из участников или нотариус; при вступившем в силу решении суда об изменении размера долей — один из участников. Результатом станет одна запись о праве на «1» вместо двух.

Возможна и третья схема — вообще не менять ЕГРН до сделки: право у вас уже есть, а переход права и погашение обеих записей о вашем праве проводятся одной подачей документов (договор + заявление о регистрации перехода права), после чего вносится запись о праве покупателя на квартиру целиком.

Вывод: обращаться следует в Росреестр (лично через МФЦ, электронно или через нотариуса). Для объединения долей — заявление об изменении размера долей и документ о размере долей; для продажи — заявление о регистрации перехода права, договор, паспорта, квитанция об уплате госпошлины. Объединение записей можно провести до сделки либо не проводить вовсе. Если регистрация приостановлена, отказ или приостановление обжалуются в порядке, предусмотренном ФЗ № 218-ФЗ, а спор, связанный с правами на объект, рассматривается судом по месту нахождения квартиры.

Согласие супруга и семейно-правовой режим: зависит от того, когда и как возникло право

Режим имущества супругов определяет, понадобится ли нотариального согласие супруга на продажу. Базовое правило — > Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) Статья 36. Имущество каждого из супругов (Наименование в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3.

— п. 3 ст. 35 СК РФ: для заключения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Поэтому если право на доли возникло в браке за счёт общих средств, квартира — общее имущество супругов, и без нотариально удостоверенного согласия супруга сделку оформлять нельзя (иначе супруг вправе оспорить её в суде в течение года).

Обратное правило — > Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ) Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1.

— п. 1 ст. 36 СК РФ: имущество, принадлежавшее супругу до вступления в брак, а также полученное в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью. Если обе доли получены до брака либо по безвозмездным основаниям (дар, наследство), это ваше личное имущество, и нотариальное согласие супруга не требуется.

Проверьте титульные документы: именно дата и основание приобретения каждой из двух долей (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство) определяют ответ. Наличие двух записей в ЕГРН на этот вывод не влияет — важно, на каком основании и в какой период возникло право на каждую долю.

Вывод: если доли куплены в браке за счёт общих средств — до сделки оформите нотариальное согласие супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ); если доли получены до брака, по безвозмездной сделке, в дар или в наследство — согласие не требуется (п. 1 ст. 36 СК РФ). Без учёта этой развилки регистрация перехода права может быть оспорена супругом в судебном порядке.