Можно ли вернуть дом, оформленный на сожительницу, если брак не зарегистрирован, а покупку оплачивал я?

Применяется ли к дому режим совместной собственности супругов

Прямой путь «как супруг» закрыт: режим совместной собственности возникает только в зарегистрированном браке. Раз брак в ЗАГС не заключался, на дом он не распространяется.

Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния. Статья 11. Порядок заключения брака 1. Заключение брака производится в личном присутствии лиц, вступающих в брак, по истечении месяца и не позднее двенадцати месяцев со дня подачи заявления в орган записи актов гражданского состояния в дату и во время, которые определены лицами, вступающими в брак, при подаче ими заявления о заключении брака. (В редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 319-ФЗ) При наличии уважительных причин орган записи актов гражданского состояния по месту государственной регистрации заключения брака может разрешить заключение брака до истечения месяца со дня подачи заявления о заключении брака. (В редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 319-ФЗ) При наличии особых обстоятельств (беременности, рождения ребенка, непосредственной угрозы жизни одной из сторон и других особых обстоятельств) брак может быть заключен в день подачи заявления. 2. Государственная регистрация заключения брака производится в порядке, установленном для государственной регистрации актов гражданского состояния. 3. Отказ органа записи актов гражданского состояния в регистрации брака может быть обжалован в суд лицами, желающими вступить в брак (одним из них). Статья 12. Условия заключения брака 1. Для заключения брака необходимы взаимное добровольное согласие мужчины и женщины, вступающих в брак, и достижение ими брачного возраста. 2.
— п. 2 ст. 10 СК РФ

Это означает, что четыре года совместной жизни и то, что вы вели общее хозяйство, само по себе не создаёт вашего права на дом. Дом — не «совместно нажитое имущество супругов», и претендовать на половину автоматически нельзя. То же подтверждает и вторая норма: она связывает общее имущество именно со статусом брака.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Для вашей ситуации это ключ: закон исходит из того, что общим имуществом становится только то, что нажито в браке. Сожительство законным режимом совместной собственности не сопровождается, поэтому дом, оформленный на неё, по формальным признакам считается её личным имуществом, а запись в ЕГРН подлежит оспариванию только через суд.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
— п. 6 ст. 8.1 ГК РФ

Вывод по вопросу: требовать «половину как супруг» вы не можете — режим совместной собственности неприменим, брак не регистрировался. Однако запись о праве ответчицы не является неустранимой: она может быть оспорена только в судебном порядке, а значит, вопрос решается через иск, а не через отказ. Основание для иска лежит не в семейном, а в гражданском праве (см. следующий вопрос).

Можно ли признать за вами право собственности (долю) на дом

Второй путь — доказать, что стороны фактически создали общую собственность на дом, вложив в его покупку свои средства. Закон допускает возникновение общей собственности по договору (соглашению), а доли в ней определяются по вкладу.

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
   — ст. 244 ГК РФ, п. 1

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
   — ст. 245 ГК РФ, п. 1

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
— ст. 301 ГК РФ

Применительно к вашим фактам: п. 4 ст. 244 ГК РФ прямо допускает возникновение общей собственности на делимое имущество «в случаях, предусмотренных законом или договором». Ваша договорённость (хоть и не оформленная письменно) о том, что дом — «наше жильё» (что прямо признаёт её переписка), и ваш полный денежный вклад — это то «соглашение» и тот «вклад», на которые указывают ст. 244 и п. 2 ст. 245 ГК РФ. Если суд признает дом общей долевой собственностью, ваша доля определяется пропорционально вкладу: при полной оплате вами 1 800 000 руб. вы вправе претендовать на долю, соответствующую вашему денежному участию (в пределе — на весь дом, если вклад второго лица равен нулю). Ст. 301 ГК РФ даёт вам и вещный способ защиты — право истребовать своё имущество из чужого незаконного владения, если ваше право на дом будет установлено судом.

Развилка. Если суд установит, что дом приобретался на ваши средства для общего пользования — право (доля) признаётся за вами. Если же будет установлено, что вы передали деньги безвозмездно или подарили их ей (то есть дом был приобретён как её собственный), в признании права откажут. Отсюда и «запасной» путь — взыскание денег (следующий вопрос).

Вывод по вопросу: признание за вами права собственности на дом (или доли, пропорциональной вашему вкладу) юридически возможно, несмотря на отсутствие брака и на то, что покупателем в договоре записана она. Такое требование основывается на п. 4 ст. 244, п. 1–2 ст. 245 и ст. 301 ГК РФ и заявляется в суд по месту нахождения дома (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Успех зависит от доказанности того, что стороны приобретали дом сообща на ваши средства.

Взыскание 1 800 000 рублей как неосновательного обогащения

Даже если право на дом признать не удастся, вы не остаётесь без защиты: деньги, вложенные в её имущество без правового основания, — это неосновательное обогащение, подлежащее возврату.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— ст. 1102 ГК РФ, п. 1

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. 2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
— ст. 1105 ГК РФ, п. 1

Для вашего случая это означает: 1 800 000 руб., переданных вами продавцу, «осели» у ответчицы в виде приобретённого за ваш счёт дома. При невозможности возврата имущества в натуре (а дом — индивидуально-определённая вещь, и требование о возврате денег заявляется именно тогда, когда вы не претендуете на сам дом) приобретатель обязан возместить действительную стоимость — то есть 1 800 000 руб. Как показывает правоприменительная практика, на истца возлагается доказывание факта приобретения (сбережения) имущества ответчиком за его счёт, а на ответчика — наличие законного основания для такого обогащения (п. 7 Обзора судебной практики ВС РФ от 17.07.2019 № 2/2019).

Возражение ответчицы. Ремарка о том, что она якобы получила деньги безвозмездно или «в дар», может опираться на п. 4 ст. 1109 ГК РФ — но применить его должна доказать она сама:

денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Президент Российской Федерации Б.Ельцин Москва, Кремль 26 января 1996 года № 14-ФЗ
— ст. 1109 ГК РФ, п. 4

Закон освобождает от возврата деньги, переданные во исполнение несуществующего обязательства, только если приобретатель докажет, что передающий знал об отсутствии обязательства либо передал их в целях благотворительности. Ваш случай иной: вы передавали деньги для оплаты дома, полагая, что приобретаете жильё для себя, и она сама подтверждала это в переписке, — потому это исключение не работает, и бремя доказывания на ответчице.

Вывод по вопросу: взыскание 1 800 000 руб. с ответчицы как неосновательного обогащения (п. 1 ст. 1102, п. 1 ст. 1105 ГК РФ) — самостоятельное и наиболее надёжное требование; оно заявляется в тот же суд (по месту нахождения дома) одновременно с иском о признании доли. Категоричность этого вывода не зависит от исхода «вещного» требования.

Проценты за пользование вашими деньгами и срок исковой давности

Если сумма признаётся неосновательным денежным обогащением, на неё начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ — с того момента, когда приобретатель узнал о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
— ст. 1107 ГК РФ, п. 2

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 197. Специальные сроки исковой давности 1. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. 2. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 198. Недействительность соглашения об изменении сроков исковой давности Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Статья 199. Применение исковой давности 1.
— ст. 196 ГК РФ, п. 1

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 201. Срок исковой давности при перемене лиц в обязательстве Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. Статья 202. Приостановление течения срока исковой давности 1. Течение срока исковой давности приостанавливается: 1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила);
— ст. 200 ГК РФ, п. 1

Разберитесь с датами: срок давности — три года, и течёт он не с 2021 года (не с момента покупки), а с того дня, когда вы узнали о нарушении своего права и о том, кто надлежащий ответчик. Сделку вы совершали совместно, жили вместе, она сама признавала дом «нашим» — значит, до момента расхода (когда она заявила, что дом только её, и стала вас выгонять) о нарушении права вы знать не могли. Иск, предъявленный в пределах трёх лет с этого момента, укладывается в срок; при этом исковая давность не может превышать 10 лет со дня нарушения права.

Вывод по вопросу: на 1 800 000 руб. подлежат начислению проценты по п. 2 ст. 1107 и ст. 395 ГК РФ с момента, когда ответчица узнала (должна была узнать) о неосновательности обогащения. Трёхлетний срок давности (п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ) течёт с момента, когда ответчица стала оспаривать ваше право (с расхода), а не с даты покупки, — о пропуске срока беспокоиться преждевременно, но иск надо подать, не дожидаясь истечения трёх лет с момента разрыва.

Чем доказывать, что платили вы

В споре с ответчицей именно на вас возложено бремя доказывания факта оплаты дома вашими средствами. Ваши документы этому соответствуют.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) Статья 57. Представление и истребование доказательств 1. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются или вручаются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде. (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 440-ФЗ ) Суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
— ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи
— ч. 1 ст. 71 ГПК РФ

Как это работает в вашем деле: обязанность доказать, что дом оплачен вашими средствами, лежит на вас (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Расписка продавца о получении денег, ваша банковская выписка (движение средств от продажи квартиры и накоплений), переписка, где ответчица сама признаёт, что дом куплен на ваши деньги, — всё это письменные доказательства по смыслу ч. 1 ст. 71 ГПК РФ, включая документы и переписку в электронной форме. Свидетели, знающие, что платили вы, — дополнительное подтверждение. При этом ответчица должна будет доказать наличие законного основания для получения ваших денег.

Вывод по вопросу: имеющийся у вас набор доказательств (расписка продавца, выписка по счёту, переписка, свидетели) для целей иска о признании права/доли и о взыскании неосновательного обогащения является допустимым и процессуально достаточным. Рекомендуется сохранить оригиналы: расписку — в подлиннике, переписку — в виде, позволяющем подтвердить, что она ведётся именно ответчицей (нотариальный осмотр или заверение), поскольку ч. 2 ст. 71 ГПК РФ допускает требование суда о представлении подлинников.

В какой суд, с какой пошлиной и какие ещё есть возможности

Спор ведётся в суде общей юрисдикции по месту нахождения дома; пошлина считается от цены иска.

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
— ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 100 000 рублей - 4000 рублей; от 100 001 рубля до 300 000 рублей - 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 300 001 рубля до 500 000 рублей - 10 000 рублей плюс 2,5 процента суммы, превышающей 300 000 рублей; от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей - 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500 000 рублей; от 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей;
— подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ

Это значит: иск о признании права на дом предъявляется по месту нахождения дома (исключительная подсудность — ч. 1 ст. 30 ГПК РФ), то есть в районный суд по адресу дома, независимо от того, где живёте вы или ответчица. Госпошлина по требованию о признании права (по сути имущественному, подлежащему оценке) при цене иска до 3 000 000 руб. рассчитывается по подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ; отдельно оплачивается требование о взыскании 1 800 000 руб. Для ориентира при цене иска 1 800 000 руб. пошлина по этому требованию составит 25 000 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 1 000 000 руб. — то есть 33 000 руб. Предъявлять оба требования в одном иске выгоднее: суд рассмотрит их в одном процессе.

Дополнительные возможности. Если вы несли расходы на содержание дома (ремонт, неотделимые улучшения) — их можно заявить дополнительно:

от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества. Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества. Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.
— ст. 303 ГК РФ

Эта норма позволяет добросовестному владельцу требовать возмещения затрат на улучшения имущества в пределах увеличения его стоимости; применительно к вашей ситуации она применима, если ваши расходы на дом подтверждены.

Вывод по вопросу: подавать иск следует в районный суд по месту нахождения дома (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ), уплатив пошлину по правилам подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ; целесообразно соединить требования о признании права (доли) и о взыскании неосновательного обогащения, при наличии подтверждённых расходов — дополнить требованием о возмещении затрат на улучшения (ст. 303 ГК РФ).

Начало течения срока исковой давности по требованию о возврате денег

Наряду с общим правилом (п. 1 ст. 200 ГК РФ) для «бессрочных» обязательств действует специальное правило, важное для вашего требования о взыскании 1 800 000 руб.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
— п. 2 ст. 200 ГК РФ

Это означает: если суд квалифицирует передачу денег как неосновательное обогащение (или как заём без согласованного срока возврата), срок исковой давности течёт не с даты покупки (2021 г.), а со дня, когда вы предъявили требование о возврате, либо с момента, когда ответчица фактически отказалась возвращать (заявила, что «это только её»). В любом случае срок не может превышать 10 лет со дня возникновения обязательства, поэтому при покупке 2021 года предельный срок истекает лишь в 2031 году.

Вывод по вопросу: о пропуске срока давности говорить преждевременно — по денежному требованию он исчисляется правилом п. 2 ст. 200 ГК РФ (со дня требования/отказа, но не позднее 10 лет), а по требованию о признании права — с момента оспаривания вашего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Это согласуется с выводом блока о процентах и сроках.

Альтернатива: оспаривание сделки и риски переквалификации

Вы вправе оценить и «силовой» путь — оспорить сам договор купли-продажи, если он не отражает действительную волю сторон.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным 1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. 2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина. Статья 172. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет 1. Ничтожна сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним).
— ст. 170 ГК РФ, п. 1

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
— п. 2 ст. 166 ГК РФ

Как это применить. Если дом покупался на ваши средства, а покупателем (титульным собственником) без намерения создать для неё реальное право записали только её, можно ставить вопрос о том, что сделка в части указания покупателя не отражает вашу действительную волю как фактического приобретателя. Это даёт основание оспорить сделку по ст. 166, 170 ГК РФ и добиться возврата сторон в первоначальное положение.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта 1.
— п. 1 ст. 167 ГК РФ

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
— п. 2 ст. 167 ГК РФ

Последствия недействительности: каждая сторона возвращает другой полученное по сделке — продавец получает дом обратно, а уплаченная за него сумма (ваши 1 800 000 руб.) возвращается тому, кто её фактически передал, то есть вам.

Риск, который надо учесть. По ч. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности не имеет правового значения, если ссылающееся лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение давало другим основания полагаться на действительность сделки. Поскольку вы сами согласились на оформление дома на неё и прожили вместе четыре года, суд может применить это возражение. Поэтому оспаривание сделки — запасной, а не основной путь: предпочтительнее требовать признания доли (ст. 244–245 ГК РФ) или взыскания неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), где такое возражение менее вероятно.

Вывод по вопросу: оспаривание договора купли-продажи (ст. 166, п. 1 ст. 167, п. 2 ст. 167, ст. 170 ГК РФ) как притворной/не отражающей волю сделки юридически возможно, но сопряжено с риском отказа по ч. 5 ст. 166 ГК РФ из-за вашего добровольного согласия на оформление на неё. Поэтому оно заявляется как альтернативное требование, а основной акцент — на признании доли и взыскании денег.