Законно ли изъятие садового участка за неуплату взносов без предупреждения и документов, если членская книжка сгорела, а участок уже передан другому?

Незаконность «изъятия» участка в связи с неуплатой взносов: таково полномочия у товарищества нет

Неуплата взносов сама по себе даёт товариществу только одно правовое последствие в отношении члена — возможность принудительно прекратить его членство, и только по решению общего собрания:

Членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, если более продолжительный срок не предусмотрен уставом товарищества.
— ч. 4 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ

Ключевое: закон связывает с неуплатой взносов прекращение именно членства, а не изъятие земельного участка или лишение права на него. Даже это исключение допустимо лишь решением общего собрания членов товарищества — высшего органа (п. 7 ч. 1 ст. 17, ч. 1 ст. 16 217-ФЗ):

исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества; (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 312-ФЗ ) 8) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества; 9) принятие решения о подготовке проекта межевания территории и (или) проекта планировки территории применительно к территории садоводства или огородничества либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или изменений в них; (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 312-ФЗ ) 10) распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации ; (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 312-ФЗ ) 11) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора); 12) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с товариществом; 13) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них; 14) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества;
— п. 7 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ

1. Высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. 2. Количество членов товарищества не может быть менее семи. 3. В товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление товарищества).
   — ч. 1, 3 ст. 16 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ

Решение «шести человек» об изъятии участка по своей природе не может быть решением уполномоченного органа: правление товарищества (оно и состоит из нескольких человек) не вправе ни исключать из членов (это исключительная компетенция общего собрания), ни тем более распоряжаться чужим земельным участком. В полномочия правления входит лишь обращение в суд за взысканием задолженности, а не отобрание участка.

Что касается собственно лишения участка: принудительное изъятие имущества у собственника (или иного законного владельца) не допускается, кроме прямо предусмотренных законом оснований, а неуплата взносов в этот перечень не входит:

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
   — п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ

Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством. (В редакции Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ)
— ст. 44 ЗК РФ

Более того, само право собственности на недвижимость возникает и прекращается только с момента внесения записи в ЕГРН:

1. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
   — п. 2 ст. 8.1 ГК РФ

Это означает: даже если бы участок реально принадлежал кому-то из руководства товарищества, его «отобрание» без суда и без регистрации перехода права юридически ничтожно. А тот факт, что участок «уже передан другому человеку», сам по себе прав не создаёт.

Вывод: само по себе «изъятие» участка за неуплату взносов товарищество производить не вправе — ни правление, ни шесть голосовавших лиц. Неуплата взносов даёт основание лишь для исключения из членов (и то решением общего собрания с соблюдением процедуры) и для судебного взыскания долга, но не для отобрания земли. Самоуправный захват и передача участка третьему лицу незаконны.

Нарушение обязательной процедуры: не было ни предупреждения, ни надлежащего собрания

Даже исключение из членов за неуплату взносов жёстко регламентировано. Закон требует направить предупреждение заказным письмом не позднее чем за месяц до собрания:

Председатель товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания членов товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена товарищества, направляет данному члену товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности, указанной в пункте 2 части 6 статьи 11 настоящего Федерального закона, содержащее рекомендации по устранению нарушения исполнения этой обязанности, заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом товарищества могут быть получены электронные сообщения.
— ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ

А также проинформировать члена о дате, времени и месте собрания, на котором будет рассматриваться его исключение:

Член товарищества должен быть проинформирован в порядке, установленном частью 13 статьи 17 настоящего Федерального закона, о дате, времени и месте проведения общего собрания членов товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов товарищества.
— ч. 6 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ

По фактам вашей ситуации эти требования не были соблюдены: «никто ничего не говорил, поставили перед фактом». Отсутствие предупреждения и извещения — это существенное нарушение порядка, которое делает решение об исключении оспоримым по ст. 181.4 ГК РФ:

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; (В редакции Федерального закона от 28.06.2021 № 225-ФЗ) 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования ; (В редакции Федерального закона от 28.06.2021 № 225-ФЗ) 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181 2 ).
   — п. 1 ст. 181.4 ГК РФ

Помимо нарушения процедуры, решение о передаче вашего участка другому лицу принято не тем органом (не общим собранием) и, судя по всему, без необходимого кворума (шесть человек — это заведомо не собрание членов товарищества). Такое решение по общему правилу ничтожно:

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; (В редакции Федерального закона от 28.06.2021 № 225-ФЗ) 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
— ст. 181.5 ГК РФ

Ничтожное решение недействительно независимо от признания его таковым судом и не порождает правовых последствий с момента принятия. Это значит, что «передача участка новому хозяину» на основании такого решения не создала у нового лица никакого права на ваш участок.

Вывод: если вам не направляли предупреждение за месяц, не извещали о собрании, а решение принимали «шесть человек», а не общее собрание с надлежащим кворумом — решение об исключении оспоримо (ст. 181.4 ГК РФ), а решение о передаче участка ничтожно (ст. 181.5 ГК РФ). Это самостоятельные основания для судебной защиты.

Развилка по статусу участка: оформлен он или нет — последствия разные, но «отобрать без суда» нельзя ни в одном случае

Ветка А — участок фактически ваш (был предоставлен вам, вы им владели, но не зарегистрировали право). Тогда вы являетесь законным владельцем, а не собственником. Лишение владения допустимо только по суду; самостоятельное отобрание участка и передача его третьему лицу — самоуправство:

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, - наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев. (В редакции федеральных законов от 08.12.2003 № 162-ФЗ; от 07.03.2011 № 26-ФЗ; от 07.12.2011 № 420-ФЗ) 2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, - наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ)
— ч. 1 ст. 330 УК РФ

Товарищество и новый «хозяин» обязаны вернуть участок. Если участок находится в чужом незаконном владении, применяется истребование:

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
— ст. 301 ГК РФ

Если же право собственности за вами всё-таки было зарегистрировано (или вы докажете его иным способом), вы вправе также требовать устранения нарушений и защиты собственности:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
   — п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ

Ветка Б — участок так и не был вашим на каком-либо праве, а лишь числился за вами как за членом товарищества на основании членства. В этом случае неуплата взносов даёт товариществу право исключить вас из членов (с соблюдением процедуры из ст. 13 217-ФЗ), но и тогда участок не «изымается» единоличным решением председателя или шести человек: распоряжение земельными участками, распределение их между членами и предоставление гражданам — компетенция общего собрания (п. 10 ч. 1 ст. 17 217-ФЗ), а реальное предоставление земли в собственность идёт через порядок, установленный Земельным кодексом, с регистрацией права в ЕГРН.

В обоих случаях действует одно правило: с прекращением членства право собственности (владение) на землю само по себе не прекращается. Право на недвижимость прекращается только по основаниям, предусмотренным законом, и с внесением записи в реестр:

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
   — п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ

1. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
   — п. 2 ст. 8.1 ГК РФ

Вывод: независимо от того, было ли право на участок оформлено, «забрать его без суда и без бумаг» и передать другому лицу нельзя. Если участок был у вас в законном владении или собственности — его самовольное изъятие ничтожно, и вы вправе его истребовать. Если участок был у вас лишь как у члена (без вещного права) — решение о его «изъятии» всё равно должна была принимать не группа из шести лиц, а уполномоченный орган с соблюдением процедуры, и такое решение подлежит оспариванию.

Долг по взносам: взыскивается только через суд и не «погашается» изъятием участка

Ваш долг по взносам — это денежное обязательство, и оно никуда не делось. Закон прямо устанавливает, что задолженность взыскивается в судебном порядке:

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке. 6. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6 1 , 21, 22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают. (В редакции федеральных законов от 25.05.2020 № 162-ФЗ , от 22.12.2020 № 445-ФЗ ) 7. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона. 8. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом. Статья 6. Ведение гражданами садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках без создания товарищества (Наименование в редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 353-ФЗ ) 1. Ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества.
— ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ

Это правило работает в обе стороны: товарищество обязано взыскивать долг через суд, а не «отбирать участок»; и вы, в свою очередь, остаётесь должны по взносам независимо от исхода спора об участке. Исключение из членов или изъятие участка не прекращает денежное обязательство.

Уплата долга — прямая обязанность члена товарищества:

Наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан: 1) не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия (членства) в товариществе; (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 353-ФЗ ) 2) своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом;
— п. 2 ч. 6 ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ

Вывод: долг по взносам подлежит взысканию только через суд (общий срок исковой давности — три года, ст. 196 ГК РФ). «Зачёт» долга путём отобрания участка без суда законом не предусмотрен. Даже оспаривая изъятие участка, вы обязаны погасить реальную задолженность по взносам — иначе товарищество взыщет её в судебном порядке.

Как оспорить и куда идти: сроки, документы, доказательства

Куда обращаться. Спор о признании решения собрания недействительным и об истребовании участка — это гражданско-правовой спор, разрешаемый судом:

1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. (В редакции Федерального закона от 18.07.2019 № 177-ФЗ) 2. Защита гражданских прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде. (В редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
   — ст. 11 ГК РФ, п. 1

Защита здесь осуществляется, в частности, путём признания недействительным решения собрания и восстановления положения, существовавшего до нарушения:

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания;
— ст. 12 ГК РФ

Иск о праве на земельный участок предъявляется по месту его нахождения (исключительная подсудность, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ); иски об оспаривании решения общего собрания и об истребовании имущества рассматривает районный суд по месту нахождения участка (ответчика). Параллельно вы вправе обратиться в прокуратуру по факту самоуправства (ст. 330 УК РФ).

Сроки. Срок оспаривания решения собрания — шесть месяцев со дня, когда вы узнали (должны были узнать) о нарушении, и не более двух лет с момента, когда сведения стали общедоступными:

1. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
   — п. 5 ст. 181.4 ГК РФ

Поскольку «поставили перед фактом» два месяца назад (решение, по словам председателя, принято недавно), срок пропущен не был — подавайте иск без промедления. Виндикационное требование (истребование участка) подчинено общему трёхлетнему сроку исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который для вас ещё не истёк.

Документы и их утрата. То, что членская книжка и бумаги сгорели при пожаре, не лишает вас права на защиту: членство подтверждается не только книжкой, но и реестром членов товарищества, выписку из которого вы вправе получить. А протоколы собраний вы вправе требовать у товарищества — они обязаны хранить их 49 лет и выдавать вам заверенные копии:

1. протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 6) финансово-экономического обоснования размера взносов; 7) иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества. 4. Плата, взимаемая товариществом за предоставление копий документов, указанных в части 3 настоящей статьи, не может превышать затраты на их изготовление. Предоставление копий указанных документов ревизионной комиссии (ревизору), органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления муниципального образования по месту нахождения территории садоводства или огородничества, судам и правоохранительным органам осуществляется бесплатно в соответствии с их запросами в письменной форме. 5. Члены товарищества имеют право в течение тридцати дней с момента подачи заявления о предоставлении выписки из реестра членов товарищества в правление товарищества получать указанные выписки, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона. 6.
   — п. 5 ч. 3 ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ

Заверенные копии протоколов, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи, или заверенные выписки из данных протоколов предоставляются членам товарищества по их требованию или по требованию лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (если в данных протоколах содержится указание на решения, принятые общим собранием членов товарищества по вопросам, предусмотренным пунктами 4 - 6, 21 и 22 статьи части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона), а также органам государственной власти или органам местного самоуправления в случае, если сведения, содержащиеся в таких протоколах, могут быть запрошены данными органами в соответствии с их полномочиями, предусмотренными федеральным законом. 8. Порядок ведения делопроизводства в товариществе, в том числе порядок передачи документов в связи с переизбранием, отстранением от должности лиц, избранных в органы товарищества, определяется уставом товарищества. Глава 5. Образование, предоставление и использование садовых земельных участков и огородных земельных участков, особенности строительства объектов капитального строительства на садовых земельных участках (Наименование в редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 312-ФЗ )
— ч. 7 ст. 21 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ

Протоколы, указанные в частях 2 и 3 настоящей статьи, а также иные документы товарищества хранятся в его делах не менее сорока девяти лет. 7. Заверенные копии протоколов, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи, или заверенные выписки из данных протоколов предоставляются членам товарищества по их требованию или по требованию лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (если в данных протоколах содержится указание на решения, принятые общим собранием членов товарищества по вопросам, предусмотренным пунктами 4 - 6, 21 и 22 статьи части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона), а также органам государственной власти или органам местного самоуправления в случае, если сведения, содержащиеся в таких протоколах, могут быть запрошены данными органами в соответствии с их полномочиями, предусмотренными федеральным законом. 8. Порядок ведения делопроизводства в товариществе, в том числе порядок передачи документов в связи с переизбранием, отстранением от должности лиц, избранных в органы товарищества, определяется уставом товарищества. Глава 5. Образование, предоставление и использование садовых земельных участков и огородных земельных участков, особенности строительства объектов капитального строительства на садовых земельных участках (Наименование в редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 312-ФЗ )
— ч. 6 ст. 21 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ

Отказ председателя «показать документы» неправомерен: он обязан вести делопроизводство и предоставлять копии протоколов по требованию члена. Требуйте выписку из реестра членов и заверенную копию протокола собрания (или её отсутствие зафиксируйте письменно) — это будет доказательством того, что решение либо не принималось, либо принято с нарушениями. Если откажут — истребуйте документы через суд (ст. 57 ГПК РФ) или зафиксируйте отказ актом/свидетелями.

Вывод: или в районный суд по месту нахождения участка с иском о признании недействительным решения об исключении/изъятии и, при наличии у вас вещного права, об истребовании участка из чужого незаконного владения. Срок оспаривания (шесть месяцев) ещё не пропущен. Параллельно — заявление в прокуратуру о самоуправстве. Утрата членской книжки при пожаре значения не имеет: членство и право на участок подтверждаются реестром и протоколами, которые товарищество обязано хранить и выдавать.

Последствия для нарушителей: возмещение убытков и ответственность

Действия председателя и лиц, голосовавших за «изъятие», при успешном оспаривании влекут для них гражданско-правовую ответственность. Лицо, действовавшее от имени товарищества с нарушением закона, обязано возместить причинённые убытки:

Лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени (пункт 3 статьи 53), обязано возместить по требованию юридического лица, его учредителей (участников), выступающих в интересах юридического лица, убытки, причиненные по его вине юридическому лицу.
— п. 1 ст. 53.1 ГК РФ

Вы вправе взыскать убытки, причинённые незаконным лишением владения участком (в т.ч. стоимость утраченного/повреждённого имущества, расходы на восстановление), а при доказанности — реальный ущерб:

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
   — п. 1 ст. 15 ГК РФ

Недобросовестные действия (отобрание участка без предупреждения, отказ показать документы, «передача» участка третьему лицу в обход закона) не дают преимущества нарушителю:

1. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 5. Товары, услуги и финансовые средства свободно перемещаются на всей территории Российской Федерации. Ограничения перемещения товаров и услуг могут вводиться в соответствии с федеральным законом, если это необходимо для обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья людей, охраны природы и культурных ценностей. (Статья в редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ)
   — п. 4 ст. 1 ГК РФ

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
   — п. 1 ст. 10 ГК РФ

Кроме того, самовольный захват и передача чужого участка третьему лицу содержат признаки самоуправства, за которое предусмотрена уголовная ответственность:

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, - наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев. (В редакции федеральных законов от 08.12.2003 № 162-ФЗ; от 07.03.2011 № 26-ФЗ; от 07.12.2011 № 420-ФЗ) 2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, - наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ)
— ч. 1 ст. 330 УК РФ

Вывод: помимо оспаривания решения и истребования участка, вы вправе требовать возмещения убытков от виновных лиц (председателя, товарищества), а самовольная «передача» участка новому лицу не создаёт у последнего прав, поскольку основана на ничтожном решении (ст. 181.5 ГК РФ) и совершена в обход закона (ст. 10 ГК РФ).