Может ли претендовать на дом и участок тот, кто оплатил покупку, если оформлено на другого и брак не зарегистрирован?

Возникает ли у Стороны Б доля в праве собственности из самого факта оплаты (сожительство без брака)

Режим общей совместной собственности супругов на спорные дом и участок неприменим в принципе: брак между сторонами не заключён, а права и обязанности супругов возникают только со дня государственной регистрации брака.

Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.
— п. 2 ст. 10 СК РФ
Это означает, что весь массив норм СК РФ о разделе общего имущества супругов «не работает» — дом и участок не считаются совместно нажитым имуществом, и Сторона Б не может ссылаться на презумпцию равенства долей.

Право собственности на недвижимость приобретается по договору об отчуждении — стало быть, первичное основание у Стороны А возникло по договору купли-продажи, и именно за Стороной А закреплён весь объём правомочий собственника.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
— п. 2 ст. 218 ГК РФ
Титул собственника принадлежит Стороне А: по общему правилу собственником становится лицо, приобретшее имущество по сделке, а сам по себе факт исполнения обязанности по оплате третьим лицом основанием приобретения права собственности не назван.

Долевая собственность может возникнуть на делимое имущество только в случаях, предусмотренных законом или договором; в отношениях сожителей законом совместная собственность не предполагается.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
— п. 3 ст. 244 ГК РФ
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
— п. 4 ст. 244 ГК РФ
Ключевая развилка: чтобы претендовать на долю, Стороне Б нужно доказать соглашение о создании общей собственности — что при покупке стороны договорились приобрести дом и участок в общую долевую собственность, а Сторона А лишь номинально оформила титул. Без такого письменного соглашения общая собственность из факта оплаты не возникает.

Если доля признаётся судом, её раздел и выдел производятся по правилам ст. 252 ГК РФ, а при невозможности выдела в натуре — через выплату стоимости доли.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
— п. 2 ст. 252 ГК РФ
Обратная ветка: если письменного соглашения о совместной собственности нет и Сторона Б не докажет общий замысел, суд откажет в признании доли, и единственным способом защиты останется денежное требование (блок 3). Для такой ветки важно бремя доказывания: каждая сторона доказывает обстоятельства, на которые ссылается.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
— ч. 1 ст. 56 ГПК РФ
Дом и участок — единый объект владения в силу принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нём здания, поэтому при переходе доли в доме Сторона Б приобретает и соответствующую долю в праве на участок.

единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; 6) приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий, согласно которому изменение целевого назначения ценных земель сельскохозяйственного назначения, земель, занятых защитными лесами, земель особо охраняемых природных территорий и объектов, земель, занятых объектами культурного наследия, других особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий для иных целей ограничивается или запрещается в порядке, установленном федеральными законами. Установление данного принципа не должно толковаться как отрицание или умаление значения земель других категорий; (В редакции федеральных законов от 21.12.2004 № 172-ФЗ; от 04.12.2006 № 201-ФЗ) 7) платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации; 8) деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с требованиями законодательства;
— подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. (В редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. (В редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) 5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется. (В редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ)
— п. 4 ст. 35 ЗК РФ
Вывод: доля в доме и в участке может быть признана за Стороной Б только при доказанности соглашения о создании общей долевой собственности; сам факт оплаты и расписка без такого соглашения право на долю не создают. Реализация этого варианта — иск в районный суд по месту нахождения объектов.

Права Стороны Б и детей на проживание в доме (прописка) — почему это не даёт доли

Регистрация (прописка) в доме — это административный учёт проживания, а не основание права собственности. Для Стороны Б и детей регистрация порождает лишь право пользования жилым помещением, производное от воли собственника и сохраняющееся лишь на время семейных отношений с ним.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ ) 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
— ч. 1 ст. 31 ЖК РФ
Возрастное и статусное ограничение: право пользования как у члена семьи собственника по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ рассчитано на супруга и детей собственника. Сожитель, не состоящий в браке, членом семьи собственника в смысле жилищного закона не является и самостоятельного права пользования наравне с собственником не приобретает — его проживание основано на соглашении с собственником.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ ) 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
— ч. 2 ст. 31 ЖК РФ
Защитная ветка для Стороны Б: если она фактически вселена Стороной А и между ними было достигнуто соглашение о проживании, её право пользования сохраняется в объёме такого соглашения, и собственник не вправе произвольно лишить её жилища — только через суд (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ допускает сохранение права пользования на определённый срок). Для детей действует отдельная гарантия: их право пользования защищено законом и при отчуждении дома не прекращается автоматически. Возраст второго ребёнка — решающий факт: если он несовершеннолетний, выселение и распоряжение домом ограничивается соблюдением его жилищных прав.

Вывод: прописка и совместное проживание дают Стороне Б и детям лишь право пользования домом (объём зависит от соглашения с собственником), но не право собственности; несовершеннолетний ребёнок пользуется дополнительной защитой жилищных прав, которую собственник обязан учитывать при любом отчуждении.

Если долю признать не удалось — денежное требование (неосновательное обогащение или заём)

Когда соглашение о создании общей собственности не доказано, Сторона Б не остаётся «ни с чем»: уплаченные за счёт неё деньги образуют на стороне Стороны А неосновательное обогащение — та сберегла средства, оплатив приобретение из чужих денег.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ
Это основной «денежный» сценарий: Сторона А без установленных сделкой оснований сберегла за счёт Стороны Б покупную цену и обязана её вернуть. Возврат производится по стоимости имущества (если вернуть в натуре невозможно), с учётом изменения стоимости.

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. 2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
— п. 1 ст. 1105 ГК РФ
Дополнительно на сумму неосновательного денежного обогащения начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ с момента, когда приобретатель узнал о неосновательности сбережения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
— п. 2 ст. 1107 ГК РФ
Но есть законодательное ограничение — не подлежат возврату суммы, переданные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что передавшее лицо знало об отсутствии обязательства либо действовало в целях благотворительности.

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Президент Российской Федерации Б.Ельцин Москва, Кремль 26 января 1996 года № 14-ФЗ
— ст. 1109 ГК РФ
На практике при оплате покупки дома на себя в зарегистрированном, но не оформленном на плательщика порядке вывода о благотворительности из расписки обычно не следует; однако на суде Сторона А именно через эту норму будет пытаться доказать, что переданные деньги были дарами.

Альтернативная ветка квалификации — заём: если расписка по содержанию фиксирует передачу Стороной Б денег Стороне А с обязательством возврата (а не оплату по договору купли-продажи), отношения квалифицируются как заём.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. 2. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса. 3. Если займодавец в силу договора займа обязался предоставить заем, он вправе отказаться от исполнения договора полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленный заем не будет возвращен в срок. Заемщик по договору займа, в силу которого займодавец обязался предоставить заем, вправе отказаться от получения займа полностью или частично, уведомив об этом займодавца до установленного договором срока передачи предмета займа, а если такой срок не установлен, в любое время до момента получения займа, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором займа, заемщиком по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность. 4. Договор займа может быть заключен путем размещения облигаций.
— п. 1 ст. 807 ГК РФ
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
— п. 2 ст. 808 ГК РФ
Решающий факт — содержание расписки: если в ней указано, что Сторона А получила деньги взаймы и обязуется вернуть, применяется заёмный сценарий (возврат суммы с процентами); если расписка фиксирует только факт передачи денег на покупку без условия о возврате, суд квалифицирует это как неосновательное обогащение.

Сроки: общий срок исковой давности — три года со дня, когда Сторона Б узнала или должна была узнать о нарушении своего права и о надлежащем ответчике.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 196 ГК РФ
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 200 ГК РФ
Для денежного требования это, как правило, момент предъявления требования о возврате (для займа без определённого срока) либо момент, когда Сторона Б узнала, что титул закреплён за Стороной А и добровольно возвращать деньги та отказывается; для займа с определённым сроком — окончание срока исполнения.

Вывод: при отказе в признании доли Сторона Б вправе взыскать со Стороны А уплаченные деньги — либо как неосновательное обогащение (ст. 1102, 1105, 1107 ГК РФ) с процентами по ст. 395 ГК РФ, либо как заём по расписке (ст. 807, 808 ГК РФ), в зависимости от содержания расписки, в пределах трёхлетнего срока исковой давности.

Куда подавать иск, кто доказывает и состав доказательств

По спору о правах на недвижимость подсудность исключительная — иск о признании доли в доме и участке подаётся по месту нахождения этих объектов.

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ ) Статья 30 1 . Подсудность дел, связанных с осуществлением судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов 1. Заявление об отмене решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории Российской Федерации, подается в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление об отмене решения третейского суда может быть подано в районный суд по месту нахождения или месту жительства одной из сторон третейского разбирательства. 2.
— ч. 1 ст. 30 ГПК РФ
Дела о признании права на недвижимость и о взыскании денежных сумм рассматривает районный суд первой инстанции.

Гражданские дела, подсудные судам общей юрисдикции , за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
— ст. 24 ГПК РФ
Процессуальное правило о доказательствах означает, что именно на Стороне Б лежит бремя доказывания соглашения о совместной покупке либо факта и размера неосновательного обогащения (займа).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
— ч. 1 ст. 56 ГПК РФ
Состав доказательств, которые Сторона Б обязана представить суду: подлинные договор купли-продажи и расписка, выписки по банковскому счёту о перечислении покупной цены, платёжные документы, переписка сторон (в том числе электронная) о договорённости о совместной покупке, показания свидетелей; при необходимости — ходатайство об истребовании доказательств и о назначении оценочной экспертизы для определения стоимости доли.

Вывод: иск подаётся в районный суд по месту нахождения дома и участка; бремя доказывания лежит на Стороне Б, которая обязана представить договор купли-продажи, расписку и иные доказательства соглашения либо денежного требования.

Риски отчуждения имущества Стороной А и обеспечение иска

Главный риск Стороны Б после подачи иска: до вынесения решения Сторона А как титульный собственник вправе продать, подарить или обременить дом и участок, что сделает исполнение решения невозможным. Закон даёт прямой инструмент защиты — обеспечение иска.

Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. 3. По основаниям, предусмотренным частью второй настоящей статьи, и по правилам настоящей главы меры по обеспечению иска могут быть приняты судьей или судом по заявлению стороны третейского разбирательства по месту нахождения третейского суда, либо по адресу или месту жительства должника , либо по месту нахождения имущества должника. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) (Статья в редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 409-ФЗ )
— ч. 2 ст. 139 ГПК РФ
Обеспечение возможно на любой стадии процесса, если непринятие мер затруднит или сделает невозможным исполнение решения. В качестве конкретной меры применяется арест имущества ответчика либо запрет распоряжаться предметом спора, о чём суд незамедлительно сообщает в регистрирующий орган (Росреестр), что блокирует перерегистрацию права.

Мерами по обеспечению иска могут быть: 1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику совершать определенные действия; 3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства; 3 1 ) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет"; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 02.07.2013 № 187-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 24.11.2014 № 364-ФЗ ) 4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи); 5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке. В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска. 2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются судебному штрафу в порядке и в размере, которые установлены главой 8 настоящего Кодекса .
— п. 1 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ
Отдельный риск — банкротство Стороны А: если в отношении неё введена процедура несостоятельности, денежное требование Стороны Б включается в реестр требований кредиторов и удовлетворяется в общем порядке, а признание доли в натуре может быть оспорено. Риск утраты доказательств (утрата или уничтожение расписки, переписки) нивелируется представлением подлинников и заверенных копий в суд и ходатайством об истребовании доказательств.

Вывод: для защиты от отчуждения имущества Стороне Б необходимо одновременно с иском либо на любой стадии процесса заявить ходатайство об обеспечении иска в виде ареста дома и участка и запрета распоряжения ими; при банкротстве Стороны А денежное требование включается в реестр кредиторов.