Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Право собственности и признание прав

Как оформить квартиру по реновации на двоих супругов, если собственник только муж: выделение доли, дарение или другой вариант

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Установите основание получения прежнего жилья: общее в браке или личное имущество мужа.
  2. 2
    Проверьте договор предоставления квартиры и выписку ЕГРН на запреты и обременения.
  3. 3
    Если прежнее жильё было общим — заключите нотариальное соглашение об определении долей.
  4. 4
    Если квартира — личное имущество мужа, оформите брачный договор о долевой собственности.descriptionБрачный договор о долевой собственности
  5. 5
    Если квартира является личным имуществом мужа: Альтернатива при личном имуществе мужа — нотариальный договор дарения доли жене.
  6. 6
    После нотариуса подайте документы в Росреестр на регистрацию права общей долевой собственности.

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН на новую квартиру — подтвердить собственника и отсутствие обременений.
  • Правоустанавливающие документы на освобождённое жильё: договор приватизации, купли-продажи, наследства, дарения.
  • Договор предоставления квартиры по реновации — проверить условия о запрете отчуждения.
  • Документы о браке: свидетельство о заключении брака, справка об отсутствии брачного договора.
  • Справка о регистрации по месту жительства (выписка из домовой книги) на обоих супругов.
  • Если прежнее жильё приватизировалось с участием обоих супругов: Документы, подтверждающие участие обоих супругов в приватизации прежнего жилья.

  • Сроки и риски

    • Без нотариального удостоверения соглашение о долях, брачный договор и дарение недействительны.
    • Право долевой собственности возникнет только после регистрации в Росреестре.
    • При будущей продаже срок владения считается со дня владения прежним жильём.
    • Мнимая или притворная сделка по оформлению доли ничтожна — оформляйте реальные отношения.

  • Когда нужен адвокат

    • Если прежнее жильё было личным имуществом мужа — без адвоката не обойтись при выборе между брачным договором и дарением доли.
    • Если возник спор о режиме квартиры: При споре о режиме квартиры (общее или личное имущество) нужен адвокат для оценки договора предоставления и документов на освобождённое жильё.
    • Если в договоре предоставления квартиры есть запрет на отчуждение или обременение — привлеките адвоката до подписания любых документов.
    • При наличии ипотеки, рассрочки доплаты или иных обременений — без адвоката не обойтись, нужно согласование с залогодержателем.
    • Если супруг отказывается оформлять долю добровольно — нужен адвокат для судебного раздела общего имущества.
    • Если планируется продажа квартиры в ближайшие годы: При планируемой продаже квартиры в ближайшие годы — адвокат проверит налоговые последствия и срок владения.

  • Расходы и госпошлина

    • Госпошлина за регистрацию права общей долевой собственности — 2 000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
    • Нотариальный тариф за соглашение об определении долей, брачный договор или дарение доли — по тарифам нотариата, зависит от стоимости имущества.
    • НДФЛ при дарении доли между супругами не платится — доход освобождён (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
    • При определении долей или брачном договоре налогооблагаемого дохода не возникает — сделки отчуждения нет.
    • При будущей продаже в срок владения включается срок владения освобождённым жильём (абз. 3 п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

  • Альтернативные пути

    • Если прежнее жильё общее — оформите нотариальное соглашение об определении долей (по умолчанию равных).
    • Если прежнее жильё личное мужа — заключите брачный договор, установив режим общей долевой собственности.
    • Если прежнее жильё было личным имуществом мужа: Альтернатива брачному договору — нотариальный договор дарения доли от мужа жене, НДФЛ не возникает.
    • После нотариуса зарегистрируйте право общей долевой собственности в Росреестре, пошлина 2 000 руб.

  • Что уточнить, чтобы ответ стал точнее

    • Использовались ли при покупке/доплате средства материнского капитала или иные целевые выплаты

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

1. Ситуация

Супруги состоят в зарегистрированном браке, брачный договор отсутствует — действует законный режим имущества супругов (ст. 33–34 СК РФ). В период брака по программе реновации получена квартира; в ЕГРН собственником записан только муж. Право собственности на квартиру уже зарегистрировано, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Юридически значимым является не факт регистрации права на мужа, а основание предоставления квартиры и правовой режим освобождённого жилья. Если освобождённое жильё являлось общим совместным имуществом супругов — новая квартира также поступает в общую совместную собственность в силу закона (п. 1, 2 ст. 34 СК РФ), и жена уже является сособственником независимо от записи в ЕГРН. Если освобождённое жильё принадлежало мужу лично (приватизация до брака, наследство, дар) — новая квартира является личным имуществом мужа (п. 1 ст. 36 СК РФ), и право жены может возникнуть только через сделку или брачный договор.

Срок получения квартиры («совсем недавно») самостоятельным препятствием для оформления не является: ни федеральное законодательство, ни Закон г. Москвы от 17.05.2017 № 14 не устанавливают запрета на распоряжение реновационной квартирой после регистрации права.

2. Затронутые правоотношения

  • Режим имущества супругов (ст. 34, 36 СК РФ) — определяет, является ли квартира общим совместным имуществом или личным имуществом мужа; от этого зависит, фиксируются ли уже существующие права жены либо право жены создаётся заново.
  • Определение долей и раздел общего имущества супругов (ст. 38, 39 СК РФ) — применимо, если квартира является общим имуществом; позволяет нотариальным соглашением закрепить доли без отчуждения.
  • Договорный режим имущества супругов (ст. 40–42 СК РФ) — брачный договор позволяет изменить режим как общего, так и личного имущества супругов; универсальный способ для обеих правовых квалификаций.
  • Дарение недвижимости (ст. 572, 574 ГК РФ) — применимо, если квартира является личным имуществом мужа; безвозмездная передача доли жене с обязательным нотариальным удостоверением.
  • Государственная регистрация прав на недвижимость (ст. 131 ГК РФ, ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ) — право и переход права подлежат регистрации; до регистрации распоряжение невозможно, но в данном случае право уже зарегистрировано.
  • Налоговые последствия (ст. 217, 217.1 НК РФ) — дарение между супругами освобождено от НДФЛ; при будущей продаже реновационной квартиры в срок владения включается срок владения освобождённым жильём.
  • Недействительность сделок (ст. 170 ГК РФ) — реальная цель оформления общей собственности супругов исключает квалификацию сделки как мнимой или притворной.

3. Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело

  1. Правовой режим освобождённого жилья. Если прежняя квартира была общей совместной собственностью супругов — новая квартира также является общей совместной собственностью, и оформление на двоих производится соглашением об определении долей или брачным договором. Если прежняя квартира была личным имуществом мужа — новая квартира является его личным имуществом, и оформление на двоих производится брачным договором или договором дарения доли.

  2. Факт регистрации права собственности на квартиру. Право уже зарегистрировано в ЕГРН, следовательно, распоряжение квартирой (определение долей, дарение, брачный договор с последующей регистрацией) юридически возможно.

  3. Отсутствие договорных ограничений в правоустанавливающем документе. Если договор, по которому предоставлена квартира, не содержит запрета на отчуждение или обременений — срок «новизны» квартиры не препятствует оформлению.

  4. Выбор способа оформления. При общем имуществе оптимально нотариальное соглашение об определении долей (п. 2 ст. 38 СК РФ) либо брачный договор (п. 1 ст. 42 СК РФ); при личном имуществе мужа — брачный договор либо договор дарения доли (п. 1 ст. 572, п. 3 ст. 574 ГК РФ). Все способы требуют нотариального удостоверения и последующей государственной регистрации права.

  5. Налоговые последствия. НДФЛ при дарении между супругами не возникает (п. 18.1 ст. 217 НК РФ); при определении долей и брачном договоре налогооблагаемого дохода нет. При последующей продаже квартиры в срок владения включается срок владения освобождённым жильём (абз. 3 п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

Является ли квартира, полученная по реновации, общим имуществом супругов?

Ключевой вопрос — не «на кого записано в ЕГРН», а на каком основании и взамен какого жилья получена новая квартира.

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
    — п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

Запись в ЕГРН только на мужа не отменяет общего режима: право на общее имущество возникает в силу закона, а не регистрационной записи. Именно поэтому то, что «собственником записан только муж», само по себе не лишает жену права на общее имущество.

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
    — п. 1 ст. 36 СК РФ

Из этого вытекают две возможные квалификации, между которыми надо выбрать по фактам:

Ветка А — квартира является общим совместным имуществом. Так будет, если старое (освобождённое) жильё также находилось в общей совместной собственности супругов (например, куплено в браке, приватизировано обоими или безвозмездно передано им в браке). В этом случае квартира, полученная «взамен», сохраняет режим совместной собственности, и жена уже является сособственником независимо от записи в ЕГРН — потребуется лишь определить/закрепить доли.

Ветка Б — квартира является личным имуществом мужа. Так будет, если мужу принадлежало лично освобождённое жильё (приватизация до брака, наследство, дар), и новая квартира получена взамен этого личного имущества: безвозмездный характер предоставления не создаёт общего имущества (п. 1 ст. 36 СК РФ). В этом случае «оформить на двоих» можно только сделкой по отчуждению (дарение) или брачным договором, поскольку доли «по умолчанию» у жены нет.

Оба вывода опираются на приведённые нормы, и оба дают работающий способ оформить квартиру на двоих — см. следующий блок.

Способы оформления квартиры на двоих: определение долей, брачный договор, дарение

Способ 1 — соглашение о разделе общего имущества / определении долей (только при ветке А).

  1. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
    — п. 2 ст. 38 СК РФ
  1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
    — п. 1 ст. 39 СК РФ

По умолчанию доли признаются равными, но соглашением супруги вправе установить и иное соотношение. Это наиболее «чистый» способ, когда квартира уже является общей (общее имущество уже существует, а не создаётся сделкой): супруги фиксируют доли (например, по 1/2, или 1/4 и 3/4) и регистрируют общую долевую собственность в Росреестре. Право собственности жены при этом подтверждается, а не возникает вновь — это важно и для чистоты основания, и для налоговых последствий.

Способ 2 — брачный договор (применим в обеих ветках).

  1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. 2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
    — п. 1, 2 ст. 41 СК РФ
  1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (
    — п. 1 ст. 42 СК РФ

Брачным договором можно как изменить режим совместной собственности на долевую (ветка А, в том числе сразу в отношении этой квартиры), так и установить режим собственности на имущество, в том числе включить квартиру в состав имущества жены (ветка Б): п. 1 ст. 42 СК РФ прямо допускает установление режима «на имущество каждого из супругов». Брачный договор универсален и не требует оформления «отчуждения» доли.

Способ 3 — договор дарения доли (применим в обеих ветках, но в ветке А избыточен).

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
    — п. 1 ст. 572 ГК РФ
  1. Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению .
    — п. 3 ст. 574 ГК РФ

Дарение доли мужем жене — допустимая безвозмездная передача, но в ветке А оно является юридически избыточным (жена и так сособственник); его уместно применять именно в ветке Б, когда квартира — личное имущество мужа. Отметим важное: с 13.12.2024 любой договор дарения недвижимости между гражданами требует нотариального удостоверения.

Выбор практический: если квартира — общее имущество (ветка А), оптимально нотариальное соглашение об определении долей (способ 1) либо брачный договор (способ 2). Если квартира — личное имущество мужа (ветка Б), остаются брачный договор (способ 2) и дарение доли (способ 3). Во всех вариантах требуется нотариальное удостоверение и последующая госрегистрация.

Не помешает ли то, что квартира получена по реновации «совсем недавно»?

Отдельного запрета на отчуждение или определение долей по «свежеполученной» реновационной квартире ни федеральное, ни московское законодательство о реновации не устанавливает. Закон г. Москвы № 14 регулирует порядок предоставления жилья, а не ограничения его оборота.

  1. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации, и гражданам, занимающим жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, по договорам социального найма, освобождающим такие жилые помещения, в целях обеспечения их жилищных прав взамен таких жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения.
    — ч. 1 ст. 4 Закона г. Москвы от 17.05.2017 № 14
  1. Гражданину, занимающему жилое помещение в многоквартирном доме, подлежащем реновации, по договору социального найма, взамен освобождаемого им жилого помещения бесплатно предоставляется равнозначное жилое помещение на праве собственности или на основании письменного заявления указанного лица - по договору социального найма.
    — ч. 3 ст. 4 Закона г. Москвы от 17.05.2017 № 14

Как видно, закон устанавливает гарантии (предоставление равнозначного/равноценного жилья, порядок оплаты и т.д.), но не содержит срока, в течение которого запрещено распоряжаться полученной квартирой, и не требует какого-либо «отработанного» периода владения для оформления долей или дарения. Поэтому сам по себе факт «совсем недавно получили» препятствием для оформления на двоих не является.

Однако есть два практических ограничения, которые надо проверить по документам на конкретную квартиру:

  1. Право собственности должно быть зарегистрировано. До момента государственной регистрации права распоряжаться квартирой (дарить, определять доли с регистрацией) нельзя — это следует из общих правил регистрации недвижимости (ст. 131 ГК РФ): право возникает и переходит только с момента регистрации. Поскольку «в выписке ЕГРН собственником записан только муж», право уже зарегистрировано — препятствие, скорее всего, снято.

  2. Обременения по конкретному договору. Если в договоре, по которому предоставлена квартира (договор мены/передачи), прямо предусмотрено обязательство не отчуждать её в течение определённого срока либо квартира обременена (ипотека, доплата в рассрочку), такие условия действуют. Это индивидуальные условия документа, а не норма закона — их надо читать в правоустанавливающем документе.

Вывод: федеральных и региональных препятствий по сроку «новизны» квартиры нет; оформлять доли/дарение можно сразу после регистрации права, если только сам договор предоставления квартиры не содержит специального запрета или обременения.

Налоги и пошлины; риски мнимости и последующей продажи

НДФЛ при дарении между супругами отсутствует.

доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, ценных бумаг, производных финансовых инструментов, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровой валюты, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. (В редакции федеральных законов от 14.07.2022 № 324-ФЗ, от 29.11.2024 № 418-ФЗ, от 28.11.2025 № 425-ФЗ) Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). (В редакции Федерального закона от 28.11.2025 № 425-ФЗ) Положения настоящего пункта не применяются в отношении указанных в настоящем пункте доходов, получаемых физическими лицами, имевшими в течение хотя бы одного дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента;
— п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Поскольку даритель (муж) и одаряемая (жена) — супруги, то есть члены семьи/близкие родственники по СК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от НДФЛ. При оформлении через соглашение об определении долей или брачный договор налогооблагаемого дохода не возникает в принципе (доли лишь фиксируются, а не передаются по безвозмездной сделке).

Минимальный срок владения при будущей продаже (важно именно для реновации).

в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 27.11.2017 № 352-ФЗ) При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.
— абз. 3 п. 2 ст. 217.1 НК РФ

Это ключевая норма для вашей ситуации: при продаже квартиры, полученной взамен освобождённого жилья по программе реновации, в срок владения новой квартирой включается срок владения прежним жильём. То есть «реновационная» квартира «наследует» давность владения старой квартирой — продать её без НДФЛ можно, если суммарный срок владения старым и новым жильём составил 3 (или 5) лет. Это снимает риск, что «свежеполученная» квартира «обнуляет» срок для налогообложения.

Госпошлина и нотариальный тариф. За регистрацию права общей долевой собственности физические лица уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ); нотариальный тариф за удостоверение соглашения о разделе/брачного договора/договора дарения определяется Основами законодательства о нотариате и зависит от стоимости имущества либо от вида действия.

Риск мнимости/притворности. Спешка при «выделе» сама по себе сделку не порочит, однако сделка, совершённая лишь для вида без намерения создать правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 ГК РФ), а сделка, прикрывающая иную сделку, — ничтожна с применением правил о прикрываемой сделке (п. 2 ст. 170 ГК РФ). В вашем случае цель — реальное оформление общей собственности супругов, что прямо предусмотрено семейным законодательством, поэтому оснований для квалификации сделки как мнимой нет; но если цель иная (например, вывод имущества от взыскания кредиторов), сделка может быть оспорена.

Вывод: налогооблагаемого дохода при любом из трёх способов не возникает (дарение между супругами освобождено, а при определении долей/брачном договоре дохода нет); при будущей продаже срок владения старого жилья засчитывается в срок владения реновационной квартирой. Расходы — нотариальный тариф плюс госпошлина 2 000 руб. за регистрацию права.

Квартиру можно оформить на двоих, но конкретный способ зависит от того, являлось ли прежнее (освобождённое) жильё общим имуществом супругов или личным имуществом мужа. Запись в ЕГРН только на мужа сама по себе не определяет режим имущества — юридически значимо основание получения квартиры по реновации.

Если прежнее жильё было общим совместным имуществом (куплено в браке, приватизировано обоими и т.п.), новая квартира, предоставленная взамен него, по общему правилу сохраняет режим совместной собственности супругов — такой вывод следует из толкования п. 1, 2 ст. 34 СК РФ применительно к возмездной замене жилья (новая квартира предоставляется взамен общего имущества и не является безвозмездным приобретением). В этом случае жене не нужно «получать» долю — достаточно зафиксировать её соглашением об определении долей (п. 2 ст. 38, п. 1 ст. 39 СК РФ) или брачным договором (п. 1 ст. 42 СК РФ). Если же прежнее жильё принадлежало мужу лично (приватизация до брака, наследство, дар), новая квартира по общему правилу остаётся его личным имуществом — этот вывод основан на толковании п. 1 ст. 36 СК РФ применительно к замене жилья и зависит от безвозмездности предоставления и условий договора; в таком случае оформить её на двоих можно, в частности, брачным договором (п. 1 ст. 42 СК РФ) либо договором дарения доли (п. 1 ст. 572, п. 3 ст. 574 ГК РФ).

То, что квартира получена по реновации «совсем недавно», препятствием не является: в процитированных нормах федерального законодательства и Закона г. Москвы от 17.05.2017 № 14 (ч. 1, 3 ст. 4 Закона № 14) таких ограничений на распоряжение полученной квартирой не содержится. Ограничение возможно, в частности, если оно прямо предусмотрено договором предоставления квартиры или имеется обременение (например, ипотека, рассрочка доплаты); иные ограничения следует проверить по выписке ЕГРН.

Налоговых рисков нет: при дарении между супругами доход освобождается от НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), а при определении долей или брачном договоре налогооблагаемого дохода не возникает — это следствие отсутствия факта передачи имущества (нет объекта НДФЛ), поскольку режим меняется без сделки отчуждения (ст. 41, 42 СК РФ). При будущей продаже в срок владения новой квартирой включается срок владения освобождённым жильём (абз. 3 п. 2 ст. 217.1 НК РФ), поэтому «свежесть» реновационной квартиры не обнуляет минимальный срок владения.

Пошаговые действия

  1. Определите правовой режим прежнего жилья. Установите, на каком основании мужу принадлежало освобождённое жильё: если оно было приобретено в браке по возмездной сделке или приватизировано обоими супругами — новая квартира является общим совместным имуществом (п. 1, 2 ст. 34 СК РФ). Если прежнее жильё получено мужем до брака, в порядке наследования, по договору дарения или иной безвозмездной сделке — новая квартира является его личным имуществом (п. 1 ст. 36 СК РФ).

  2. Проверьте договор предоставления квартиры по реновации и выписку из ЕГРН. Убедитесь, что право собственности мужа зарегистрировано, а в договоре отсутствуют условия о запрете отчуждения в течение определённого срока или обременения (ипотека, рассрочка доплаты). Если таких ограничений нет — оформление возможно сразу после регистрации права.

  3. Выберите способ оформления:

    • если квартира — общее совместное имущество: заключите нотариально удостоверенное соглашение об определении долей (п. 2 ст. 38 СК РФ) — по умолчанию доли признаются равными, но вы вправе установить иное соотношение (п. 1 ст. 39 СК РФ);
    • если квартира — личное имущество мужа: заключите брачный договор, установив режим общей долевой или раздельной собственности на квартиру (п. 1 ст. 42 СК РФ), либо оформите договор дарения доли от мужа жене (п. 1 ст. 572 ГК РФ) — с 13.12.2024 такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

  4. Обратитесь к нотариусу для удостоверения выбранного документа (соглашения об определении долей, брачного договора или договора дарения). Нотариальный тариф определяется Основами законодательства о нотариате и зависит от стоимости имущества либо вида нотариального действия.

  5. Подайте документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности в Росреестр (через нотариуса, МФЦ или в электронном виде). Госпошлина за регистрацию права для физических лиц — 2 000 рублей (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

  6. При отказе Росреестра в регистрации — получите письменное уведомление об отказе с указанием оснований, устраните замечания (если они устранимы) и подайте документы повторно; при несогласии с отказом — обжалуйте его в судебном порядке по месту нахождения регистрирующего органа.