Как разделить имущество и бизнес после 23 лет гражданского брака, если всё оформлено на партнёршу: статьи, доказательства и иск

Применяются ли нормы СК РФ о разделе имущества супругов

1. Брак заключается в органах записи актов гражданского состояния. 2. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.
   — п. 1, 2 ст. 10 СК РФ

Совместная собственность супругов и режим её раздела возникают только у лиц, состоящих в зарегистрированном браке: права и обязанности супругов закон связывает исключительно с моментом государственной регистрации брака в органах ЗАГС. Проживание в «гражданском браке» в течение 23 лет без регистрации правового значения для этих норм не имеет.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — п. 1, 3, 7 ст. 38 СК РФ

Поэтому к вашему спору неприменимы ни режим совместной собственности (ст. 33, 34 СК РФ), ни порядок раздела общего имущества супругов (ст. 38 СК РФ). Раздел возможен только на гражданско-правовых основаниях — это ключевое отличие от ситуации с зарегистрированным браком, где имущество делилось бы поровну. Если брак был зарегистрирован позднее (после 2013 года), имущество, нажитое до регистрации, также не становится совместной собственностью в силу ст. 34 СК РФ, так как оно приобретено не «во время брака».

Вывод: нормы Семейного кодекса о разделе нажитого имущества к сожительству не применяются; требовать долю можно только по основаниям общей долевой собственности, договора о совместной деятельности или неосновательного обогащения.

Признание права на долю в общей долевой собственности (основная ветка)

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
   — ст. 244 ГК РФ, п. 1

Общая собственность, не будучи совместной (супружеской), по общему правилу является долевой. Для сожителей она может возникнуть на основании соглашения о совместном приобретении имущества: если имущество приобреталось на общие средства с целью создать общую собственность, оно является общей долевой даже при оформлении на одно лицо. Поэтому первый и основной способ — иск о признании права общей долевой собственности и определении долей.

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
   — ст. 245 ГК РФ, п. 1

Если письменного соглашения о размерах долей нет, доли считаются равными; однако вы вправе доказывать, что ваш вклад был больше, — тогда доля определяется пропорционально вкладу в образование общего имущества (деньги, труд, личное участие в бизнесе). При этом для недвижимости право на долю подлежит государственной регистрации и оспаривается только судом.

1. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
   — п. 6 ст. 8.1 ГК РФ

Последствия переоформления 2013 года здесь решающие: если всё было переписано на неё по безвозмездной сделке (дарение) либо вообще без вашего волеизъявления, это не лишает вас права ссылаться на соглашение о создании общей собственности или на неосновательность такого обогащения. Напротив, если вы добровольно передали свою долю (например, по купле-продаже с получением цены), вернуть её через общую собственность будет сложнее.

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
   — ст. 252 ГК РФ, п. 1

Вывод: при доказанности соглашения о совместном создании имущества на общие вложения вы вправе требовать признания за вами 1/2 (или иной доли пропорционально вкладу) в праве собственности на помещение, машины и денежные средства, а при невозможности выдела в натуре — выплаты стоимости вашей доли.

Квалификация совместного бизнеса через договор простого товарищества

1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. 2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.
   — ст. 1041 ГК РФ, п. 1

Совместное ведение бизнеса без регистрации брака и без образования юридического лица может быть квалифицировано как договор простого товарищества (совместной деятельности), если вы договорились соединить вклады и действовать сообща для извлечения прибыли.

1. Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. 2. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.
   — ст. 1042 ГК РФ, п. 1

Вкладом признаются не только деньги, но и профессиональные знания, навыки, умения, деловая репутация и деловые связи — то есть ваш личный труд и участие в «поднятии бизнеса» юридически значимы. Вклады предполагаются равными, если иное не следует из договора или фактических обстоятельств.

Важное ограничение для вашего дела прямо закреплено в п. 2 ст. 1041 ГК РФ: сторонами договора простого товарищества, заключаемого для предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Если у вас не было статуса ИП, а бизнес был зарегистрирован только на неё, суд может отказать в применении этой конструкции к предпринимательской деятельности — тогда остаётся взыскание вложенного через неосновательное обогащение. Если же у вас был собственный статус ИП либо деятельность велась не как предпринимательская, товарищество применимо.

Вывод: если у вас был (или был возможен) статус ИП, совместный бизнес можно квалифицировать как простое товарищество с равными вкладами; при отсутствии у вас статуса ИП наиболее надёжным остаётся требование о взыскании вложенных средств как неосновательного обогащения.

Взыскание вложенных средств как неосновательное обогащение (запасная ветка)

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
   — ст. 1102 ГК РФ, п. 1

Если признать долю в праве собственности не удаётся (нет доказательств соглашения о создании общей собственности), вы вправе взыскать с неё стоимость того, что вы вложили и что она безвозмездно сберегла за ваш счёт: деньги на покупку помещения и машин, вклад в развитие магазина.

1. денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
   — подп. 4 ст. 1109 ГК РФ

Главный риск этой ветки — подп. 4 ст. 1109 ГК РФ: если ответчица докажет, что вы передавали имущество, зная об отсутствии обязательства (то есть делали это как дар/благотворительность в рамках семейных отношений), суд может отказать в возврате. Поэтому именно наличие общей цели (совместный бизнес, совместное приобретение), а не безвозмездная передача, должно быть доказано.

1. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
   — п. 2 ст. 1107 ГК РФ

На взыскиваемую денежную сумму подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ (ключевая ставка) с момента, когда она узнала или должна была узнать о неосновательности получения средств.

1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
   — п. 1 ст. 1107 ГК РФ

Кроме того, она обязана возвратить доходы, которые извлекла (или должна была извлечь) из этого имущества с того же момента — это позволяет учесть прибыль магазина за период пользования вашими вложениями.

1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно
   — п. 1 ст. 1105 ГК РФ

Если возврат имущества в натуре невозможен (оно продано третьим лицам), взыскивается действительная стоимость на момент приобретения плюс убытки от последующего удорожания.

Вывод: запасной (и часто единственно доступный при отсутствии доказательств общего соглашения) вариант — взыскать денежный эквивалент вашего вклада и доходы от него с процентами, при условии что вы докажете общую цель вложений, а не их безвозмездный (дарственный) характер.

Исковая давность и значение даты переоформления (2013 год)

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
   — п. 1 ст. 196 ГК РФ

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
   — п. 1 ст. 200 ГК РФ

Для требования о взыскании неосновательного обогащения применяется общий трёхлетний срок, текущий с момента, когда вы узнали (или должны были узнать) о нарушении права и о надлежащем ответчике. Момент переоформления имущества в 2013 году — ключевой: если вы тогда же узнали, что всё оформлено только на неё, трёхлетний срок с тех пор истёк, и суд по заявлению ответчика откажет в иске.

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
   — п. 1 ст. 162 ГК РФ

Однако течение давности прерывается признанием долга либо не является безусловным: суд применяет её только по заявлению стороны. Если вплоть до фактического расставания (текущий момент) вы продолжали совместно пользоваться бизнесом и стороны не считали передачу окончательной, есть основания утверждать, что о нарушении права вы узнали только при расставании — и срок ещё не истёк.

Относительно требования о признании права собственности на долю: исковая давность не распространяется на требования собственника об устранении нарушений, не соединённых с лишением владения (ст. 208 ГК РФ). Поэтому если вы продолжаете фактически владеть помещением/машинами наравне с ней, требование о признании права на долю может быть заявлено и за пределами трёх лет. Если же вы полностью утратили владение в 2013 году, требование о признании права собственности подчиняется общему трёхлетнему сроку, и его истечение — серьёзный риск.

Вывод: риск пропуска давности высок именно в части денежного требования (неосновательное обогащение) с отчётной датой 2013 год; для требования о признании права на долю при сохранении фактического владения давность неприменима, что делает «вещную» ветку иска приоритетной. Ответчику о пропуске срока нужно заявить — самостоятельно суд давность не применяет.

Какие доказательства собирать

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать
   — ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

Бремя доказывания факта совместных вложений и соглашения о совместном создании имущества лежит на вас (истце).

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
   — ч. 1 ст. 55 ГПК РФ

Допустимы любые предусмотренные законом доказательства, включая письменные, свидетельские показания, аудио- и видеозаписи. Приоритет — письменные и электронные.

1. Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом.
   — ч. 1 ст. 71 ГПК РФ

Переписка (мессенджеры, электронная почта, СМС), где обсуждаются совместные вложения, покупка, «наш магазин», признание вашего вклада — полноценное письменное доказательство. Платёжные поручения из банка, выписки с вашей карты/счёта, чеки, квитанции, договоры займа или кредит на ваше имя, расписки о передаче денег — прямо подтверждают вклад денег.

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
   — п. 1 ст. 162 ГК РФ

Критическое ограничение: если сделка о создании общей собственности требовала простой письменной формы и эта форма не соблюдена, вы лишены права ссылаться на свидетельские показания для подтверждения самой сделки и её условий — остаются только письменные доказательства. Поэтому свидетели (сотрудники, арендодатель, поставщики, знакомые) полезны для подтверждения факта вашего личного участия в ведении бизнеса и фактического владения, но сами по себе не заменят письменных доказательств вложения денег.

Рекомендуемый пакет: (1) выписки по вашим счетам и картам с платежами на покупку имущества/магазина; (2) расписки и договоры, где вы выступаете плательщиком или стороной; (3) вся переписка и голосовые сообщения, где она признаёт ваш вклад; (4) документы о регистрации ИП до/после — для оценки статуса ИП; (5) свидетели о вашем участии в торговле; (6) при необходимости — ходатайство об истребовании документов о сделке 2013 года (договор переоформления, основания регистрации права).

Вывод: собирайте прежде всего письменные и платёжные документы и переписку; свидетели — вспомогательное доказательство вашего личного участия, поскольку при несоблюдении письменной формы сделки на них одних опереться нельзя.

Как назвать иск, подсудность и госпошлина

Название иска отражает его предмет и правовое основание, а не эмоции. Наиболее грамотная формулировка: «Исковое заявление о признании права общей долевой собственности на имущество и определении долей в праве собственности» (с возможным дополнительным требованием «…о взыскании неосновательного обогащения» — их можно соединить в одном иске). Отдельно можно оформить иск «о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами». Использовать формулировку «раздел имущества супругов» нельзя — она отсылает к СК РФ, который к вам неприменим.

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
   — ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Иск о правах на недвижимость (помещение) подаётся по месту нахождения этого объекта — исключительная подсудность. К ней «подтягиваются» и требования о машинах и деньгах, соединённые в одном иске.

1. по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей; 5) по имущественным спорам, возникающим в сфере защиты прав потребителей, при цене иска, не превышающей ста тысяч рублей. (Часть в редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 2. Федеральными законами к подсудности мировых судей могут быть отнесены и другие дела. 3. При объединении нескольких связанных между собой требований, изменении предмета иска или предъявлении встречного иска, если новые требования становятся подсудными районному суду, а другие остаются подсудными мировому судье, все требования подлежат рассмотрению в районном суде. В этом случае, если подсудность дела изменилась в ходе его рассмотрения у мирового судьи, мировой судья выносит определение о передаче дела в районный суд и передает дело на рассмотрение в районный суд. 4. Споры между мировым судьей и районным судом о подсудности не допускаются.
   — п. 4 ч. 1 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ

По цене иска (стоимости доли, на которую вы претендуете, или взыскиваемой суммы): если цена иска до 50 000 рублей — дело подсудно мировому судье, свыше — районному суду. Стоимость помещения и бизнеса, как правило, превышает 50 000 рублей, поэтому дело рассматривает районный суд по месту нахождения недвижимости.

1. при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 100 000 рублей - 4000 рублей; от 100 001 рубля до 300 000 рублей - 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 300 001 рубля до 500 000 рублей - 10 000 рублей плюс 2,5 процента суммы, превышающей 300 000 рублей; от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей - 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500 000 рублей; от 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей; от 3 000 001 рубля до 8 000 000 рублей - 45 000 рублей плюс 0,7 процента суммы, превышающей 3 000 000 рублей; от 8 000 001 рубля до 24 000 000 рублей - 80 000 рублей плюс 0,35 процента суммы, превышающей 8 000 000 рублей; от 24 000 001 рубля до 50 000 000 рублей - 136 000 рублей плюс 0,3 процента суммы, превышающей 24 000 000 рублей; от 50 000 001 рубля до 100 000 000 рублей - 214 000 рублей плюс 0,2 процента суммы, превышающей 50 000 000 рублей; свыше 100 000 000 рублей - 314 000 рублей плюс 0,15 процента суммы, превышающей 100 000 000 рублей, но не более 900 000 рублей; 2) при подаче заявления о вынесении судебного приказа - 50 процентов размера государственной пошлины, взимаемой при подаче искового заявления имущественного характера;
   — подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ

Госпошлина исчисляется как для имущественного иска, подлежащего оценке, — от цены иска по прогрессивной шкале (например, до 100 000 руб. — 4 000 руб.; при цене иска 1 000 001–3 000 000 руб. — 25 000 руб. + 1% от суммы свыше 1 000 000 руб.).

1. В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) сведения об истце: для гражданина - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, место жительства или место пребывания, один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения); для организации - наименование, адрес, идентификационный номер налогоплательщика; если заявление подается представителем, - также фамилия, имя, отчество (при наличии) или наименование представителя, адрес для направления судебных повесток и иных судебных извещений, один из идентификаторов представителя (для гражданина); (В редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ ) 3) сведения об ответчике: для гражданина - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, место жительства или место пребывания, место работы (если известно), один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя, серия и номер водительского удостоверения); для организации - наименование, адрес, идентификационный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер.
   — п. 2 ст. 131 ГПК РФ

В исковом заявлении обязательно указываются суд, сведения об истце и ответчике (в т.ч. при наличии — ОГРНИП ответчицы-ИП), существо нарушения права, обстоятельства и доказательства, цена иска и расчёт сумм.

К исковому заявлению прилагаются: 1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины; 2) доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; 3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом; 4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования; (В редакции Федерального закона от 02.12.2019 № 406-ФЗ ) 5) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; 6) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов
— ст. 132 ГПК РФ

К иску прилагаются документ об уплате госпошлины (или ходатайство о льготе), документы-доказательства, расчёт взыскиваемой суммы, а также уведомление о направлении копий иска ответчице.

Вывод: иск следует назвать как требование о признании права общей долевой собственности и определении долей (с соединённым требованием о взыскании неосновательного обогащения); подавать его в районный суд по месту нахождения недвижимости; госпошлина — от цены иска по шкале ст. 333.19 НК РФ.

Обеспечительные меры для защиты имущества от отчуждения

1. По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Заявление об обеспечении иска, подаваемое в электронном виде, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 23.06.2016 № 220-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 440-ФЗ ) 2. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
   — ч. 1, 2 ст. 139 ГПК РФ

Поскольку всё имущество оформлено на ответчицу, она в любой момент может его продать или перерегистрировать. Чтобы заблокировать это, одновременно с иском (или в самом иске) нужно заявить ходатайство об обеспечении иска.

1. Мерами по обеспечению иска могут быть: 1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику совершать определенные действия; 3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства; 3 1 ) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет"; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 02.07.2013 № 187-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 24.11.2014 № 364-ФЗ ) 4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи); 5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке. В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска. 2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются судебному штрафу в порядке и в размере, которые установлены главой 8 настоящего Кодекса . Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска. (В редакции федеральных законов от 11.06.2008 № 85-ФЗ , от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 3. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.
   — ч. 1, 3 ст. 140 ГПК РФ

Для вашего дела применимы: наложение ареста на спорное помещение и машины, а также запрет совершать регистрационные действия в отношении недвижимости и транспорта (через запрет Росреестру и ГИБДД). Возможно также запрет на распоряжение денежными средствами на счетах ИП в пределах цены иска.

Заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле. О принятии мер по обеспечению иска судья или суд выносит определение.
— ст. 141 ГПК РФ

Заявление об обеспечении рассматривается в день поступления, без извещения ответчицы, — это позволяет принять меры до того, как она узнает об иске и успеет отчудить имущество.

Вывод: обязательно подавайте ходатайство об обеспечении иска (арест и запрет регистрационных действий) одновременно с иском — иначе к моменту решения имущество может быть выведено, и останется лишь денежное требование.