Оформление в собственность арендованной земли с построенным гаражом
Анализ ситуации
Вы арендуете земельный участок категории складов в течение 5 лет на основании выигранного тендера. На участке построен гараж для хранения электропогрузчиков, получено разрешение на строительство, объекту присвоен кадастровый номер. При обращении о выкупе земли получен отказ по причине несоответствия построенного гаража целевому назначению, указанному в условиях тендера.
Применимые правовые нормы
Основания для выкупа арендованной земли
"Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.20)
Данная норма предоставляет вам преимущественное право выкупа земельного участка, на котором расположен построенный вами гараж.
Требования к целевому использованию земельного участка
"Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 42)
Виды разрешенного использования
"Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними." (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, Статья 37)
Обжалование отказа в выкупе
"Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 61)
Выводы и рекомендации
-
Проанализируйте соответствие гаража целевому назначению:
- Изучите условия тендера и документацию по земельному участку
- Проверьте, относится ли гараж для хранения электропогрузчиков к вспомогательным видам использования для складов
- Уточните градостроительный регламент территории
-
Подготовьте обоснование соответствия:
- Гараж для хранения погрузчиков может рассматриваться как вспомогательный объект для складской деятельности
- Полученное разрешение на строительство свидетельствует о первоначальном соответствии планируемого объекта
-
Обжалуйте отказ в судебном порядке:
- Подайте административное исковое заявление в суд в течение 3 месяцев с момента получения отказа
- Требуйте признать отказ недействительным как нарушающий ваше исключительное право на выкуп
- Используйте факт получения разрешения на строительство как доказательство правомерности размещения объекта
-
Альтернативные варианты:
- Обратитесь с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка
- Рассмотрите возможность признания гаража вспомогательным объектом к основному виду использования "склады"
-
По вопросу кадастровой стоимости:
- Разница между кадастровой и рыночной стоимостью не влияет на право выкупа
- Кадастровая стоимость может быть оспорена в отдельном порядке при необходимости
Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельном праве, для подготовки качественного административного искового заявления и представления ваших интересов в суде.
