Регистрация доли в квартире при наличии ареста
Анализ ситуации
В вашем случае имеется вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на 1/3 долю в квартире, но на всю квартиру ранее был наложен арест в качестве меры обеспечения иска. Решение суда прямо указывает на возможность государственной регистрации права.
Применимые правовые нормы
Основания для государственной регистрации
"Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: ... 5) вступившие в законную силу судебные акты;" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 14)
"Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 13)
Особенности регистрации на основании решения суда
"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 58)
"В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 58)
Ограничения при наличии ареста
"в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом... Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 26)
Выводы и рекомендации
1. Правовая позиция
На основании анализа нормативных актов можно сделать следующие выводы:
- Решение суда является безусловным основанием для государственной регистрации права собственности на долю в квартире
- Арест создает препятствие для регистрации, поскольку регистрирующий орган обязан приостановить регистрацию при наличии ареста
- Обязательность судебного решения означает, что регистрирующий орган не может отказать в регистрации, если решение вступило в законную силу
2. Рекомендуемые действия
-
Подайте заявление о государственной регистрации права собственности на 1/3 долю в квартире, приложив вступившее в законную силу решение суда
-
Параллельно обратитесь в суд с заявлением о снятии ареста с квартиры, поскольку:
- Основной спор разрешен решением суда о признании права собственности
- Цель ареста (обеспечение иска) достигнута
- Сохранение ареста препятствует реализации судебного решения
-
Если регистрирующий орган откажет в регистрации по причине наличия ареста, вы вправе обжаловать этот отказ в судебном порядке, ссылаясь на:
- Обязательность исполнения судебного решения (статья 13 ГПК РФ)
- Прямое указание в решении суда на возможность регистрации
3. Ожидаемые сложности
Регистрирующий орган, скорее всего, приостановит регистрацию на основании статьи 26 ФЗ-218, однако окончательный отказ будет незаконным, поскольку противоречит обязательности исполнения судебного решения.
В сложившейся ситуации рекомендую обратиться к адвокату для подготовки комплекса мер по одновременной регистрации права и снятию ареста через суд.
