У нас продается квартира, которая находится в долевой собственности моего супруга и его бывшей супруги. Одним из собственников долей является их сын, у него инвалидность. Как в таком случае происходит раздел квартиры при продаже? Нужно ли согласие всех собственников, и учитываются ли особые права сына из-за инвалидности? Например, может потребоваться разрешение органов опеки или дополнительные документы для сделки.
НейроадвокатПродажа квартиры, находящейся в долевой собственности, с участием несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью требует соблюдения специальных процедур, направленных на защиту имущественных прав ребенка.
"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 246)
Продажа всей квартиры целиком действительно требует согласия всех собственников долей.
"Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: ... 4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного; 5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного." (Источник: Федеральный закон "Об опеке и попечительстве", статья 20)
"Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства" (Источник: Федеральный закон "Об опеке и попечительстве", статья 20)
"Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 54)
"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42)
"Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 64)
Согласие всех собственников - необходимо согласие супруга, его бывшей супруги и законного представителя несовершеннолетнего ребенка.
Разрешение органов опеки - обязательно получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего.
Нотариальное удостоверение - вся сделка по продаже квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Обратитесь в орган опеки и попечительства по месту нахождения квартиры для получения предварительного разрешения на продажу доли ребенка.
Подготовьте документы, подтверждающие, что продажа соответствует интересам ребенка (например, приобретение новой квартиры с улучшенными условиями).
Получите нотариально удостоверенное согласие всех собственников на продажу всей квартиры.
Обеспечьте зачисление средств от продажи доли ребенка на специальный номинальный счет, открытый его законным представителем.
Инвалидность ребенка сама по себе не создает дополнительных ограничений для продажи, но органы опеки будут особенно тщательно проверять, что сделка не ухудшает жилищные условия и имущественное положение ребенка.
Рекомендую проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на семейном и жилищном праве, для подготовки полного пакета документов и сопровождения сделки.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
