Расторжение договора долевого участия при невозможности оплаты второй половины стоимости
Анализ ситуации
Вы являетесь участником долевого строительства и внесли первую половину стоимости квартиры, однако не можете оплатить вторую половину в связи с финансовыми трудностями. В данной ситуации важно понимать, что досрочное расторжение договора регулируется специальным законодательством о долевом строительстве.
Применимые правовые нормы
Основания для расторжения договора
Согласно Федеральному закону об участии в долевом строительстве, участник долевого строительства имеет право на односторонний отказ от исполнения договора только в строго определенных случаях:
"Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях." (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Статья 9)
"В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке." (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Статья 9)
Возврат уплаченных средств
При расторжении договора по основаниям, предусмотренным законом, застройщик обязан вернуть уплаченные средства:
"Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства." (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Статья 9)
Защита прав потребителей
К отношениям с участием граждан применяется законодательство о защите прав потребителей:
"К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом." (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Статья 4)
"Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору." (Источник: Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1, Статья 32)
Выводы и рекомендации
Основные выводы
-
Односторонний отказ невозможен - поскольку застройщик не нарушает своих обязательств, вы не имеете права на односторонний отказ от договора во внесудебном порядке.
-
Возможность расторжения по соглашению сторон - вы можете обратиться к застройщику с предложением о расторжении договора по соглашению сторон.
-
Возврат средств при расторжении - если договор будет расторгнут, застройщик обязан вернуть уплаченные денежные средства с процентами.
Практические рекомендации
-
Обратитесь к застройщику с письменным предложением о расторжении договора по соглашению сторон, указав причины невозможности дальнейшей оплаты.
-
Подготовьте необходимые документы:
- Заявление о расторжении договора
- Копию договора долевого участия
- Документы, подтверждающие оплату первой половины стоимости
- Копию паспорта
-
Учитывайте возможные удержания - при расторжении по вашей инициативе застройщик может потребовать возмещения фактически понесенных расходов.
-
В случае отказа застройщика обратитесь за помощью к адвокату для подготовки искового заявления о расторжении договора в судебном порядке.
-
Помните о защите ваших средств - взносы участников долевого строительства защищены залоговым обеспечением:
"В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся на этом земельном участке многоквартирный дом" (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 13)
Рекомендую начать с переговоров с застройщиком, а при возникновении сложностей обратиться к адвокату, специализирующемуся на долевом строительстве.
