Здравствуйте. У нас есть дом с земельным участком, который был куплен на средства материнского капитала. Мы хотим разделить этот участок на две части и на одной из них построить новый жилой дом. Из документов видно, что участок оформлен в собственность, но мы не уверены, разрешено ли его делить в таких условиях. Можно ли вообще провести размежевание, и какие могут быть проблемы с этим?
НейроадвокатВы являетесь собственниками земельного участка с жилым домом, приобретенными с использованием средств материнского капитала. Вам необходимо разделить участок на две части и построить новый жилой дом на одной из образованных частей.
"При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.4)
"При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.4)
"Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.9)
"Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.9)
"В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 41)
"Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 263)
Раздел возможен при условии соблюдения требований к минимальным размерам образуемых участков, установленных градостроительным регламентом для вашей территориальной зоны.
Образованные участки должны обеспечивать возможность разрешенного использования существующего жилого дома и планируемого нового строительства.
Права собственности на образованные участки возникают одновременно при государственной регистрации.
В предоставленном контексте отсутствует специальное регулирование раздела участков, приобретенных с использованием материнского капитала. Рекомендую уточнить этот вопрос в территориальном органе Пенсионного фонда РФ, поскольку использование средств материнского капитала связано с дополнительными обязательствами по оформлению имущества в общую собственность всех членов семьи.
Для строительства объекта индивидуального жилищного строительства применяется уведомительный порядок:
"Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства" (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 51)
Необходимо направить уведомление о планируемом строительстве в уполномоченный орган до начала работ.
Рекомендация: Учитывая сложность вопроса и возможные особенности использования материнского капитала, рекомендую проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на земельном праве и вопросах использования материнского капитала.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
