Вопрос о выписке человека после дарения доли в квартире и что для этого нужно

Выписка бывшего собственника из квартиры после получения доли в собственности

Анализ ситуации

Вы стали собственником 1/3 доли в квартире по договору дарения, который зарегистрирован в Росреестре. Прежний владелец этой доли (даритель) остался зарегистрированным (прописанным) в этом жилом помещении. Регистрация (прописка) и право собственности — это разные правовые институты. Переход права собственности на долю сам по себе не влечёт автоматического снятия с регистрационного учёта прежнего владельца.

Применимые правовые нормы

1. Основания для снятия с регистрационного учёта

Снятие гражданина с регистрации по месту жительства производится органами регистрационного учёта (территориальными органами МВД) в строго определённых случаях.

"Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: ... выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;" (Источник: Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения...", Статья 7)

Аналогичное положение содержится в Правилах регистрации:

"Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: ... е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;" (Источник: Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, пункт 31)

Это ключевая норма. Ваша выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, не является достаточным основанием для органов МВД или МФЦ, чтобы снять дарителя с учёта в административном (бессудном) порядке. Для этого требуется судебное решение.

2. Право собственника требовать выселения

Собственник жилого помещения вправе защищать свои права, в том числе требовать прекращения пользования жильём лицом, которое утратило на это право.

"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение... Если данный гражданин в срок, установленный собственником... не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 35, часть 1)

Таким образом, если право пользования дарителя прекратилось, а он не выезжает, вы как собственник доли можете обратиться в суд с иском о его выселении и снятии с регистрационного учёта.

3. Особенности при долевой собственности

Жилищный кодекс отдельно регулирует права членов семьи собственника, но даритель не подпадает под это понятие после отчуждения доли.

"К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 31, часть 1)

Даритель, не являющийся вашим супругом, родителем или ребёнком, не признаётся членом семьи собственника по смыслу закона. Сделка дарения, по которой он перестал быть собственником доли, является основанием для прекращения его права пользования этим жилым помещением, если иное не было оговорено специальным соглашением.

Вопрос о согласии других собственников (если они есть) в предоставленном контексте прямо не урегулирован. Однако, поскольку выселение затрагивает порядок пользования общим имуществом (квартирой), суд при рассмотрении иска будет учитывать права и законные интересы всех сособственников. На практике, если другие дольщики не возражают против проживания дарителя, это может осложнить процесс. Рекомендуется заручиться их поддержкой или, как минимум, выяснить их позицию.

Выводы и рекомендации

1. Административный порядок (через МФЦ/паспортный стол) невозможен. Вы не можете просто прийти с выпиской из ЕГРН и заявлением, чтобы выписать дарителя. Органы регистрационного учёта откажут в этом, так как законным основанием является только:

   • Заявление самого дарителя о снятии с учёта в связи с изменением места жительства.
   • Вступившее в законную силу решение суда о выселении/признании утратившим право пользования.

2. Добровольный порядок. Самый простой и быстрый путь — договориться с дарителем, чтобы он самостоятельно подал заявление о снятии с регистрационного учёта в МФЦ или паспортный стол. Для этого ему нужно будет указать новое место жительства.

3. Судебный порядок (если добровольно не согласен). Если даритель отказывается выписываться, вам необходимо обращаться в районный суд с исковым заявлением:

   • К иску: О признании бывшего собственника (дарителя) утратившим право пользования жилым помещением, его выселении и снятии с регистрационного учёта.
   • Основное обоснование: Отчуждение им своей доли по договору дарения и отсутствие у него теперь каких-либо законных оснований для проживания (не член семьи, не совладелец, иное соглашение отсутствует).
   • Документы: К иску нужно приложить копию договора дарения, выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности, доказательства отказа дарителя от добровольной выписки (например, письменную претензию и ответ на неё).

Конкретные шаги:

1. Направьте дарителю письменную претензию с требованием в разумный срок (например, 30 дней) освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта. Это будет доказательством попытки досудебного урегулирования.
2. Получив отказ или не дождавшись действий, обращайтесь в суд с иском.
3. После вступления решения суда в силу получите его исполнительный лист и предоставьте его в орган регистрационного учёта (МВД) для принудительного снятия дарителя с учёта.

Рекомендация: Учитывая сложность и специфику судебных споров о выселении, особенно в условиях долевой собственности, для подготовки иска и представительства в суде целесообразно обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на жилищных делах.