Здравствуйте, я приобрела строение еще в 90-х годах, это бывший хозяйственный магазин, нам его продали, как на снос. Документы, что тогда, что сейчас не могу оформить на собственность, поскольку местная организация аннулировала его статус как торгового помещения. В документах указано, что здание признано не подлежащим регистрации, и в Росреестре отказывают, ссылаясь на это. Что делать в такой ситуации?
НейроадвокатВы столкнулись с комплексной проблемой, связанной с отказом в регистрации права собственности на строение, приобретенное в 1990-х годах. Основная причина отказа - решение местной организации об аннулировании статуса торгового помещения и признании здания неподлежащим регистрации.
"Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 13)
Решение местной организации об аннулировании статуса помещения может быть оспорено в судебном порядке, если оно нарушает ваши имущественные права.
"Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом... в течение пятнадцати лет... приобретает право собственности на это имущество." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 234)
Учитывая, что вы владеете строением с 1990-х годов (более 15 лет), вы можете претендовать на признание права собственности через приобретательную давность.
"Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ... признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 69)
Это положение подтверждает, что права, возникшие до 1997 года, сохраняют свою юридическую силу даже без государственной регистрации.
"Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 196)
"Исковая давность не распространяется на: требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 208)
Ваше требование о признании права собственности не ограничено сроком исковой давности, так как относится к вещно-правовым способам защиты.
Сбор документов: подготовьте все имеющиеся документы о приобретении строения в 1990-х годах, а также документы, подтверждающие ваше добросовестное, открытое и непрерывное владение в течение всего периода.
Оспаривание решения местной организации: подайте административное исковое заявление об оспаривании решения об аннулировании статуса торгового помещения.
Признание права собственности: одновременно подайте исковое заявление о признании права собственности на строение в силу приобретательной давности.
Судебная процедура: в суде необходимо будет доказать:
Регистрация права: после получения положительного решения суда обратитесь в Росреестр для государственной регистрации права собственности.
"В случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 58)
Несмотря на отказ Росреестра в регистрации права собственности, у вас есть реальные правовые возможности узаконить ваше владение через судебный порядок. Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на недвижимости и земельных вопросах, для подготовки качественного искового заявления и представления ваших интересов в суде.
Судебная практика в подобных случаях generally складывается в пользу добросовестных владельцев, особенно когда владение продолжается длительное время (более 15 лет) и отсутствуют претензии со стороны третьих лиц.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
