Проживание бывшей супруги с третьим лицом в принадлежащем мне жилье

Выселение бывшей супруги и третьего лица из квартиры собственника

Ваше право как собственника

Вы, как единоличный собственник квартиры, обладаете исключительными правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно Жилищному кодексу РФ, "собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования" (ЖК РФ, статья 30, часть 1).

Поскольку брак расторгнут и никаких соглашений о порядке пользования жильем не заключалось, ваша бывшая супруга утратила статус члена семьи собственника. В соответствии с законом, "в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи" (ЖК РФ, статья 31, часть 4).

Что касается сожителя вашей бывшей жены, он вообще не имеет никаких прав на проживание в вашей квартире, так как не является и никогда не являлся членом вашей семьи и не был вами вселен.

Порядок выселения: сразу в суд

Обращение в полицию не решит проблему

Вы спрашиваете, нужно ли обращаться в полицию. Важно понимать: полиция не имеет права выселять граждан из жилого помещения без решения суда. Закон устанавливает, что "сотрудники полиции не вправе проникать в жилые помещения помимо воли проживающих в них граждан иначе как в случаях и порядке, установленных федеральными конституционными законами, настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами" (ФЗ "О полиции", статья 15, часть 2). Случаев, когда полиция могла бы выселить бывшую супругу и ее сожителя по вашему требованию без судебного решения, законом не предусмотрено.

Однако вы можете обратиться в полицию с заявлением, если проживание этих лиц сопровождается противоправными действиями (например, угрозы, порча имущества, нарушение общественного порядка). Полиция вправе "требовать от граждан и должностных лиц прекращения противоправных действий" (ФЗ "О полиции", статья 13, пункт 1). Но выселить их без суда полиция не сможет.

Необходимо обращение в суд

Закон прямо устанавливает, что выселение производится только на основании решения суда. Согласно Жилищному кодексу: "В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда" (ЖК РФ, статья 35, часть 1).

Кроме того, Гражданский кодекс предоставляет вам как собственнику право "требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения" (ГК РФ, статья 304).

Таким образом, ваш путь — исковое заявление в суд. Административного (внесудебного) порядка выселения в данной ситуации не существует, за исключением случаев, специально предусмотренных законом.

В какой суд подавать иск

Иски о выселении предъявляются по месту нахождения жилого помещения. Гражданский процессуальный кодекс устанавливает: "Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества" (ГПК РФ, статья 30, часть 1).

Такие дела подсудны районному суду, так как дела о выселении не отнесены к подсудности мировых судей (ГПК РФ, статья 24).

Какие документы понадобятся для подачи иска

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом, к исковому заявлению прилагаются:

1. Копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц (ГПК РФ, статья 132, пункт 1)
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (ГПК РФ, статья 132, пункт 2)
3. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования (ГПК РФ, статья 132, пункт 4)

К таким документам относятся:

• Свидетельство о праве собственности на квартиру (или выписка из ЕГРН)
• Решение суда о расторжении брака (или свидетельство о расторжении брака)
• Справка о зарегистрированных лицах (выписка из домовой книги или из лицевого счета) — для подтверждения, что ответчики зарегистрированы по данному адресу
• Доказательства направления ответчикам копий искового заявления — уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление (ГПК РФ, статья 132, пункт 6)

Также рекомендуется приложить письменное требование к бывшей супруге об освобождении жилого помещения (с доказательством его направления или вручения). Хотя прямой обязанности соблюдать досудебный порядок для данной категории споров законом не установлено, наличие такого требования укрепит вашу позицию в суде.

Содержание искового заявления

В исковом заявлении согласно ГПК РФ (статья 131) должны быть указаны:

• наименование суда
• сведения об истце и ответчиках (ФИО, дата и место рождения, место жительства, один из идентификаторов)
• в чем заключается нарушение ваших прав
• обстоятельства, на которых вы основываете требования
• требование о выселении бывшей супруги и сожителя

Также вы можете заявить требование о взыскании с ответчиков судебных расходов.

Дополнительные возможности: обеспечение иска

Вы вправе заявить ходатайство об обеспечении иска. Суд может, например, запретить ответчикам совершать определенные действия (например, вселять других лиц, производить перепланировку). Обеспечение иска допускается, если непринятие мер "может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда" (ГПК РФ, статья 139, часть 2). Мерами обеспечения могут быть "запрещение ответчику совершать определенные действия" (ГПК РФ, статья 140, пункт 2).

Что делать после получения решения суда

После того как решение суда вступит в законную силу (по общему правилу — через месяц после принятия, если не подана апелляционная жалоба), вам необходимо получить исполнительный лист и обратиться в Службу судебных приставов.

Непосредственно выселение будет производить судебный пристав-исполнитель. Закон предусматривает, что "выселение должника из жилого помещения осуществляется судебным приставом-исполнителем с участием понятых (в необходимых случаях - с участием сотрудников органов внутренних дел) с составлением акта о выселении и описи имущества" (ФЗ "Об исполнительном производстве", статья 107, часть 1).

Возможные риски

Обратите внимание: суд может, при наличии определенных обстоятельств, сохранить за бывшей супругой право пользования квартирой на определенный срок. Это возможно, если у нее отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а ее имущественное положение не позволяет обеспечить себя другим жильем (ЖК РФ, статья 31, часть 4). Однако на практике суды редко идут на это, если собственник возражает, особенно в ситуации, когда бывшая супруга проживает в квартире с другим мужчиной.

Рекомендации и выводы

1. Выбор инстанции: Обращайтесь сразу в районный суд по месту нахождения квартиры. Полиция не решит вопрос, и обращение к ним до суда не обязательно.

2. Процедура: Подготовьте исковое заявление о выселении. Приложите к нему свидетельство о праве собственности, решение о разводе, выписку о зарегистрированных лицах, квитанцию об уплате госпошлины и доказательства направления копий иска ответчикам.

3. Дополнительные меры: Рассмотрите возможность заявления ходатайства об обеспечении иска, чтобы запретить ответчикам совершать действия с квартирой до решения суда.

4. Обратитесь к адвокату: Учитывая сложность судебного процесса и возможное затягивание дела ответчиками, настоятельно рекомендую обратиться за профессиональной помощью к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах. Адвокат поможет правильно составить исковое заявление, собрать доказательства и представлять ваши интересы в суде.

5. Будьте готовы к срокам: Судебный процесс может занять от нескольких месяцев до полугода, а принудительное выселение через приставов — еще 1-2 месяца после вступления решения в силу.