Дарение недвижимости сыну в сельской местности: как и где оформить

Дарение земельного участка и дома сыну: пошаговая инструкция

Здравствуйте! Вы планируете безвозмездно передать в собственность сыну земельный участок и жилой дом. Ниже подробно разберу все этапы оформления этой сделки.

1. Обязательна ли нотариальная форма договора?

Да, в настоящее время нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости обязательно.

Согласно последним изменениям законодательства:

"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (ГК РФ, статья 574, пункт 3)

Важно понимать: если не соблюсти это требование, сделка будет считаться ничтожной.

"Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность." (ГК РФ, статья 163, пункт 3)

Таким образом, простая письменная форма договора (самостоятельно составленный документ) не допускается. Обращение к нотариусу обязательно.

2. Где оформлять договор? (с учетом проживания в сельской местности)

Нотариус

"Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество." (Основы законодательства РФ о нотариате, статья 56)

Это значит, что вы можете обратиться к любому нотариусу в пределах вашего региона (области, края, республики), где находится ваша недвижимость. Вы не обязаны искать нотариуса строго по месту жительства в сельской местности.

Государственная регистрация перехода права собственности (Росреестр)

После подписания договора у нотариуса, право собственности на сына нужно зарегистрировать в Росреестре. Здесь есть важный плюс:

"Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр" (Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 18, пункт 2)

Проще говоря, документы на регистрацию можно подать в любом отделении МФЦ или Росреестра, даже если оно находится не в вашем селе, а в ближайшем городе.

Дополнительное удобство: нотариус после удостоверения договора сам может подать документы на регистрацию в электронном виде. Согласно статье 55 Основ о нотариате, нотариус "обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав". Уточните у нотариуса эту услугу — она значительно упрощает процесс.

3. Какие документы собрать?

Для оформления дарения у нотариуса вам и вашему сыну понадобятся:

1. Паспорта (ваш и сына).

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок и дом (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т.п.).

3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на оба объекта. Нотариус может запросить ее самостоятельно, но лучше уточнить.

4. Кадастровые паспорта на земельный участок и дом (если они не были выданы ранее).

5. Согласие супруги (если недвижимость приобретена в браке). Это важно. Согласно статье 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Если земельный участок и дом куплены вами в браке, то для дарения требуется нотариально удостоверенное согласие вашей супруги (матери ребенка).

   "Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников" (ГК РФ, статья 253, пункт 2)

   Исключение: если вы получили эту недвижимость в дар, в наследство или приобрели ее до брака, то согласие супруги не требуется.

   "Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью." (ГК РФ, статья 256, пункт 2)

6. Квитанция об уплате государственной пошлины за нотариальное удостоверение сделки (размер зависит от региона и стоимости недвижимости, уточните у нотариуса).

Документы для регистрации права собственности (если нотариус не подает их сам):

• Заявление о государственной регистрации прав (заполняется в МФЦ).
• Нотариально удостоверенный договор дарения (нотариус выдаст вам экземпляры).
• Паспорта вас и сына.
• Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права. Размер пошлины установлен Налоговым кодексом РФ. На сегодняшний день для физических лиц он составляет 2000 рублей за каждый объект недвижимости (за дом и за участок — отдельно).

4. Нужно ли платить налог на дарение?

Нет, ваш сын освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при получении в дар недвижимости от отца.

Это прямо предусмотрено законом:

"Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными...)" (НК РФ, статья 217, пункт 18.1)

Отец и сын являются близкими родственниками, поэтому налог платить не нужно. Подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ также не требуется.

---

Выводы и рекомендации:

1. Лучший способ: Обратиться к нотариусу. Заключите нотариально удостоверенный договор дарения, в котором будет указано, что вы дарите сыну земельный участок и жилой дом. Попросите нотариуса самостоятельно подать документы на государственную регистрацию права собственности. Это наиболее простой и надежный путь.
2. Место: Нотариуса можете выбрать любого в вашем регионе. Для регистрации права обращайтесь в любой ближайший МФЦ.
3. Налог: Сын ничего не платит.
4. Риски: Если у вас есть супруга и недвижимость приобретена в браке, обязательно получите ее нотариальное согласие на дарение. Без этого сделка может быть признана недействительной.
5. Обратитесь к адвокату: Если у вас возникнут сложности с определением статуса имущества (например, не уверены, является ли оно совместно нажитым), рекомендую предварительно проконсультироваться с адвокатом для минимизации рисков.