Порядок действий для оформления прирезки земельного участка после выноса границ

Оформление "прирезки" земельного участка через перераспределение

Анализ вашей ситуации

Вы являетесь собственником земельного участка и хотите оформить в собственность смежный земельный участок ("прирезку") через процедуру перераспределения с выкупом, чтобы избежать арендных отношений с садоводческим товариществом. У вас уже имеется акт выноса границ в натуру, что является хорошим началом для дальнейших действий.

Правовые основания перераспределения земельных участков

"При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.7)

"Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.7)

Условия для перераспределения

Перераспределение допускается в следующих случаях:

• Для приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории
• Для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы
• При условии, что площадь земельного участка увеличивается не более чем до установленных предельных максимальных размеров

Пошаговая процедура оформления

1. Определение собственника "прирезки"

Первоначально необходимо установить, кому принадлежит земельный участок, который вы хотите присоединить:

• Если участок находится в муниципальной или государственной собственности
• Если участок принадлежит садоводческому товариществу
• Если участок находится в частной собственности других лиц

2. Подготовка документов и обращение в уполномоченный орган

"В целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земельных участков в уполномоченный орган." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.29)

В заявлении необходимо указать:

• Ваши персональные данные
• Кадастровый номер вашего земельного участка
• Реквизиты проекта межевания территории (при его наличии)
• Контактные данные

3. Получение решения уполномоченного органа

В течение 20 дней со дня поступления заявления уполномоченный орган принимает одно из следующих решений:

• Об утверждении схемы расположения земельного участка
• О согласии на заключение соглашения о перераспределении
• Об отказе в заключении соглашения (при наличии законных оснований)

4. Выполнение кадастровых работ

После получения положительного решения вам необходимо обеспечить выполнение кадастровых работ для образования новых земельных участков. Для этого потребуется:

• Межевой план, подготовленный кадастровым инженером
• Согласование границ с правообладателями смежных участков

"Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 22)

5. Заключение соглашения о перераспределении

"Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.28)

6. Оплата стоимости "прирезки"

"Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.28)

Размер платы определяется в порядке, установленном соответствующим органом власти.

7. Государственная регистрация прав

"В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 41)

Для регистрации потребуются следующие документы:

• Заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав
• Межевой план
• Соглашение о перераспределении земельных участков
• Документ, подтверждающий оплату
• Документ, удостоверяющий личность

Сроки процедуры

"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков: десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления и прилагаемых к нему документов" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 16)

Общая продолжительность всей процедуры может составлять от 2 до 6 месяцев в зависимости от сложности случая.

Особенности при оформлении через садоводческое товарищество

Если "прирезка" относится к землям садоводческого товарищества, необходимо учитывать:

"Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте" (Источник: Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", статья 19)

Решение о распоряжении земельными участками, находящимися в собственности товарищества, принимается общим собранием членов товарищества.

Рекомендации и выводы

1. Начните с установления правообладателя "прирезки" через получение выписки из ЕГРН.

2. Подготовьте пакет документов:

   • Выписка из ЕГРН на ваш земельный участок
   • Документы, подтверждающие право собственности
   • Акт выноса границ в натуру
   • Паспорт заявителя

3. Обратитесь в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о перераспределении земельных участков.

4. Закажите кадастровые работы у квалифицированного кадастрового инженера для подготовки межевого плана.

5. Заключите соглашение о перераспределении и оплатите стоимость "прирезки".

6. Подайте документы на государственную регистрацию в Росреестр.

7. Учтите, что при наличии возражений со стороны садоводческого товарищества или при сложностях в определении правового статуса земельного участка может потребоваться обращение в суд.

Рекомендую проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на земельных вопросах, для сопровождения данной процедуры, поскольку каждая ситуация имеет индивидуальные особенности.