Как переоформить долю в квартире после развода с бывшим супругом

Передача доли в квартире от бывшего мужа после развода

Анализ вашей ситуации: что произошло с правовым режимом имущества

Ваша квартира была куплена в браке, поэтому изначально она была вашей общей совместной собственностью с бывшим мужем. Это напрямую следует из Семейного кодекса:

«Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.» (Источник: СК РФ, статья 34)

Однако вы оформили квартиру в равных долях. Это означает, что ваш брачный договор (если он был) или ваше соглашение изменили режим собственности с совместной на долевую. Как указано в Гражданском кодексе:

«По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.» (Источник: ГК РФ, статья 244)

Поскольку доли уже определены и зарегистрированы в Росреестре, квартира больше не является вашей совместной собственностью. Теперь это общая долевая собственность двух отдельных лиц, которые к тому же уже не являются мужем и женой. Поэтому правила раздела совместно нажитого имущества супругов (ст. 38 СК РФ) здесь напрямую неприменимы — делить уже нечего, доли выделены.

Ваш бывший муж хочет передать вам свою долю. Это стандартная ситуация отчуждения доли одним собственником другому. Наиболее подходящая форма для безвозмездной передачи — это договор дарения.

Как правильно оформить сделку: только через нотариуса

Прямой ответ на ваш вопрос — вам нужно идти к нотариусу. Это не рекомендация, а прямое требование закона по двум причинам.

1. Дарение доли в праве требует нотариальной формы.
   Федеральный закон о регистрации недвижимости устанавливает общее правило:

   «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению...» (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 42)

   Это правило обязательно для всех сделок с долями, но есть исключения. Ваш случай под исключение не подпадает.
   Закон делает исключение, в частности, для договора дарения, если даритель и одаряемый — близкие родственники или члены семьи:

   «Нотариальное удостоверение сделки не требуется в случаях: ... отчуждения доли на основании договора дарения, если одаряемый является супругом, родителем, ребенком, в том числе усыновленным, дедушкой, бабушкой, внуком, полнородным или неполнородным братом или сестрой дарителя...» (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 24???)

   Важное уточнение: хотя у вас есть общие дети, ваш бывший муж по отношению к вам после развода не является супругом. В Семейном кодексе понятие «бывшие супруги» отсутствует как категория родства или членства в семье. Поэтому вы не подпадаете под это исключение. Нотариальное удостоверение для вас обязательно.

2. Дарение недвижимости между гражданами также требует нотариуса.
   Даже если бы речь шла не о доле, а о целой квартире, которую один гражданин дарит другому, договор все равно подлежит нотариальному удостоверению:

   «Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.» (Источник: ГК РФ, статья 574)

   Несоблюдение нотариальной формы в вашем случае сделает сделку ничтожной, то есть недействительной с самого начала, независимо от признания ее таковой судом:

   «Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.» (Источник: ГК РФ, статья 163)

Куда подавать документы: нотариус сделает это за вас

Вам не нужно отдельно думать о походе в МФЦ или Росреестр для подачи документов на регистрацию. По закону, нотариус, удостоверивший сделку, обязан сам направить заявление и все документы на регистрацию в электронном виде, причем в кратчайшие сроки.

«После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.» (Источник: "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате", статья 55)

Таким образом, весь процесс от составления договора до отправки его на регистрацию пройдет через одного специалиста.

Какие документы потребуются у нотариуса

Нотариусу для удостоверения сделки и последующей регистрации вы должны будете предоставить:

• Ваши паспорта.
• Документ-основание возникновения права собственности на квартиру (например, договор купли-продажи).
• Свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую ваше право собственности на доли. Нотариус может запросить ее сам.
• Нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги дарителя на сделку, если бывший муж на момент сделки состоит в новом браке.

Самый важный вопрос: о налогах

Налог платить придется. К сожалению, ваш случай не подпадает под освобождение от уплаты НДФЛ.

По общему правилу, доход, полученный в порядке дарения, облагается налогом. Однако Налоговый кодекс прямо указывает случаи освобождения от налога:

«Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).» (Источник: НК РФ, статья 217)

Ваш даритель — бывший муж. Поскольку брак расторгнут, вы не являетесь друг другу супругами, а значит, не относитесь к категории лиц, освобождаемых от уплаты налога. Тот факт, что у вас есть общие дети, значения для налоговых органов не имеет, так как в перечне освобожденных лиц значатся «родители и дети», а не «родители общих детей».

Вы, как одаряемая, получите налогооблагаемый доход. Налоговая база будет определяться как кадастровая стоимость полученной вами доли, внесенная в ЕГРН на 1 января года, в котором будет зарегистрирован переход права собственности. Налоговая ставка составит 13% (или 15% для доходов свыше 5 млн руб.), а сама обязанность продекларировать доход и уплатить налог ляжет на вас.

Рекомендации

1. Не пытайтесь обойти нотариуса. Составление договора дарения в простой письменной форме и подача его напрямую в МФЦ приведут к приостановлению, а затем и к отказу в государственной регистрации, так как закон императивно требует нотариальной формы для вашей сделки.
2. Обратитесь к нотариусу. Он проверит все документы, удостоверит договор дарения и самостоятельно направит его на регистрацию в Росреестр. Это самый надежный и правильный путь.
3. Подготовьтесь к уплате налога. Поскольку вы не освобождены от уплаты НДФЛ, вам необходимо будет по итогам года подать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ) и уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли.
4. Не забудьте о госпошлине. За регистрацию перехода права собственности также взимается государственная пошлина. Ее размер для физических лиц составляет 4 000 рублей, если кадастровая стоимость доли не превышает 20 000 000 рублей. Эту пошлину обычно оплачивает одаряемый. Реквизиты вам подскажет нотариус или ее можно оплатить через терминал в МФЦ, хотя в вашx обстоятельствах подачей документов будет заниматься нотариус.

Резюме: Для оформления доли на вас необходим только нотариально удостоверенный договор дарения. Подача документов в Росреестре или МФЦ напрямую, минуя нотариуса, невозможна и приведет к отказу. При получении доли в дар от бывшего мужа у вас возникнет обязанность заплатить налог (НДФЛ 13%), так как «бывшие супруги» не входят в перечень близких родственников, освобожденных от налогообложения.