Применимое право в рассматриваемой ситуации определяется нормами гражданского и жилищного законодательства, регулирующими порядок владения и пользования общей долевой собственностью, а также основания и процедуру выселения лица, не имеющего законных прав на жилое помещение. Анализ начнём с ключевой нормы, устанавливающей правило пользования общим имуществом.
В силу ст. 247 ГК РФ, поскольку вы как участник долевой собственности (750/1200 доли) не достигли с матерью (другим сособственником) соглашения о порядке пользования квартирой, вопрос о том, может ли сожитель матери проживать в помещении, решается судом. Сожитель не является участником долевой собственности, а его вселение матерью без вашего согласия создаёт препятствия в реализации вашего права владения и пользования частью общего имущества, пропорциональной вашей доле. Согласно п. 2 этой же статьи, при невозможности предоставить вам часть имущества, соразмерную доле, вы вправе требовать от других участников (включая мать) соответствующей компенсации. Однако в данном случае ваша цель — не компенсация, а устранение препятствий и выселение сожителя, что требует иного правового механизма.
"1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации."
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 247
Далее следует применить специальную норму о разделе общего имущества и выделе доли. Согласно ст. 252 ГК РФ, вы как участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если соглашение с матерью о способе раздела не достигнуто, вы можете обратиться в суд. При этом физический выдел доли в натуре возможен только если это не повлечёт несоразмерного ущерба квартире; в противном случае суд может присудить выплату стоимости вашей доли другими сособственниками. Этот механизм позволяет полностью прекратить совместное проживание с матерью и её сожителем, но не решает вопрос немедленного выселения последнего — он лишь даёт вам возможность получить отдельное жильё или денежную компенсацию.
"1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственнос"
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 252
Для защиты от незаконного проживания сожителя ключевое значение имеет ст. 304 ГК РФ. Вы как собственник доли можете требовать устранения всяких нарушений вашего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Сожитель матери не имеет законного основания для проживания в квартире: он не является собственником, не зарегистрирован, не вселён вами как сособственником, и между вами и ним отсутствует какое-либо соглашение о пользовании. Его проживание с согласия матери, которая также является сособственником, не снимает нарушения, поскольку согласие на вселение должно быть получено от всех участников долевой собственности. Таким образом, вы вправе предъявить негаторный иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении сожителя.
"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения."
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 304
Статья 305 ГК РФ в данном случае не является применимой, так как она предоставляет защиту владения лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему на законном основании (например, арендатору). В вашей ситуации вы — собственник, и ваше право защищается напрямую ст. 304, а не через ст. 305.
Из жилищного законодательства рассмотрим норму, определяющую права собственника жилого помещения. Согласно ст. 30 ЖК РФ, вы как собственник доли вправе предоставлять жилое помещение во владение и пользование только на законных основаниях (договор найма, безвозмездного пользования и т.п.). Вы такого договора с сожителем матери не заключали, не давали согласия на его вселение. Мать, являясь другим сособственником, могла вселить сожителя лишь в пределах своей доли, но не в ущерб вашим правам. Однако фактически сожитель занимает всю квартиру, что выходит за рамки правомочий матери.
"1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании."
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 30
Далее, следует проанализировать статус сожителя матери с точки зрения семейных отношений. В силу ст. 31 ЖК РФ, членами семьи собственника (в данном случае вашей матери) признаются её супруг, дети, родители. Сожитель, не состоящий в зарегистрированном браке с матерью, к членам её семьи не относится. Даже если бы он был признан членом семьи вашей матери в судебном порядке, это право пользования действовало бы только в отношениях с ней, а не с вами — другим собственником. Более того, прекращение семейных отношений с матерью (например, в случае её выезда) влечёт прекращение права пользования сожителя, если иное не установлено соглашением.
"1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное н"
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31
Наконец, ст. 35 ЖК РФ прямо предусматривает, что выселение лица, у которого прекращено право пользования жилым помещением, производится только на основании решения суда. Это означает, что без обращения в суд выселить сожителя матери невозможно, если он добровольно не покинет жильё. Вы вправе сначала направить ему письменное требование об освобождении помещения, установив разумный срок. При отказе — подача иска в суд о выселении и устранении препятствий в пользовании.
"1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда."
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 35
Таким образом, законодательство не допускает внесудебного выселения сожителя матери, не имеющего законных прав на вашу долю. Для прекращения совместного проживания с матерью и её сожителем вам необходимо либо добиться соглашения о разделе общего имущества (выдел доли), либо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой (с требованием о выселении сожителя) или о выселении на основании ст. 304 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 30 и 35 ЖК РФ.
