- Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
- Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 247
Ст. 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, а жилые помещения предназначены для проживания граждан. Муж как собственник доли имеет право использовать жилое помещение (квартиру) для личного проживания, причём это право принадлежит ему именно как собственнику, а не как члену семьи. Поэтому после развода его статус сособственника сохраняется, и он вправе продолжать проживать в квартире вне зависимости от того, прописан он там или нет. Жена не может выселить его на том основании, что брак расторгнут, поскольку его право пользования производно от права собственности, а не от семейных отношений.
- Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
- Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 288
Дополнительную защиту мужу как собственнику обеспечивает ст. 304 ГК РФ: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Если жена попытается выставить его вещи или иным образом воспрепятствовать его доступу в квартиру, муж вправе обратиться в суд с негаторным иском — требованием об устранении препятствий в пользовании имуществом, не связанных с лишением владения. Это прямое средство защиты, которое позволит обязать жену не чинить препятствий и восстановить его право проживания в квартире.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 304
Наконец, ст. 30 ЖК РФ дублирует базовые правомочия собственника жилого помещения применительно к жилищным отношениям, закрепляя, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ. Муж как сособственник доли в квартире находится в равном положении с женой в части права владения и пользования: ни один из сособственников не имеет приоритета без судебного решения или соглашения. Таким образом, присутствие мужа в квартире, даже при отсутствии регистрации, является реализацией его законных прав, и выселение без его согласия или без соответствующего судебного акта, изменяющего порядок пользования или выделяющего долю, невозможно.
- Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 30
