"Статья 58, часть 3: В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом."
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 58
Далее, обращаясь к ст. 235 ГК РФ, необходимо отметить, что право собственности прекращается, в частности, при утрате права на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Судебный акт, которым признано право другого лица на ту же вещь, по существу влечёт утрату права прежнего собственника. Однако формально запись в ЕГРН о праве Сидорова не погашена, что создаёт для него негативные последствия: он продолжает нести бремя содержания квартиры в силу ст. 210 ГК РФ, уплачивая налоги и коммунальные платежи, хотя по решению суда собственником является Петрова. Такое положение нарушает права Сидорова, так как он фактически лишён возможности свободно распорядиться имуществом и освободиться от несвойственных ему расходов.
"Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом."
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 235
"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором."
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 210
Поскольку запись в реестре о праве Сидорова сохраняется, а Петрова не проявляет воли к её погашению, Сидоров оказывается в ситуации, когда его право, уже прекращённое судебным решением, продолжает значиться в публичном реестре. Это нарушает его интересы и не может быть исправлено иным способом, кроме как путём признания этого права отсутствующим. Такая возможность прямо предусмотрена абзацем вторым п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010. В нём указано, что иск о признании права или обременения отсутствующими допустим, когда запись в ЕГРП нарушает право истца и это право не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. В данном случае Сидоров не может признать за собой право собственности — оно уже признано за Петровой. Истребование имущества также не подходит, так как вещь находится не у него, а у Петровой, и владение последней не является незаконным — оно основано на судебном решении. Единственным адекватным способом защиты для Сидорова является требование о признании его права отсутствующим, что приведёт к погашению записи в ЕГРН и восстановлению положения, существовавшего до нарушения (ст. 12 ГК РФ).
"В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими."
— Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
"Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом."
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 12
Таким образом, совокупность приведённых норм позволяет Сидорову предъявить иск о признании его права собственности на квартиру отсутствующим. Такой иск направлен на устранение из ЕГРН записи, которая не соответствует действительному правовому положению, и влечёт прекращение необоснованного бремени содержания имущества.
