Развод в 1998 году: может ли бывшая супруга претендовать на комнату, купленную с её нотариального согласия, если прошло 28 лет и при разводе заявлено об отсутствии претензий?

Правовой статус комнаты: совместная или личная собственность?

Комната приобретена 29.12.1997 в период брака (развод — июль 1998) по возмездной сделке купли-продажи за наличный расчёт, на имя клиента. По общему правилу она является совместной собственностью супругов:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
   — п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

Нотариальное согласие супруги на покупку, о котором говорит клиент, — это реализация требования п. 3 ст. 35 СК РФ (согласие на совершение сделки с недвижимостью). Такое согласие не отказывается от права на саму недвижимость — оно лишь подтверждает, что супруга не возражает против сделки. Право собственности на комнату остаётся совместным, если не доказано иное.

Однако клиент указывает, что более года до развода проживали раздельно, семейные отношения были прекращены. Это открывает возможность применить исключение — п. 4 ст. 38 СК РФ:

1. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — п. 4 ст. 38 СК РФ

Таким образом, суд может признать комнату личной собственностью клиента, если будут доказаны: (а) раздельное проживание супругов; (б) прекращение семейных отношений; (в) приобретение комнаты именно в этот период раздельного проживания. Клиент говорит, что документов о раздельном проживании нет, но есть свидетели. Это рабочий, но оценочный путь — решение остаётся на усмотрение суда.

Вывод: по общему правилу комната — совместная собственность (ст. 34 СК РФ). Но при доказанности раздельного проживания и прекращения семейных отношений до покупки суд может признать её личной собственностью клиента (п. 4 ст. 38 СК РФ).

Юридическая сила подписанных в ЗАГСе бланков об отсутствии имущественных претензий

Клиент утверждает, что в ЗАГСе при разводе (июль 1998 г.) были подписаны бланки о том, что взаимных имущественных претензий, в том числе по недвижимости, не имеется. Ключевой вопрос: является ли это соглашением о разделе имущества.

На момент развода действовал СК РФ в первоначальной редакции (от 29.12.1995). Пункт 2 ст. 38 в редакции 1995 года не требовал нотариального удостоверения соглашения о разделе общего имущества — требование о нотариальной форме введено лишь Федеральным законом от 29.12.2015 № 391-ФЗ. Простая письменная форма, подписанная обоими супругами, в 1998 году была достаточной для соглашения о разделе.

Однако чтобы бланки ЗАГСа считались именно соглашением о разделе, они должны содержать конкретное указание на имущество, которое передаётся каждому супругу. Фраза «взаимных имущественных претензий не имеем» — это декларация, а не раздел. Если в бланках не поименована купленная комната и не указано, кому она переходит — это не соглашение о разделе конкретного имущества, а лишь заявление об отсутствии спора на момент развода.

Более того, экземпляр клиента утерян. Восстановить документ возможно через архив ЗАГСа (ст. 9 Федерального закона от 15.11.1997 № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния»), но бланки об имущественных претензиях — это не актовая запись о расторжении брака; они могли не сохраниться в архиве.

Вывод: бланки, подписанные в ЗАГСе, скорее всего, не являются полноценным соглашением о разделе имущества, а лишь декларацией об отсутствии спора. Даже если считать их соглашением о разделе — оно было заключено до покупки комнаты (29.12.1997), а не после неё, и комнату не упоминает. Утрата экземпляра усложняет доказывание его содержания.

Исковая давность по требованиям бывшей супруги о разделе комнаты

Пункт 7 ст. 38 СК РФ: > 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

— п. 7 ст. 38 СК РФ

На момент развода (1998) клиенту в ЗАГСе объяснили, что 3 года отсчитываются от даты развода. Однако Пленум ВС РФ № 15 от 05.11.1998 разъяснил иначе — и именно это разъяснение действует по сей день. Как изложено в Обзоре ВС № 2/2015 (п. 6):

Как разъяснено в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», течение трёхлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде – дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Судом установлено, что спорная квартира приобретена в 2001 году, то есть в период брака К.С. и К.В. Таким образом, в силу положений ст. 34 СК РФ данное имущество, как нажитое супругами во время брака, является общей совместной собственностью супругов. При рассмотрении дела в суде первой и апелляционной инстанций истец неоднократно указывала, что после расторжения брака с вопросом о разделе совместно нажитого имущества и выделе доли в праве 16 собственности на спорное имущество не обращалась в связи с отсутствием такой необходимости. Из представленного в суд первой инстанции письменного отзыва К.С.
— п. 19 Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998 (в изложении Обзора ВС № 2/2015 от 26.06.2015, п. 6)

Этот же подход подтверждён в п. 1 ст. 200 ГК РФ:

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — п. 1 ст. 200 ГК РФ

Применительно к ситуации: бывшая супруга никогда не была в купленной комнате, не знает, где она находится, и за 28 лет никаких требований не заявляла. Срок исковой давности начинает течь со дня, когда она узнает или должна была узнать о нарушении своего права — а именно о том, что комната не разделена и находится в единоличном пользовании клиента.

Но здесь есть два сценария:

• Если бывшая супруга действительно не знала о комнате все 28 лет — срок давности даже не начал течь, и она может заявить иск сейчас (в пределах 3 лет с момента, когда узнает). Это главный риск.
• Если будет доказано, что она знала о комнате с 1997–1998 года (например, само нотариальное согласие на покупку доказывает её осведомлённость), то срок давности истёк более 25 лет назад. А в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ: > 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)

— п. 2 ст. 199 ГК РФ — истечение срока является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Вывод: с учётом того, что бывшая супруга дала нотариальное согласие на покупку и знала о приобретении комнаты в 1997 году, а прошло 28 лет без каких-либо требований с её стороны, срок исковой давности истёк. При возможном иске следует заявлять о пропуске срока давности — это основание для отказа в иске.

Дарение комнаты дочери: нотариальное удостоверение, согласие супруги, налоги и отказ нотариуса

Форма договора. Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ: > 3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению

— п. 3 ст. 574 ГК РФ — договор дарения недвижимости между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Без нотариуса эта сделка не будет зарегистрирована в Росреестре.

Нужно ли согласие бывшей супруги? Поскольку комната — совместная собственность (ст. 34 СК РФ, раз она не разделена), для её дарения требуется нотариальное согласие бывшей супруги в силу п. 3 ст. 35 СК РФ: > 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ)

— п. 3 ст. 35 СК РФ

Без этого согласия нотариус откажет в удостоверении договора, так как сделка не будет соответствовать требованиям закона. Статья 48 Основ законодательства о нотариате: > Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если: совершение такого действия противоречит закону; действие подлежит совершению другим нотариусом; с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий; сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении; сделка не соответствует требованиям закона; документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства; факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 30.03.2015 № 67-ФЗ) у нотариуса отсутствует возможность обеспечения сохранности движимых вещей, передаваемых нотариусу на депонирование на основании статьи 88 1 настоящих Основ; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 23.05.2018 № 119-ФЗ) отсутствует технологическая возможность преобразования электронного документа посредством изменения его формата; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 27.12.2019 № 480-ФЗ) не устранены причины, послужившие основанием для отложения совершения нотариального действия удаленно в случае, предусмотренном частью шестой статьи 41 настоящих Основ.

— ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате

Нотариус проверяет семейное положение продавца/дарителя по паспорту и справкам. Тот факт, что развод был в 1998 году, не меняет дела: совместная собственность не «рассасывается» со временем — она либо разделяется, либо остаётся совместной.

Может ли нотариус отказать? Да, по нескольким основаниям:

• непредставление нотариального согласия бывшей супруги (сделка не соответствует требованиям закона);
• документы не подтверждают право единоличной собственности дарителя.

Дарение через судебное решение. Если нотариус отказывает, клиент может обратиться в суд. Есть два пути:

1. Иск о признании комнаты личной собственностью (на основании п. 4 ст. 38 СК РФ — через доказывание раздельного проживания и прекращения семейных отношений до покупки).
2. Иск о разделе совместно нажитого имущества (ст. 38 СК РФ) с последующим выделом комнаты клиенту — но здесь бывшая супруга будет ответчиком, и её нужно найти.

С учётом того, что местонахождение бывшей супруги неизвестно, первый путь (п. 4 ст. 38 СК РФ) предпочтительнее: ответчик формально известен (бывшая супруга), но суд может рассмотреть дело с участием адвоката по ст. 50 ГПК РФ при неизвестности места жительства ответчика.

Налоговые последствия. Дарение дочери: отец и дочь — близкие родственники. Пункт 18.1 ст. 217 НК РФ: > 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, ценных бумаг, производных финансовых инструментов, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровой валюты, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Положения настоящего пункта не применяются в отношении указанных в настоящем пункте доходов, получаемых физическими лицами, имевшими в течение хотя бы одного дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента; (абзац введен Федеральным законом от 28.11.2025 N 425-ФЗ) (п.

— п. 18.1 ст. 217 НК РФ — доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от НДФЛ, если даритель и одаряемый — члены семьи и/или близкие родственники (родители и дети). При дарении комнаты дочери налог платить не нужно.

Вывод: при текущем правовом состоянии (комната — совместная собственность) нотариус откажет в удостоверении договора дарения без нотариального согласия бывшей супруги. Чтобы подарить комнату дочери, клиенту необходимо предварительно легализовать свой статус единоличного собственника — наиболее реалистичный путь: судебное признание комнаты личной собственностью на основании п. 4 ст. 38 СК РФ (раздельное проживание, прекращение семейных отношений, свидетельские показания). После вступления решения в законную силу — удостоверить договор дарения у нотариуса и зарегистрировать переход права. НДФЛ при дарении дочери не уплачивается.