Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры в Геленджике, если трое прописанных хотят участвовать, включая бывшего мужа дочери, и есть договор соцнайма, выписка из домовой книги, справка о составе семьи и техпаспорт?

Кто имеет право на приватизацию и обязан ли бывший муж дочери участвовать

Право на бесплатное приобретение жилья в собственность возникает у лиц, владеющих помещением на условиях социального найма.

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. (В редакции Закона Российской Федерации от 23.12.1992 № 4199-I; федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ; от 20.05.2002 № 55-ФЗ) Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. (В редакции Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ) Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.
— ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
— ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1

Через договор социального найма наниматель и члены его семьи получают жилое помещение во владение и пользование (ст. 60 ЖК РФ); приватизация — это продолжение того же социального найма, и право на неё производно от права пользования помещением.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
— ст. 60 ЖК РФ, п. 1

Для вашей семьи ключевой момент — статус бывшего мужа дочери. Развод сам по себе не прекращает право пользования жильём.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
— ч. 4 ст. 69 ЖК РФ

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
— ч. 4 ст. 69 ЖК РФ

То есть бывший муж дочери, если он продолжает проживать в квартире (а регистрация в ней это подтверждает), сохраняет равные с нанимателем права, включая право на участие в приватизации. Его согласие и участие обязательны: по ст. 2 Закона № 1541-1 передача в собственность возможна только «с согласия всех имеющих право на приватизацию… лиц». Поскольку он сам приватизацию не покидает и участвовать согласен — проблем с его статусом нет.

Вывод по вопросу: все трое зарегистрированных (мать-наниматель, дочь, бывший муж дочери) вправе участвовать в приватизации на равных; развод бывшего мужа и дочери этому не препятствует, пока он сохраняет право пользования квартирой по договору социального найма. Отказ/согласие каждого обязательны.

Исчерпывающий перечень документов для приватизации

Конкретный перечень документов для конкретного муниципалитета устанавливается административным регламентом местной администрации. На федеральном уровне исчерпывающего списка нет — ст. 2 Закона № 1541-1 прямо отсылает к актам субъекта РФ и муниципальным актам; в г. Геленджике действует собственный регламент администрации города. Ниже — типовой состав, применяемый органами местного самоуправления при оказании услуги «Приватизация жилищного фонда» (по структуре, общей для всех муниципальных регламентов на базе ст. 13 ФЗ № 210-ФЗ).

Для предоставления муниципальной услуги необходимы следующие документы: 2.5.1.1. Заявление (запрос о предоставлении услуги) установленной формы (приложение № 1) о приватизации жилого помещения, подписанное гражданином либо его уполномоченным представителем.
— п. 2.5.1.1 Регламента (типовой порядок), утв. Постановлением Администрации г. Кирова от 28.03.2019 № 700-п

Документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации (оригинал и копия). 2.5.1.4. Свидетельство о рождении - в отношении граждан, не достигших возраста 14 лет (оригинал и копия). 2.5.1.5. Согласие на обработку персональных данных лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении (приложение № 4). 2.5.1.6. Свидетельство о браке - в отношении лиц, состоящих в браке при передаче жилого помещения в совместную собственность супругов (оригинал и копия).
— п. 2.5.1.3–2.5.1.6 Административного регламента (типовой порядок)

Согласие на обработку персональных данных лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении (приложение № 4). 2.5.1.6. Свидетельство о браке - в отношении лиц, состоящих в браке при передаче жилого помещения в совместную собственность супругов (оригинал и копия). 2.5.1.7. Технический паспорт на жилое помещение (оригинал и копия) в случае приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах. Выдается Кировским областным государственным бюджетным учреждением «Бюро технической инвентаризации» (далее - КОГБУ «БТИ») и Кировским филиалом федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное бюро технической инвентаризации». 2.5.1.8. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, акт приемочной комиссии (в случае, если были произведены переустройство и (или) перепланировка приватизируемого жилого помещения). 2.5.1.9. Договор социального найма. 2.5.1.10. Справки о регистрации по месту жительства, в случае проживания за пределами территории муниципального образования «Город Киров» в период с 11.07.1991 по момент обращения с заявлением о приватизации и отсутствия указанных сведений в паспорте гражданина Российской Федерации. Выдаются подразделениями по вопросам миграции территориальных органов Министерства внутренних дел Российской Федерации. 2.5.1.11. Справка о реализации ранее права на приватизацию в период до 01.07.1998. На территории Кировской области выдается КОГБУ «БТИ».
— п. 2.5.1.5 Административного регламента (типовой порядок)

Договор социального найма. 2.5.1.10. Справки о регистрации по месту жительства, в случае проживания за пределами территории муниципального образования «Город Киров» в период с 11.07.1991 по момент обращения с заявлением о приватизации и отсутствия указанных сведений в паспорте гражданина Российской Федерации. Выдаются подразделениями по вопросам миграции территориальных органов Министерства внутренних дел Российской Федерации. 2.5.1.11. Справка о реализации ранее права на приватизацию в период до 01.07.1998. На территории Кировской области выдается КОГБУ «БТИ». При проживании лиц, участвующих в приватизации, в указанный выше период в других регионах Российской Федерации справка выдается подразделениями «Бюро технической инвентаризации» соответствующего региона. 2.5.1.12. Документ, подтверждающий полномочия представителя, опекуна, попечителя. 2.5.1.13. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, правообладателем которых является гражданин, участвующий в приватизации. В случае наличия в собственности иных жилых помещений (доли) - свидетельство о государственной регистрации права.
— п. 2.5.1.9–2.5.1.13 Регламента (типовой порядок)

Технический паспорт на жилое помещение (оригинал и копия) в случае приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах. Выдается Кировским областным государственным бюджетным учреждением «Бюро технической инвентаризации» (далее - КОГБУ «БТИ») и Кировским филиалом федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное бюро технической инвентаризации». 2.5.1.8. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, акт приемочной комиссии (в случае, если были произведены переустройство и (или) перепланировка приватизируемого жилого помещения). 2.5.1.9. Договор социального найма. 2.5.1.10. Справки о регистрации по месту жительства, в случае проживания за пределами территории муниципального образования «Город Киров» в период с 11.07.1991 по момент обращения с заявлением о приватизации и отсутствия указанных сведений в паспорте гражданина Российской Федерации. Выдаются подразделениями по вопросам миграции территориальных органов Министерства внутренних дел Российской Федерации. 2.5.1.11. Справка о реализации ранее права на приватизацию в период до 01.07.1998. На территории Кировской области выдается КОГБУ «БТИ». При проживании лиц, участвующих в приватизации, в указанный выше период в других регионах Российской Федерации справка выдается подразделениями «Бюро технической инвентаризации» соответствующего региона. 2.5.1.12. Документ, подтверждающий полномочия представителя, опекуна, попечителя. 2.5.1.13.
— п. 2.5.1.7 Регламента (типовой порядок)

Справка о реализации ранее права на приватизацию в период до 01.07.1998. На территории Кировской области выдается КОГБУ «БТИ». При проживании лиц, участвующих в приватизации, в указанный выше период в других регионах Российской Федерации справка выдается подразделениями «Бюро технической инвентаризации» соответствующего региона.
— п. 2.5.1.11 Регламента (типовой порядок)

Из вашего перечня уже есть: договор социального найма (обязателен, но при его отсутствии орган запрашивает сам в порядке межведомственного взаимодействия), выписка из домовой книги и справка о составе семьи (аналог «справок о регистрации по месту жительства»). Технический паспорт актуален главным образом для коммунальных квартир — для отдельной квартиры он обычно не обязателен, но безвреден.

Чего, судя по описанию, недостаёт:

1. Заявления о приватизации установленной формы от всех троих (или одно общее);
2. Документы, удостоверяющие личность всех участников (паспорта, оригиналы + копии);
3. Согласия на обработку персональных данных всех зарегистрированных;
4. Справки о неиспользовании права на приватизацию (справка о том, что каждый ранее не реализовал право приватизации) — по прежним местам жительства, если участник менял место регистрации после 11.07.1991;
5. Выписка из ЕГРН о правах на недвижимость каждого участника (можно не приносить — запросят сами, но представить по своей инициативе надёжнее).

Вывод по вопросу: имеющихся у вас документов (договор соцнайма, выписка из домовой книги, справка о составе семьи, техпаспорт) недостаточно. Необходимо добавить заявление, паспорта всех троих, согласия на обработку персональных данных, справки о неиспользовании права приватизации каждым участником (в т.ч. по прежним местам жительства) и, по возможности, выписку из ЕГРН.

Нужны ли справки о неучастии в приватизации и документы техинвентаризации

Право приватизации однократно, поэтому орган проверяет, не реализовал ли каждый участник это право ранее.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. (В редакции Федерального закона от 20.05.2002 № 55-ФЗ) Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия. (Часть введена - Федеральный закон от 11.08.1994 № 26-ФЗ; в редакции Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ) Статья 12. (Утратила силу - Закон Российской Федерации от 23.12.1992 № 4199-I) Статья 13. (Утратила силу - Закон Российской Федерации от 23.12.1992 № 4199-I) Статья 14. (Утратила силу - Закон Российской Федерации от 23.12.1992 № 4199-I) Статья 15. (Утратила силу - Закон Российской Федерации от 23.12.1992 № 4199-I) Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации. (В редакции федеральных законов от 20.05.2002 № 55-ФЗ;
— ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1

Подтверждением того, что право не использовано, служат: на текущем месте — выписка из ЕГРН об отсутствии приватизированного жилья; по прежним местам жительства (если участник менял регистрацию после 11.07.1991) — справка о неучастии (неиспользовании права) в приватизации от БТИ/органа, занимавшегося приватизацией по прежнему региону.

Справка о реализации ранее права на приватизацию в период до 01.07.1998. На территории Кировской области выдается КОГБУ «БТИ». При проживании лиц, участвующих в приватизации, в указанный выше период в других регионах Российской Федерации справка выдается подразделениями «Бюро технической инвентаризации» соответствующего региона.
— п. 2.5.1.11 Регламента (типовой порядок)

То есть да, справки о неучастии в приватизации нужны, но только для тех участников, кто менял место жительства (проживал за пределами Геленджика) в период с 11.07.1991 и о ком в паспорте/штампах нет сведений; сведения об использовании права по текущему месту проверяются через ЕГРН и межведомственный запрос.

Что касается технической инвентаризации: техпаспорт (у вас уже есть) обязателен преимущественно для коммунальных квартир.

Технический паспорт на жилое помещение (оригинал и копия) в случае приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах. Выдается Кировским областным государственным бюджетным учреждением «Бюро технической инвентаризации» (далее - КОГБУ «БТИ») и Кировским филиалом федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное бюро технической инвентаризации». 2.5.1.8. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, акт приемочной комиссии (в случае, если были произведены переустройство и (или) перепланировка приватизируемого жилого помещения). 2.5.1.9. Договор социального найма. 2.5.1.10. Справки о регистрации по месту жительства, в случае проживания за пределами территории муниципального образования «Город Киров» в период с 11.07.1991 по момент обращения с заявлением о приватизации и отсутствия указанных сведений в паспорте гражданина Российской Федерации. Выдаются подразделениями по вопросам миграции территориальных органов Министерства внутренних дел Российской Федерации. 2.5.1.11. Справка о реализации ранее права на приватизацию в период до 01.07.1998. На территории Кировской области выдается КОГБУ «БТИ». При проживании лиц, участвующих в приватизации, в указанный выше период в других регионах Российской Федерации справка выдается подразделениями «Бюро технической инвентаризации» соответствующего региона. 2.5.1.12. Документ, подтверждающий полномочия представителя, опекуна, попечителя. 2.5.1.13.
— п. 2.5.1.7 Регламента (типовой порядок)

Для отдельной квартиры техпаспорт, поэтажный план и справка о кадастровой стоимости, как правило, не входят в обязательный минимум — орган сам запрашивает кадастровые данные и сведения ЕГРН. Если квартира обычная (не коммунальная), отсутствие поэтажного плана и справки о кадастровой стоимости не является препятствием.

Вывод по вопросу: справки о неучастии в приватизации нужны только для участников, менявших место жительства после 11.07.1991 (по их прежним регионам); по текущему месту достаточно выписки ЕГРН. Документы техинвентаризации (полный комплект) обязательны лишь для коммунальных квартир — для вашей отдельной квартиры техпаспорт достаточен, остальное запрашивает сам орган.

Процедура, сроки, плата, региональные особенности Геленджика

Передачу оформляет орган местного самоуправления (администрация г. Геленджика) — наймодатель по договору социального найма (ст. 60, 6 Закона № 1541-1). Подать документы можно непосредственно в администрацию либо через МФЦ.

Заявители в целях получения государственных и муниципальных услуг обращаются в орган, предоставляющий государственные услуги, орган, предоставляющий муниципальные услуги, непосредственно способом, предусмотренным нормативными правовыми актами, устанавливающими порядок предоставления соответствующих государственных и муниципальных услуг, в том числе в электронной форме, или через многофункциональный центр.
— ч. 1.1 ст. 7 ФЗ от 27.07.2010 № 210-ФЗ

Услуга предоставляется бесплатно, нотариального удостоверения договора передачи не требуется, госпошлина за саму приватизацию не взимается (госпошлина будет лишь за последующую регистрацию права в Росреестре).

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
— ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1

Размер платы, взимаемой за предоставление муниципальной услуги. Предоставление муниципальной услуги осуществляется на бесплатной основе. 2.11. Срок предоставления муниципальной услуги. 2.11.1. Срок предоставления муниципальной услуги составляет не более двух месяцев со дня регистрации заявления. В случае передачи документов через многофункциональный центр срок исчисляется со дня регистрации заявления в МКУ «АРПИ».
— п. 2.10, 2.11.1 Административного регламента (типовой порядок)

Срок решения — два месяца со дня подачи документов.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. (В редакции Федерального закона от 20.05.2002 № 55-ФЗ) Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
— ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1

Региональная специфика: приватизация муниципального жилья — это муниципальная услуга, её регламент утверждает администрация города-курорта Геленджик (по правилам ст. 13 ФЗ № 210-ФЗ). В банке нормативных актов Краснодарского края отдельного краевого акта именно о перечне документов для приватизации в Геленджике нет — перечень и формы заявлений устанавливаются местным административным регламентом. Поэтому перед подачей уточните актуальный перечень и формы на официальном сайте администрации МО город-курорт Геленджик или в его МФЦ — набор документов в части справок о неучастии в приватизации и технической документации может отличаться деталями от типового.

Орган не вправе запрашивать документы, не предусмотренные его регламентом, а также те, что уже есть в распоряжении госорганов (их он получает сам по межведомственному запросу).

Органы, предоставляющие государственные услуги, и органы, предоставляющие муниципальные услуги, не вправе требовать от заявителя: 1) представления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением государственных и муниципальных услуг; 2) представления документов и информации, в том числе подтверждающих внесение заявителем платы за предоставление государственных и муниципальных услуг, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги, органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении предусмотренных частью 1 статьи 1 настоящего Федерального закона государственных и муниципальных услуг, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, за исключением документов, включенных в определенный частью 6 настоящей статьи перечень документов. Заявитель вправе представить указанные документы и информацию в органы, предоставляющие государственные услуги, и органы, предоставляющие муниципальные услуги, по собственной инициативе;
— п. 1 ч. 1 ст. 7 и ч. 1.1 ст. 7 ФЗ от 27.07.2010 № 210-ФЗ

При предоставлении муниципальной услуги Администрация не вправе требовать от заявителя: - представления документов и информации или осуществления действий, которые не предусмотрены нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением муниципальной услуги; - представления документов и информации, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Кировской области и муниципальными правовыми актами находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления и (или) подведомственных государственным органам и (или) органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг, за исключением документов, указанных в части 6 статьи 7 Закона № 210-ФЗ;
— п. 2.5.5 Административного регламента (типовой порядок)

Вывод по вопросу: заявление со всеми документами подаётся всеми троими (лично или через представителя по доверенности/через МФЦ) в администрацию г. Геленджика; услуга бесплатна, решение принимается в течение 2 месяцев, после чего заключается договор передачи в общую долевую собственность, а право возникает с момента госрегистрации в Росреестре. Актуальный перечень документов и формы уточняются в администрации/МФЦ Геленджика.

Основания отказа, риски и право собственности

Отказ возможен только при наличии установленных оснований — в первую очередь если жильё не подлежит приватизации либо право уже реализовано.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
— ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1

Жилое помещение признано непригодным для проживания, находится в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также является служебным жилым помещением.
— п. 2.9.1.2 Административного регламента (типовой порядок)

Право на приватизацию жилого помещения было реализовано ранее (за исключением несовершеннолетних, сохранивших право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде и повторно участвующих в приватизации после достижения ими совершеннолетия).
— п. 2.9.1.3 Административного регламента (типовой порядок)

Применительно к вашей ситуации риски:

• если квартира аварийная, в общежитии, служебная или в закрытом военном городке — приватизация невозможна (ст. 4 Закона № 1541-1);
• если кто-то из троих уже участвовал в приватизации ранее — отказ в отношении этого лица;
• если пакет документов неполон — отказ по формальному основанию (п. 2.9.1.1 регламента).

При отказе гражданин вправе обратиться в суд (ст. 8 Закона № 1541-1); оспаривание решения органа местного самоуправления ведётся по правилам гл. 22 КАС РФ — через районный суд по месту нахождения органа.

Что касается результата: при участии всех троих жилое помещение переходит в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
— ст. 244 ГК РФ, п. 1

Право собственности возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРН (ч. 3 ст. 7 Закона № 1541-1). После подписания договора передачи нужно подать его на регистрацию в Росреестр (самостоятельно или через МФЦ).

Вывод по вопросу: при полном пакете документов, отсутствии оснований из ст. 4 Закона № 1541-1 и неиспользованном ранее праве приватизации у каждого из троих, отказ неправомерен; квартира оформляется в долевую собственность (по 1/3), право возникает после регистрации в ЕГРН. При необоснованном отказе — обжалование в суд.

Риски и как их учесть

1. Однократность права (имущественный риск). Приватизация возможна только один раз.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. (В редакции Федерального закона от 20.05.2002 № 55-ФЗ) Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия. (Часть введена - Федеральный закон от 11.08.1994 № 26-ФЗ; в редакции Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ) Статья 12. (Утратила силу - Закон Российской Федерации от 23.12.1992 № 4199-I) Статья 13. (Утратила силу - Закон Российской Федерации от 23.12.1992 № 4199-I) Статья 14. (Утратила силу - Закон Российской Федерации от 23.12.1992 № 4199-I) Статья 15. (Утратила силу - Закон Российской Федерации от 23.12.1992 № 4199-I) Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации. (В редакции федеральных законов от 20.05.2002 № 55-ФЗ;
— ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1

Если кто-либо из троих уже приватизировал жильё ранее, в отношении него будет отказ — и это невосполнимый риск: повторно приватизировать иное муниципальное жильё нельзя. Перед подачей убедитесь, что никто из участников ранее не участвовал в приватизации. Несовершеннолетние, ставшие собственниками в порядке приватизации, сохраняют право на повторную приватизацию после совершеннолетия — для вашей ситуации (трое взрослых) это не имеет значения, но принципиально, если позднее в квартире появятся несовершеннолетние.

2. Риск неприватизируемого жилья. Часть жилья исключена из оборота.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
— ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1

Если ваша квартира аварийная, служебная, в общежитии или в закрытом военном городке — приватизация невозможна в силу закона. Перед сбором документов проверьте статус дома/квартиры (договор соцнайма обычно указывает, что это жильё социального использования, а не служебное; аварийность — выписка из реестра многоквартирных домов).

3. Риск долевой собственности и последующих разногласий. При участии всех троих возникает общая долевая собственность с равными долями (по 1/3).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
— ст. 244 ГК РФ, п. 1

Это означает, что дальнейшее распоряжение (продажа квартиры целиком) потребует согласия всех троих сособственников; каждый вправе продать свою долю, но с соблюдением преимущественного права покупки остальных (ст. 250 ГК РФ). Наличие бывшего мужа дочери в числе сособственников навсегда закрепляет его имущественное участие в этой квартире — если вас это не устраивает, вариантом является оформление им нотариального отказа от участия (тогда он сохранит право пользования, но не станет собственником, а квартира распределится между остальными участниками).

4. Риск неверного пакета документов. Недостаточный перечень — формальное основание отказа.

Заявление и документы для предоставления муниципальной услуги не соответствуют перечню и требованиям, установленным в подразделе 2.5 настоящего Административного регламента.
— п. 2.9.1.1, 2.11.1 Административного регламента (типовой порядок)

Это устранимый риск: уточните перечень по местному регламенту Геленджика до подачи, чтобы не получить отказ и не терять время.

Вывод по вопросу: ключевые риски — ранее реализованное право приватизации (неустраним), статус неприватизируемого жилья и закрепление бывшего мужа в долевой собственности (устраним отказом от участия). Все они проверяются до подачи заявления; неполный пакет документов — устраним и не влечёт утраты права.