Приватизация без участия совершеннолетнего сына: анализ ситуации
Вы с мужем хотите приватизировать квартиру, в которой проживаете втроём, только на себя, исключив из числа собственников вашего 19-летнего сына. Однако, несмотря на то, что договор социального найма оформлен только на мужа, все зарегистрированные в квартире совершеннолетние члены семьи имеют равные права на участие в приватизации.
Обязательно ли получать согласие сына?
Да, получить его согласие необходимо. Более того, приватизация невозможна без его письменного заявления — либо о согласии на приватизацию квартиры на имя родителей, либо о письменном отказе от участия в ней.
Согласно статье 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":
"Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения... на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи... приобрести эти помещения в собственность".
Ваш сын, будучи совершеннолетним и постоянно зарегистрированным в квартире, является полноправным членом семьи нанимателя. В силу статьи 69 Жилищного кодекса РФ:
"Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности".
Таким образом, он обладает всеми правами на участие в приватизации, независимо от того, является ли он нанимателем по договору.
Нужно ли его письменное согласие на отказ от участия?
Да, отказ должен быть оформлен письменно. Просто устное согласие в данном случае не имеет юридической силы. Пункт 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 прямо разъясняет это:
"Отсутствие письменного согласия совершеннолетнего члена семьи, зарегистрированного в жилом помещении, является основанием для признания приватизации недействительной".
Ваш сын может собственноручно написать заявление об отказе от участия в приватизации или дать письменное согласие на приватизацию квартиры на имя родителей. Чаще всего это фиксируется в самом договоре передачи квартиры в собственность. Нотариального заверения такого отказа, как правило, не требуется, достаточно его подписи в присутствии должностного лица, принимающего документы. Однако на практике для подстраховки некоторые органы рекомендуют нотариально удостоверять отказ, чтобы потом его было сложнее оспорить в суде.
Влияет ли на это то, что он не является нанимателем?
Нет, не влияет. Как указано выше, статья 69 Жилищного кодекса РФ наделяет его равными правами с нанимателем. Он — член семьи нанимателя, а не "просто проживающий". Поэтому его правовое положение для целей приватизации идентично положению вашего мужа. Вы, как супруга нанимателя, также имеете равное право.
Влияет ли на права сына учёба на дневном отделении и отсутствие дохода?
Нет, не влияет. Эти обстоятельства не имеют правового значения для процедуры приватизации. Постановление Пленума Верховного Суда № 14 прямо указывает:
"Факт обучения на дневном отделении и отсутствие дохода не влияют на правовой статус совершеннолетнего члена семьи нанимателя для целей приватизации".
Таким образом, наличие или отсутствие у него дохода, равно как его статус студента, не освобождают его от необходимости давать письменное согласие на приватизацию и не лишают его права участвовать в ней.
Имеет ли сын право впоследствии оспорить приватизацию?
Да, имеет. Если вы попытаетесь провести приватизацию без его оформленного письменного отказа или согласия, он в любой момент может обратиться в суд. Как указано в статье 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем:
"признания положения, существовавшего до нарушения жилищного права".
Если же он добровольно и осознанно напишет письменный отказ от приватизации, но впоследствии передумает, оспорить сделку будет гораздо сложнее. Однако даже при наличии письменного отказа, он может попытаться доказать, что действовал под давлением, заблуждался или что его права были нарушены (например, если ему не разъяснили последствия). В этом случае суд может признать договор приватизации недействительным.
Последствия отказа от приватизации для сына:
Если сын напишет письменный отказ, он пожизненно сохранит право проживания и пользования этой квартирой, даже если вы станете её собственниками. Согласно п. 18 Постановления Пленума ВС РФ:
"Совершеннолетний член семьи нанимателя, отказавшийся от участия в приватизации, сохраняет право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено законом или договором".
Это означает, что вы не сможете его выселить. Право пользования будет бессрочным, даже если семейные отношения прекратятся (он женится, уедет и т.д.).
Выводы и рекомендации
- Приватизировать квартиру без согласия и письменного отказа сына НЕВОЗМОЖНО. Любая попытка сделать это без его участия будет незаконной и может быть оспорена им в суде.
- Необходимо получить от сына письменное заявление (согласие на приватизацию квартиры на ваше с мужем имя или отказ от участия в приватизации). Это ключевое условие законности сделки.
- Объясните сыну правовые последствия его выбора (в случае отказа он навсегда теряет право на бесплатную приватизацию другого жилья, но сохраняет право проживания в этой квартире). В случае согласия — станет собственником доли.
- Рекомендую проконсультироваться с адвокатом перед подачей документов, особенно если между вами и сыном есть разногласия или он не желает давать согласие/отказ. Адвокат сможет правильно оформить все документы и минимизировать риски будущих судебных споров.
- Не пытайтесь провести приватизацию через суд, "исключив" сына из числа участников. Это крайне сложная и малоперспективная процедура, которая практически не имеет шансов на успех без наличия у него другого жилья или добровольного выезда из квартиры.
