Обязательность снятия с регистрации детей при приватизации жилья

Оформление приватизации без согласия зарегистрированных лиц: ваши риски и права

Ваша ситуация понятна: вы опасаетесь, что требование матери о снятии с регистрационного учета (выписке) вас и ваших малолетних детей лишит вас единственного жилья. Спешу вас заверить: требование матери о предварительной выписке для приватизации незаконно и противоречит самой сути этой процедуры. Более того, приватизировать квартиру без вашего согласия и без включения в договор ваших несовершеннолетних детей также невозможно.

Давайте разберем ситуацию детально, опираясь на законодательство.

Правовой статус проживающих в муниципальной квартире

Прежде всего, важно понимать, что все лица, постоянно зарегистрированные в муниципальной квартире, обладают равными правами.

"Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности." (Источник: "Жилищный кодекс РФ" от 29.12.2004 N 188-ФЗ, статья 69, часть 2)

Вы и ваши дети, будучи зарегистрированными в квартире как члены семьи нанимателя, имеете точно такое же право пользования и проживания в ней, как и ваша мать (наниматель). Вы не являетесь временными жильцами, и ваше право на это жилье защищено законом.

Нужно ли выписываться для приватизации?

Ответ однозначный: НЕТ, не нужно, и даже вредно. Приватизация — это передача квартиры из государственной (муниципальной) собственности в частную собственность граждан, которые имеют право пользования ею. Чтобы участвовать в приватизации, нужно, наоборот, быть зарегистрированным в этой квартире. Снятие с регистрационного учета означает добровольный отказ от права пользования жилым помещением. Если вы выпишетесь, вы потеряете правовые основания для участия в приватизации и станете совершенно посторонними людьми по отношению к этой жилплощади.

Можно ли приватизировать без вашего согласия и без включения детей?

Нет, это невозможно. Процедура приватизации требует обязательного согласия всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в квартире, а также обязательного включения несовершеннолетних детей в договор передачи квартиры в собственность.

1. Ваше согласие: Как совершенноолетний член семьи нанимателя, вы имеете такое же право на участие в приватизации, как и наниматель. Вы можете либо дать согласие на приватизацию и стать одним из собственников, либо написать нотариально заверенный отказ от участия в приватизации. Без одного из этих документов процедура начата не будет. Заставить вас подписать отказ или дать согласие никто не может.

2. Права ваших малолетних детей: Права детей защищены еще строже. Дети, зарегистрированные в квартире, в обязательном порядке включаются в число участников приватизации и становятся полноправными собственниками долей в квартире. Исключить их из этого процесса или приватизировать квартиру «без них» невозможно. Закон напрямую защищает их имущественные права, и органы опеки строго следят за этим. Никакого дополнительного разрешения органа опеки для того, чтобы включить ребенка в приватизацию (то есть наделить его собственностью), не требуется.

Обратите внимание на нормы, которые защищают права несовершеннолетних. Хотя прямо к ситуации включения в приватизацию они не относятся, они демонстрируют общий строгий принцип защиты имущественных прав детей:

"Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется... по отчуждению имущества подопечного... совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав... и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного." (Источник: Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", статья 21, часть 1)

Эта норма говорит о том, что даже если бы родители захотели отказаться от права ребенка на приватизацию (что само по себе крайне сложная процедура), потребовалось бы разрешение органа опеки.

Что будет, если вы все-таки выпишетесь?

Ваши опасения абсолютно обоснованны.

"Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем... иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами." (Источник: "Жилищный кодекс РФ" от 29.12.2004 N 188-ФЗ, статья 3, часть 4)

Снявшись с регистрационного учета добровольно, вы сами лишите себя и детей права пользования этой квартирой. После этого ваша мать станет ее единоличным собственником, а вы с детьми утратите всякую правовую связь с этим жильем. Став собственником, она действительно сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе продать ее или просто перестать пускать вас на порог. Выселение в таком случае будет происходить уже на совершенно законных основаниях, а восстановить право на проживание будет крайне сложно.

Выводы и рекомендации

1. Ни в коем случае не выписывайтесь сами и не снимайте с регистрационного учета своих детей. Это самая грубая ошибка, которая полностью лишит вас прав на данную квартиру.
2. Разъясните матери действительный порядок приватизации: никто не обязан выписываться, наоборот, регистрация — необходимое условие. Вы с детьми имеете полное право, гарантированное законом, стать участниками приватизации и получить свои доли в праве собственности на квартиру.
3. Вы можете выбрать один из двух законных путей для себя:
   • Дать согласие на приватизацию: В этом случае вы и ваши дети будете включены в договор и получите доли в праве собственности. Как правило, доли распределяются поровну между всеми участниками.
   • Оформить нотариальный отказ от участия в приватизации: В этом случае право собственности возникнет у вашей матери (и ваших детей, если они будут участвовать), но вы сохраните за собой право пожизненного проживания и пользования квартирой. Выселить вас будет невозможно.
4. Ваши дети в любом случае будут участвовать в приватизации. Никакой отказ за них вы написать не можете. Любая сделка с их имущественными правами без разрешения органов опеки незаконна.
5. Если ваша мать будет настаивать и совершать какие-либо действия в обход закона, настоятельно рекомендую обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.

Главное сейчас — не поддаваться на уговоры и не совершать необдуманных действий, которые могут оставить вас и ваших детей на улице. Ваша позиция полностью защищена законом.