Иконка поиска
Логотип Все адвокаты

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Подготовьте иск об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) в районный суд по месту нахождения участка.
  2. 2
    Укажите в иске все номера исполнительных производств и реквизиты постановлений о наложении ареста на старый дом.
  3. 3
    Если у клиента есть акт обследования кадастрового инженера, подтверждающий снос до даты ареста: Приложите к иску акт обследования кадастрового инженера о сносе дома до даты ареста.
  4. 4
    Приложите выписку из ЕГРН с отметками об арестах и уведомление Росреестра о приостановке кадастрового учёта.
  5. 5
    После решения суда направьте его копию приставу для снятия ареста и в Росреестр для погашения записей.
  6. 6
    Подайте один иск, а не отдельные по каждому производству — это допустимо и упростит процесс.

Документы и доказательства

  • Если у клиента есть акт обследования кадастрового инженера: Акт обследования кадастрового инженера о прекращении существования старого дома.
  • Выписки из ЕГРН на земельный участок и оба строения с отметками об арестах.
  • Копии постановлений судебного пристава о наложении ареста по каждому ИП.
  • Уведомление Росреестра о приостановке кадастрового учета из-за ареста.
  • Если у клиента сохранились документы о сносе (уведомление о завершении сноса, разрешение на строительство нового): Документы о сносе старого дома (уведомление о завершении сноса, разрешение на строительство нового).
  • Доказательства подачи заявления об исключении снесенного объекта из ЕГРН.

  • Срочно: первые шаги

    • Немедленно получите в Росреестре выписки из ЕГРН на участок и оба дома с отметками об арестах.
    • Запросите у пристава заверенные копии постановлений об аресте старого дома по каждому производству.
    • Приложите к иску уведомление Росреестра о приостановке из-за ареста.

  • Сроки и риски

    • Подайте один иск об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) в районный суд по месту нахождения участка, указав в нём все номера исполнительных производств.
    • Риск: если пристав или взыскатель заявят, что старый дом не уничтожен, суд может назначить экспертизу, что затянет процесс на несколько месяцев.
    • Риск: при отсутствии достоверных доказательств сноса до даты ареста (акт обследования, уведомление о завершении сноса) суд может отказать в иске.
    • Риск: если арест наложен также на земельный участок или новый дом, их освобождение от ареста потребует отдельного обоснования и не гарантировано данным иском.
    • Если пристав откажется исполнять решение суда, обжалуйте его бездействие в порядке подчинённости или в суд по правилам статьи 128 Закона об исполнительном производстве.

  • Чего не делать

    • Не пытайтесь снять арест через Росреестр — без суда пристав не снимет обременение.
    • Не подавайте отдельные иски по каждому исполнительному производству — достаточно одного иска.
    • Не ждите, пока пристав реализует старый дом на торгах — это лишит вас права на иск.
    • Не оспаривайте действия пристава в порядке КАС — используйте иск об освобождении имущества от ареста.
    • Не ссылайтесь в иске на отсутствие долга — доказывайте только факт сноса дома до ареста.
    • Не игнорируйте приостановку Росреестра — без снятия ареста кадастровый учёт не завершить.

  • Когда нужен адвокат

    • Подавайте один иск об освобождении имущества от ареста, указав в нём все номера исполнительных производств.
    • В иске требуйте снять арест со снесённого дома, ссылаясь на прекращение права собственности из-за его уничтожения.
    • Если пристав отказывается снимать арест добровольно, без суда не обойтись — это спор о принадлежности имущества.
    • Вам понадобится юрист, чтобы правильно составить иск и доказать факт сноса до наложения ареста.
    • Без адвоката высок риск отказа из-за сложности доказывания уничтожения объекта и множественности производств.
    • Если арестованное имущество еще не выставлено на торги: Адвокат поможет оперативно добиться решения, пока арестованное имущество не выставили на торги.

  • Альтернативные пути

    • Подайте в Росреестр заявление о снятии с учета старого дома на основании вступившего в силу решения суда об освобождении имущества от ареста.
    • Обратитесь к судебному приставу-исполнителю с заявлением о снятии ареста после получения решения суда, приложив его копию.
    • Если пристав откажется снимать арест после решения суда, обжалуйте его бездействие в порядке подчиненности или в суд.
    • Рассмотрите возможность заключения мирового соглашения с взыскателями о снятии ареста со снесенного объекта в обмен на частичное погашение долга.
    • Проверьте, не истек ли срок предъявления исполнительных документов к исполнению, что может быть основанием для прекращения производств.
    • Уточните, не подлежит ли новый дом как единственное пригодное для проживания жилье защите от взыскания, что снизит интерес приставов к участку.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

В основе ситуации лежит конфликт между формальным состоянием реестра недвижимости и фактическим состоянием объекта. У пользователя на земельном участке в ЕГРН числятся два объекта: старый жилой дом (с пометкой о сносе) и новый дом, построенный после перевода участка в ИЖС. Однако старый дом физически уничтожен (снесен) еще до возбуждения исполнительных производств, что подтверждается документами.

Юридически значимым является то, что арест, наложенный судебным приставом-исполнителем на имущество должника, распространяется на оба объекта, формально зарегистрированных в ЕГРН. При этом арест на снесенный дом не может обеспечить фактическое сохранение имущества или его последующую реализацию в счет погашения долгов, поскольку объект не существует в натуре. Арест в данной ситуации препятствует исключению из реестра несуществующего объекта, что является кадастровой ошибкой (двойной учет). Пользователь, обратившись в Росреестр с заявлением о снятии с учета старого дома, получил приостановку регистрационных действий именно из-за наличия ареста.

Правоотношения, затронутые в деле, относятся к сфере исполнительного производства (арест имущества должника) и гражданского оборота недвижимости (кадастровый учет и регистрация прав). Ключевой правовой вопрос — допускается ли сохранение ареста на объект, который юридически существует лишь в реестре, но фактически утрачен. Отказ пристава снять арест делает невозможным исправление реестровой записи, что создает правовую неопределенность и может нарушать права пользователя как собственника земельного участка и нового дома (например, при попытке продать участок или совершить иные сделки с единственным существующим объектом).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества. Поскольку старый дом был снесён до возбуждения исполнительных производств, он физически перестал существовать как объект недвижимости, а значит, право собственности на него прекратилось. Следовательно, на момент наложения ареста арестованное имущество уже не принадлежало должнику и не могло являться объектом взыскания — арест наложен на вещь, которая юридически и фактически отсутствует в обороте.

Право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ, ст. 235

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае наличие ареста на несуществующий объект препятствует исключению его из ЕГРН, что, в свою очередь, затрудняет нормальное оформление прав на новый дом. Даже если должник не владеет снесённым домом (он уничтожен), сам арест как обременение продолжает нарушать его права, поскольку блокирует кадастровый учёт и регистрацию. Поэтому требование о снятии ареста допустимо на основании данной нормы.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ, ст. 304

Специальный механизм защиты предусмотрен статьёй 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве»: при возникновении спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Поскольку старый дом на момент ареста не принадлежал должнику (право собственности прекратилось), налицо спор о принадлежности имущества, а именно — об отсутствии у должника каких-либо прав на данный объект. Поэтому именно иск об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) является надлежащим способом защиты. Такой иск может быть подан до реализации арестованного имущества.

В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
— Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 119

Аналогичную конструкцию закрепляет Гражданский процессуальный кодекс. Статья 442 ГПК РФ прямо предусматривает, что в случае допущения судебным приставом-исполнителем нарушения федерального закона при производстве ареста имущества, заявление должника об отмене ареста рассматривается судом. Однако более точным для данной ситуации является второй пункт той же статьи: спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается по правилам искового производства — иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи). Это как раз тот случай, когда арестован объект, фактически не принадлежащий должнику в силу его уничтожения. Следовательно, вы вправе подать именно иск, а не заявление в порядке оспаривания действий пристава.

  1. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из
    — Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ, ст. 442

Помимо иска об освобождении имущества от ареста, вы также можете оспорить отказ пристава снять арест в порядке, предусмотренном статьёй 128 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Этот способ дополнительный, но менее предпочтительный, так как суд будет проверять законность отказа, а не устанавливать факт прекращения права собственности. Однако в случае, если иск об освобождении имущества от ареста будет удовлетворён, сам арест будет снят судебным решением, и отказ пристава потеряет значение. Поэтому основной путь — иск по ст. 119 Закона об исполнительном производстве и ст. 442 ГПК РФ.

Постановления должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть оспорены в арбитражном суде либо суде общей юрисдикции в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.
— Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 128

Что касается ареста, наложенного на основании статьи 80 Закона об исполнительном производстве, — она допускает арест только на имущество должника. Поскольку старый дом таковым не является, арест на него не мог быть наложен даже формально. Следовательно, арест незаконен и подлежит отмене.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
— Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 80

Приостановка регистрационных действий Росреестром произошла из-за наличия ареста (статья 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). Однако данная норма не содержит самостоятельного основания для снятия ареста — она лишь констатирует, что наличие ареста препятствует регистрации. Поэтому решить проблему можно только через снятие самого ареста в судебном порядке.

  1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: ...
    — Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 26

По вопросу количества исков: арест наложен на один и тот же объект (старый дом) в рамках нескольких исполнительных производств, хотя и не сводных. Если арест наложен отдельными постановлениями по каждому производству, то каждый такой арест формально является самостоятельным обременением. Однако судебная практика исходит из того, что можно подать один иск об освобождении имущества от ареста, указав в исковом заявлении все исполнительные производства, в рамках которых наложен арест, и просить снять арест в целом. Это допустимо, поскольку предмет и основания иска едины: имущество не принадлежит должнику. Суд рассмотрит иск в одном производстве. Подача отдельных исков по каждому ИП не требуется, но в исковом заявлении следует перечислить все номера исполнительных производств и указать, что арест подлежит отмене в полном объёме.

Вы вправе в судебном порядке добиться снятия ареста с дома, который снесён до возбуждения исполнительных производств, путём подачи иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) по правилам статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» и статьи 442 ГПК РФ. Такой иск подлежит удовлетворению, поскольку право собственности на уничтоженный объект прекратилось в силу статьи 235 ГК РФ, и арест не может обеспечивать взыскание на несуществующее имущество. Подаётся один иск с указанием всех номеров исполнительных производств, в рамках которых наложен арест, — отдельных исков по каждому производству не требуется.

Рекомендуемые действия

  • Соберите документы, достоверно подтверждающие факт полного сноса (уничтожения) старого дома до даты наложения ареста: акт обследования кадастрового инженера о прекращении существования объекта, уведомление о завершении сноса, направлявшееся в орган местного самоуправления, заключение о сносе, выданное при переводе участка в ИЖС, фотоматериалы с привязкой ко времени.
  • Запросите в Росреестре актуальные выписки из ЕГРН на земельный участок и на оба строения, в которых должны быть отражены кадастровые номера, отметка о сносе старого дома, а также записи о всех наложенных арестах с указанием номеров исполнительных производств.
  • Получите в службе судебных приставов заверенные копии постановлений о наложении ареста на старый дом, вынесенных в рамках каждого из исполнительных производств, — это необходимо для точного перечисления обременений в исковом заявлении.
  • Подготовьте исковое заявление в районный суд по месту нахождения участка об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), в котором прямо укажите, что арестованный старый дом физически не существует, право собственности на него прекратилось до возбуждения любого из исполнительных производств, а сохранение ареста препятствует исправлению кадастрового учёта и нарушает ваши права как собственника участка и нового дома.
  • В иск включите все известные вам номера исполнительных производств и реквизиты каждого постановления о наложении ареста, прося суд освободить от ареста именно снесённый объект (с указанием его кадастрового номера) независимо от количества производств, но в полном объёме.
  • Приложите к заявлению квитанцию об уплате госпошлины как за требование неимущественного характера (300 рублей для физических лиц) либо, при наличии оснований, ходатайство об освобождении от её уплаты, если ваше материальное положение этого требует.
  • После вступления решения суда в законную силу незамедлительно направьте его копию с отметкой о вступлении в силу судебному приставу-исполнителю (в каждое подразделение, где ведутся производства) для снятия ареста и в Росреестр для погашения записей об арестах, чтобы после этого завершить процедуру снятия старого дома с кадастрового учёта.

Документы и доказательства

  • Акт обследования кадастрового инженера, подтверждающий прекращение существования старого дома, и (или) акт о сносе, составленный до открытия исполнительных производств.
  • Выписка из ЕГРН с записью о сносе старого дома и отметками о всех зарегистрированных арестах.
  • Копии постановлений судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на старый дом по каждому исполнительному производству.
  • Уведомление о приостановлении Росреестром кадастрового учёта со ссылкой на наличие ареста.
  • Доказательства подачи заявления об исключении снесённого объекта из ЕГРН до обращения в суд (если имеется).
  • Документы о переводе участка в ИЖС и разрешительная документация на строительство нового дома — для подтверждения добросовестности и связи с участком.

Сроки и риски

  • Иск об освобождении имущества от ареста необходимо подать до момента фактической реализации (продажи) арестованного имущества в рамках исполнительного производства, иначе в иске может быть отказано именно по причине состоявшейся реализации, хотя при полном уничтожении вещи это менее вероятно.
  • Существует риск затягивания процесса, если пристав или взыскатели будут оспаривать дату сноса или факт прекращения существования объекта, поэтому собранные доказательства должны быть бесспорными (желательно документы, датированные периодом до возбуждения ИП).
  • После снятия ареста в судебном порядке пристав не вправе повторно накладывать арест на тот же объект; если будет наложен арест на новый дом по формальным причинам, его также можно будет оспорить, но уже как на единственное жилое помещение, подпадающее под защиту имущественного иммунитета.

Когда нужен адвокат

  • При значительном количестве не сводных исполнительных производств и крупной сумме взыскания, чтобы грамотно выстроить правовую позицию и учесть все процессуальные нюансы.
  • Если взыскатели (кредиторы) выдвигают встречные требования или возражают против освобождения от ареста, ссылаясь на недобросовестность сноса.
  • При нехватке доказательств сноса — адвокат поможет собрать дополнительные доказательства, назначить экспертизу и определить надлежащий способ защиты, возможно, через оспаривание действий пристава (статья 128 Закона об исполнительном производстве) как дополнение к основному иску.
  • Если вы сомневаетесь в правильности составления искового заявления или тактики ведения дела — обращение к адвокату, специализирующемуся на гражданских и исполнительных спорах, существенно повысит вероятность успешного исхода.