Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Споры о рекламе

Световое табло с названием фирмы над крыльцом: реклама или вывеска?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Зафиксируйте содержание табло (фото/видео): если есть слоганы, цены, призывы — это реклама, если только название, адрес и режим работы — вывеска.
  2. 2
    Проверьте, есть ли решение общего собрания собственников о передаче фасада в пользование фирме — без него размещение незаконно.
  3. 3
    При отсутствии согласия собственников инициируйте общее собрание для решения вопроса о демонтаже или взыскании платы за пользование общим имуществом.
  4. 4
    Если табло признано рекламой и нет разрешения администрации — направьте жалобу в ФАС и местную администрацию для выдачи предписания о демонтаже.
  5. 5
    Если яркий свет нарушает благоприятные условия проживания: При нарушении благоприятных условий проживания ярким светом обратитесь в Роспотребнадзор для проверки соблюдения санитарных требований.
  6. 6
    При бездействии органов подайте иск в суд по месту нахождения дома о демонтаже конструкции и взыскании неосновательного обогащения.

Документы и доказательства

  • Зафиксируйте содержание табло: фото и видео, на которых видно название, описание деятельности и режим свечения.
  • Соберите документы, подтверждающие право собственности на помещение в МКД и факт аренды помещения фирмой.
  • Запросите в управляющей организации копию протокола общего собрания собственников о передаче фасада в пользование.
  • Получите копию договора аренды помещения, чтобы проверить, включена ли плата за использование фасада.
  • Если табло содержит рекламные призывы: Зафиксируйте факт отсутствия разрешения на рекламную конструкцию, если табло содержит рекламные призывы.
  • Если яркий свет нарушает благоприятные условия проживания: Соберите доказательства нарушения условий проживания: акты замеров освещенности и жалобы соседей.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к юристу для оценки текста на табло: рекламные формулировки («лучшие», «скидки», цены) меняют правовой режим конструкции.
    • При судебном споре о демонтаже или взыскании неосновательного обогащения необходима помощь адвоката для защиты ваших интересов.
    • При негаторном иске об устранении препятствий (яркий свет) потребуется юридическая подготовка иска и ведение дела в суде.
    • Сложность квалификации табло (вывеска или реклама) требует профессиональной аргументации, чтобы избежать штрафов по КоАП РФ.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Клиент является собственником помещения в многоквартирном доме либо иным заинтересованным лицом, наблюдающим размещение на фасаде МКД светового табло с наименованием фирмы-арендатора и описанием её деятельности. Табло светится круглосуточно, размещено над крыльцом отдельного входа в арендуемое помещение на первом этаже. Из этих фактов следует, что конструкция закреплена на ограждающей несущей конструкции дома, то есть на общем имуществе собственников помещений МКД, а её содержание и режим работы порождают вопрос о квалификации в качестве рекламы либо вывески.

Затронутые правоотношения:

  • Отношения по квалификации информации как рекламы — затрагиваются, поскольку от содержания табло зависит, применяется ли к нему Закон о рекламе: если на табло только наименование, адрес, режим работы и вид деятельности без продвигающих сведений, это вывеска; если есть рекламные формулировки, призывы, цены или продвижение конкретных товаров и услуг — это реклама.
  • Отношения по использованию общего имущества МКД — затрагиваются, поскольку фасадная стена, на которой размещено табло, относится к общему имуществу собственников помещений; пользование ею третьим лицом (арендатором) требует решения общего собрания собственников и договора.
  • Отношения по разрешительному порядку установки рекламных конструкций — затрагиваются, если табло квалифицируется как рекламная конструкция: тогда требуется разрешение органа местного самоуправления, а при его отсутствии конструкция подлежит демонтажу.
  • Отношения административной ответственности — затрагиваются в случае признания табло рекламной конструкцией, установленной без разрешения: наступает ответственность по ст. 14.37 КоАП РФ, а за ненадлежащую рекламу — по ст. 14.3 КоАП РФ.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  1. Содержание табло. Если на нём только фирменное наименование, место нахождения, режим работы и вид деятельности — это вывеска, не подпадающая под Закон о рекламе. Если есть оценочные или продвигающие формулировки, слоганы, цены, перечень конкретных товаров или услуг с призывом ими воспользоваться — это реклама.
  2. Место размещения. Табло закреплено на фасадной стене МКД, которая входит в состав общего имущества собственников помещений. Это означает, что даже для вывески требуется решение общего собрания собственников о пользовании общим имуществом либо договор.
  3. Наличие решения общего собрания собственников МКД. Отсутствие такого решения делает размещение конструкции на фасаде неправомерным независимо от того, является она вывеской или рекламой.
  4. Наличие договора на установку и эксплуатацию конструкции. Для рекламной конструкции договор заключается с лицом, уполномоченным общим собранием; для вывески также требуется правовое основание пользования общим имуществом.
  5. Наличие разрешения органа местного самоуправления. Имеет значение только в случае квалификации табло как рекламной конструкции: без разрешения её эксплуатация не допускается и влечёт демонтаж.
  6. Круглосуточный режим свечения. Сам по себе не превращает вывеску в рекламу, но усиливает фактическую видимость конструкции неопределённому кругу лиц и может учитываться при оценке её содержания как рекламного.

Квалификация табло: вывеска или реклама

Ключевой вопрос — подпадает ли световое табло с названием фирмы и описанием её деятельности под понятие рекламы. Легальное определение рекламы даёт п. 1 ст. 3 Закона о рекламе:

реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке;
— п. 1 ст. 3 ФЗ № 38-ФЗ «О рекламе»

Формально табло, светящееся круглосуточно и видимое неограниченному кругу прохожих, отвечает внешним признакам рекламы (адресовано неопределённому кругу лиц, привлекает внимание). Однако сам Закон о рекламе прямо выводит из-под своей сферы действия определённые виды информации:

  1. вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера; 6) объявления физических лиц или юридических лиц, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности; 7) информацию о товаре, его изготовителе, об импортере или экспортере, размещенную на товаре или его упаковке; 8) любые элементы оформления товара, помещенные на товаре или его упаковке и не относящиеся к другому товару; 9) упоминания о товаре, средствах его индивидуализации, об изготовителе или о продавце товара, которые органично интегрированы в произведения науки, литературы или искусства и сами по себе не являются сведениями рекламного характера. 3. Положения настоящего Федерального закона, относящиеся к изготовителю товара, распространяются также на лиц, выполняющих работы или оказывающих услуги. 4. Специальные требования и ограничения, установленные настоящим Федеральным законом в отношении рекламы отдельных видов товаров, распространяются также на рекламу средств индивидуализации таких товаров, их изготовителей или продавцов, за исключением случая, если реклама средств индивидуализации отдельного товара, его изготовителя или продавца явно не относится к товару, в отношении рекламы которого настоящим Федеральным законом установлены специальные требования и ограничения.
    — пп. 5 ч. 2 ст. 2 ФЗ № 38-ФЗ «О рекламе»

Из этой нормы следует, что если табло является вывеской, не содержащей сведений рекламного характера, то Закон о рекламе к нему вовсе не применяется. Содержание обязательной информации, размещаемой на вывеске, устанавливает Закон о защите прав потребителей:

Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.
— п. 1 ст. 9 Закона РФ «О защите прав потребителей»

Следовательно, название фирмы (фирменное наименование), её адрес и режим работы — это обязательная информация, которую закон предписывает размещать на вывеске. Применительно к спору о разграничении вывески и рекламы Пленум ВАС РФ прямо разъяснил: информация, обязательная к размещению в силу закона, и размещение наименования организации в месте её нахождения не являются рекламой. Содержание этого разъяснения (пересказ позиции, сформулированной в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ № 58 от 08.10.2012): «не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота», и «не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте её нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг», поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.

Вывод по квалификации. Табло, которое содержит только название фирмы (фирменное наименование), место нахождения и сведения о виде деятельности без рекламных призывов, слоганов, ценовых предложений или продвижения конкретных товаров/услуг, квалифицируется как вывеска, а не реклама, и на него не распространяется Закон о рекламе. Решающий критерий — содержание: если на табло есть оценочные или продвигающие формулировки («лучшие», «скидки», перечень конкретных товаров с ценами, призыв воспользоваться услугой), оно из вывески превращается в рекламу.

Правовой режим размещения конструкции на фасаде МКД

Если табло всё же будет признано рекламной конструкцией (либо фирма размещает на нём и рекламное содержание), возникает отдельный вопрос — размещение конструкции на общем имуществе многоквартирного дома. Фасадная стена дома, на которой висит табло над крыльцом, относится к общему имуществу собственников:

  1. крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма) ; (В редакции федеральных законов от 29.12.2017 № 462-ФЗ , от 06.04.2024 № 67-ФЗ ) 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. (Часть в редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ ) 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3.
    — п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ

Пользование общим имуществом МКД третьими лицами (а арендатор — третье лицо по отношению к собственникам помещений) находится в компетенции общего собрания собственников:

  1. принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; (В редакции Федерального закона от 27.09.2009 № 228-ФЗ) 3 1 ) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями
    — п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ

Это согласуется с общим правилом о передаче общего имущества в пользование иным лицам (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ): по решению собственников, принятому на общем собрании, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам. Специальная норма Закона о рекламе для рекламных конструкций на общем имуществе МКД устанавливает двойное условие — согласие собственников + договор:

В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации . Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
— ч. 5 ст. 19 ФЗ № 38-ФЗ «О рекламе»

Вывод по размещению. Если табло — вывеска с обязательной информацией, то даже для неё размещение на фасаде (общем имуществе) по смыслу ст. 36, 44 ЖК РФ требует решения общего собрания собственников либо договора о пользовании общим имуществом — иначе собственники вправе потребовать демонтажа и внесения платы. Если табло — рекламная конструкция, то, помимо решения общего собрания и договора, требуется ещё и разрешение органа местного самоуправления (см. следующий блок), а отсутствие любого из этих условий влечёт предписание о демонтаже.

Разрешительный порядок и ответственность для рекламной конструкции

Для случая, когда конструкция квалифицируется как рекламная, действует разрешительный порядок и ответственность. Установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются только при наличии разрешения органа местного самоуправления, а без разрешения — не допускаются и подлежат демонтажу:

Установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района , органом местного самоуправления муниципального округа или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции. Указанное заявление подается заявителем в письменной форме или в форме электронного документа с использованием федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг) и (или) региональных порталов государственных и муниципальных услуг в орган местного самоуправления муниципального района , орган местного самоуправления муниципального округа или орган местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции. (В редакции федеральных законов от 07.05.2013 № 98-ФЗ, от 21.07.2014 № 264-ФЗ, от 03.07.2018 № 183-ФЗ, от 14.07.2022 № 286-ФЗ) 9 1 . (Дополнение частью - Федеральный закон от 21.07.2007 № 193-ФЗ) (Утратила силу - Федеральный закон от 21.07.2014 № 264-ФЗ) 9 2 . Разрешения, выданные органом местного самоуправления муниципального района , органом местного самоуправления муниципального округа или органом местного самоуправления городского округа с нарушением требований части 5 в случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции используется общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, частей 5 1 , 5 6 , 5 7 настоящей статьи, подлежат аннулированию на основании предписания антимонопольного органа. (Дополнение частью - Федеральный закон от 21.07.2007 № 193-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 21.07.2014 № 264-ФЗ, от 16.04.2022 № 106-ФЗ, от 14.07.2022 № 286-ФЗ) 9 3 . Лицо, которому выдано разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, обязано уведомлять орган местного самоуправления, выдавший такое разрешение, обо всех фактах возникновения у третьих лиц прав в отношении этой рекламной конструкции (сдача рекламной конструкции в аренду, внесение рекламной конструкции в качестве вклада по договору простого товарищества, заключение договора доверительного управления, иные факты). (Дополнение частью - Федеральный закон от 21.07.2007 № 193-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 98-ФЗ) 10. Установка и эксплуатация рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек, не допускаются. В случае установки и (или) эксплуатации рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек, она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления
— ч. 9, 10 ст. 19 ФЗ № 38-ФЗ «О рекламе»

При этом документом, подтверждающим согласие собственников МКД при использовании общего имущества, является протокол общего собрания собственников (ч. 11 ст. 19 Закона о рекламе). За самовольную установку и эксплуатацию рекламной конструкции предусмотрена административная ответственность по ст. 14.37 КоАП РФ (штраф на граждан, должностных лиц и юридических лиц), а за ненадлежащую рекламу — по ст. 14.3 КоАП РФ. Дела о нарушении законодательства о рекламе рассматривает антимонопольный орган (ФАС и его территориальные органы), который вправе выдать предписание о демонтаже и о прекращении нарушения.

Вывод по ответственности. Если табло признано рекламной конструкцией, его эксплуатация без разрешения органа местного самоуправления и без решения общего собрания собственников МКД незаконна и влечёт: (1) предписание о демонтаже, (2) административный штраф по ст. 14.37 КоАП РФ, (3) аннулирование выданного с нарушением разрешения по предписанию антимонопольного органа. Если же табло — вывеска с обязательной информацией, разрешительный порядок ст. 19 Закона о рекламе и ст. 14.37 КоАП РФ к ней не применяются, но сохраняется требование о согласии собственников на использование общего имущества (ст. 36, 44 ЖК РФ).

Права жильцов МКД и способы защиты

Жильцы (собственники помещений в МКД) вправе влиять на судьбу табло независимо от его квалификации.

Если табло размещено на общем имуществе (фасадной стене) без решения общего собрания и без договора — это самостоятельное нарушение жилищного законодательства. Собственники вправе: (1) принять решение на общем собрании и передать общее имущество в пользование фирме на возмездных условиях (пп. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), определив плату за пользование; (2) если согласия не было — потребовать демонтажа и взыскания неосновательного обогащения за пользование общим имуществом (ст. 1102 ГК РФ) с владельца конструкции.

Если табло содержит рекламу, жильцы вправе обратиться: в территориальный орган ФАС — о нарушении законодательства о рекламе (отсутствие разрешения, ненадлежащая реклама) и о выдаче предписания; в орган местного самоуправления — о самовольно установленной рекламной конструкции и её демонтаже; в орган государственного жилищного надзора — о нарушении правил пользования общим имуществом МКД (использование без решения общего собрания). Спор о пользовании общим имуществом и о демонтаже конструкции разрешается в суде общей юрисдикции по месту нахождения дома (по месту нахождения недвижимого имущества — ст. 30 ГПК РФ).

Отдельно: круглосуточная подсветка табло, если она нарушает право жильцов на благоприятные условия проживания (яркий свет в окна, нарушение тишины в ночное время), может рассматриваться как нарушение санитарно-эпидемиологических требований и региональных законов о соблюдении тишины и покоя граждан. Защита в этом случае — обращение в Роспотребнадзор (по измерению уровня освещённости/шумового воздействия) и в суд с негаторным требованием об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (ст. 304 ГК РФ). Конкретный состав и размер ответственности зависят от регионального законодательства по месту нахождения дома.

Вывод по правам жильцов. У собственников МКД есть три независимых рычага: (1) жилищный — решение общего собрания о передаче/запрете пользования общим имуществом и взыскание платы или неосновательного обогащения; (2) рекламный — жалоба в ФАС и орган местного самоуправления на самовольную рекламную конструкцию; (3) защита благоприятных условий проживания — Роспотребнадзор и суд при круглосуточной подсветке. Все указанные органы и судебный порядок едины для любой квалификации табло.

Световое табло с названием фирмы и описанием деятельности, размещённое над входом в арендуемое помещение, по общему правилу квалифицируется как вывеска, а не реклама — при условии, что оно содержит только обязательную информацию (фирменное наименование, адрес, режим работы) без рекламных призывов, слоганов или ценовых предложений. Включение в состав табло описания вида деятельности требует дополнительной оценки на предмет наличия рекламного характера. Если же на табло есть продвигающие формулировки («лучшие», «скидки», перечень товаров с ценами, призывы воспользоваться услугой), оно признаётся рекламой, и тогда действует разрешительный порядок и ответственность по Закону о рекламе.

Квалификация табло. Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ № 38-ФЗ «О рекламе», реклама — это информация, адресованная неопределённому кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования. Однако пп. 5 ч. 2 ст. 2 того же Закона прямо исключает из сферы его действия вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера. Обязательный состав информации, размещаемой на вывеске, установлен п. 1 ст. 9 Закона РФ «О защите прав потребителей»: фирменное наименование, место нахождения (адрес) и режим работы. Таким образом, если табло содержит только название фирмы, адрес и режим работы без оценочных или продвигающих элементов — это вывеска, и Закон о рекламе к ней не применяется. Если же на табло присутствуют рекламные формулировки, оно переходит в категорию рекламы со всеми вытекающими требованиями.

Размещение на общем имуществе МКД. Фасадная стена дома, на которой висит табло, относится к общему имуществу собственников помещений в силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Пользование общим имуществом третьими лицами (включая арендатора) относится к компетенции общего собрания собственников (п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Это требование действует независимо от того, является табло вывеской или рекламной конструкцией. Если согласие собственников не получено, они вправе потребовать демонтажа и взыскать неосновательное обогащение за пользование общим имуществом (ст. 1102 ГК РФ). Для рекламной конструкции демонтаж следует из ч. 10 ст. 19 Закона о рекламе; для вывески — требуется отдельное обоснование (например, нарушение прав владения/пользования).

Если табло признано рекламной конструкцией. В этом случае дополнительно применяется ч. 5 ст. 19 ФЗ № 38-ФЗ «О рекламе»: заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на общем имуществе МКД возможно только при наличии согласия собственников, полученного в порядке, установленном ЖК РФ. Кроме того, ч. 9 и 10 ст. 19 Закона о рекламе требуют разрешения органа местного самоуправления на установку и эксплуатацию рекламной конструкции; без такого разрешения конструкция подлежит демонтажу по предписанию. Самовольная установка влечёт административную ответственность по ст. 14.37 КоАП РФ, а ненадлежащая реклама — по ст. 14.3 КоАП РФ. Контроль в этой сфере осуществляют ФАС и его территориальные органы, а также орган местного самоуправления.

Круглосуточная подсветка. Если яркий свет от табло нарушает благоприятные условия проживания (свет в окна, нарушение тишины в ночное время), это может рассматриваться как нарушение санитарно-эпидемиологических требований. Защита возможна через обращение в Роспотребнадзор и в суд с негаторным иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (ст. 304 ГК РФ). Подсудность таких споров — суд общей юрисдикции по месту нахождения дома (ст. 30 ГПК РФ).

Пошаговые действия

  1. Проверьте содержание табло. Зафиксируйте (фото, видео) всё, что на нём написано. Если есть рекламные формулировки — табло квалифицируется как реклама; если только название, адрес и режим работы — как вывеска.

  2. Если табло — вывеска, но размещено без согласия собственников: инициируйте общее собрание собственников МКД (п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). На собрании можно либо принять решение о передаче общего имущества в пользование фирме на возмездных условиях (определив плату), либо отказать в таком согласии и потребовать демонтажа. При отказе фирмы демонтировать конструкцию — обращайтесь в суд общей юрисдикции по месту нахождения дома с иском о демонтаже и взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

  3. Если табло содержит рекламные сведения: обращайтесь в территориальный орган ФАС с заявлением о нарушении законодательства о рекламе (отсутствие разрешения, ненадлежащая реклама) и в орган местного самоуправления — о самовольно установленной рекламной конструкции. Оба органа вправе выдать предписание о демонтаже. Параллельно можно обратиться в орган государственного жилищного надзора по факту использования общего имущества без решения общего собрания.

  4. Если круглосуточная подсветка нарушает условия проживания: подайте жалобу в Роспотребнадзор для проверки уровня освещённости и шумового воздействия. При подтверждении нарушений — обращайтесь в суд с негаторным иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (ст. 304 ГК РФ, ст. 30 ГПК РФ).

  5. При отказе органов или бездействии: обжалуйте их решения (действия/бездействие) в вышестоящий орган или в суд общей юрисдикции по месту нахождения дома.