Установка металлической конструкции и светящейся вывески на балконе без согласия его собственника образует нарушение, которое может быть устранено на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ. Эта норма позволяет собственнику требовать устранения всяких нарушений его права, даже если он не лишён владения. Вы вправе предъявить требование о демонтаже конструкции, так как она смонтирована на вашем балконе (вашей собственности) без вашего разрешения, а свет от вывески проникает в квартиру, нарушая право на спокойное проживание.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс РФ, ст. 304
Поскольку при монтаже был повреждён сайдинг фасада (общее имущество), а световое воздействие причиняет дискомфорт (может расцениваться как вред здоровью), подлежит применению статья 1064 Гражданского кодекса РФ. Вред, причинённый личности или имуществу, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред, если оно не докажет отсутствие своей вины. Вы как участник долевой собственности на общее имущество вправе требовать возмещения ущерба за повреждение сайдинга, а также компенсации вреда, причинённого вашему здоровью (нарушение сна).
- Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
- Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
— Гражданский кодекс РФ, ст. 1064
Постоянное световое воздействие, лишающее вас нормального сна, может быть квалифицировано как причинение морального вреда, что регулируется статьёй 151 Гражданского кодекса РФ. Если гражданину причинён моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права (право на отдых, неприкосновенность жилища), суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации. Вы можете заявить требование о компенсации морального вреда за неудобства, связанные с ярким светом в ночное время.
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
— Гражданский кодекс РФ, ст. 151
С точки зрения правомочий собственника, статья 209 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник вправе совершать любые действия со своим имуществом при условии, что они не нарушают права и законные интересы других лиц. Установка конструкции на вашем балконе без вашего согласия прямо нарушает ваши права как собственника. Вы имеете полное право запретить любое использование вашего балкона третьими лицами без вашего разрешения.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
— Гражданский кодекс РФ, ст. 209
Ключевое значение имеет статус балконной плиты и фасада как общего имущества многоквартирного дома. Как следует из разъяснений, относящихся к статье 36 Жилищного кодекса РФ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции (включая балконные плиты и фасад) относятся к общему имуществу. Установка конструкции на балконной плите и повреждение сайдинга затрагивают общее имущество, и уменьшение его размера (в том числе присоединение чужой конструкции) возможно только с согласия всех собственников. Поскольку такого согласия получено не было, монтаж вывески незаконен, а повреждение сайдинга требует возмещения ущерба.
Статья 36 ЖК РФ определяет, что ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома (включая балконные плиты и фасад) относятся к общему имуществу собственников помещений. Установка конструкции на балконной плите и повреждение сайдинга затрагивают общее имущество. Согласно ч. 3 ст. 36, уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников. Таким образом, установка вывески без согласия собственника балкона и всех собственников помещений незаконна, а повреждение сайдинга требует возмещения ущерба.
— Жилищный кодекс РФ, ст. 36
Собственник коммерческого помещения, сдающий его в аренду, несёт ответственность за соблюдение прав соседей. Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения (по аналогии жилого и нежилого) обязан обеспечивать соблюдение прав и законных интересов соседей, а также правил содержания общего имущества. Сдача помещения в аренду под барбершоп не снимает с собственника обязанности контролировать, чтобы арендатор не устанавливал конструкции на чужом имуществе без согласия. Вы вправе предъявить требования как к арендатору (непосредственному нарушителю), так и к собственнику помещения.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение... с учетом требований... при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме... В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
— Жилищный кодекс РФ, ст. 30
Кроме того, пользование любым помещением в многоквартирном доме, согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ, должно осуществляться с учётом соблюдения прав и законных интересов соседей. Эксплуатация светящейся вывески, направленной в ваши окна, нарушает ваше право на благоприятную среду проживания и спокойный отдых. Это самостоятельное основание для требования прекратить такое использование.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Росси
— Жилищный кодекс РФ, ст. 17
Если вывеска содержит рекламную информацию (название парикмахерской), то её установка регулируется Федеральным законом «О рекламе». Статья 19 этого закона предусматривает, что установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется по договору с собственником здания или иного недвижимого имущества, к которому она присоединяется, либо с лицом, управомоченным собственником. Вывеска прикреплена к балконной плите (части здания) и к вашему балкону, однако ни собственник вашей квартиры, ни вы как пользователь не давали согласия. Следовательно, установка такой конструкции незаконна.
Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.
— Федеральный закон «О рекламе», ст. 19
Более того, отсутствие разрешения на установку рекламной конструкции может повлечь административную ответственность по статье 14.37 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Данная норма устанавливает штрафы за установку рекламной конструкции без предусмотренного законодательством разрешения. Вы можете обратиться с жалобой в антимонопольный орган для привлечения виновных лиц к административной ответственности.
Статья 14.37. Нарушения требований к установке и (или) эксплуатации рекламной конструкции ... Установка и (или) эксплуатация рекламной конструкции без предусмотренного законодательством разрешения на ее установку и эксплуатацию, а равно установка и (или) эксплуатация рекламной конструкции с нарушением требований технического регламента ... влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.
— Кодекс РФ об административных правонарушениях, ст. 14.37
Наконец, статья 11 Жилищного кодекса РФ закрепляет способы защиты жилищных прав, включая восстановление положения, существовавшего до нарушения, и пресечение действий, нарушающих право. Вы можете требовать восстановления первоначального состояния вашего балкона и фасада (демонтаж конструкции, ремонт сайдинга) и прекращения светового воздействия.
Защита жилищных прав осуществляется путем: ... 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; ... 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
— Жилищный кодекс РФ, ст. 11
Указанные правовые нормы в совокупности предоставляют вам возможность защитить свои права как в судебном, так и в административном порядке.
