Краткий ответ
Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут checklist Рекомендуемые действия
- 1Направьте дедушке и женщине письменное требование освободить квартиру в разумный срок, сохраните доказательства вручения.descriptionТребование сособственника о выселении незаконно вселенных жильцов и освобождении жилого помещения (свободная форма)
- 2Подайте в районный суд по месту нахождения квартиры иск о выселении женщины, указав ответчиками её и дедушку.
- 3Заявите в этом же иске требование о взыскании с дедушки компенсации за пользование вашими долями.
- 4Подайте заявление в полицию о привлечении дедушки к ответственности за самоуправство.descriptionЗаявление в полицию о самоуправстве и незаконном выселении из квартиры (свободная форма)
- 5После решения суда получите исполнительный лист и предъявите его в службу судебных приставов для выселения.
- 6Если женщина зарегистрирована, решение суда о выселении станет основанием для снятия её с регистрационного учёта.
folder_open Документы и доказательства
- check_circleПисьменное требование (претензия) дедушке и женщине об освобождении квартиры с отметкой о вручении
- check_circleСвидетельства о праве собственности на доли всех трех сособственников
- check_circleВыписка из ЕГРН об актуальных собственниках и отсутствии прав женщины на квартиру
- check_circleПисьменные возражения двух сособственников против проживания женщины (совместное заявление)
- check_circleДоказательства отказа женщины съехать добровольно (переписка, аудио/видеозапись разговора)
- check_circleСправка о регистрации (форма № 9) или выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие регистрации женщины
boltСрочно: первые шаги
- check_circleЗафиксируйте факт отказа женщины съехать: сохраните переписку, показания свидетелей, видеозапись.
- check_circleСоберите доказательства вашего права собственности: свидетельства о регистрации права на доли.
- check_circleПодготовьте иск о выселении в районный суд по месту нахождения квартиры, не дожидаясь, пока ситуация затянется.
blockЧего не делать
- check_circleНе пытайтесь выселить женщину самостоятельно, без решения суда — это может быть расценено как самоуправство.
- check_circleНе применяйте физическую силу и не угрожайте женщине — это повлечёт уголовную или административную ответственность.
- check_circleНе меняйте замки и не ограничивайте доступ дедушке в квартиру — он такой же собственник, как и вы.
- check_circleНе вступайте с женщиной в словесные конфликты и не провоцируйте её на ответные действия.
- check_circleНе пытайтесь решить вопрос через полицию как незаконное проникновение — состав ст. 139 УК РФ здесь маловероятен.
- check_circleНе затягивайте с обращением в суд, если женщина игнорирует ваше требование освободить квартиру.
gavelКогда нужен адвокат
- check_circleОбратитесь к адвокату для составления иска о выселении: ошибка в процедуре затянет процесс.
- check_circleАдвокат поможет взыскать с дедушки компенсацию за пользование вашими долями (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
- check_circleПривлеките адвоката для представления интересов в суде: спор касается права собственности на жилье.
- check_circleЮрист подготовит заявление в полицию о самоуправстве дедушки (ст. 19.1 КоАП РФ).
- check_circleАдвокат проконтролирует исполнение решения суда приставами, если женщина не съедет добровольно.
- check_circleКонсультация адвоката нужна для оценки перспектив дела и минимизации судебных издержек.
alt_routeАльтернативные пути
- check_circleПредложите дедушке и женщине письменное соглашение о компенсации за пользование вашими долями — возможно, это снимет конфликт без суда.
- check_circleРассмотрите вариант продажи вашей доли дедушке или женщине, если цена устроит обе стороны.
- check_circleПредложите дедушке обмен: он оплачивает женщине аренду отдельного жилья, а она освобождает квартиру.
- check_circleОбратитесь в полицию с заявлением о самоуправстве дедушки — это может побудить его к добровольному решению вопроса.
- check_circleИнициируйте переговоры с дедушкой при посреднике (родственнике или знакомом) для достижения мирового соглашения.
- check_circleПредложите дедушке выкупить ваши доли по рыночной стоимости, чтобы он единолично решал вопрос проживания.
Развёрнутый ответ Нейроадвоката
Квартира находится в общей долевой собственности трёх лиц, доли каждого выделены и подтверждены свидетельствами о собственности. Дедушка является одним из трёх сособственников. После смерти бабушки он привёл в квартиру постороннюю женщину, которая не приходится родственницей никому из собственников, не зарегистрирована в квартире по месту жительства или пребывания и вселена без согласия двух других сособственников. Двое сособственников прямо возражают против её проживания, однако женщина добровольно съезжать отказывается. Из этого следует, что женщина занимает жилое помещение при отсутствии какого-либо правового основания и вопреки воле большинства собственников.
Затронутые правоотношения:
- Отношения общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 247 ГК РФ). Затронуты потому, что владение и пользование общим имуществом требуют соглашения всех участников, а дедушка единолично распорядился общим имуществом, предоставив его постороннему лицу. Это лишает остальных сособственников возможности реализовать правомочия владения и пользования принадлежащими им долями и даёт им право на судебную защиту и компенсацию.
- Жилищные отношения по пользованию жилым помещением (ст. 30, 31, 35 ЖК РФ). Затронуты потому, что женщина не является членом семьи собственника и не приобрела самостоятельного права пользования; её проживание без согласия остальных собственников нарушает жилищные права последних и влечёт обязанность освободить помещение, а при отказе — выселение в судебном порядке.
- Охранительные отношения по защите права собственности от нарушений, не соединённых с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Затронуты потому, что двое сособственников сохраняют владение квартирой, но противоправное нахождение в ней постороннего лица создаёт препятствия в пользовании, что даёт им право на негаторный иск о выселении.
- Административно-деликтные отношения (ст. 19.1 КоАП РФ). Затронуты потому, что дедушка самовольно, вопреки установленному порядку согласования с другими сособственниками, осуществил предполагаемое право на вселение постороннего гражданина, что образует состав самоуправства и даёт основания для обращения в полицию.
- Процессуальные отношения в сфере исполнительного производства (ст. 64 Федерального закона № 229-ФЗ). Затронуты потому, что при отказе женщины добровольно освободить квартиру выселение будет производиться принудительно судебным приставом-исполнителем, который вправе войти в помещение без согласия должника.
Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:
- Квартира принадлежит трём лицам на праве общей долевой собственности — следовательно, владение и пользование ею осуществляются исключительно по соглашению всех участников (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
- Двое из трёх сособственников прямо возражают против проживания женщины — следовательно, соглашение всех участников о её вселении отсутствует.
- Женщина не является членом семьи ни одного из сособственников по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ (не родственница, не вселялась в качестве члена семьи) и не зарегистрирована в квартире — следовательно, она не приобрела самостоятельного права пользования жилым помещением.
- Вселение постороннего лица одним из сособственников без согласия остальных является незаконным, что прямо подтверждено позицией Верховного Суда РФ (п. 9.1 Обзора от 16.06.2010).
- Женщина отказывается добровольно освободить квартиру — следовательно, у двух возражающих сособственников возникает право требовать её выселения в судебном порядке на основании ст. 304 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
- Фактическое использование имущества посторонним лицом вопреки воле остальных сособственников лишает последних возможности пользоваться приходящимися на их доли частями квартиры — следовательно, они вправе требовать от дедушки компенсации за такое пользование (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Отсутствие у постороннего лица права пользования квартирой, вселённого вопреки воле остальных сособственников
Квартира находится в долевой собственности троих лиц, и дедушка — лишь один из сособственников. Владение и пользование общим имуществом при долевой собственности осуществляются по соглашению всех участников, а не по воле одного.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ
Для фактов клиента это означает: поскольку двое сособственников против, соглашения всех участников о пользовании квартирой включая проживание женщины — нет, а значит дедушка единолично не вправе определять режим пользования общим жильём в ущерб правам остальных. Суд вправе установить порядок пользования лишь при недостижении согласия между самими сособственниками — но это вопрос внутренних отношений сособственников, а не основание для появления права у постороннего лица.
Не вправе дедушка и единолично предоставить квартиру постороннему лицу: предоставление жилого помещения в пользование на любом основании возможно лишь при соблюдении прав и законных интересов остальных собственников, чьи права прямо защищаются в суде.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
— ч. 2 ст. 30 ЖК РФ
А судебная практика Верховного Суда прямо фиксирует: вселение собственником (здесь — одним из сособственников) иных граждан — реализация права пользования, требующая согласия всех сособственников.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
— п. 9.1 Обзора судебной практики ВС РФ от 16.06.2010
Наконец, женщина не является членом семьи ни одного из сособственников в смысле жилищного права (она — «не родственница, не прописана»), а члены семьи собственника вправе проживать совместно только наравне с самим собственником, который их вселил; к посторонним гражданам этот режим вообще не применяется.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
— ч. 1 ст. 31 ЖК РФ
Вывод: женщина не приобрела самостоятельного права пользования квартирой. Дедушка — лишь один из трёх сособственников — не мог в одностороннем порядке (без согласия двух других) вселить постороннее лицо на постоянное проживание, поэтому такое проживание незаконно, а право находиться в квартире у неё отсутствует.
Механизм удаления постороннего лица, отказывающегося съехать (негаторный иск, выселение по решению суда)
Поскольку женщина занимает помещение, права пользования которым не имеет, двое сособственников-противников вправе защитить своё право собственности от нарушений, не соединённых с лишением владения (негаторный иск): требовать пресечения действий, создающих препятствия в пользовании, и выселения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ
Двум сособственникам (либо одному из них, действующему в своих интересах) принадлежат права защиты как владельцам, не являющимся собственником единолично, но — по сути — как участникам общей собственности, права которых также защищаются по правилам ст. 304 ГК РФ против любого нарушителя, включая постороннее лицо.
Жилищный кодекс прямо даёт механизм: при прекращении у гражданина права пользования жилым помещением он обязан его освободить, а если в установленный собственником срок не освобождает — подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
— ч. 1 ст. 35 ЖК РФ
Вывод: при отказе съехать добровольно двое сособственников вправе обратиться в суд с иском о выселении женщины (ст. 304 ГК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). Требование о выселении постороннего лица, не имеющего права пользования, предъявляется в суд общей юрисдикции; после вступления решения в законную силу исполнение (принудительное выселение) осуществляется службой судебных приставов. До подачи иска целесообразно письменно потребовать от женщины освободить жилое помещение и зафиксировать её отказ (претензия, уведомление).
Гражданско-правовые последствия: компенсация за пользование чужой долей
Статья 247 ГК РФ содержит не только правило о согласии, но и денежное последствие: сособственник, чья доля фактически используется (в том числе посторонним лицом через вселение против его воли), вправе требовать соответствующей компенсации от тех, кто владеет и пользуется имуществом, приходящимся на его долю.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ
В условиях данной ситуации: если проживание женщины (и дедушки) фактически лишает двух других сособственников возможности пользоваться приходящейся на их доли частью квартиры, они вправе в том же или отдельном иске заявить требование о взыскании компенсации (платы) за пользование их долями. Размер определяется судом с учётом рыночной стоимости аренды соответствующей площади и фактического пользования.
Вывод: помимо выселения, двое сособственников вправе требовать с дедушки (и/или женщины) компенсацию за пользование приходящимися на их доли частями квартиры за период незаконного занятия помещения.
Смежные пласты: регистрация и уголовная ответственность (развилки)
Развилка 1 — если дедушка зарегистрирует женщину или заключит с ней брак. Даже если женщина станет членом семьи одного из сособственников (супругой дедушки), в долевой собственности на спорную квартиру её вселение и проживание по-прежнему требуют согласия всех сособственников (п. 9.1 Обзора ВС от 16.06.2010, процитированного выше). Регистрация по месту жительства — учётная процедура, сама по себе она не порождает права собственности или права пользования, а потому не делает проживание самовольным. Однако наличие регистрации жилья у женщины может потребовать отдельного снятия с регистрационного учёта после выселения (через судебное решение).
Развилка 2 — уголовная ответственность (ст. 139 УК РФ). Несанкционированное проникновение в жилище против воли проживающего лица наказывается по ст. 139 УК РФ.
Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, - наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев. (В редакции федеральных законов от 08.12.2003 № 162-ФЗ; от 07.12.2011 № 420-ФЗ) 2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, - наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок. (В редакции федеральных законов от 08.12.2003 № 162-ФЗ; от 07.03.2011 № 26-ФЗ; от 07.12.2011 № 420-ФЗ) 3.
— ч. 1 ст. 139 УК РФ
Для данной ситуации важно: женщина вселена по приглашению дедушки — одного из проживающих сособственников, то есть против воли проживающего лица она «не проникала». Поэтому классический состав ст. 139 УК РФ здесь, как правило, отсутствует, и исходный спор является гражданско-правовым (негаторный иск и выселение), а не уголовным. Заявление в полицию может быть подано только при фактическом воспрепятствовании доступу сособственников в собственную квартиру или иных действиях, выходящих за рамки простого проживания.
Вывод: регистрация или брак с дедушкой не дают женщине права проживания вопреки воле остальных сособственников; уголовная ответственность по ст. 139 УК РФ в описанной ситуации маловероятна (вселение произошло с согласия одного из проживающих), поэтому надлежащий путь — иск о выселении в порядке ст. 304 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Административная ответственность и принудительное выселение
Поскольку проживание женщины в квартире долевой собственности происходит без согласия остальных двух сособственников и вопреки их воле — это составляет самоуправство, наказуемое по ст. 19.1 КоАП РФ:
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9 1 настоящего Кодекса, - (В редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 250-ФЗ) влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей
— ст. 19.1 КоАП РФ
Дедушка, движимый собственным интересом и игнорирующий несогласие остальных собственников, фактически произвольно осуществил своё предполагаемое право на вселение постороннего гражданина — минуя установленный порядок согласования с сособственниками. Это основание для обращения в полицию и возбуждения административного производства, однако оно не заменяет, а дополняет основной гражданско-правовой механизм — негаторный иск.
Если женщина отказывается съезжать добровольно, судебное решение о выселении будет исполняться в принудительном порядке через службу судебных приставов, которые вправе без согласия должника войти в помещение:
с разрешения в письменной форме старшего судебного пристава (а в случае исполнения исполнительного документа о вселении взыскателя или выселении должника - без указанного разрешения) входить без согласия должника в жилое помещение, занимаемое должником
— п. 6 ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»
Само решение суда о выселении является основанием для снятия женщины с регистрационного учёта (если она имела регистрацию):
наименование и дата решения суда, вступившего в законную силу, - при снятии с регистрационного учета по месту жительства гражданина Российской Федерации, признанного безвестно отсутствующим либо выселенного из занимаемого жилого помещения
— ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения...»
Вывод: помимо негаторного иска о выселении (ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ), двое сособственников вправе обратиться в полицию с заявлением о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ). Добровольное исполнение судебного решения не требуется: при отказе съезжать выселение происходит через судебного пристава-исполнителя в принудительном порядке с правом входа в помещение без согласия. Вступившее в законную силу решение суда о выселении также является основанием для снятия удалённого лица с регистрационного учёта.
Женщина не имеет права находиться в квартире, если двое других собственников против, а дедушка вселил её без вашего согласия. Её проживание незаконно, и вы вправе требовать её выселения через суд.
Право женщины на проживание
Женщина не является членом семьи ни одного из собственников (она не родственница и не прописана), а значит, не приобретает производного права пользования квартирой по правилам ч. 1 ст. 31 ЖК РФ. Дедушка как один из трёх долевых собственников не мог единолично вселить постороннего человека на постоянное проживание — владение и пользование общим имуществом требует соглашения всех участников долевой собственности (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Поскольку вы и второй собственник прямо возражаете, соглашение отсутствует, и вселение произведено незаконно. Эту позицию подтверждает п. 9.1 Обзора судебной практики ВС РФ от 16.06.2010: вселение иных граждан является реализацией права пользования, для чего необходимо согласие всех сособственников. Следовательно, самостоятельного права находиться и проживать в квартире у женщины нет.
Выселение через суд
Поскольку женщина занимает квартиру без правовых оснований и отказывается съезжать добровольно, вы как сособственники вправе защитить своё право собственности от нарушений, не соединённых с лишением владения. Основанием для иска служит ст. 304 ГК РФ, а процедура выселения регламентирована ч. 1 ст. 35 ЖК РФ: при прекращении права пользования гражданин обязан освободить помещение, а если не делает этого в установленный собственником срок — подлежит выселению по решению суда. Подсудность такого спора определяется процессуальным законодательством. После вступления решения в законную силу принудительное выселение осуществляет служба судебных приставов, которые вправе войти в помещение без согласия должника (п. 6 ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ). Если женщина имела регистрацию в квартире, решение суда о выселении станет основанием для снятия её с регистрационного учёта (ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1).
Компенсация за пользование вашими долями
Помимо выселения, вы вправе требовать с дедушки денежную компенсацию за пользование частями квартиры, приходящимися на ваши доли. Такое право прямо предусмотрено п. 2 ст. 247 ГК РФ: если участник долевой собственности не может получить в своё владение и пользование часть общего имущества, соразмерную его доле, он вправе требовать компенсации от других участников долевой собственности, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю. Требование о компенсации можно заявить в том же иске о выселении либо отдельно.
Административная ответственность (самоуправство)
Действия дедушки, самовольно вселившего женщину вопреки вашей воле и в обход установленного порядка согласования с сособственниками, могут быть квалифицированы как самоуправство по ст. 19.1 КоАП РФ. Вы можете обратиться в органы полиции с соответствующим заявлением для оценки его действий на предмет наличия состава указанного правонарушения. Это не заменяет судебный иск о выселении, но может стать дополнительным рычагом воздействия.
Что не работает в вашу пользу
Регистрация женщины в квартире или заключение брака с дедушкой не изменят ситуацию: даже став членом семьи одного из сособственников, она не приобретёт права проживания без согласия остальных собственников (п. 9.1 Обзора ВС РФ от 16.06.2010). Уголовная ответственность по ст. 139 УК РФ за незаконное проникновение в жилище здесь маловероятна, поскольку женщина вселена с согласия одного из проживающих (дедушки), а не проникла самовольно против воли всех проживающих.
Пошаговые действия
- Зафиксируйте свою позицию. Направьте дедушке и женщине письменное требование освободить квартиру в разумный срок (например, 10–14 дней). Сохраните копию требования и доказательства его вручения.
- Подготовьте исковое заявление. Составьте иск в суд по месту нахождения квартиры о выселении женщины на основании ст. 304 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. При желании включите требование о компенсации за пользование вашими долями (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
- Соберите документы: свидетельства о собственности на доли, выписку из ЕГРН, письменные доказательства вашего несогласия на вселение, документы, подтверждающие факт проживания женщины в квартире (акты, фото, переписка), копию требования об освобождении помещения.
- Подайте иск и участвуйте в судебном процессе. Добивайтесь решения о выселении. Суд с высокой вероятностью удовлетворит требования, поскольку согласие всех сособственников отсутствует.
- Получите исполнительный лист и передайте его в службу судебных приставов. Если женщина не выедет добровольно после решения суда, пристав осуществит принудительное выселение с правом входа в помещение без её согласия.
- Параллельно (по желанию) обратитесь в полицию с заявлением о самоуправстве по ст. 19.1 КоАП РФ в отношении дедушки.