Купили дом с участком, на нем оставили чужой трактор: как законно распорядиться имуществом, если бывший владелец не забирает технику

Приобрели ли покупатели право собственности на трактор (как на своё имущество)?

Короткий ответ: нет. Трактор остаётся собственностью фермера. Ни одно из законных оснований приобретения права собственности (ст. 218 ГК РФ) на чужую вещь здесь не сработало.

Во-первых, трактор не вошёл в предмет договора купли-продажи дома с участком: он не упомянут в документах, а принадлежность — движимая вещь, не входящая в состав земельного участка как объекта недвижимости. По правилам договора купли-продажи в собственность покупателя передаётся именно товар, согласованный сторонами (ст. 454, 455, 456 ГК РФ); трактор сторонами не согласовывался и покупателю не передавался.

Во-вторых, трактор нельзя признать брошенной (бесхозяйной) вещью по ст. 226 ГК РФ. Фермер — известный собственник, который обещал забрать технику, то есть своего права на неё он не оставлял с целью отказа от права собственности:

1. Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи. 2. Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже трех тысяч рублей , либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность. (В редакции федеральных законов от 03.06.2006 № 73-ФЗ, от 09.03.2021 № 33-ФЗ) Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.
   — п. 1 ст. 226 ГК РФ

Фермер, пообещав забрать трактор и частично забрав плуги, явно не отказывался от права собственности на него — он лишь не исполнил устное обязательство по срокам вывоза. Трактор для обращения в собственность «вступившего во владение» не может считаться бесхозяйным, тем более это не вещь стоимостью ниже 3000 руб. и не отходы; для его обращения в собственность потребовалось бы судебное признание бесхозяйной вещью:

Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.
— абз. 2 п. 2 ст. 226 ГК РФ

В-третьих, правила о находке (ст. 227–228 ГК РФ) здесь также неприменимы, поскольку собственник вещи известен и установлен — это фермер. По ст. 227 нашедший обязан вернуть вещь известному собственнику, а не обращать её в свою собственность:

1. Нашедший потерянную вещь обязан немедленно уведомить об этом лицо, потерявшее ее, или собственника вещи или кого-либо другого из известных ему лиц, имеющих право получить ее, и возвратить найденную вещь этому лицу. Если вещь найдена в помещении или на транспорте, она подлежит сдаче лицу, представляющему владельца этого помещения или средства транспорта. В этом случае лицо, которому сдана находка, приобретает права и несет обязанности лица, нашедшего вещь. 2. Если лицо, имеющее право потребовать возврата найденной вещи, или место его пребывания неизвестны, нашедший вещь обязан заявить о находке в полицию или в орган местного самоуправления. (В редакции Федерального закона от 07.02.2011 № 4-ФЗ) 3. Нашедший вещь вправе хранить ее у себя либо сдать на хранение в полицию, орган местного самоуправления или указанному ими лицу. (В редакции Федерального закона от 07.02.2011 № 4-ФЗ) Скоропортящаяся вещь или вещь, издержки по хранению которой несоизмеримо велики по сравнению с ее стоимостью, может быть реализована нашедшим вещь с получением письменных доказательств, удостоверяющих сумму выручки. Деньги, вырученные от продажи найденной вещи, подлежат возврату лицу, управомоченному на ее получение. 4. Нашедший вещь отвечает за ее утрату или повреждение лишь в случае умысла или грубой неосторожности и в пределах стоимости вещи.
   — п. 1 ст. 227 ГК РФ

В-четвёртых, не работает и приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ). Она применима лишь при добросовестном, открытом и непрерывном владении вещью как своей. Покупатели же знают о том, что трактор принадлежит фермеру (соседи рассказали, сами с ним связались), то есть владение этой вещью не является добросовестным:

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом , если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (В редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ) Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4.
   — п. 1 ст. 234 ГК РФ

Итак, поскольку собственник трактора известен (фермер) и он явно не отказывался от права собственности, покупатели не вправе обратить трактор в свою собственность ни по одному из предусмотренных законом оснований (бесхозяйная вещь, находка, давность, договор купли-продажи). Вывод: распорядиться трактором как своим покупатели законно не могут — он им не принадлежит.

Как законно заставить фермера вывезти трактор и что можно взыскать

Поскольку трактор — чужое имущество, законный путь для покупателей — не присвоить его, а добиться освобождения участка и компенсации за неправомерное пользование участком.

Собственник вправе требовать устранения нарушения, не связанного с лишением владения (фактически покупатели владеют участком, но на нём стоит чужой трактор). Это прямой инструмент — негаторный иск по ст. 304 ГК РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Основание для обращения: фермер, оставив технику на чужом участке после требования убрать её и истечения обещанного им срока (2–3 месяца), нарушает права покупателей как собственников участка. Такой иск об обязании освободить земельный участок рассматривается судом по месту нахождения участка — в силу исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ), поскольку спор касается прав на земельный участок. Ответчик — фермер (привлекать к участию в споре нужно именно его как собственника трактора).

Помимо освобождения участка покупатели вправе взыскать с фермера плату за пользование участком под чужой техникой за всё время его незаконного нахождения там — как неосновательное обогащение (фермер сберегает плату за хранение/аренду за счёт покупателей):

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Одновременно можно требовать возмещения убытков (реальный ущерб и упущенная выгода от невозможности использовать участок) по ст. 15 ГК РФ:

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
   — п. 1 ст. 15 ГК РФ

Порядок действий: сначала письменная претензия фермеру с установлением разумного срока вывоза (зафиксировать направление — уведомление, опись вложения); при игнорировании — иск в районный суд по месту нахождения участка об обязании освободить участок, о взыскании неосновательного обогащения и убытков. Самовольно перемещать или разбирать трактор нельзя (о последствиях — в следующем блоке). Вывод: законное распоряжение — это судебное требование освободить участок и взыскать компенсацию, а не продажа или использование трактора.

Риски самовольного распоряжения чужим трактором как своим

Если покупатели, полагая трактор своим, продадут его, разберут на запчасти, пустят в работу или иным образом распорядятся как своим, это будет квалифицироваться как хищение чужого имущества — тайное противоправное безвозмездное изъятие и обращение чужого имущества в свою пользу. Трактор — чужое для покупателей имущество, собственник (фермер) известен, согласия на отчуждение он не давал.

Ч. 1 ст. 158 УК РФ (кража) предусматривает уголовную ответственность:

1. Кража, то есть тайное хищение чужого имущества, - наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ) 2. Кража, совершенная: а) группой лиц по предварительному сговору; б) с незаконным проникновением в помещение либо иное хранилище; в) с причинением значительного ущерба гражданину; г) из одежды, сумки или другой ручной клади, находившихся при потерпевшем, - наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ) 3. Кража, совершенная: а) с незаконным проникновением в жилище; б) из нефтепровода, нефтепродуктопровода, газопровода;
   — ч. 1 ст. 158 УК РФ

При этом фермер как собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), включая и случай, когда покупатели безвозмездно получили бы трактор в результате такого «обращения в собственность» (п. 2 ст. 302 ГК РФ — безвозмездное приобретение от лица без права отчуждать истребуется во всех случаях). Кроме того, за повреждение или утрату трактора покупатели обязаны возместить фермеру полный вред (ст. 1064 ГК РФ).

Расчёт на то, что трактор «брошен, раз не забирают 2–3 месяца», юридически безоснователен: фермер обещал забрать — это свидетельствует о сохранении за ним права собственности, а факт просрочки вывоза не лишает его этого права и не превращает вещь в бесхозяйную (ст. 226 ГК РФ требует именно намерения отказаться от права собственности, чего здесь нет).

Правильные действия вместо распоряжения трактором: зафиксировать требование вывоза в письменном виде → предъявить претензию с разумным сроком → при отказе подать негаторный иск об освобождении участка (ст. 304 ГК РФ) по месту нахождения участка, заявив также взыскание неосновательного обогащения и убытков. Вывод: самовольное распоряжение трактором незаконно и влечёт уголовную и гражданско-правовую ответственность (кража, истребование, возмещение вреда); законный путь — судебное требование освободить участок.

Доказательства принадлежности трактора фермеру и исполнение решения суда

Для суда важно доказать, что трактор — чужое (фермера) имущество, оставленное на участке, и что покупатели требовали его вывоза. Подтверждающие доказательства: свидетельские показания соседей о многолетней договорённости прежних хозяев с фермером; переписка с фермером (сообщения, письма), где он признаёт технику своей и обещает забрать её; данные Гостехнадзора о регистрации трактора на имя фермера (трактор — самоходная машина, подлежит госрегистрации); акт осмотра участка, фотофиксация. Также полезно зафиксировать документально сам факт направления требования вывоза (письменная претензия с отметкой о вручении или описью вложения), поскольку именно с момента истечения обещанного срока исчисляется период неправомерного пользования участком.

Если фермер добровольно не вывезет трактор и после вступления решения суда в силу, вопрос решается только через принудительное исполнение — приставом, а не самостоятельными действиями покупателей. Закон прямо определяет, что исполнение требования об освобождении земельного участка включает освобождение его от движимого имущества должника:

Исполнение требования об освобождении земельного участка (об обязании должника освободить земельный участок) включает в себя освобождение земельного участка, указанного в исполнительном документе, от движимого и недвижимого имущества должника и запрещение должнику пользоваться освобожденным земельным участком. Снос расположенных на земельном участке строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций производится в случае, если это указано в исполнительном документе.
— п. 3 ст. 107 ФЗ-229

При этом именно пристав (а не покупатели) обеспечивает судьбу оставленного трактора: хранение с возложением расходов на должника, а если должник не забрал имущество в течение двух месяцев — передача на реализацию:

В необходимых случаях судебный пристав-исполнитель обеспечивает хранение описанного имущества с возложением на должника понесенных расходов. Если в течение двух месяцев со дня передачи имущества под охрану или на хранение должник не забрал указанное имущество, то судебный пристав-исполнитель после предупреждения должника в письменной форме передает указанное имущество на реализацию в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
— п. 6 ст. 107 ФЗ-229

Таким образом, единственный законный способ «избавиться» от трактора и освободить участок, если фермер игнорирует требования, — это судебное решение по негаторному иску (ст. 304 ГК РФ) с последующим исполнительным производством, в рамках которого пристав опишет, вывезет и при необходимости реализует технику за счёт фермера. Вывод: самостоятельно продавать, перемещать или разбирать трактор нельзя — освобождение участка производится только по решению суда через судебного пристава-исполнителя.