Правовое положение новой жены бывшего мужа как члена семьи сособственника
Ключевой момент: новая жена зарегистрирована в браке с вашим бывшим мужем, который является сособственником квартиры (0,45 доли). Это определяет её статус по жилищному законодательству.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ ) 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
— ч. 1 ст. 31 ЖК РФ
Из нормы следует: супруг собственника, проживающий совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении, относится к членам семьи собственника. Поскольку ваш бывший муж — сособственник и вселил в квартиру свою супругу, она становится членом семьи собственника (сособственника) и приобретает производное от его права пользования право на квартиру. Ваше личное согласие на её вселение для возникновения этого статуса не требуется: для супруга собственника юридическое значение имеет лишь факт совместного проживания с собственником и наличие зарегистрированного брака.
Объём её права пользования при этом производен от права её супруга-сособственника:
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ ) 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
— ч. 2 ст. 31 ЖК РФ
Право пользования новой жены «наравне с собственником» означает — наравне только с её супругом (сособственником, вселившим её), а не с остальными сособственниками. Иными словами, она не приобретает самостоятельного права на квартиру, превышающего право своего мужа: она равна с ним в пределах той доли и того объёма пользования, которые принадлежат ему.
Уточнение от Пленума ВС РФ важно для защиты вашей позиции — члены семьи собственника сами не вправе вселять посторонних:
Разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц. Вместе с тем, учитывая положения статьи 679 ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также части 1 статьи 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение. 13. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право 9 пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
— п. 12 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009
Для вашей ситуации это означает: новая жена — не «третье постороннее лицо», вселившееся без всякого основания; она вселена именно собственником (сособственником) как его супруга, поэтому против неё нельзя рассуждать как против лица, вообще не имеющего права пользования. Её право существует, но носит строго производный характер: оно ограничено долей и объёмом прав её мужа и не должно ущемлять законные интересы остальных сособственников (вас и детей).
Вывод по вопросу: новая жена вашего бывшего мужа является членом семьи сособственника (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ) и обладает производным от его доли правом пользования квартирой «наравне» именно с ним, а не с остальными сособственниками. Само по себе отсутствие вашего согласия на её вселение не делает её проживание безосновательным и не даёт автоматического права на выселение — спор должен разрешаться через механизмы, указанные в следующих блоках.
Основания и способ выселения новой жены бывшего мужа
Выселение любого лица из жилого помещения допускается только по основаниям и в порядке, установленным законом, и только на основании решения суда — если не достигнуто добровольное освобождение.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.
— ч. 1 ст. 35 ЖК РФ
Проблема в вашей ситуации состоит в том, что право пользования новой жены ещё не прекращено: она остаётся действующей супругой сособственника, семейные отношения между ними не прекращены, поэтому основание по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ (прекращение семейных отношений с собственником) к ней неприменимо. Для выселения по ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требуется, чтобы её право пользования было прекращено, — а оно, напротив, действует, пока она состоит в браке с сособственником и вселена им.
Однако ваши права как сособственника нарушены вселением без вашего согласия — ведь владение и пользование долевым имуществом осуществляется по соглашению всех участников:
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— п. 1 ст. 247 ГК РФ
Из этого вытекает: ваш бывший муж, вселяя новую жену без согласия вас (и без учёта интересов детей-сособственников), действовал в обход порядка, установленного для долевой собственности. Правильный способ защиты для вас — не иск о выселении «в чистом виде» (он, скорее всего, встретит возражение о производном праве супруги), а иск об устранении препятствий в пользовании и (или) об определении порядка пользования квартирой.
Защита через негаторный иск (ст. 304 ГК РФ):
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ
иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. 46. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. 47.
— п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010
Применительно к вашим фактам: вы остаётесь законным владельцем своей доли (0,45) и долей детей, фактического лишения владения всей квартирой у вас нет (формальный доступ сохранён), но проживание постороннего для вас лица без вашего согласия ущемляет ваше право на ту часть жилья, которая приходится на вашу долю и доли детей. По негаторному иску вы вправе требовать устранить это нарушение. Условие удовлетворения по п. 45 Пленума № 10/22 — доказать, что действиями ответчиков (бывшего мужа и его новой жены), не связанными с лишением владения, нарушается ваше право собственности.
Вывод по вопросу: выселить новую жену «напрямую» только на том основании, что вы не давали согласия, в суде затруднительно — её право как действующего члена семьи сособственника не прекращено. Рабочий правовой механизм — иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и об определении порядка пользования квартирой (ст. 247, ст. 304 ГК РФ), в рамках которого суд может обязать бывшего мужа и его супругу не чинить вам и детям препятствий, а при необходимости — закрепить конкретные помещения за сособственниками так, чтобы проживание новой жены не выходило за пределы доли её мужа. Если же суд установит, что её проживание выходит за эти пределы и нарушает ваши и детские права, возможен и иск о выселении/прекращении права пользования.
Подсудность и альтернативные способы защиты (компенсация, порядок пользования)
Иски о выселении и о правах на жилое помещение подсудны районному суду по месту нахождения квартиры — это исключительная подсудность:
Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ ) Статья 30 1 . Подсудность дел, связанных с осуществлением судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов 1. Заявление об отмене решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории Российской Федерации, подается в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление об отмене решения третейского суда может быть подано в районный суд по месту нахождения или месту жительства одной из сторон третейского разбирательства. 2.
— ч. 1 ст. 30 ГПК РФ
Таким образом, любой из перечисленных ниже исков подаётся в районный суд города Хабаровска по месту нахождения квартиры (а не по месту жительства ответчиков).
Если же вы заявите только требование об определении порядка пользования квартирой, без спора о праве собственности, то такое дело подсудно мировому судье. Однако, поскольку в вашем деле одновременно стоит вопрос о выселении/устранении препятствий (спор, связанный с правами на недвижимость), соединённые требования рассматривает районный суд. Практически целесообразно объединить требования в одном иске: (1) об устранении препятствий в пользовании; (2) об определении порядка пользования квартирой соразмерно долям (0,45 / 0,45 / 0,1 доли детей); тогда спор разрешит районный суд по месту нахождения жилья.
Денежная составляющая — компенсация за пользование вашей долей. Если порядок пользования не определён и новая жена фактически занимает площадь, приходящуюся на вашу долю (или доли детей), вы вправе требовать от сособственника-мужа, вселившего её, соответствующей компенсации:
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— п. 2 ст. 247 ГК РФ
Это означает: если квартирой в натуре пользуются бывший муж и его новая жена, а ваша доля (и доли детей) остаётся без предоставления вам, вы вправе взыскать с мужа денежную компенсацию за ту часть общего имущества, которая приходится на вашу долю. Это дополнительный рычаг, который часто побуждает сособственника к соглашению и может быть заявлен вместе с требованием об определении порядка пользования.
Вывод по вопросу (сквозной): спор о выселении/устранении препятствий в пользовании квартирой и об определении порядка пользования рассматривает районный суд г. Хабаровска по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Оптимальная процессуальная стратегия — единый иск, объединяющий требование об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ), об определении порядка пользования соразмерно долям (п. 1 ст. 247 ГК РФ) и факультативно — о взыскании компенсации за пользование вашей долей (п. 2 ст. 247 ГК РФ). Ответчиками по такому иску будут бывший муж и его новая жена.
