Как узнать, выставили ли долю в квартире на торги при аресте, и найти информацию о цене и покупателе

Как узнать, выставлена ли доля на торги, и где публикуется извещение

Главный официальный источник сведений о торгах арестованного имущества — федеральный портал torgi.gov.ru (официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов) и сайт ФССП России. Закон прямо требует публиковать извещение там, где оно доступно любому заинтересованному лицу бесплатно.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы
— ч. 3 ст. 90 ФЗ № 229-ФЗ

Для вашего случая это означает: чтобы проверить, выставили ли вашу долю на торги, следует зайти на torgi.gov.ru (раздел поиска по помещению/доле) и на сайт территориального управления ФССП вашего региона (раздел «Реестр арестованного имущества» / «Торги»), а при наличии номера исполнительного производства или постановления — искать по этим реквизитам. Размещение извещения на этих ресурсах происходит при передаче имущества на реализацию.

Кроме того, вы — сторона исполнительного производства и имеете прямое право лично знакомиться со всеми материалами дела, получать выписки и копии документов, включая постановления об оценке и передаче имущества на торги.

Стороны исполнительного производства вправе знакомиться с материалами исполнительного производства, делать из них выписки, снимать с них копии, представлять дополнительные материалы, заявлять ходатайства, участвовать в совершении исполнительных действий, давать устные и письменные объяснения в процессе совершения исполнительных действий, приводить свои доводы по всем вопросам, возникающим в ходе исполнительного производства, возражать против ходатайств и доводов других лиц, участвующих в исполнительном производстве, заявлять отводы, обжаловать постановления судебного пристава-исполнителя, его действия (бездействие), а также имеют иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве
— ч. 1 ст. 50 ФЗ № 229-ФЗ

Поэтому надёжнее всего — подать судебному приставу-исполнителю письменное заявление (ходатайство) с просьбой предоставить сведения о статусе вашей доли: наложен ли арест, выдано ли постановление об оценке, передано ли имущество на реализацию и где проводится реализация. Такое заявление можно подать на любой стадии производства, и пристав обязан его рассмотреть.

Заявления, ходатайства лиц, участвующих в исполнительном производстве (далее - заявления, ходатайства), могут быть поданы на любой стадии исполнительного производства. 2. Заявления, ходатайства рассматриваются должностными лицами службы судебных приставов в соответствии с их полномочиями, предусмотренными настоящим Федеральным законом. 3. Заявление, ходатайство передаются должностным лицам службы судебных приставов в трехдневный срок со дня поступления в подразделение судебных приставов. 4. В случаях, если должностное лицо службы судебных приставов, получившее заявление, ходатайство, не правомочно их рассматривать, указанное должностное лицо обязано в трехдневный срок направить заявление, ходатайство должностному лицу службы судебных приставов, правомочному их рассматривать, уведомив об этом в письменной форме лицо, подавшее заявление, ходатайство. 5. Если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, должностное лицо службы судебных приставов рассматривает заявление, ходатайство в десятидневный срок со дня поступления к нему заявления, ходатайства и по результатам рассмотрения выносит постановление об удовлетворении полностью или частично либо об отказе в удовлетворении заявления, ходатайства или в случаях, указанных в части 5 1 настоящей статьи, направляет уведомление . (В редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ) 5 1 .
— ч. 1 ст. 64.1 ФЗ № 229-ФЗ

Вывод: узнать, выставлена ли доля на торги, можно двумя параллельными способами — через официальные сайты torgi.gov.ru и ФССП (извещение о торгах публикуется там бесплатно для всех, ч. 3 ст. 90 ФЗ № 229-ФЗ), и через письменное заявление судебному приставу-исполнителю о предоставлении информации из материалов исполнительного производства (ст. 50, ч. 1 ст. 64.1 ФЗ № 229-ФЗ).

По какой цене оценили долю и за сколько её выставили (оценка и начальная цена)

Стоимость арестованной недвижимости определяется судебным приставом-исполнителем с привлечением профессионального оценщика: для недвижимого имущества привлечение оценщика обязательно, и именно стоимость из отчёта становится основой постановления об оценке.

выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке
— п. 3 ч. 4 ст. 85 ФЗ № 229-ФЗ

Эта оценка напрямую отражается на цене продажи: начальная цена имущества на торгах не может быть ниже оценочной стоимости, а специализированная организация не вправе предлагать имущество покупателям дешевле цены, указанной в постановлении об оценке.

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества
— ч. 2 ст. 89 ФЗ № 229-ФЗ

Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника
— ч. 8 ст. 87 ФЗ № 229-ФЗ

При этом постановление об оценке и само имущество передаются на реализацию по конкретным правилам: пристав не ранее 10 и не позднее 20 дней с момента оценки выносит постановление о передаче на торги.

Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию
— ч. 6 ст. 87 ФЗ № 229-ФЗ

Для вас это означает: цену, по которой оценили и выставили долю, вы увидите либо в постановлении пристава об оценке (которое вам должны направить), либо в извещении о торгах на torgi.gov.ru/сайте ФССП (там указывается начальная цена). Если из постановления не направили — запросите его копию письменным заявлением (ст. 50, 64.1 ФЗ № 229-ФЗ). Если вы считаете оценку заниженной, её можно оспорить в суде в течение 10 дней со дня извещения об оценке (п. 3 ч. 4 ст. 85 ФЗ № 229-ФЗ).

Вывод: величину оценки установит постановление пристава (ст. 85 ФЗ № 229-ФЗ), а начальная цена на торгах не может быть ниже этой оценки (ч. 2 ст. 89, ч. 8 ст. 87 ФЗ № 229-ФЗ); ознакомиться с ценой можно из извещения о торгах на torgi.gov.ru/сайте ФССП или запросив копию постановления об оценке и о передаче на реализацию.

Как узнать, нашёлся ли покупатель, и что если торги не состоялись

Результаты торгов — состоялись ли они, кто победил, была ли доля продана — вы узнаете прежде всего из материалов исполнительного производства (пристав обязан фиксировать итоги реализации постановлением/актом) либо из информации, размещаемой организатором торгов на torgi.gov.ru и сайте ФССП (ст. 90 ч. 3 ФЗ № 229-ФЗ). Как сторона исполнительного производства вы вправе знакомиться с этими материалами и получать копии (ст. 50 ФЗ № 229-ФЗ), поэтому запросите у пристава акт/постановление по итогам торгов.

Если торги не состоялись, закон устанавливает определённый порядок дальнейших действий: назначаются вторичные торги с понижением начальной цены на 15%, а при их несостоятельности взыскателю предлагается оставить имущество за собой со снижением цены на 25% от оценочной стоимости.

{c92}

Для вашего случая это значит: если в первые торги доля не была продана, это не окончание дела — последует повторная продажа по сниженной цене либо передача имущества взыскателю. Каждый из этих этапов оформляется постановлением пристава, копии которого направляются сторонам, и отражается на сайтах торгов. Отслеживать текущий этап проще всего по запросу приставу и по обновлениям на torgi.gov.ru.

Вывод: о состоявшихся торгах и победителе вы узнаете из материалов исполнительного производства (ст. 50, 64.1 ФЗ № 229-ФЗ) и публикаций организатора торгов; если торги признали несостоявшимися — будут назначены вторичные торги со снижением цены на 15%, а затем возможна передача имущества взыскателю (ст. 92 ФЗ № 229-ФЗ).

Развилка: если квартира — ваше единственное жильё, торги вообще незаконны

Ключевая проверочная развилка вашего дела: ваша доля в квартире арестована, но закон запрещает обращать взыскание на единственное пригодное для постоянного проживания жильё гражданина-должника и членов его семьи.

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки
— абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

Если квартира (и ваша доля в ней) является для вас и вашей семьи единственным пригодным для постоянного проживания жильём и не находится в ипотеке — на неё нельзя обратить взыскание, а значит, и выставлять её на торги для погашения долга незаконно. Совершённые в таком случае торги могут быть признаны недействительными.

Оговорю важное: этот запрет действует при принудительном взыскании по исполнительным документам (ведение исполнительного производства). Если же арест наложен судом в качестве обеспечительной меры в рамках ещё не рассмотренного спора (а не в целях последующей реализации), сам по себе арест-запрет на регистрационные действия возможен и на единственном жилье — но на этапе обеспечительных мер имущество на торги не выставляется, продажа возможна только после вступления судебного акта в силу и возбуждения исполнительного производства об обращении взыскания.

Вывод: если квартира — ваше единственное жильё и не в ипотеке, обращение взыскания и торги по ней недопустимы (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ); при выявлении попытки такой продажи действия пристава подлежат обжалованию, а сами торги — оспариванию. Если арест наложен как обеспечительная мера суда, имущество на торги не выставляется до финального решения по делу.

Как обжаловать нарушение процедуры и оспорить торги

Если пристав незаконно принял решение об оценке, передаче имущества на реализацию или допустил иные нарушения, вы вправе обжаловать его постановления и действия(бездействие) — в порядке подчиненности (старшему судебному приставу) либо в суде.

Постановления Федеральной службы судебных приставов, а также постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде
— ч. 1 ст. 121 ФЗ № 229-ФЗ

Жалоба подаётся в сжатый срок — 10 дней с момента, когда вы узнали или должны были узнать о соответствующем постановлении/действии (для не извещённых лиц срок течёт с момента фактического уведомления).

Жалоба на постановление Федеральной службы судебных приставов, а также на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подается в течение десяти дней со дня вынесения Федеральной службой судебных приставов, судебным приставом-исполнителем или иным должностным лицом постановления, совершения действия, установления факта его бездействия либо отказа в отводе. Лицом, не извещенным о времени и месте совершения действий, жалоба подается в течение десяти дней со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о вынесении постановления, совершении действий (бездействии)
— ст. 122 ФЗ № 229-ФЗ

Жалоба в порядке подчиненности рассматривается должностным лицом службы судебных приставов, а итоговое решение по ней оформляется в виде постановления, в котором указываются обоснование и порядок обжалования.

Решение должностного лица службы судебных приставов по жалобе принимается в форме постановления, в котором должны быть указаны: 1) должность, фамилия и инициалы должностного лица, принявшего решение по жалобе; 2) фамилия, имя, отчество гражданина или наименование организации, подавших жалобу, место жительства или место пребывания гражданина либо местонахождение организации; 3) краткое изложение жалобы по существу; 4) обоснование принятого решения; 5) принятое по жалобе решение; 6) сведения о порядке обжалования принятого решения
— ч. 1 ст. 127 ФЗ № 229-ФЗ

Оспаривание результатов самих состоявшихся торгов возможно в суде. Закон и судебная практика прямо признают право сторон исполнительного производства (то есть вас как должника) обращаться с требованием о признании публичных торгов недействительными.

признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 4491 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов
— п. 70 Постановления Пленума ВС РФ № 50 от 17.11.2015

Если суд признает торги недействительными, это влечёт недействительность договора с победителем и применение последствий недействительности сделки (взаимный возврат полученного — имущества покупателем и уплаченной цены продавцом).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса
— п. 2 ст. 449 ГК РФ

Для вашего случая: если вы убедитесь, что доля выставлена на торги незаконно (например, это ваше единственное жильё, или нарушены правила публикации/оценки), у вас два канала защиты — жалоба на действия пристава в порядке подчинённости/в суд (10 дней, ст. 121–122 ФЗ № 229-ФЗ, итог оформляется постановлением по ст. 127 ФЗ № 229-ФЗ) и самостоятельный иск о признании торгов недействительными с последующим возвратом имущества (в течение 1 года, п. 1 ст. 449 ГК РФ).

Вывод: постановления и действия пристава обжалуются старшему приставу или в суд в 10-дневный срок (ст. 121–122, 123 ФЗ № 229-ФЗ; решение по жалобе — постановление по ч. 1 ст. 127 ФЗ № 229-ФЗ); сами торги оспариваются в суде как стороной исполнительного производства (п. 70 Пленума ВС № 50 от 17.11.2015) в течение года по п. 1 ст. 449 ГК РФ, а признание их недействительными влечёт возврат доли по п. 2 ст. 449 ГК РФ.