После смерти отца из реестра исчезли доли дочери и жены в квартире: как восстановить право собственности

Право дочери и жены на их исходные доли сохраняется независимо от «исчезновения» записей в ЕГРН

Исчезновение записей о доле дочери и о собственной доле жены из выписки не означает прекращения их права собственности: эти права возникли ранее и были зарегистрированы, а утрата отображения в реестре носит характер погрешности при внесении новой записи о наследственном праве.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. 4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр. 5.
— п. 2 ст. 8.1 ГК РФ

Исходные доли дочери и жены в общем имуществе приобретались правомерно и регистрировались как уже существующие права. При регистрации же перехода доли отца по наследству регистратор вносил новые сведения, и повреждение прежних записей — не возникновение и не прекращение права, а ошибка в ведении реестра. На это прямо указывает то, что, по словам клиента, «в выписке из реестра переход доли отца к жене отражён» — запись о наследстве корректна, а вот самостоятельные права дочери (1/3) и жены на её собственную 1/3 (существовавшие до смерти отца) сняты. Юридически эти доли не переходили ни к кому и не прекращались, поэтому их обладатели остаются собственниками. Недвижимость признаётся принадлежащей лицу с момента регистрации (п. 2 ст. 223 ГК — > В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 30.12.2004 № 217-ФЗ) 3. Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 настоящего Кодекса лишь по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ) Статья 224. Передача вещи 1. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

— п. 2 ст. 223 ГК РФ), и пока в надлежащем порядке записи не изменены, титул у дочери и жены на соответствующие доли не утрачен.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Статья 1153. Способы принятия наследства 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с пунктом 1 статьи 1127 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 03.04.2023 № 101-ФЗ) Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. 2.
— п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Унаследованная жена доля отца (1/3) перешла к ней со дня открытия наследства (смерти отца) независимо от момента внесения записи — это прямо предусмотрено п. 4 ст. 1152 ГК РФ. Соответственно, уже юридически жена стала собственником доли отца, а запись в ЕГРН лишь удостоверяет уже возникшее право.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 30.12.2004 № 217-ФЗ) 3. Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 настоящего Кодекса лишь по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ) Статья 224. Передача вещи 1. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.
— п. 2 ст. 223 ГК РФ

Вывод: право собственности дочери на 1/3 и жены на её собственную 1/3 (помимо унаследованной) юридически не прекратилось — «исчезновение» означает лишь повреждение записей в реестре. Право жены на унаследованную 1/3 отца возникло со дня открытия наследства независимо от регистрации. Итоговый состав долей после смерти отца — жена 2/3 (своя 1/3 + унаследованная 1/3), дочь 1/3.

Порядок восстановления записей: административное исправление технической ошибки в Росреестре

Поскольку права дочери и жены ранее были зарегистрированы и лишь записи о них повреждены при внесении наследственной записи, восстановление не должно проходить через новую регистрацию перехода права: это исправление ошибки в записях ЕГРН по ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
— ч. 1 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ

Восстановление исчезнувших записей о долях дочери и жены не влечёт прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права — права-то существовали и существуют, возвращаются лишь сведения о них в реестр. Это прямо соответствует критерию исправления технической ошибки, установленному в конце ч. 1 ст. 61: исправление осуществляется, если «не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права». Поэтому внесудебный порядок применим: дочь или жена подаёт заявление об исправлении технической ошибки; орган принимает решение в течение трёх рабочих дней и уведомляет участников. Заявление, согласно ч. 2 ст. 61, подаётся в форме и по правилам, установленным органом нормативно-правового регулирования (приказ Росреестра) — практическая форма — обращение через личный кабинет, МФЦ или в территориальный Росреестр с приложением выписок/свидетельств, подтверждавших доли.

Заявительный характер регистрации и внесения записей закреплён и в ГК: запись в государственный реестр, когда право возникает вследствие обстоятельств, указанных в законе (в т.ч. наследование), вносится по заявлению лица, для которого наступают правовые последствия (п. 4 ст. 8.1 ГК — > Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. 4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр. 5.

— п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). То есть сама по себе запись о наследстве жены была внесена, однако появление в реестре «утраченных» сведений о других сособственниках требует активных действий заинтересованного лица.

Вывод: первичный и наиболее быстрый способ — направить в Росреестр заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН (форма по внутреннему приказу Росреестра), приложив документы, подтверждавшие доли дочери и жены (ранее выданные свидетельства/выписки). Срок исправления — 3 рабочих дня. Плата за такое исправление не предусмотрена, поскольку это не государственная регистрация прав. При отказе (ч. 1 ст. 61 предусматривает уведомление об отказе) решение подлежит судебному обжалованию — переходим к судебной ветке.

Судебный порядок: иск об исправлении записи / признании права, а также взыскание убытков за счёт казны

Если Росреестр откажет, либо исправление может затронуть права третьих лиц, полагавшихся на «укороченные» записи, восстановление производится только по решению суда.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ)
— ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ

Часть 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ устанавливает: когда исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, полагавшихся на соответствующие записи, оно производится только по решению суда. Такое обращение возможно и к суду о признании права (подтверждение титула дочери/жены) либо об исправлении записи в ЕГРН. Параллельно, поскольку право жены на унаследованную долю уже возникло со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК — > Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Статья 1153. Способы принятия наследства 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с пунктом 1 статьи 1127 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 03.04.2023 № 101-ФЗ) Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. 2.

— п. 4 ст. 1152 ГК РФ), его подтверждение судом защищает титул даже при дефектной записи.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, а лицо, указанное в реестре как правообладатель, признаётся таковым, пока не внесена запись об ином (> Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом. 6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ) 7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.

— п. 5 ст. 8.1 ГК РФ). Это, с одной стороны, защищает текущее отражение, с другой — именно дочь и жена, чьи записи утрачены, вправе добиваться восстановления через суд, если административный путь не сработал.

Если внесение в реестр недостоверных данных произошло по вине органа регистрации и это причинило убытки (например, невозможность распорядиться долей, утрата выгодной сделки), убытки подлежат возмещению за счёт казны РФ.

Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации. 10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом. (Дополнение статьей - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Статья 9. Осуществление гражданских прав 1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом. Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав 1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. 2.
— п. 9 ст. 8.1 ГК РФ

В этом случае пострадавший сособственник вправе предъявить иск о взыскании убытков к казне (Российской Федерации в лице Росреестра) по правилам деликтной ответственности. Отметим также, что спор о праве на долю подведомственен суду общей юрисдикции по месту нахождения квартиры (подсудность по недвижимости — ГПК), а требование об исправлении записи ЕГРН при отсутствии спора о самом праве может рассматриваться в порядке КАС/гражданского производства.

Вывод: при отказе Росреестра или затрагивании прав третьих лиц — обращение в суд: иск об исправлении записи/о признании права собственности на доли (дочь — 1/3, жена — 2/3), при необходимости с одновременным требованием о возмещении убытков за счёт казны (п. 9 ст. 8.1 ГК). Основание титула жены на унаследованную долю — свидетельство о праве на наследство и п. 4 ст. 1152 ГК (право возникло со дня открытия наследства).

Регистрация права наследника и заявительный порядок: процедура и сроки

Переход наследственной доли отца к жене оформляется новыми сведениями в ЕГРН (что в ситуации клиента уже отражено). Порядок установлен ФЗ № 218-ФЗ: регистрация прав осуществляется на основании заявления (ч. 1 ст. 1 — принцип заявительности), а основанием служат, в частности, свидетельство о праве на наследство и вступившие в силу судебные акты.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 5 1 ) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;
— п. 1 ч. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ

Для настоящей ситуации важно: внесение сведений о переводе доли наследодателя и о наследнике производится на основании свидетельства о праве на наследство — то есть юридическая фиксация права жены на унаследованную долю уже произведена корректно. Если в момент такой регистрации регистратор неверно обработал прежние записи (удалил доли дочери и жены, не являвшиеся предметом наследования), это и образует техническую ошибку для исправления по ст. 61 ФЗ-218.

три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов; 10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; 11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
— пп. 9 ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218-ФЗ

Сведения на основании свидетельства о праве на наследство подлежат отражению в трёхдневный срок (пп. 9 ч. 1 ст. 16). Это указывает на оперативность процедуры и на то, что в штатном случае проблем с отражением наследственного права не возникает — «сбой» именно в сохранившихся записях о других сособственниках объясняется ошибкой оператора реестра, а не действиями наследников.

Вывод: поскольку юридическое оформление наследства у жены уже корректно (запись внесена на законном основании — свидетельстве о праве на наследство), задача сводится не к повторной регистрации, а к исправлению ошибочно удалённых записей о долях дочери и жены. Это подтверждает выбор административного пути по ст. 61 ФЗ-218 как основного; судебный — лишь привилегированный (когда требуется признание права либо затрагиваются права третьих лиц).

Риски утраты записей и гражданско-правовые последствия: правомочия собственника и возмещение убытков

До восстановления записей дочь и жена остаются собственниками своих долей и сохраняют весь объём правомочий, но фактическое распоряжение (продажа, дарение, залог) требует актуальной записи в реестре.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
— п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ

Право собственности дочери и жены на их доли не прекращено, поэтому правомочия владения, пользования и распоряжения у них сохраняются. Однако именно через запись в ЕГРН недвижимость вовлекается в оборот: сделки с долями подлежат государственной регистрации, а контрагенты и регистратор опираются на данные реестра. Пока сведения о долях дочери и «второй» доле жены не восстановлены, практическое совершение сделок затруднено — в этом и состоит основной негативный эффект ошибки, а не в утрате самого титула.

Если недостоверные записи внесены по вине органа регистрации и это причинило убытки (срыв сделки, упущенная выгода, расходы), вред подлежит возмещению. Два специальных деликтных основания: п. 9 ст. 8.1 ГК (убытки от внесения недостоверных данных о праве — за счёт казны РФ) и общая норма ст. 1069 ГК.

Вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.
— ст. 1069 ГК РФ

Вред, причинённый незаконными действиями (бездействием) органов Росреестра, возмещается за счёт казны Российской Федерации. Для взыскания необходимо доказать противоправность (ошибку органа), наличие вреда и причинную связь; обращение возможно в суд по правилам деликтных обязательств.

Вывод: исчезновение записей не лишает дочь и жену собственности (ст. 209 ГК — правомочия сохраняются), но блокирует практическое распоряжение долями до восстановления сведений в ЕГРН. При причинении вреда виновными действиями Росреестра убытки взыскиваются за счёт казны РФ (п. 9 ст. 8.1, ст. 1069 ГК).

Развилка по характеру «исчезновения» записи и вытекающий способ защиты

От того, погашены ли записи о долях дочери и жены в реестре или просто не отображаются в конкретной выписке, зависит точный способ восстановления — хотя в обоих случаях титул не утрачен.

Если записи о долях дочери и жены погашены (удалены) ошибочно — то есть в ЕГРН теперь числятся неверные сведения об объёме прав (например, вся квартира отражена за женой), — это техническая ошибка регистратора по ч. 1 ст. 61 ФЗ-218, и восстановление производится внесудебно — по заявлению об исправлении технической ошибки (> Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

— ч. 1 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ). Исправление допустимо, поскольку возвращение утраченных записей не влечёт возникновения, перехода или прекращения зарегистрированного права, а лишь приводит реестр в соответствие с документами-основаниями. Срок — 3 рабочих дня; при отказе решение обжалуется, при затрагивании прав третьих лиц — только через суд (> В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ)
— ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ).

Если записи фактически сохранились, но не отображаются в конкретной выписке (например, сокращённая выписка на момент запроса либо технический сбой отображения), то права дочери и жены в реестре присутствуют, и достаточно запросить полную/актуальную выписку из ЕГРН; отдельного восстановления права не требуется. В этом случае «проблема» носит информационный характер и устраняется получением новой выписки, а не регистрационными действиями.

В обоих случаях право дочери (1/3) и жены (своя 1/3) не прекращалось (> Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Статья 1153. Способы принятия наследства 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с пунктом 1 статьи 1127 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 03.04.2023 № 101-ФЗ) Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. 2.

— п. 4 ст. 1152 ГК РФ, > Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
— п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ), поэтому при любом развилке нет необходимости «восстанавливать право собственности» через новую регистрацию или иск о признании права — требуется лишь восстановить/получить корректные сведения в ЕГРН. Судебный иск о признании права или об исправлении записи нужен только как резервный путь при отказе Росреестра исчерпывающе исправить реестр или при оспаривании прав третьими лицами.

Вывод: точный порядок действий определяется тем, погашены записи (→ заявление об исправлении технической ошибки по ч. 1 ст. 61 ФЗ-218 с возможным переходом в суд) или записи просто не отобразились в выписке (→ запрос полной актуальной выписки). Титул дочери и жены при этом не утрачен ни в одной из веток.