Как отказаться от 50% доли в квартире, если второй собственник умер, наследство не оформлено, а брат не участвует в переоформлении и не платит за ЖКХ

Можно ли «сбросить» долю односторонним отказом и нужно ли согласие брата

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
— ст. 236 ГК РФ

Отказ от права собственности (ст. 236 ГК РФ) не прекращает прав и обязанностей собственника, пока право на это имущество не приобретёт другое лицо. Заявление об отказе само по себе вас от долга по ЖКУ не освободит — вы остаётесь собственником 50% до перехода доли к другому лицу.

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
   — п. 1 ст. 246 ГК РФ

Пункт 2 ст. 246 ГК РФ прямо закрепляет: участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать свою долю. Для распоряжения именно ВАШЕЙ долей согласие остальных сособственников не требуется; п. 1 ст. 246 требует согласия всех участников лишь для распоряжения общим имуществом в целом (всей квартирой), а не отдельной долей.

Регистрация же гражданина по месту жительства (пребывания) лишь отражает факт проживания в жилом помещении и не порождает жилищных правоотношений
— Постановление КС РФ от 18.07.2025 № 30-П (позиция о регистрации по месту жительства)

Троюродный брат зарегистрирован («прописан») в квартире, но регистрация по месту жительства лишь отражает факт проживания и не порождает жилищных правоотношений. Это означает: сама по себе прописка НЕ делает брата сособственником и НЕ даёт ему права блокировать отчуждение вашей доли. Его статус зависит от другого — принял ли он фактически наследство бабушки (см. блок 2).

Итог: односторонний отказ от доли вас от обязанностей не освобождает (ст. 236 ГК РФ — до приобретения права другим лицом), но согласие брата на отчуждение вашей доли законом НЕ требуется: п. 2 ст. 246 ГК РФ даёт вам право продать или подарить свою 50% долю по своему усмотрению, а регистрация брата в квартире не создаёт ему права собственности и не является препятствием для сделки.

Кто сособственник 50% доли бабушки и нужно ли его участие в сделке

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: (В редакции Федерального закона от 14.04.2023 № 121-ФЗ) жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 333-ФЗ) Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
— п. 1 ст. 1151 ГК РФ

Если наследники не приняли имущество (никто из наследников не принял, все отказались либо отсутствуют), имущество считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).

1. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: (В редакции Федерального закона от 14.04.2023 № 121-ФЗ) жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 333-ФЗ) Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. (Пункт в редакции Федерального закона от 23.07.2013 № 223-ФЗ) 3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. (В редакции Федерального закона от 29.11.2007 № 281-ФЗ) Глава 64.
   — п. 2 ст. 1151 ГК РФ

Доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение переходит в порядке наследования по закону в собственность городского/сельского поселения, муниципального района или городского округа (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе — субъекта РФ). Для вашей ситуации это значит: если наследственное дело не закрыто и наследники не приняли 50% долю бабушки, надлежащим сособственником становится муниципалитет — и именно он, а не брат, будет вашим партнёром по сделке.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 3. Принятие наследства наследственным фондом осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 123 20-8 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.07.2017 № 259-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 287-ФЗ) Статья 1154. Срок принятия наследства 1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3.
— п. 2 ст. 1153 ГК РФ

Однако здесь есть развилка. Если кто-то из наследников фактически принял наследство (вступил во владение, оплачивал расходы, принял меры по сохранению), он считается принявшим (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). Если же брат зарегистрирован и проживает в квартире — он может оказаться фактически принявшим наследство, и тогда сособственником становится он. Это решающий факт: от того, принял ли кто-то наследство фактически, зависит, кто ваш партнёр по сделке.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Статья 1153. Способы принятия наследства 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с пунктом 1 статьи 1127 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 03.04.2023 № 101-ФЗ) Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. 2.
— п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), а принятие части наследства = принятие всего (п. 2 ст. 1152). Поэтому нельзя «подождать, пока наследники оформят»: право либо уже возникло у принявших, либо доля стала выморочной.

Итог: при незакрытом наследственном деле юридически есть две ветки. (1) Если никто из наследников не принял — собственником 50% становится муниципалитет (ст. 1151 ГК РФ), и сделку по своей доле вы совершаете без участия брата. (2) Если брат или иной наследник фактически принял наследство — сособственником становится он (п. 2 ст. 1153, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). В обеих ветках согласие брата на отчуждение ВАШЕЙ доли не требуется; вопрос лишь в том, кому направлять извещение по ст. 250 ГК РФ при продаже.

Продажа доли постороннему лицу: преимущественное право и извещение

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
— п. 1 ст. 250 ГК РФ

При продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки по той же цене (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Это ограничение действует только при ВОЗМЕЗДНОМ отчуждении (продажа, мена) — при дарении оно не применяется (см. п. 2 ст. 246 ГК РФ, который отсылает к ст. 250 только при возмездном отчуждении).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (Пункт в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
— п. 2 ст. 250 ГК РФ

Продавец обязан письменно известить остальных сособственников о цене и условиях; если в течение месяца (для недвижимости) они не выкупят долю, вы вправе продать её любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Если сособственником является муниципалитет (выморочная доля) — извещение направляется ему. При нарушении преимущественного права сособственник в течение 3 месяцев может через суд требовать перевода прав покупателя на себя (п. 3 ст. 250).

Итог: чтобы продать долю третьему лицу, брат (или муниципалитет как сособственник) НЕ должен соглашаться — достаточно направить письменное извещение и выждать месяц. Если вы не хотите зависеть от сособственника вообще — подарите долю: при дарении преимущественное право по ст. 250 ГК РФ не применяется. Спор о переводе прав покупателя рассматривает районный суд по месту нахождения квартиры (иск о недвижимом имуществе).

Обязанность платить за ЖКУ, перерасчёт за непроживание и взыскание с брата

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.12.2014 № 458-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 31.12.2017 № 503-ФЗ) Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1.
— ч. 3 ст. 30 ЖК РФ

Собственник несёт бремя содержания своего помещения и общего имущества дома (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

1. собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (В редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ) 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
   — п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ

Обязанность по внесению платы возникает у собственника с момента возникновения права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ

Каждый участник долевой собственности участвует в расходах соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ), а собственник несёт бремя содержания имущества (ст. 210 ГК РФ). Это значит: с вас как собственника 50% долга взыскивается только в пределах вашей доли (если взыскание не солидарное), но сама обязанность сохраняется, пока вы собственник.

документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя в жилом помещении, осуществляется перерасчет размера платы за указанную услугу в порядке, установленном настоящим разделом. Перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами осуществляется согласно приложению № 4, если иное не предусмотрено пунктом 148 30 настоящих Правил. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 318) (Дополнение пунктом - Постановление Правительства Российской Федерации от 16.11.2022 № 2076)
— п. 86 Правил, утв. ПП РФ № 354 от 06.05.2011

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.
— п. 90 Правил, утв. ПП РФ № 354 от 06.05.2011

размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя , или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя , или в срок, установленный пунктом 148 30 настоящих Правил, если органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о расчете размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с пунктом 148 30 настоящих Правил. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 318) В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.
— п. 91 Правил, утв. ПП РФ № 354 от 06.05.2011

Правила № 354 позволяют пересчитать плату за коммунальные услуги, начисляемые по нормативу, за период временного отсутствия (п. 86 Правил): перерасчёт делается пропорционально полным дням отсутствия (п. 90) и оформляется заявлением до начала отсутствия либо не позднее 30 дней после его окончания (п. 91). С 2015 года вы там не живёте — при наличии оснований вы вправе требовать перерасчёта за периоды, по которым ещё не вынесен вступивший в силу судебный акт и не истёк срок. Важно: перерасчёт НЕ применяется к отоплению и взносам на капремонт, а если есть счётчики — расчёт по прибору учёта уже учитывает отсутствие.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Если брат фактически проживает в квартире и потребляет коммунальные услуги, а расходы несёте вы, излишне уплаченное за него — неосновательное обогащение (п. 1 ст. 1102 ГК РФ), которое можно взыскать.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

На сумму неосновательного обогащения начисляются проценты по ключевой ставке Банка России (п. 1 ст. 395 ГК РФ). По разъяснениям практики проценты начисляются с момента, когда приобретатель узнал о неосновательности сбережения.

Итог: обязанность платить за ЖКУ лежит на вас как собственнике (ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ) и отказом от доли не снимается. Уменьшить её можно: (1) перерасчётом за непроживание по п. 86, 90, 91 Правил № 354 (кроме отопления и капремонта); (2) взысканием с фактически проживающего брата неосновательного обогащения и процентов (ст. 1102, 395 ГК РФ). Иск к брату подаётся в районный суд по месту его жительства или по месту нахождения недвижимости.

Исполнительное производство: можно ли снять удержания и что будет с долей как единственным жильём

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
— ст. 255 ГК РФ

Взыскание на долю должника в общем имуществе возможно только при недостаточности иного имущества, причём кредитор вправе требовать выдела доли для обращения взыскания или её продажи сособственникам, а при их отказе — продажи с публичных торгов (ст. 255 ГК РФ). Это значит: обращение взыскания на вашу долю — не автоматическое действие приставов, а отдельная процедура, и по общему правилу сначала взыскание идёт на доходы и иное имущество.

Если квартира (или эта доля) — ваше единственное пригодное для проживания жильё, на неё распространяется исполнительский иммунитет (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ); при этом практика допускает обращение взыскания на такое жильё только в исключительных случаях с учётом его характеристик.

Удержания из доходов производятся в размерах, установленных ст. 99 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ, и при наличии оснований размер удержания может быть снижен судом по заявлению должника (ст. 203 ГПК РФ — отсрочка/рассрочка, изменение способа исполнения) либо приставом при наличии уважительных обстоятельств.

Итог: полностью аннулировать долг по исполнительному листу нельзя, но реально добиться снижения удержаний: (1) если удержания превышают установленный ст. 99 Закона № 229-ФЗ предел или оставляют вас без средств к существованию — заявление о снижении/рассрочке подаётся в районный суд по правилам ст. 203 ГПК РФ; (2) если ваша доля — единственное жильё, приставы не вправе обращать на неё взыскание (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ) без соблюдения исключительной процедуры по ст. 255 ГК РФ. Обязательно проверьте, не вынесен ли по взысканию судебный приказ, который при несогласии может быть отменён.