Что делать с долгами за ЖКХ и квартирой после смерти бывшего мужа, если наследник отказался, доли не выделены, счета заблокированы

Правовой режим квартиры и размер вашей доли

Квартира куплена в 2013 году в браке, оформлена в совместную собственность на двоих без выделения долей. Отношения здесь регулируются правилами об общей совместной собственности супругов.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
   — п. 1–2 ст. 34 СК РФ

Несмотря на то, что в свидетельстве и в ЕГРН вы оба указаны как собственники без указания долей, это классическая общая совместная собственность супругов, приобретённая за счёт общих доходов в период брака.

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 19.07.2018 № 217-ФЗ)
— абз. 4 п. 4 ст. 256 ГК РФ

Для вашей ситуации эта норма имеет определяющее значение: поскольку размер долей не был определён судом, брачным договором или иным соглашением, вам как пережившему супругу принадлежит ровно 1/2 доли в праве на квартиру. Это значит, что утверждение «доли у меня нет» юридически неверно — доля у вас есть, просто она не формализована в ЕГРН.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
— п. 1, 3 ст. 39 СК РФ

То есть презюмируется равенство долей — по 1/2 у каждого. Оставшаяся 1/2 доля принадлежала умершему мужу и является предметом наследования.

Важно про срок давности на раздел:

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 7 ст. 38 СК РФ

Однако в вашем случае истечение трёхлетнего срока с момента развода (2014) само по себе не лишает вас доли: срок давности по разделу имущества течёт не с даты развода, а с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права на общее имущество (например, когда стало ясно, что вторая сторона не признаёт ваше право). К тому же с 2014 по 2025 год вы продолжали нести расходы (платили налоги), что свидетельствует о сохранении правового статуса сособственника. Ваша 1/2 доли сохраняется.

Вывод: Вы являетесь собственником 1/2 доли в квартире в силу равенства долей супругов, даже при отсутствии записей о долях в ЕГРН. Чтобы формализовать долю, нужно определить её через соглашение о разделе (ныне — через нотариуса или суд) либо через выдел/раздел в связи со смертью сособственника.

Судьба доли умершего: выморочное имущество и долги по наследству

Муж умер 09.02.2025. Его 1/2 доля вошла в наследственную массу вместе с его личными долгами.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
— ст. 1112 ГК РФ

Единственный родственник — брат — написал отказ от наследства у нотариуса. Поскольку иных наследников, принявших наследство, нет, имущество считается выморочным.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: (В редакции Федерального закона от 14.04.2023 № 121-ФЗ) жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 333-ФЗ) Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
— п. 1–2 ст. 1151 ГК РФ

Это означает: квартира (точнее, 1/2 доля умершего) НЕ ничейная и НЕ "пропала" — она в силу закона переходит в собственность муниципального образования (городского/сельского поселения или городского округа), а в городах федерального значения Москва/Санкт-Петербург/Севастополь — в собственность субъекта РФ. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
— п. 1 ст. 1152 ГК РФ

Выморочное имущество переходит к публичному образованию автоматически, без подачи заявления.

Ключевой момент про долги: государство (муниципалитет), получив выморочную долю, становится наследником и отвечает по долгам умершего, но только в пределах стоимости перешедшего к нему имущества (т.е. стоимости 1/2 доли в квартире).

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
— п. 1 ст. 1175 ГК РФ

Следовательно, долги умершего (включая его долю в задолженности по ЖКХ и капремонту, а также любые кредиты) переходят к муниципалитету/субъекту РФ как наследнику выморочного имущества, но лишь в пределах стоимости унаследованной доли. Эти долги НЕ переходят на вас сверх вашей собственной солидарной части (см. блок 3 и 4).

Важная деталь: к вам, как к сособственнику, перешла только ваша доля в общем долге (пропорционально вашей 1/2), а доля умершего, накопленная на его половине, наследуется публичным образованием. Если взыскатель попытается взыскать с вас весь долг целиком — это спорно, и это надо оспаривать (см. блок 4).

Вывод: Доля умершего (1/2) признаётся выморочным имуществом и автоматически переходит к муниципальному образованию (или субъекту РФ в Москве/СПб/Севастополе), которое отвечает по долгам умершего в пределах стоимости этой доли. Вы не наследуете долги мужа, а лишь несёте собственную (солидарную по общему долгу и долевую по содержанию) часть.

Бремя содержания, долги по ЖКХ и капремонту: что обязаны платить именно вы

Собственник несёт бремя содержания имущества:

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— ст. 210 ГК РФ

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
— ч. 3 ст. 30 ЖК РФ

По ЖК РФ обязанность по оплате ЖКУ и взносов на капремонт лежит на собственнике с момента возникновения права собственности:

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1 1 ) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ) 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
— ч. 2 ст. 153 ЖК РФ

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
— ч. 1 ст. 158 ЖК РФ

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8 1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
— ч. 1 ст. 169 ЖК РФ

При этом содержание общего имущества распределяется соразмерно доле, а не солидарно:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ

Проекция на вашу ситуацию. В статусе сособственника (1/2 доли) вы обязаны нести расходы на содержание квартиры соразмерно своей доле — то есть на половину начислений. Вторая половина начислений относилась к доле бывшего мужа, а после его смерти — к его наследнику (муниципалитету) в пределах стоимости доли.

Что касается взносов на капитальный ремонт — здесь правило о переходе долга к новому собственнику:

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
— ч. 3 ст. 158 ЖК РФ

Это значит: задолженность по капремонту, накопленная на ДОЛЕ умершего, при переходе этой доли к наследнику (муниципалитету) переходит к нему. Задолженность, относящаяся к вашей доле в капремонте, остаётся на вас.

О долгах как солидарных. Между бывшими супругами по общим обязательствам действует солидарность (ст. 39 СК — распределение «общих долгов» пропорционально долям). Для кредитора (УК, фонд капремонта) вы и умерший — сособственники; взыскание за содержание жилья возможно в солидарном порядке за ту часть, которая не разделена. Но по ст. 249 ГК каждый участник долевой собственности платит соразмерно доле — после определения долей ваша обязанность ограничена 1/2.

Если вы уже заплатили больше своей доли (например, оплачивали налоги или иные платежи за всю квартиру), у вас возникает право регресса и/или взыскания неосновательного обогащения с того, кто обязан нести другую часть:

Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. 2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
— п. 1–2 ст. 325 ГК РФ

приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Исковая давность. Требования УК/фонда капремонта о взыскании задолженности подчиняются общему трёхлетнему сроку:

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 196 ГК РФ

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 2 ст. 200 ГК РФ

По периодическим платежам (ежемесячные начисления ЖКУ и капремонт) срок исковой давности течёт по каждому платежу отдельно со дня, когда он должен был быть внесён. Это означает: долг, начисленный более 3 лет назад от даты обращения взыскателя в суд, может быть заявлен вами к исключению (применению срока исковой давности) — но заявление о пропуске срока нужно сделать именно в суде (возражая против судебного приказа или иска), либо оспорив уже вынесенный судебный приказ.

Вывод: Вы обязаны нести расходы на ЖКХ и капремонт только соразмерно своей 1/2 доли; доля умершего (вторая половина долга, включая капремонт) перешла к наследнику — муниципалитету в пределах стоимости доли. По платежам старше трёх лет можно заявить об истечении исковой давности. Оплаченные вами сверх своей доли суммы вы вправе взыскать как неосновательное обогащение/регресс.

Исполнительное производство: законность списания и блокировки счетов, как остановить

Ключевой вопрос, который вы не уточнили, но от него зависит всё: в отношении кого возбуждено исполнительное производство (ИП) и на основании какого документа (судебный приказ / решение суда) оно ведётся, и какую сумму взыскивают.

ИП возбуждается на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя (УК, фонда капремонта):

Исполнительное производство возбуждается на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. (В редакции федеральных законов от 21.12.2021 № 417-ФЗ , от 31.07.2023 № 389-ФЗ , от 31.07.2025 № 287-ФЗ ) 1 1 . Федеральной службой судебных приставов постановление о возбуждении исполнительного производства принимается на основании вынесенных исполнительных документов с учетом полученной из Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах информации о неуплате должником в полном объеме в установленный законодательством Российской Федерации срок денежных взысканий (штрафов) за нарушение законодательства Российской Федерации. (Дополнение частью - Федеральный закон от 21.12.2021 № 417-ФЗ ) 1 2 . Федеральной службой судебных приставов в целях установления идентификаторов должника и взыскателя (страхового номера индивидуального лицевого счета, идентификационного номера налогоплательщика, серии и номера документа, удостоверяющего личность) на основании исполнительного документа в автоматическом режиме у соответствующих органов могут запрашиваться указанные сведения с использованием государственных информационных систем. В целях уведомления должника и взыскателя у операторов связи могут запрашиваться номера телефонов должника и взыскателя. Соответствующие органы и организации предоставляют запрошенные сведения в течение одних суток с момента поступления запроса.
— ч. 1 ст. 30 229-ФЗ

Если должник имеет имущество на праве общей собственности, взыскание обращается на его долю:

Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом. 6 1 . При выделе в соответствии с Федеральном законом "Об инвестиционном товариществе" доли товарища в общем имуществе товарищей по долгам участника договора инвестиционного товарищества не может быть обращено взыскание на денежные средства, составляющие доли других участников договора инвестиционного товарищества в общем имуществе товарищей и находящиеся на счете инвестиционного товарищества для осуществления операций по договору инвестиционного товарищества. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.11.2011 № 336-ФЗ ) 7. Должник по требованию судебного пристава-исполнителя обязан представить сведения о принадлежащих ему правах на имущество, в том числе исключительных и иных правах на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, правах требования по договорам об отчуждении или использовании указанных прав, в размере задолженности, определяемом в соответствии с частью 2 настоящей статьи. При этом должник предоставляет документы, подтверждающие наличие у должника принадлежащих ему имущества, доходов, на которые не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, в том числе денежных средств, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, а также имущества, которое является предметом залога. (В редакции Федерального закона от 08.
— ч. 6 ст. 69 229-ФЗ

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
— ст. 255 ГК РФ

Отсюда важные следствия:

① Если ИП возбуждено в отношении лично вас как сособственника на всю сумму долга (700 тыс. руб.) — это, вероятно, неправомерно в части, превышающей вашу 1/2 долю, если доли не были установлены судом как солидарные. Вы вправе оспаривать такое взыскание. Основания: (а) вы отвечаете за долю соразмерно своей 1/2; (б) по части долга, относящейся к умершему, должником является его наследник (муниципалитет), а не вы; (в) истекла давность по части начислений.

При этом смерть должника (если ИП было против умершего) влечёт приостановление и вопрос о правопреемстве:

Исполнительное производство подлежит приостановлению судебным приставом-исполнителем полностью или частично в случаях: 1) смерти должника, объявления его умершим или признания безвестно отсутствующим, если установленные судебным актом, актом другого органа или должностного лица требования или обязанности допускают правопреемство;
— п. 1 ч. 1 ст. 40 229-ФЗ

② Ваши средства и счета. Даже если взыскание обосновано, пристав обязан соблюдать порядок (ст. 69 ч. 3 229-ФЗ — взыскание прежде всего на денежные средства). А блокировка ВСЕХ счетов и списание с карты без уведомления могут быть обжалованы.

③ Как обжаловать. Постановления и действия пристава можно оспорить в порядке подчинённости (старшему судебному приставу) и в суде:

Постановления Федеральной службы судебных приставов, а также постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.
— ч. 1 ст. 121 229-ФЗ

Срок на обжалование — 10 дней, но для лица, не извещённого о действиях, — 10 дней с момента, когда узнало:

Жалоба на постановление Федеральной службы судебных приставов, а также на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подается в течение десяти дней со дня вынесения Федеральной службой судебных приставов, судебным приставом-исполнителем или иным должностным лицом постановления, совершения действия, установления факта его бездействия либо отказа в отводе. Лицом, не извещенным о времени и месте совершения действий, жалоба подается в течение десяти дней со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о вынесении постановления, совершении действий (бездействии).
— ст. 122 229-ФЗ

Оспаривание действий пристава по делам, не связанным с арбитражным, подаётся в суд общей юрисдикции (районный суд) — ст. 128 ч. 3 229-ФЗ, по правилам КАС РФ (гл. 22).

④ Первоочередные практические шаги (не требуют суда сразу):

• Через Госуслуги или лично выяснить в ФССП: номер ИП, кто взыскатель, какая сумма, кто должник, каким документом возбуждено.
• Подать приставу-исполнителю заявление (ходатайство) о снятии ареста/блокировки в части, приходящейся на долю умершего, и с указанием на выморочность доли.
• Если взыскание идёт по судебному приказу — подать мировому судье возражения относительно исполнения судебного приказа (ст. 129 ГПК РФ) либо заявление о восстановлении срока + возражения, чтобы приказ отменили, а взыскатель пошёл в исковом порядке, где вы заявите о доле и о пропуске давности.
• Заявить ходатайство о сохранении прожиточного минимума на счёт (ст. 69 ч. 5.1 229-ФЗ), чтобы защитить минимальные доходы на жизнь (у вас двое детей).

Вывод: Блокировку счетов и списание необходимо оспаривать: сначала выяснить, в отношении кого и на какую сумму ведётся ИП, затем через пристава (порядок подчинённости) и в районный суд (КАС, гл. 22) отменить/снизить взыскание до вашей 1/2 доли, исключить долю умершего (перешедшую муниципалитету) и платежи старше трёх лет. На судебный приказ — подать возражения в 10-дневный срок в мировой суд.

Как избавиться от квартиры или реализовать свою долю

Вы остаётесь сособственником 1/2 доли; второй сособственник теперь — муниципалитет (выморочная доля). От «избавиться от долгов» напрямую путём отказа от доли нельзя: отказ от права собственности не прекращает прав и обязанностей собственника до приобретения права другим лицом.

Ваши реальные варианты:

① Продать свою долю. Вы вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению:

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— п. 2 ст. 246 ГК РФ

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
— п. 1–2 ст. 250 ГК РФ

Поскольку второй сособственник — муниципалитет, при продаже доли третьему лицу надо соблюсти преимущественное право покупки, уведомив публичное образование (ст. 250 ГК). Однако на практике муниципалитет почти всегда отказывается от выкупа, и вы сможете продать долю третьему лицу. Продажа доли юридически возможна и при наличии долгов по ЖКХ — обременение в виде долга «висит» на квартире, но не является абсолютным запретом на отчуждение доли; покупатель доли принимает и пропорциональную часть обязательств (по капремонту — в силу ч. 3 ст. 158 ЖК, см. выше).

② Выдел доли / раздел. Если муниципалитет не идёт на контакт, можно через суд произвести определение долей (по 1/2) и при необходимости раздел/выдел в натуре (для квартиры выдел в натуре обычно невозможен, но возможно определение порядка пользования и выплата компенсации). После определения долей ваша ответственность по долгам чётко ограничится 1/2.

③ Обращение взыскания кредиторов на долю. Взыскатели (УК, фонд капремонта) могут сами инициировать обращение взыскания на долю должника через выдел и публичные торги (ст. 255 ГК). Если они это сделают в отношении вашей доли — вы можете повлиять, оспаривая размер долга (давность, 1/2 доля). Если на долю умершего — это уже не ваша проблема, кредитор должен идти к наследнику (муниципалитету).

④ Выморочная доля — работа с органом. Чтобы «прозрачно» завершить историю, стоит направить в орган местного самоуправления (или в Росимущество, если доля должна перейти РФ — но жилое помещение переходит именно муниципалитету/субъекту) заявление о том, что доля умершего является выморочной, запросить её принятие и учёт, и предложить выкуп вашей доли либо совместную реализацию. Это ускорит снятие с вас «хвоста» по доле умершего.

⑤ Полная реализация квартиры. Самый чистый способ «избавиться» — продать квартиру целиком по соглашению с муниципалитетом (или после выкупа/оформления доли) и направить выручку на погашение долга пропорционально долям. Это требует взаимодействия с органом-собственником выморочной доли.

Вывод: Избавиться от долгов простым «отказом от квартиры» нельзя; но вы вправе продать свою 1/2 долю (с соблюдением преимущественного права муниципалитета), взыскать с наследника умершего приходящуюся на него часть долга, заявить о пропуске исковой давности по старым начислениям, и через суд определить доли, ограничив свою ответственность половиной. Полная реализация квартиры достигается взаимодействием с органом — собственником выморочной доли.

Смена фамилии в документах и в ЕГРН

Вы вышли замуж и сменили фамилию; в старом свидетельстве о праве собственности и в записях ЕГРН указана прежняя фамилия.

Сама по себе смена фамилии не прекращает и не изменяет ваше право собственности — право сохраняется, меняются лишь сведения о правообладателе. Однако для совершения сделок (продажа доли, раздел) потребуется привести записи ЕГРН в соответствие, чтобы регистратор мог идентифицировать вас как правообладателя.

Порядок: государственная регистрация прав и кадастровый учёт осуществляются на основании заявления и документов (ст. 14 218-ФЗ); заявление подаётся в Росреестр через МФЦ или портал. Для внесения изменений в записи ЕГРН о правообладателе в связи со сменой фамилии основанием является свидетельство о заключении брака (документ, подтверждающий изменение фамилии).

При этом свидетельство о праве собственности как бумажный документ «переоформлять» не требуется — с 2016 года (для сделок после 15.07.2016) подтверждением права является выписка из ЕГРН, а не свидетельство. Для квартиры, купленной в 2013 году в совместную собственность, актуальная выписка из ЕГРН с указанием актуальной фамилии получается после внесения изменений.

Порядок действий:

1. Подать в МФЦ/Росреестр заявление о внесении изменений в записи ЕГРН о правообладателе (изменение фамилии), приложив паспорт с новой фамилией и свидетельство о заключении брака (либо иной документ о перемене имени).
2. Одновременно (или следом) решить вопрос об определении вашей доли — через соглашение (нотариальное) с наследником-муниципалитетом либо через суд, поскольку сейчас в ЕГРН записана совместная собственность без долей.
3. Госпошлина за внесение изменений в сведения ЕГРН о правообладателе, не связанных со сменой права, для физлиц не уплачивается (изменения сведений — не регистрация перехода права).

Вывод: Менять фамилию в ЕГРН необходимо, но это техническая процедура (заявление в Росреестр через МФЦ со свидетельством о браке), которая не отменяет и не создаёт ваше право. Старое свидетельство переоформлять не нужно — достаточно актуализированной выписки из ЕГРН. Сделать это стоит до продажи/раздела доли.