Может ли брат вскрыть гараж без согласия второго собственника и можно ли выкупить его долю по суду

Вправе ли брат самостоятельно вскрыть гараж и лишить вас доступа

Гараж принадлежит вам обоим на праве общей долевой собственности (у вас 2/3, у брата 1/3), а это значит, что порядок владения и пользования им определяется по соглашению всех сособственников:

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— п. 1 ст. 247 ГК РФ

Эта норма прямо опровергает предположение, что один из двух долевых собственников вправе единолично устанавливать режим доступа. Брат не вправе ни вскрыть гараж без вашего согласия и сменой замка отрезать вас от имущества, ни, напротив, требовать от вас ключи в обход соглашения — режим пользования должен быть согласован обоими либо установлен судом. При этом ваши правомочия как собственника 2/3 доли не безграничны: они также ограничены правами брата.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 211.
— п. 1 ст. 209 ГК РФ

Обратите внимание: даже вы, владея преимущественной 2/3 доли и фактически занимая гараж, обязаны считаться с правами брата как сособственника. Поскольку у брата доля 1/3, он также сохраняет право на часть общего имущества, соразмерную его доле, а при невозможности её предоставить — на компенсацию:

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— п. 2 ст. 247 ГК РФ

Это означает: фактическое единоличное занятие гаража вами само по себе уязвимо — брат может поставить вопрос либо о предоставлении ему соразмерной части, либо о компенсации. Однако это его право реализуется только через соглашение или суд, а не самовольными действиями (взломом, сменой замков, выставлением ваших вещей).

Если спорный гараж зарегистрирован как самостоятельный объект недвижимости и стал предметом долевой собственности, самовольное проникновение в него брата против вашей воли образует самовольные действия вопреки установленному порядку, правомерность которых вы оспариваете:

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, - наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев. (В редакции федеральных законов от 08.12.2003 № 162-ФЗ; от 07.03.2011 № 26-ФЗ; от 07.12.2011 № 420-ФЗ) 2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, - наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ)
— ст. 330 УК РФ, п. 1

Для состава самоуправства по ст. 330 УК РФ требуется существенный вред; при его отсутствии возможна административная ответственность. Если брат повредит замок, дверь, ваши вещи (инструмент, запчасти, автомобиль), это самостоятельное основание ответственности:

Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, - наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ) 2. Те же деяния, совершенные из хулиганских побуждений, по мотивам политической, идеологической, расовой, национальной или религиозной ненависти или вражды либо по мотивам ненависти или вражды в отношении какой-либо социальной группы, путем поджога, взрыва или иным общеопасным способом либо повлекшие по неосторожности смерть человека или иные тяжкие последствия, - (В редакции федеральных законов от 08.12.2003 № 162-ФЗ, от 28.02.2025 № 31-ФЗ) наказываются принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на тот же срок. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ) Статья 168.
— ст. 167 УК РФ, п. 1

Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, - влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей. (В редакции Федерального закона от 22.06.2007 № 116-ФЗ) Статья 7.18. Нарушение правил хранения, закупки или рационального использования зерна и продуктов его переработки, правил производства продуктов переработки зерна Нарушение правил хранения, закупки или рационального использования зерна и продуктов его переработки, а также правил производства продуктов переработки зерна (за исключением случаев, когда такие правила содержатся в технических регламентах) - (В редакции Федерального закона от 18.07.2011 № 237-ФЗ) влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. (В редакции федеральных законов от 22.06.2007 № 116-ФЗ; от 27.07.2010 № 239-ФЗ) Статья 7.19. Самовольное подключение и использование электрической, тепловой энергии, нефти или газа 1.
— ст. 7.17 КоАП РФ, п. 3

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. (В редакции Федерального закона от 28.11.2011 № 337-ФЗ) 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. 3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
— п. 1 ст. 1064 ГК РФ

Вывод. Брат не вправе самовольно вскрывать гараж, менять замки, выставлять ваши вещи или иным образом препятствовать вам в пользовании общим имуществом — порядок пользования устанавливается по соглашению, а при споре — судом (ст. 247 ГК РФ). При повреждении имущества вы вправе требовать возмещения вреда (ст. 1064 ГК РФ), привлечения к административной ответственности по ст. 7.17 КоАП РФ либо к уголовной — по ст. 330 или ст. 167 УК РФ. Одновременно и вы не вправе полностью блокировать доступ брата к соразмерной части общего имущества: устойчивость вашего единоличного пользования зависит от того, предоставите ли вы ему часть гаража или компенсацию. Спор о порядке пользования рассматривается районным судом; на требования об устранении препятствий исковая давность не распространяется.

Можно ли по суду принудительно выкупить долю брата как «незначительную»

Вы ставите вопрос о принудительном выкупе доли брата (1/3) через суд. Правовой механизм, о котором вы спрашиваете, содержится в п. 4 ст. 252 ГК РФ:

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
— абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ

Обратите внимание на три признака, которые должны совпасть одновременно: доля незначительна, не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Принудительная выплата компенсации возможна только при совокупности всех трёх и по иску того сособственника, который желает получить компенсацию за свою долю, — судебная практика последовательно исходит из того, что эта норма защищает прежде всего выделяющегося (имеющего незначительную долю), а не позволяет понудить собственника продать долю против воли.

В вашей ситуации доля брата составляет 1/3 — это не незначительная доля (при незначительности речь обычно идёт о долях, не позволяющих рассчитывать на выдел в пользование, как правило существенно меньше 1/3). Кроме того, само по себе неучастие в пользовании и неуплата взносов не приравниваются к «отсутствию существенного интереса» в понимании п. 4 ст. 252 ГК РФ — брат сохраняет зарегистрированное право и может заявить интерес в любой момент. Поэтому принудительно «выкупить его долю как ничтожную» по суду нельзя.

Механизм выдела и компенсации работает иначе. Во-первых, выкуп доли возможен только добровольно — по договору купли-продажи; тогда у вас как у сособственника возникает преимущественное право покупки:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
— п. 1 ст. 250 ГК РФ

Во-первых, доли 1/3 и 2/3 дают каждому из совладельцев право требовать выдела своей доли в натуре; выдел невозможен, если он причинит несоразмерный ущерб:

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
— абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ

Оценка невозможности выдела в натуре — категория судебная. Гараж как объект, как правило, не подлежит разделу в натуре между двумя собственниками без несоразмерного ущерба (выдел «гаража на 1/3» физически невозможен), но и это не даёт автоматического права принудительно выкупить долю брата — ст. 252 ГК РФ при отсутствии согласия собственника позволяет лишь выплатить компенсацию тому, чья доля незначительна, а не наоборот.

Вывод. Принудительно «выкупить» долю брата (1/3) как незначительную по суду нельзя: 1/3 незначительной долей не является, а п. 4 ст. 252 ГК РФ рассчитан на защиту владельца незначительной доли, а не на понуждение сособственника к продаже против его воли. Реальные пути — добровольная купля-продажа его 1/3 доли по договору (с соблюдением ст. 250 ГК РФ вы преимущественный покупатель) либо раздел/выдел доли, при котором суд может присудить выплату компенсации сособственнику, получающему её, только при совокупности условий п. 4 ст. 252 ГК РФ. Спор о разделе и о выплате компенсации рассматривает районный суд; общий срок исковой давности — три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ) и на требования о разделе общего имущества, по общему правилу, не применяется.

Возмещение расходов на гараж и порядок расчётов при выкупе доли

Вы много лет единолично платили взносы и несли расходы по содержанию гаража, тогда как брат «не платил никогда». Это даёт вам денежные требования к брату.

Каждый сособственник обязан участвовать в расходах соразмерно своей доле:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ

Эта норма — материальное основание ваших требований: на брата приходится 1/3 всех обязательных платежей (членские и целевые взносы кооператива, налог на имущество, земельный налог, расходы на содержание и сохранение гаража). На общее правило о бремени содержания опирается и расчёт:

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 211. Риск случайной гибели имущества Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 212. Субъекты права собственности 1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. 4. Права всех собственников защищаются равным образом. Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц 1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 2.
— ст. 210 ГК РФ, п. 4

Оплатив расходы в полном объёме, в части, приходящейся на брата, вы понесли их за него, а он сберёг свои средства — это неосновательное обогащение:

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Для денежного требования удобнее требовать возмещения того, что брат сберёг:

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
— ст. 1105 ГК РФ, п. 2

Поскольку речь идёт о сбережённых братом деньгах, на сумму его задолженности вы вправе начислить проценты по ст. 395 ГК РФ:

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Вывод. Вы вправе взыскать с брата в суде 1/3 фактически понесённых вами расходов на взносы, налоги и содержание гаража (ст. 249, 210 ГК РФ) — как неосновательно сбережённое им (ст. 1102, 1105 ГК РФ) с процентами по ст. 395 ГК РФ. Сохраните квитанции — это ваше ключевое доказательство. По денежным требованиям применяется общий срок исковой давности три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ) — взыскать можно платежи за последние три года, предшествующие обращению в суд. Иски о взыскании денежных сумм до 100 000 руб. подсудны мировому судье, свыше — районному суду.

Если брат продаёт долю третьему лицу: сохранение вашей доли

Если брат решит продать свою 1/3 постороннему, у вас как у сособственника есть преимущественное право покупки:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
— п. 1 ст. 250 ГК РФ

Продавец обязан письменно известить вас о цене и условиях; у вас месяц на покупку доли в недвижимости:

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (Пункт в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
— п. 2 ст. 250 ГК РФ

Вывод. При продаже братом своей доли третьему лицу вы имеете преимущественное право купить её по цене предложения (ст. 250 ГК РФ); нарушение этого права даёт вам право в течение трёх месяцев требовать перевода на вас прав и обязанностей покупателя через районный суд. Для купли доли брата непосредственно у вас нотариальное удостоверение сделки потребуется (сделка по отчуждению доли в праве на недвижимость), но в отсутствие согласия брата продать долю принудительно нельзя.

Доказательства ваших доводов и налоговые последствия выкупа доли

Доказательства. По спору о возмещении расходов и о порядке пользования бремя доказывания лежит на вас:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) Статья 57. Представление и истребование доказательств 1. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются или вручаются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде. (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 440-ФЗ ) Суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
— ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

Ваши ключевые доказательства в суде: сохранённые квитанции и платёжные документы об уплате взносов и расходах на гараж; свидетельство о праве на наследство и выписка из ЕГРН (подтверждают доли 2/3 и 1/3); документы о том, что всё находящееся в гараже имущество — ваше (чеки, ПТС на автомобиль); при необходимости — справка кооператива о том, кто числится плательщиком и фактически пользовался гаражом. Факт того, что брат не пользовался гаражом и не имеет там вещей, подтверждается совокупностью обстоятельств и при необходимости свидетельскими показаниями, но решающего значения для выкупа доли не имеет — он не меняет размер зарегистрированной доли брата.

Судебная практика подтверждает, что сособственник, понёсший расходы на общее имущество, вправе требовать их возмещения от другого сособственника соразмерно его доле, а собранные квитанции и чеки оцениваются судом как доказательства произведённых затрат:

возмещения от другого сособственника соразмерно его доле. М.Э. обратился в суд с иском к М. о взыскании денежных средств за произведенные в квартире улучшения, расходов по оплате жилищных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также расходов по оплате государственной пошлины. Как установлено судом и следует из материалов дела, М.Э. и М. в период зарегистрированного брака заключили с обществом договор об участии в долевом строительстве однокомнатной квартиры. В связи с расторжением брака решением суда за каждым из бывших супругов признано право собственности на ½ доли в объекте незавершенного строительства. 5 После передачи строительной организацией квартиры сторонам по акту в черновой отделке истец за свой счет произвел ремонт квартиры. Разрешая спор и частично удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь ст. 980–984 ГК РФ, пришли к выводу о том, что требования М.Э. в части взыскания денежных средств на ремонт квартиры не подлежат удовлетворению, поскольку истец не представил доказательств согласования с М. выполнения ремонта, его объема и расходов. При этом, по мнению суда, представленные квитанции и чеки не позволяют прийти к выводу о том, что приобретенные материалы использовались для ремонта указанной выше квартиры. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации с выводами судебных инстанций не согласилась по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст.
— п. 3 Обзора судебной практики ВС РФ от 14.11.2018 № 3/2018

Налоговые последствия выкупа вами доли брата. Если вы купите долю брата добровольно, обязанность по НДФЛ возникает у продавца (брата), а не у вас. При продаже братом доли в гараже, находившейся в его собственности менее минимального предельного срока владения (ст. 217.1 НК РФ), он вправе применить имущественный налоговый вычет:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217 1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей; (В редакции Федерального закона от 29.09.2019 № 321-ФЗ) в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217 1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей; в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг, цифровой валюты и имущества, полученного в результате выкупа цифровых финансовых активов и (или) цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 тысяч рублей;
— подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ

Поскольку гараж относится к «иному недвижимому имуществу», а не к жилью, предельный размер вычета для брата-продавца составит 250 000 рублей; с суммы превышения он уплатит НДФЛ по ставке 13 % (15 % сверх 2,4 млн руб. дохода). Если доля досталась брату по наследству и с момента открытия наследства (смерти наследодателя) прошло более трёх лет, то минимальный срок владения считается истёкшим и налог не возникает — здесь решающее значение имеет дата открытия наследства.

Вывод. Для суда соберите и сохраните все платёжные документы, правоустанавливающие документы (свидетельство о наследстве, выписку из ЕГРН) и подтверждения принадлежности вам имущества в гараже — бремя доказывания расходов лежит на вас (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). При добровольном выкупе доли налог (НДФЛ) платит брат как продавец; для «иного недвижимого имущества», каким является гараж, применяется вычет 250 000 руб., если иное не следует из истёкшего минимального срока владения.