Как получить долю от сдачи квартиры в наследство, если сестра сдаёт её без согласия и не отдаёт деньги?

Доля в праве на квартиру и право на причитающийся доход от сдачи её внаём

Квартира после смерти отца поступила в общую долевую собственность трёх наследников — по 1/3 каждому. Распоряжаться общим имуществом (в том числе сдавать его) можно только по согласию всех участников:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
   — ст. 246 ГК РФ, п. 1

Сдача квартиры матерью младшей сестры без согласия заявительницы и средней сестры нарушает это правило. Поскольку распоряжение совершено без соглашения всех сособственников, отношения найма с квартирантом в части доли заявительницы не создают для неё обязанностей, но и не лишают её права на доход.

Доходы, полученные от использования общего имущества, по закону поступают в состав общего имущества и распределяются между всеми участниками соразмерно их долям:

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
— ст. 248 ГК РФ

Это означает: вся арендная плата, которую получала мать младшей сестры, юридически является доходом от общего имущества, и 1/3 этой суммы причитается заявительнице. Тот факт, что ответчица «тратит деньги на содержание квартиры и на дочь», сам по себе не превращает её в собственника этих средств: содержание имущества — отдельная обязанность, распределяемая соразмерно долям, и она не поглощает право другого сособственника на доход (расходы подлежат подтверждению и зачёту, а не присвоению всей платы).

Если соглашение о пользовании не достигнуто, участник вправе требовать соответствующей компенсации:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
   — ст. 247 ГК РФ, п. 1

Вывод: заявительнице причитается 1/3 от всей арендной платы, фактически полученной за 2,5 года. Право на эту часть дохода возникает из закона (ст. 246, 247, 248 ГК РФ) независимо от того, был ли у отца письменный договор найма и получала ли заявительница отчёты. Уплаченные ответчицей расходы на содержание могут уменьшить взыскиваемую сумму только при их документальном подтверждении и соразмерности долям, но не дают права оставлять себе всю плату.

Взыскание присвоенной суммы как неосновательного обогащения и проценты

Мать младшей сестры получала арендную плату, часть которой (доля заявительницы) ей не принадлежит и удерживается без законного основания. Это классическое неосновательное обогащение:

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Обогащение возникло за счёт заявительницы (её доля в плате) без сделки и без закона, поэтому ответчица обязана вернуть сбережённое. Дополнительно она обязана возместить все доходы, извлечённые из имущества, с момента, когда узнала о неосновательности:

1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
   — п. 1 ст. 1107 ГК РФ

Поскольку ответчица с самого начала знала, что сдаёт чужую в том числе долю без согласия, она считается узнавшей о неосновательности обогащения с момента получения первых платежей после смерти отца; именно с этого времени начисляются проценты:

1. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
   — п. 2 ст. 1107 ГК РФ

Размер процентов определяется по правилам ст. 395 ГК РФ:

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
   — п. 1 ст. 395 ГК РФ

Вывод: правильный путь — предъявить в суд иск о взыскании неосновательного обогащения в размере 1/3 полученной арендной платы за 2,5 года плюс проценты по ст. 395 ГК РФ, начисляемые на каждую причитающуюся заявительнице месячную сумму с даты её получения ответчицей. Сумму основного долга нужно рассчитать от фактического размера платы (её следует доказать — договором, показаниями квартиранта, выписками, перепиской). При невозможности установить точную плату суд может исходить из рыночной стоимости найма аналогичного жилья (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Самовольное вскрытие квартиры, смена замков и перезаключение договора с жильцом

Заявительница — собственник 1/3 доли, и ей принадлежат права владения и пользования:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 211.
   — п. 1 ст. 209 ГК РФ

Однако владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех сособственников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (см. блок 1, ст. 247 ГК РФ). Поэтому самостоятельно, вопреки воле других сособственников и без судебного решения, вселяться, взламывать замок и менять его — значит выходить за пределы порядка, установленного законом.

Самозащита как способ защиты права допускается, но с жёсткими границами:

Допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. Статья 15. Возмещение убытков 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Статья 16. Возмещение убытков, причиненных государственными органами и органами местного самоуправления Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Статья 16 1 .
— ст. 14 ГК РФ, п. 2

Взлом двери с привлечением МЧС/спасателей (у которых нет полномочий вскрывать жильё по гражданско-правовому спору) и принудительная смена замков несоразмерны нарушению и выходят за пределы, необходимые для его пресечения. Такие действия образуют самоуправство:

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9 1 настоящего Кодекса, - (В редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 250-ФЗ) влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей. (В редакции Федерального закона от 22.06.2007 № 116-ФЗ)
— ст. 19.1 КоАП РФ

Если квартирант или его вещи пострадают, а равно если действиями будет причинён существенный вред, возможна уже уголовная ответственность:

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, - наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев. (В редакции федеральных законов от 08.12.2003 № 162-ФЗ; от 07.03.2011 № 26-ФЗ; от 07.12.2011 № 420-ФЗ) 2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, - наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ)
   — ч. 1 ст. 330 УК РФ

Кроме того, заявительница фактически уже не владеет квартирой (ключа нет, доступа нет), поэтому вселение «силой» создаёт риск и гражданских претензий (порча чужого имущества, нарушение прав жильца). Перезаключение с жильцом нового договора найма в обход остальных сособственников также является распоряжением общим имуществом без их согласия и повторит то же нарушение, за которое заявительница упрекает ответчицу.

Вывод: самовольно вскрывать квартиру, менять замки с привлечением МЧС и в одностороннем порядке перезаключать договор с жильцом — нельзя. Это не «реализация права собственника», а самоуправство со ст. 14 ГК, ст. 19.1 КоАП и потенциально ст. 330 УК РФ, что прямо противоречит опасению заявительницы «остаться виноватой». Законным инструментом доступа и пользования является судебное определение порядка пользования/устранение препятствий (ст. 304 ГК РФ), а не смена замков.

Устранение препятствий в пользовании и иск о взыскании: что и как заявлять

Удержание ключей и отказ в доступе — это нарушение права пользования, для устранения которого предусмотрен специальный иск:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Это негаторное требование: заявительница вправе требовать от ответчицы (и от жильца как фактического пользователя) устранения препятствий — передачи ключей, обеспечения доступа, прекращения сдачи квартиры без её согласия. Одновременно тем же иском (или отдельным) взыскивается причитающаяся часть платы как неосновательное обогащение (блок 2).

Срок исковой давности по денежным требованиям — общий, три года:

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 197. Специальные сроки исковой давности 1. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. 2. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 198. Недействительность соглашения об изменении сроков исковой давности Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Статья 199. Применение исковой давности 1.
   — п. 1 ст. 196 ГК РФ

Течение срока начинается со дня, когда заявительница узнала о нарушении права и о надлежащем ответчике:

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 201. Срок исковой давности при перемене лиц в обязательстве Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. Статья 202. Приостановление течения срока исковой давности 1. Течение срока исковой давности приостанавливается: 1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила);
   — п. 1 ст. 200 ГК РФ

Поскольку плата вносится ежемесячно, по каждому просроченному платежу трёхлетний срок течёт отдельно; платежи старше трёх лет на момент подачи иска могут быть оспорены ответчицей по давности, а платежи за последние три года взыскиваются полностью. Претензии по периоду свыше трёх лет сохраняются, пока ответчица не заявит о пропуске срока.

Подсудность — по месту жительства ответчика (общее правило), спор рассматривает районный суд. Несовершеннолетие одной из сестёр само по себе не превращает её мать в собственника: мать лишь законный представитель дочери, и полученная за долю дочери плата не становится её личными средствами; при этом требования заявительницы и средней сестры предъявляются независимо.

Вывод: идти сразу в суд — правильнее, чем «разбираться с замками». Необходимо заявить: (1) иск о взыскании неосновательного обогащения (1/3 арендной платы) и процентов по ст. 395 ГК РФ; (2) требование об устранении препятствий в пользовании — передаче ключей и доступа (ст. 304 ГК РФ); при необходимости — (3) заявление об определении порядка пользования квартирой. Исковое заявление подаётся в районный суд по месту жительства ответчицы в пределах трёхлетнего срока давности. До подачи иска целесообразно направить ответчице письменное требование о возврате платы и передаче ключей — оно зафиксирует её отказ и поможет с расчётом сумм; самостоятельных действий по вскрытию и смене замков предпринимать не следует.

Альтернативы: мировое соглашение, выкуп доли и определение порядка пользования

Помимо взыскания денег, спор можно закрыть иначе — через раздел/выдел:

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
— п. 3 ст. 252 ГК РФ

Квартира неделима, поэтому реальный выдел 1/3 доли в натуре практически невозможен без несоразмерного ущерба; тогда возможна денежная компенсация. Принудительная выплата компенсации вопреки воле сособственника допускается лишь в исключительных случаях (незначительная доля, отсутствие существенного интереса), а здесь доля значительна (1/3) и заявительница в квартире зарегистрирована, то есть интерес в использовании предполагается, — добровольный выкуп доли возможен только по соглашению сторон.

Поэтому реалистичные альтернативы: (1) мировое соглашение между тремя сособственниками о порядке пользования и распределении арендной платы пропорционально долям (плюс, при желании, выкуп одной из долей); (2) продажа квартиры по согласию всех сособственников или через судебный раздел с выплатой долей; (3) если договориться не удастся — судебное определение порядка пользования квартирой, в том числе права сдавать своё и получать причитающуюся часть.

Вывод: выбор такой. Если цель — деньги за прошлое и контроль над сдачей, оптимален иск о взыскании неосновательного обогащения с процентами и об устранении препятствий в пользовании (ключи, доступ); параллельно можно требовать определения порядка пользования. Если цель — полностью развязаться и получить свои 1/3 деньгами, путь один: соглашение о выкупе доли либо продажа квартиры/раздел по согласию всех сособственников; принудительный выкуп доли судом без согласия заявительницы возможен лишь в исключительных случаях и при незначительности доли. Мировое соглашение и раздел квартиры — наиболее «чистое» решение, но требуют участия всех трёх сособственников и их законных представителей (для 14-летней сестры — матери и с согласия органа опеки при распоряжении её долей).

Роль несовершеннолетней сестры (14 лет) и её матери как законного представителя

Полученная сестрой в порядке наследования 1/3 доли — это её собственность, а не собственность матери:

Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации . При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации ). 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. 5. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. ГЛАВА 12. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РОДИТЕЛЕЙ Статья 61. Равенство прав и обязанностей родителей 1. Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). 2.
— п. 3 ст. 60 СК РФ

Самостоятельно распоряжаться такой долей 14-летняя сестра вправе лишь в ограниченном объёме; сделки по распоряжению недвижимостью совершаются ею только с согласия законного представителя (матери):

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. 2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими; (В редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) 4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса. По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах. 3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом. 4.
— п. 1 ст. 26 ГК РФ

Ключевое правовое последствие для данной ситуации: мать как законный представитель обязана управлять имуществом дочери по правилам об имуществе подопечного, а сдача такого имущества внаём требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства:

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. (В редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве" . (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. 4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Статья 38.
— п. 2 ст. 37 ГК РФ

Это значит, что, даже распоряжаясь долей несовершеннолетней сестры, мать: (1) не вправе без разрешения органа опеки сдавать эту долю внаём и присваивать доход; (2) обязана расходовать доходы от доли дочери исключительно в интересах ребёнка и с разрешения органа опеки, а не по своему усмотрению; (3) доходы, причитающиеся дочери от управления её имуществом, должны зачисляться на отдельный счёт и расходоваться под контролем органа опеки. Аргумент «трачу на содержание дочери» не даёт матери права произвольно распоряжаться ни долей дочери в плате, ни — тем более — долями заявительницы и средней сестры.

Вывод: несовершеннолетие сестры не делает её мать собственником квартиры и не легализует присвоение ею арендной платы. Напротив, в отношении доли дочери мать как законный представитель связана режимом ст. 37 ГК РФ (разрешение органа опеки, целевое расходование), а в отношении долей заявительницы и средней сестры её действия — это распоряжение чужим имуществом без согласия сособственников и неосновательное обогащение. Если мать фактически расходует доходы от доли несовершеннолетней без соответствующего контроля, это может стать и основанием для обращения в орган опеки и попечительства.