Кто оплачивает выдел доли в натуре и можно ли отказать из-за несоразмерности ущерба, если есть вариант изменить порядок пользования

Вправе ли суд отказать брату в выделе доли в натуре из-за несоразмерного ущерба

Исходная норма — ст. 252 ГК РФ. Она прямо разграничивает выдел и порядок пользования и устанавливает основание для отказа в выделе:

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
— п. 1–3 ст. 252 ГК РФ

Разъяснение, как понимать «несоразмерный ущерб» (то есть когда суд вправе отказать в выделе), дал Пленум ВС РФ:

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
— п. 35 Постановления Пленума ВС РФ от 01.07.1996 № 6

Для вашей ситуации это ключевое: выдел «невозможен без несоразмерного ущерба», если его нельзя произвести без существенного ухудшения технического состояния здания (затрагивание несущих стен, перепланировка, устройство отдельного входа, разведение коммуникаций, нового санузла) либо если использование помещения по целевому назначению (как единого магазина) становится невозможным или крайне неудобным. Именно эти обстоятельства вы описываете, поэтому суд вправе отказать брату в выделе. При этом закон не даёт брату «автоматического» права на выдел: право у него есть (ст. 252 ГК РФ), но у суда есть дискреция отказать при несоразмерном ущербе.

Важный процессуальный рычаг — экспертиза по вариантам выдела, которую предлагает судья. Она устанавливает как раз две вещи: физическую возможность выдела (без затрагивания несущих конструкций и т.п.) и его последствия для здания. Если эксперт придёт к выводу, что выдел невозможен без перепланировки, затрагивающей несущие конструкции и общее имущество, это прямое основание для отказа по п. 3 ст. 252 ГК РФ и п. 35 Пленума ВС РФ от 01.07.1996 № 6. Если же эксперт подтвердит возможность выдела — суд, как правило, выдел допустит.

Вывод: да, вы можете добиваться отказа в выделе в натуре, ссылаясь на п. 3 ст. 252 ГК РФ и п. 35 Постановления Пленума ВС РФ от 01.07.1996 № 6, и поддерживать свой вариант порядка пользования. Ключевым доказательством будет заключение экспертизы о невозможности выдела без существенного ухудшения состояния здания или невозможности использования помещения по целевому назначению. Для вашего варианта это возражение — центральное.

Порядок пользования как альтернатива выделу и требование о сохранении вашего варианта

Порядок пользования — самостоятельный способ защиты, который сохраняется, даже если выдел окажется невозможным:

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
— п. 37 Постановления Пленума ВС РФ от 01.07.1996 № 6

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— п. 1–2 ст. 247 ГК РФ

Здесь два существенных для вас момента. Во-первых, п. 3 ст. 247 ГК РФ прямо предусматривает, что при недостижении согласия участник вправе требовать в суде определения порядка пользования, и суд при этом учитывает фактически сложившийся порядок (у вас он сложился: вход смещён в сторону брата, отделы разделены), нуждаемость каждого (вы ведёте в своей части предпринимательскую деятельность) и реальную возможность совместного пользования. Во-вторых, п. 37 Пленума ВС РФ № 6 прямо говорит, что невозможность выдела не исключает требования об определении порядка пользования, — то есть отказ в выделе не оставляет вас «ни с чем», а открывает дорогу вашему варианту.

Обратите внимание: если суд в итоге установит порядок пользования, а ваша реально предоставляемая часть окажется меньше соразмерной вашей доле (из-за смещённого входа, проходов, мест общего пользования), п. 2 ст. 247 ГК РФ даёт вам право требовать от брата соответствующей денежной компенсации за пользование приходящейся на вас частью.

Вывод: ваш вариант (закрепить сложившиеся зоны и обозначить их, без перепланировки) — юридически полноценный способ защиты по п. 1–2 ст. 247 ГК РФ и п. 37 Пленума ВС РФ от 01.07.1996 № 6. Вы вправе настаивать на нём как на наиболее разумном; суд, отказывая брату в выделе по п. 3 ст. 252 ГК РФ, разрешит ваше требование о порядке пользования. Дополнительно при несоразмерности предоставляемой вам части вы можете требовать компенсацию по п. 2 ст. 247 ГК РФ.

Компенсация вам за уменьшение доли / за места общего пользования под вход

Компенсация может касаться двух разных оснований.

Первое — несоразмерность выделяемой части. Если выдел всё-таки будет произведён и получаемая вами в натуре часть окажется несоразмерна вашей доле (50%), разницу устраняет денежная компенсация:

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается
— п. 4 ст. 252 ГК РФ

Это означает: если при выделе вам достанется часть меньше вашей доли (например, часть общих проходов уйдёт под вход брата), несоразмерность устраняется доплатой в вашу пользу.

Второе, более важное на практике основание — компенсация за пользование частью имущества, приходящегося на вашу долю:

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— п. 1–2 ст. 247 ГК РФ

Пункт 2 ст. 247 ГК РФ (см. выше) даёт вам право требовать от брата компенсацию за пользование приходящейся на вашу долю площадью (например, за проходы, вход, места общего пользования, которые он фактически использует под свои нужды). Эта компенсация не тождественна выкупной компенсации по ст. 252 ГК РФ.

Отдельно учтите защитное правило п. 4 ст. 252 ГК РФ (второе предложение): выкуп вашей доли против вашей воли возможен только если ваша доля признана незначительной, реально невыделимой и вы не имеете существенного интереса. Здесь доля 50% и вы фактически ведёте деятельность — это исключает принудительный выкуп вашей доли в пользу брата.

Вывод: да, вы вправе требовать компенсации — за несоразмерность выделяемой части по п. 4 ст. 252 ГК РФ и/или за пользование братом приходящейся на вас частью имущества по п. 2 ст. 247 ГК РФ. Принудительно лишить вас доли за компенсацию по ст. 252 ГК РФ нельзя (доля не незначительная, интерес существенный). Размер компенсации определяется судом, как правило, на основании экспертизы (площадь и рыночная стоимость соответствующей части).

Кто платит за работы по переоборудованию (отдельный вход, коммуникации, перепланировку)

Бремя содержания общего имущества распределяется между сособственниками соразмерно долям:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
— ст. 249 ГК РФ

Отсюда практический вывод: капитальные работы, улучшающие/переоборудующие общее имущество (отдельный вход, разведение коммуникаций, санузел, перепланировка), — это, по сути, расходы по содержанию и сохранению общего имущества, и по ст. 249 ГК РФ они ложатся на обоих сособственников соразмерно долям, то есть пополам (по 50%). Обязанность заявителя (брата) единолично оплатить эти работы из закона прямо не следует: он лишь инициировал выдел, но закон не перекладывает на заявителя стоимость переоборудования общего имущества.

Однако есть важное исключение, которое работает на вас: если суд откажет брату в выделе по п. 3 ст. 252 ГК РФ (невозможность без несоразмерного ущерба), то расходов по переоборудованию вообще не возникнет — работы не будут производиться, а сам выдел не состоится. Тогда все траты на дорогостоящий «вариант брата» (экспертиза по невозможному варианту) распределяются как судебные расходы.

Кроме того, если брат уже понёс расходы на действия, улучшающие имущество, и затем выдел состоится, возможен зачёт таких расходов (по правилам о неосновательном обогащении/соразмерности долей), но единолично «переложить» все затраты на вас он не вправе.

Вывод: по общему правилу работы по переоборудованию общего помещения (отдельный вход, коммуникации, санузел, перепланировка) финансируются сособственниками соразмерно долям, то есть в вашем случае — пополам (ст. 249 ГК РФ). Требовать, чтобы всё оплатил брат лишь потому, что он заявил выдел, законного основания нет. Но если выдел не состоится из-за несоразмерного ущерба (п. 3 ст. 252 ГК РФ), эти расходы не возникнут вовсе; тогда спорные суммы и стоимость экспертизы распределяются как судебные расходы.

Кто и когда оплачивает экспертизу по вариантам выдела и как распределяются судебные расходы

Порядок оплаты экспертизы прямо урегулирован процессуальным законом:

Денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующее ходатайство. В случае, если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.
— ст. 96 ГПК РФ, п. 1

В случае, если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.
— ст. 96 ГПК РФ, п. 1 (второе предложение)

Это отвечает и на вопрос судьи, и на вопрос «кто платит». Экспертизу авансирует та сторона, которая заявила ходатайство о её назначении. Поскольку о выделе и, соответственно, об экспертизе по вариантам выдела заявляет брат, предварительно суммы вносит именно он. Если же суд назначит экспертизу по инициативе самого суда — расходы возмещаются за счёт средств федерального бюджета (ч. 2 ст. 96 ГПК РФ). Если ходатайство заявят обе стороны — аванс делится в равных частях. Суд может отсрочить/уменьшить аванс с учётом имущественного положения стороны (ч. 3 ст. 96 ГПК РФ).

Окончательное распределение расходов — иное, чем аванс:

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
— ст. 98 ГПК РФ, п. 1

То есть по итогам дела судебные расходы (включая стоимость экспертизы и госпошлину) лягут на проигравшую сторону. Если суд откажет брату в выделе в натуре и удовлетворит ваш вариант порядка пользования, судебные расходы, скорее всего, будут взысканы с брата. Если суд выдел допустит, а вам будет отказано — расходы могут быть возложены на вас (пропорционально).

Вывод: авансирует экспертизу тот, кто заявил ходатайство, — в вашей ситуации это брат (ст. 96 ГПК РФ). Если ходатайство о выделе/экспертизе заявят обе стороны — аванс пополам. По итогам дела расходы распределяются по правилу ст. 98 ГПК РФ: с проигравшей стороны. Настаивайте, что ходатайство о выделе и экспертизе по вариантам выдела заявил именно брат, поэтому предварительно расходы на неё несёт он.

Устранение препятствий: перегораживание прохода и закрытие вашей части

Действия брата (стеллажи, перегородившие проход, физическая невозможность попасть в вашу часть) — это нарушение ваших правомочий пользования, не связанное с лишением владения, и оно устраняется самостоятельным иском:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Вы вправе требовать именно устранения препятствий в пользовании вашей частью помещения — обязать брата убрать перегородки/стеллажи, обеспечив доступ. Это требование не связано с разделом и не зависит от того, как решится спор о выделе; его можно заявить и в этом же деле (уточнив/дополнив требования), и отдельно.

На такое требование исковая давность не распространяется:

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);
— ст. 208 ГК РФ

Денежные последствия такого нарушения для вас урегулированы: если брат фактически занимает и использует часть имущества, приходящуюся на вашу долю (проходы, зоны общего пользования), вы можете требовать компенсацию по п. 2 ст. 247 ГК РФ, а также возмещения убытков от блокирования вашей торговли:

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
— п. 1–2 ст. 15 ГК РФ

То есть при блокировке доступа покупателей и вас в вашу часть магазина вы вправе требовать возмещения как реального ущерба (например, расходов на восстановление доступа), так и упущенной выгоды (неполученных доходов от торговли, которые вы получили бы при обычных условиях). Размер упущенной выгоды придётся доказать (данные о выручке до и после блокировки и т.п.).

Вывод: перегораживание прохода и закрытие вашей части магазина незаконно и устраняется по ст. 304 ГК РФ посредством требования об устранении препятствий (обязать убрать перегородки и обеспечить доступ); на такое требование исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ). Денежные последствия: помимо устранения препятствий вы вправе требовать компенсацию за пользование братом вашей долей по п. 2 ст. 247 ГК РФ и возмещения убытков, включая упущенную выгоду, по п. 1–2 ст. 15 ГК РФ. Требования можно заявлять в текущем деле либо отдельно.

Экспертиза, распределение бремени доказывания и мирное урегулирование

Доказательственная база по спору о выделе и порядке пользования строится на бремени доказывания и заключении судебной экспертизы:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
— ч. 1–2 ст. 56 ГПК РФ

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы. 3.
— ч. 1 ст. 79 ГПК РФ

Отсюда два следствия именно для вас. Во-первых, бремя доказывания несоразмерного ущерба (невозможность выдела без переделки) лежит на том, кто на это ссылается, — то есть на вас как возражающем против выдела; отсюда важность экспертизы. Во-вторых, экспертизу назначает суд, и именно она устанавливает: возможен ли выдел части в натуре без затрагивания несущих конструкций, перепланировки и устройства отдельного входа, и какова стоимость каждого варианта. Формулируйте вопросы эксперту так, чтобы они прямо отражали критерии п. 35 Постановления Пленума ВС РФ от 01.07.1996 № 6 (выдел невозможен без существенного ухудшения технического состояния либо без утраты возможности использовать помещение по целевому назначению).

Требование брата о выделе при уже начатом деле оформляется как встречный иск:

Судья принимает встречный иск в случае, если: встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.
— ст. 138 ГПК РФ

Удовлетворение требования о выделе в натуре исключает удовлетворение вашего требования об определении порядка пользования (это прямо указано в ст. 138 ГПК РФ как основание принятия встречного иска), и наоборот. Поэтому фактически суд выбирает между двумя взаимоисключающими решениями: либо порядок пользования (ваш, дешёвый вариант), либо выдел в натуре (вариант брата, дорогостоящий).

Пошлина по делу для физлиц (обе стороны — граждане): требования об определении порядка пользования и о выделе относятся к неимущественным (или не подлежащим оценке) искам:

при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 3000 рублей; для организаций - 20 000 рублей; 4) при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, не содержащего требования о возврате исполненного по сделке или о присуждении имущества, а также искового заявления по спорам о признании сделок недействительными, не содержащего требования о применении последствий недействительности сделок: для физических лиц - 3000 рублей; для организаций - 20 000 рублей; 5) при подаче искового заявления о расторжении брака - 5000 рублей;
— подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ

То есть каждая из самостоятельно заявленных исковых категорий оплачивается госпошлиной в 3000 руб. для физического лица (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ). По итогам дела пошлина взыскивается с проигравшей стороны по ст. 98 ГПК РФ (см. выше).

Альтернатива судебному выделу, позволяющая избежать дорогостоящего переоборудования, — мировое соглашение или согласованный сторонами порядок пользования:

Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
— ч. 1 ст. 39 ГПК РФ

Стороны по ст. 39 ГПК РФ вправе окончить дело мировым соглашением, а по п. 1 ст. 247 ГК РФ — соглашением самих сособственников установить порядок пользования. Для вас это самый дешёвый путь: утверждение судом мирового соглашения о порядке пользования (закрепление сложившихся зон без перепланировки) полностью закрывает конфликт без выдела в натуре.

Вывод: ключевое доказательство для отказа в выделе — заключение строительно-технической экспертизы (ст. 79, 56 ГПК РФ), вопросы к которой строятся по критериям п. 35 Пленума ВС РФ от 01.07.1996 № 6. Требование брата о выделе оформляется встречным иском (ст. 138 ГПК РФ), взаимоисключающим ваш иск о порядке пользования; госпошлина по таким требованиям для физлиц — 3000 руб. (подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). До дорогостоящей экспертизы и переоборудования целесообразно предложить мировое соглашение о порядке пользования (ст. 39 ГПК РФ, п. 1 ст. 247 ГК РФ) как законный способ решить спор без выдела в натуре.